规划指标 总占地面积 110406.85 m2 建筑用地面积 110406.85m2 总建筑面积 131772.63m2 建筑物占地面积 29944.94 m2 建筑密 0 绿地率 33.00% 计容积率面积 容 积 101238.69 m2 0.91 围墙长度 m 道路用地合计 沥青路面车行道 砼路面车行道 硬质铺装车行道 硬质铺装广场 硬质铺装人行道 绿化用地合计 重要公共绿地 组团宅间绿化 底层私家花园 体育（游乐）设施占地 水景占地面积 产品构成 占地面积 容积率 建筑面积 可售面积 产品比例 平均每户面积 单元数 户数 密TH(B区) 22 206 16 642 18% 166.42 100 100 坡地宽景洋房(B区) 15 881 11 071 12% 153.77 12 72 创新多层(A区) 30 576 26 219 28% 97.83 27 268 普通多层(C区) 10 277 10 127 11% 96.45 11 105 集 平地宽景洋房(D区) 16 867 13 219 14% 157.37 14 84 平地创新多层(D区) 10 461 8 979 10% 97.59 10 92 TH(E区) 8.654 7.057 8% 227.63 31 31 小计 114 922 93 313 100% 752 商业(C区) 6 822 6 326 需分摊八大类费用 公共配套建筑 会所(E区) 1 600 1 600 分摊本身主体建造成本 设备房 291 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 地下车库(A区) 8 137 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 小计 16 850 7 926 车位数 建筑面积 可售面积 地下车位 220 成本核算说明 只分摊主体建安成本，或保留定额成本 半地下车位 131 根据是否可售及收入配比原则自行确定 架空车库 190 根据是否可售及收入配比原则自行确定 地面露天 234 不单独留成本 小计 775 合计 131 772.63 101 238.69 可售比 76.83% 分产品类型成本汇总表 可售面积单位成本 总成本（万元） 分摊标准说明 成本项目 密TH(B区 坡地宽景 创新多层 普通多层 平地宽景 平地创新 TH(E区) 商业(C区 会所(E区) 平均 密TH(B区 坡地宽景洋 创新多层 普通多层 平地宽景 平地创新 TH(E区) 商业(C 多层(D区) ) ) 会所(E区) 洋房(B区) (A区) (C区) 洋房(D区) 房(B区) (A区) (C区) 洋房(D区) 多层（①区） 区) 合计 建筑面积 * * * * 22206.37 15880.90 30575.92 ## 16867.08 10460.85 8654.45 6822.40 160...
上海万科兰乔圣菲成本造价测算表.xls
