越秀地产《施工工艺标准图册》完整版

一、为促进越秀地产建设工程项目质量水平整体提高，提升客户满意度，降低质量成本，创造精品工程，打造企业品牌，特编制本图册。
本图册作为越秀地产工艺标准图集，包括土建工程、精装修工程、防渗漏体系、安装工程、成品保护五大部分。
本图册为越秀地产统一标准，将作为设计、招标、施工、成本结算的依据，供越秀地产项目设计、施工、监理等单位在全地产公司使用。同时，本图册也是对本企业质量管理监督、检查和评价的依据，各辖下地产公司必须严格执行；由于各地区、项目差异，各辖下地产公司可自行统一标准执行；对于图册内有多个方案的，各辖下地产公司可自行根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设计前确定。
除执行本图册标准外，还应执行国家现行有关标准、规范的规定，如本图册标准与国家现行有关标准、规范的规定有冲突时，按国家现行有关标准、规范的规定执行。
如本图册标准与项目设计不一致的，以设计为准。但设计前应与设计方充分沟通，原则上要求设计与本图册施工工艺标准应相一致。
二、应用范围：越秀地产全系列产品开发项目。
三、本图册自发布之日起生效，越秀地产招投标中心负责咨询和解释。

目录
第一章：土建工程标准做法汇编.......................................................................................... 6
第一节：钢筋工程...................................................................................................................6

1、施工工艺标准.............................................................................................................6

2、质量验收标准...........................................................................................................17
3、常见缺陷...................................................................................................................18
第二节：模板工程.................................................................................................................20
1、普通模板体系...........................................................................................................20
2、铝模体系...................................................................................................................40
第三节：混凝土工程.............................................................................................................52
1、原材料.......................................................................................................................52
2、施工工艺标准...........................................................................................................52
3、质量验收标准...........................................................................................................61
4、常见缺陷与正确做法对比.......................................................................................62
第四节：砌体工程.................................................................................................................63
1、施工准备...................................................................................................................63
2、施工工艺要点...........................................................................................................67
3、构造做法...................................................................................................................87
4、常见缺陷...................................................................................................................89
第五节：抹灰工程.................................................................................................................91
1、施工工艺标准...........................................................................................................91
2、质量验收标准...........................................................................................................98
3、常见缺陷.................................................................................................................100
第六节：门窗工程...............................................................................................................102
1、施工工艺标准.........................................................................................................102
2、质量验收标准.........................................................................................................111

3、常见缺陷.................................................................................................................112
第二章：精装修工程标准做法汇编 .................................................................................. 114
第一节：饰面板（瓷砖/石材） .........................................................................................114
1、施工工艺标准.........................................................................................................114
2、质量验收标准.........................................................................................................124
3、常见缺陷.................................................................................................................126
第二节：涂饰工程...............................................................................................................129
1、施工工艺标准.........................................................................................................129
2、质量验收标准.........................................................................................................133
3、常见缺陷.................................................................................................................135
第三节：裱糊（壁纸）工程...............................................................................................136
1、施工工艺标准.........................................................................................................136
2、质量验收标准.........................................................................................................139

3、常见缺陷.................................................................................................................140
第四节：软包工程...............................................................................................................141
1、施工工艺标准.........................................................................................................141
2、质量验收标准.........................................................................................................142
3、常见缺陷.................................................................................................................143
第五节：吊顶工程...............................................................................................................144
1、施工工艺标准.........................................................................................................144
2、质量验收标准.........................................................................................................147
3、常见缺陷.................................................................................................................150
第六节：木制门窗...............................................................................................................151
1、施工工艺标准.........................................................................................................151
2、质量验收标准.........................................................................................................154
3、常见缺陷.................................................................................................................156
第七节：铝合金和塑钢门窗...............................................................................................158
1、施工工艺标准.........................................................................................................158
2、质量验收标准.........................................................................................................160
3、常见缺陷.................................................................................................................164
第八节：木地板...................................................................................................................165
1、施工工艺标准.........................................................................................................165
2、质量验收标准.........................................................................................................170
3、常见缺陷.................................................................................................................171
第九节：收纳系统...............................................................................................................173
1、施工工艺标准.........................................................................................................173
2、常见缺陷.................................................................................................................178
第十节：楼梯.......................................................................................................................179
1、施工工艺标准.........................................................................................................179
第十一节：栏杆...................................................................................................................180
1、施工工艺标准.........................................................................................................180
2、常见缺陷.................................................................................................................182
第十二节：设备安装...........................................................................................................183
1、施工工艺标准.........................................................................................................183
第十三节：其他...................................................................................................................189
1、施工工艺标准.........................................................................................................189
第三章：防渗漏体系及案例汇编...................................................................................... 191
第一节：各部位防渗漏体系详解.......................................................................................191
1、地下室防渗漏做法.................................................................................................191
2、外墙防渗漏做法.....................................................................................................208
3、楼地面防渗漏做法.................................................................................................229
4、屋面防渗漏做法.....................................................................................................249

5、外门窗防渗漏做法.................................................................................................288
第二节：渗漏案例汇编分析...............................................................................................307
1、防水施工.................................................................................................................307
2、地下室.....................................................................................................................310
3、屋面.........................................................................................................................315
4、楼面.........................................................................................................................317
5、外墙.........................................................................................................................321
6、砼导墙.....................................................................................................................326
第四章：安装工程标准做法汇编...................................................................................... 328
第一节：给排水工程...........................................................................................................328
1、套管安装.................................................................................................................328
2、管道穿越伸缩缝、变形缝做法.............................................................................329
3、排水管道安装.........................................................................................................330
4、水表安装.................................................................................................................331
5、排水管道阻火圈安装.............................................................................................331
6、排水出户干管根部做法.........................................................................................332
7、室外排水管安装.....................................................................................................333
8、消防喷头安装.........................................................................................................334
9、水箱溢流管安装.....................................................................................................335
10、消防水泵减震设施安装.......................................................................................336
第二节：通风与空调工程...................................................................................................337
1、排气阀、泄水阀安装.............................................................................................337
2、风机安装.................................................................................................................338
3、风阀安装.................................................................................................................339
4、风管防晃支架安装.................................................................................................340
5、风管导流片设置.....................................................................................................341

第一章：土建工程标准做法汇编
第一节：钢筋工程

1、施工工艺标准 钢筋连接
1.1 钢筋连接
1.1.1 滚轧直螺纹套筒连接
（1）钢筋下料
钢筋下料用砂轮切断机，不准用气割。钢筋下料尺寸按施工图要求，钢筋端头面垂直于钢筋轴线，端头禁止挠曲或出现马蹄形。
（2）钢筋套丝
钢筋套丝可以在钢筋加工场进行预制。
（3）安装塑料保护帽及连接套
加工过程中用通、止环规逐个检查套丝牙形并利用塑料帽检查锥形端加工质量。对达到质量要求的丝头，拧上塑料保护帽，并按规定的力矩值拧上连接套。

（4）连接钢筋
检查丝扣和牙丝是否完好无损、清洁，钢筋规格与连接规格是否一致。确认无误后，把拧上连接套的一头钢筋拧到被连接钢筋的一端上，并用力矩扳手按规定的力矩值拧紧接头。

1.1.2 电渣压力焊 （1）作业条件
a.钢筋端部的调直和清理：钢筋端部弯曲的要调直，调直不了的须切除，端头歪斜变形大的也应切除。钢筋端部 200mm 长范围内应把泥砂、铁锈、油渍等污垢清除干净。
b.焊工已经有关部门培训、考核合格，持证上岗。上岗时，应穿戴好焊工鞋，焊工手套等劳动保护用品。
c.电源线路已架设到工作面，电压正常。焊机、控制系统线路已连接好，工作状态正常。
d.根据上钢筋长度，搭设符合要求的相应操作平台及防护脚手架，以供辅助工扶直钢筋之用。
e.在焊接施工前，应根据焊接钢筋直径的大小，参考下表选定电渣压力焊的工作参数。在施焊前，先做焊接试验，以确定工艺参数，制三个拉伸试件，试验合格后方能正式施焊。

1.2 钢筋绑扎
1.2.1 承台钢筋绑扎
承台钢筋绑扎:承台钢筋位置应正确、横平竖直且应符合规范要求；
1.2.2 基础底板钢筋绑扎

基础底板钢筋绑扎:基础底板钢筋位置应正确、横平竖直且应符合规范要求；把墙插筋与底板钢筋绑扎并与附加定位筋点焊。
1.2.3 墙柱钢筋绑扎

柱箍筋绑扎：箍筋采用正反扣绑扎，扎丝缠在柱子内，箍筋与主筋要垂直，箍筋与主筋交点均要绑扎。柱子箍筋端头弯成 135°，平直部分长度不小于 10d(d 为箍筋直径)，箍筋的弯钩叠合处应沿柱子竖筋交错布置，并绑扎牢固。柱混凝土浇注前，为防止浇注过程中对柱钢筋间距及其保护层的影响，加设定位框。

墙钢筋绑扎：要求画线绑扎，水平和竖向钢筋错开连接，水平（箍筋）钢筋间距满足设计要求，水平筋或箍筋与每根主筋相交位置绑扎到位，严禁跳绑。墙钢筋应逐点绑扎，双排钢筋之间绑拉筋，梅花形布置，并放置定位梯子筋，按定位梯子筋的位置进行布筋，以保证所有墙主筋全部到位，保护层正确（也可使用混凝土块）。
1.2.4 粱钢筋绑扎
梁钢筋绑扎：梁钢筋绑扎主筋间距分布均匀，箍筋绑扎到位（箍筋与每根主筋相交位置必须有效绑扎牢固）。主次梁交接处，主梁方向箍筋在交接位置按设计图纸间距绑扎。
1.2.5 板筋绑扎
板钢筋绑扎：板底筋绑扎前，按设计要求间距在模板上画出等间距钢筋安装控制线。板面筋采用满绑（纵横钢筋交接位置都必须进行绑扎），不得出现“隔一绑一”的跳绑形式。

1.3 标准做法
定位箍筋：在楼面结构钢筋面及以上 500mm 高处各增加一道定位箍筋，固定住主筋避免偏位。

投稿会员：芳华