目录 前首.4 第一章地基与基础工程..5 一、地基与基础术语解释及优化整体思路.5 二、地基选型优化原则....8 三、基础选型优化原则.29 四、优化案例..38 第二章地下室工程......65 一、地下室概念及影响因素65 1.地库、车位、出入口及坡道概念。
..65 2.地下人防概念..66 3.设备用房及管线综合概念67 4.影响因素 二、地下室一地库整体位置、形态、空问选择篇，..69 1.相关规范强条、原则及要求。
...69 2.优秀案例..81 三、地下室-地库车位篇.105 1.相关规范强条、原则及要求....105 2.优秀案例...124 四、地下室-出入口及坡道篇。
...145 1.相关规范强条、原则及要求，..145 2.优秀案例..150 五、地下室一地下人防篇... 158 1.相关规范强条、原则及要求...158 2.优秀案例...171 六、地下室一设备用房篇。
...192 1.相关规范强条、原则及要求...192 2.优秀案例。
...214 七、地下室-管线综合篇218 1.相关规范强条、原则及要求...218 第三章结构工程...222 一、造价影响因素.223 二、相关规范强条、原则及要求...227 三、优秀案例...249 第四章铝合金门窗工程..316 一、铝合金门窗工程介绍...316 二、铝合金门窗工程优化..333 三、优秀案例.342 第五章外保温工程，..348 一、保逼系统选型...348 二、成本优化原则..383 三、优秀案例..386 第六章景观工程406
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一、景观工程概念406 二、景观成本控制原则.407 三、优化案例425
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前言 2022年2月，造价研究中心与一局内8家施工类子企业及其所辖EPC 项目进行交流研讨，对子企业、三级经营机构、项目部各层级EPC商务管理 现状及实际管理需求进行梳理分析，共收集共性需求九项，特性需求九项，
推进工作。
为强化EPC项目商务人员与技术、设计、工程人员协同联动，促进EPC 项目勘察、设计阶段优化有效落地，造价研究中心对内外部EPC项目优化管 理资料进行汇总分析并编制本指引，指引主要涵盖地基基础工程、地下室工 程、主体结构工程、铝合金门窗工程、外保温工程及景观工程，从基本理论 概念、造价影响因素、设计优化原则、实际优化案例等几方面进行总结分析， 意在为EPC项目管理人员在勘察、设计前期提供商务优化方向，提升EPC 项目经营水平。
请各子企业、三级经营机构、项目部参考本指引进行EPC项目商务优化 落地的同时，根据自身管理需求积极提出优化改进意见，造价研究中心将收 集整理并将按年度持续对《EPC总承包工程商务优化指引》进行丰富完善。
造价研究中心 2023年5月30日
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第一章地基与基础工程 一、地基与基础术语解释及优化整体思路 1.术语解释 地基：支承基础的土体或岩体。
基础：将结构所承受的各种作用传递到地基上的结构组成部分。
地基承载力特征值：由载荷试验测定的地基土压力变形曲线线性变形段 内规定的变形所对应的压力值，其最大值为比例界限值。
地基处理：为提高地基承载力，或改善其变形性质或渗透性质而采取的 工程措施。
复合地基：天然地基在地基处理过程中，部分土体得到增强，或被置换， 或在天然地基中设置加筋体，由天然地基土体和增强体两部分组成共同承担 荷载的人工地基。
桩基：由设置于岩土中的桩和与桩顶连接的承台共同组成的基础或由柱 与桩直接连接的单桩基础。
复合桩基：由基桩和承台下地基土共同承担荷载的桩基础。
减沉复合疏桩基础：软土地基天然地基承载力基本满足要求的情况下， 为减小沉降采用疏布摩擦型桩的复合桩基。
基桩：桩基础中的单桩。
复合基桩：单桩及其对应面积的承台下地基土组成的复合承载基桩。
布桩系数： 布桩系数=桩总承载力/桩顶以上总荷载。
分子分母都要控制，要控桩数 又要控楼重量。
布桩系数越大，桩基越浪费。
标准层重量：包括结构重量、建筑面层重量、墙体荷载、楼面使用活载， 即根据PM模型导荷，取标准层1.0D+1.0L的本层导荷重量。
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2.地基与基础优化整体思路
总建面单方（元/m2） 开发间接费 配套工程票 园林景现工程 前期工程费 主体安装工程费 基础设能配套费 地下建筑工程费 地上建汉工程费
60010001200400 高层业态住宅项目除地价外开发费用总建面单方造价占比估算表
地下建筑工程造价占比 王方工程基抗文护工程位基工程地下结构、租装修
15%
56%15%
14%
地下建筑工程造价占比 根据统计数据，假设高层业态住宅项目除地价外开发费用3600元/m2， 则地下建筑工程总建面单方1040元/m2，桩基础总建面单方在150元/m2-280 元/m2，造价波动范围较大，桩基础工程费占开发成本的4%-8%，占地下建筑
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