建筑平面设计标准化图集(远洋华北区快周转产品设计) 111页PDF版

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1.1 属地化规范解读
1.1.1 天津市
1)《天津市城市规划管理技术规定》
a. 第一百四十二条
新建住宅、写字楼等建筑物的层高,一般应当符合下列规定:

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b. 第一百四十三条
容积率为用地范围内,地上各类建筑物建筑面积的总和与用地面积的比值阳台、阁楼以及市政工程建
筑设施,应当计入建筑总面积。
特殊情况下,容积率按照下列建筑面积计算值计算:

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1.1.2 秦皇岛市
1)《秦皇岛市城市规划管理技术规定》
a. 第二十二条
沿海港区城市主干道两侧新建、改建、扩建建筑物的控制高度(h)、面宽应符合下列规定:多层住
宅面宽不宜超过 60 米,高层住宅面宽不宜超过 50 米。
b. 第二十三条
北戴河区的建筑高度分区控制:
滨海片区建筑以小体量为主,近海地段的建筑层数为 2—3 层,3 层部分建筑面积不宜超过建筑基底面
积的 1/2,且建筑屋脊高度不大于 12 米;
中海地段建筑层数为 4—5 层,5 层部分建筑面积不宜超过建筑基底面积的 1/2,且建筑屋脊高度不大
于 18 米;
远海地段建筑层数不得超过 6 层且建筑屋脊高度不大于 21 米;其他区域建筑高度以控制性详细规划
为准。近海地段面宽不宜超过 40 米且建筑基底面积不宜超过 800 平方米;
其他地段面宽不宜超过 45 米且建筑基底面积不宜超过 900 平方米。特殊建筑体量由城乡规划主管部
门审核后确定。
c. 第二十六条
新建单一功能的住宅建筑的高度不得超过 80 米,面宽应当符合下列规定:

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1.1.3 石家庄市
1)《石家庄市城市规划管理技术规定》
a. 第三十一条
居住建筑进深大于 16 米以及非居住建筑进深大于 20 米的,建筑进深每增加 1 米其侧面间距即在原
基础上累加 1 米,直至达到正面间距标准。
b. 第四十条
面宽低于 40 米的高层塔式建筑,平行于 40 米以上道路红线布置时,在与周边相邻建筑协调、
符合城市景观要求的前提下,退道路红线可适当减少,但不少于 15 米。
2)《石家庄市容积率指标管理规定》
总建筑面积原则上按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB / T 50353-2013)计算,特殊情况计入
容积率的建筑面积还应按以下规则执行:
a. 多层、高层普通住宅建筑标准层层高超过 3.3 米、低层住宅标准层层高超过 3.6 米、用于商业
或配套服务的住宅建筑底层层高超过 4.5 米、独立商业建筑(指零售商业等 ) 层高超过 5 米、办公
建筑标准层高超过 4.5 米时,按每增加 2.2 米层高(含小于 2.2 米 ) 即增加 1 层计算建筑面积,并
计入容积率。
b. 建筑物凹阳台按水平投影面积计算建筑面积并计入容积率;进深不大于 1.8 米的阳台,按水平
投影面积的 1/2 计算建筑面积并计入容积率,进深超出 1.8 米的部分,按水平投影面积计算建筑面
积并计入容积率。建筑物阳台含各类形式阳台、入户花园等。
c. 地下空间层高 2.2 米以上 , 地下室或半地下室的顶板面高出室外地面(以室外地坪为基准)大
于 1.5 米时 , 该层按地上建筑面积计算并计入容积率。

1.1.4《张家口市城市规划管理技术规定》
1)《张家口市城市规划管理技术规定》
a. 第二十三条 新建高层居住建筑与其它层数居住建筑的间距。
①在满足国家规范要求的日照标准同时,与各种层数居住建筑的正面最小间距(日照间距),应按下
表执行。

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②纵墙面与山墙面(垂直布置)的间距,不得小于 20 米。山墙面宽度大于 16 米时,其间距按平行布
置的居住建筑控制。
③山墙面与山墙面的间距不小于 13 米,且山墙面设有阳台的,间距尺寸从阳台外墙起算。当山墙面
有日照要求时,除满足日照要求外,还应满足与周边任何层次住宅间距不小于 20 米。
b. 第二十四条 新建建筑与原有居住建筑的间距:
①平行布置时,当新建建筑处于遮挡位置,建筑高度小于 19 米的按建筑高度的 1.7 倍控制;建筑高
度大于等于 19 米的,在满足日照标准的前提下按下表规定执行:

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新建建筑处于被遮挡位置,新建建筑与原有居住建筑之间的间距不得小于 20 米;新建建筑为居住
建筑的,其间距按照居住建筑间距的规定执行。
②垂直布置时,新建建筑背光面遮挡既有建筑山墙时,建筑间距需满足既有建筑日照要求;新建建筑
山墙遮挡既有建筑主采光面时,低、多层满足日照要求同时不得小于 20 米,高层以上满足日照要求
同时不得小于 30 米;新建建筑处于被遮挡位置时,间距应满足日照要求且不小于 20 米。
③既非垂直也非平行布置时,在满足日照标准的前提下按下表规定执行。

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1.1.5 廊坊市
1《廊坊市建筑容积率指标计算规则 (试 行)》
a.第一百四十二条
新建住宅、写字楼等建筑物的面宽,一般应当符合下列规定:

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b. 第六条
关于建筑物阳台、入户花园、设备平台及飘窗应符合下列要求:
自外墙墙体外边线至装饰性阳台外边线距离应小于或者等于 0.6 米。装饰性阳台符合以上条件的,不
计算建筑面积;不符合以上条件的,按水平投影面积的 1/2 计算建筑面积,并计入容积率。
阳台进深不大于 1.8 米(不规则的阳台,按其最大进深控制)。建筑物阳台不得隔层错位设置。入户
花园视其有无敞开面而判定,若无敞开面的,视为房间,按其水平投影面积计算建筑面积,并计入容
积率。有敞开面的入户花园,且入户花园敞开面的最小面宽不得小于住宅入户花园面宽的 1/2 的,进
深不大于 1.8 米的,按其水平投影面积的 1/2 计算建筑面积,并计入容积率;进深超过 1.8 米的,按
其水平投影面积计算建筑面积,并计入容积率。
户式集中制冷、供热水的设备平台根据安装与使用要求确定,但面积应小于 4 平方米,分体制冷、供
热水的设备平台面积每个应小于 1 平方米,个数不多于主要建筑空间个数。中央空调的设备平台面积
的确定符合以上条件的,设备平台不计算建筑面积;不符合以上条件超出规定部分的,按水平投影面
积计算建筑面积并计入容积率。

1.2 规划相关术语
1.2.1 城市居住区:
一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合,并与居住人
口规模(30 000 ~ 50 000 人)相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共
服务设施的居住生活聚居地。
1.2.2 居住小区:
一般称小区,是指被城市道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模(10 000 ~ 15 000 人)相对应,配建
有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
1.2.3 居住组团:
一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模(1000 ~ 3000 人)相对应,配建有居民所需的基层
公共服务设施的居住生活聚居地。
1.2.4 居住区用地:
住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
1.2.5 公共服务设施用地:
一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占
地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
1.2.6 道路用地:
居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。
1.2.7 居住区(级)道路:
一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。
1.2.8 小区(级)路:
一般用以划分组团的道路。
1.2.9 组团(级)路:
上接小区路、下连宅间小路的道路。
1.2.10 宅间小路:
住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。
1.2.11 公共绿地:
满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地,包括居住区公园、小游园和组团
绿地及其它块状带状绿地等。
1.2.12 配建设施:
与人口规模或与住宅规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

1.2.13 其它用地:
规划范围内除居住区用地以外的各种用地,应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的
自然村或不可建设用地等。
1.2.14 公共活动中心:
配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。道路红线:城市道路(含居住区级道路)用地的规
划控制线。建筑线:一般称建筑控制线,是建筑物基底位置的控制线。日照间距系数:根据日照标准确定的
房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。
1.2.15 建筑小品:
既有功能要求,又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指
示性标志物等的统称。
1.2.16 住宅平均层数:
住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。
1.2.17 高层住宅(大于等于 10 层)比例:
高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。
1.2.18 中高层住宅(7 ~ 9 层)比例:
中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。
1.2.19 人口毛密度:
每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人 /hm2)。
1.2.20 人口净密度:
每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人 /hm2)。
1.2.21 住宅建筑套密度(毛):
每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套 /hm2)。
1.2.22 住宅建筑套密度(净):
每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套 /hm2)。
1.2.23 住宅建筑面积毛密度:
一般用以划分组团的道路。
1.2.24 住宅建筑面积净密度:
每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万 m2/hm2)。
1.2.25 建筑面积毛密度:
也称容积率,是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(万 m2/hm2)或以居住区总建筑面积(万 m2)
与居住区用地(万 m2)的比值表示。
1.2.26 住宅建筑净密度:
住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(%)。
1.2.27 建筑密度:
居住区用地内,各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率(%)。
1.2.28 绿地率:
居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(%)。
绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地),其中包括满
足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地,不应包括其他屋顶、晒台的人工绿地。
1.2.29 停车率:
指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率(%)。
1.2.30 地面停车率:
居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率(%)。
1.2.31 建筑线:
一般称建筑控制线,是建筑物基底位置的控制线。
1.2.32 拆建比
拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值。

1.3 容积率解读

1.3.1 容积率的极限计算方式

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提高 i 的常用手段:
* 增大 n: 增加容积率最直接的方法是增加建筑层数。
* 减少 r : 可以通过旋转楼体、增加塔楼的方式折减 r,进而提高容积率。
* 减少 h: 通过压缩层高来降低总楼高;通过住宅顶层北退台也可以达到降低有效遮挡高度的效果,从而提高
容积率。
* 增大 b 北方地区受节能因素制约,进深过大会影响住宅舒适度,南方地区灵活性更大,可以通过丰富形体变化、设置天井等方式增加建筑的进深。


1.3.2 影响容积率的因素

1) 提高容积率的常用手段:
a. 东、西向住宅的大量出现
b. 高层塔楼大量出现
c. 项目中有商业、办公、公寓等其他非住宅性质的物业出现
d. 地块较小,比如一、两栋楼的项目,利用地块北边界实现层数突破
2) 降低容积率的影响因素:
a. 地块退线要求(硬性)
建筑范围控制线通常还要退建筑红线
b. 住宅间距要求(硬性)
符合基本的建筑长度限制;留出消防通道、卫生间距等空间
c. 社区公共空间(弹性)
虽然对提升容积率没有贡献,但与社区外部空间舒适度直接相关,低密度物业尤其突出
d. 地块条件限制(弹性)
地块不规则,或受地质、地形条件限制,影响地快利用效率

(略)


目录
第一篇 平面设计原则
1. 属地化规范解读 ................................................................... 4
2. 规划术语 ......................................................................... 9
3. 容积率解读 ...................................................................... 12
第二篇 楼型选择
1. 常见楼型平面形式 ................................................................. 15
2. 类长方形平面优势解读 ............................................................. 16
第三篇 标准化核心筒
1. 核心筒相关规范解读 .............................................................. 18
2. 核心筒选型 ...................................................................... 20
3. 机电布置原则 .................................................................... 30
第四篇 标准化户型
1. 目标客群需求解读 ................................................................ 42
2. 标准化平面逻辑解读 .............................................................. 46
3. 户型面积段属地化分类 ............................................................ 51
4. 标准化户型展示 .................................................................. 52
5. 标准化户型价值点分析 .............................................................66
6. 标准化户型功能模块 ................................................................70
7. 标准层平面属地化分类 ..............................................................81
第五篇 住宅装配式技术
1. 预制装配式房屋的三大开发模式 ....................................................100
2. 预制装配式混凝土结构 ............................................................102
3. 预制装配式混凝土结构实例解读 ................................................... 110

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