附件 概念设计审图重点及关键部位的管理 一、大原则 1.检查图纸使用的基础资料(政府批文、红线图等)是否准确。 2.对照选址意见书等设计条件检查概设是否满足要求,如有违规,要检查是否已经与 政府部门协调和沟通(如未解决,应尽快组织与政府相关部门的沟通) 3.对照设计任务书检查概念设计是否满足我司要求,提交的成果是否齐全。 4.审查概设的实施技术上有无困难,判断其可操作性。 5.应结合公司其它部门意见,结合形成读图纪要。 二、总平面 1、总平面图 1)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等是否严格按照选址意见 书绘制; 2)需要保留的原始地形、建筑、构筑物、树木是否表达准确; 3)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位 关系是否满足规范要求 4)场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数, 建筑间距等是否满足规划及消防等规范要求; 5)设计概念的分析是否合理、思路是否连贯、清晰; 6)建筑物及构筑物的±0.000标高、路网及广场标高是否合理; 7)场地内的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口位置是否合理; 8)场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地是否合理 9)交通组织是否合理,车流、人流是否顺畅。 10)总平面建筑布局形态、功能区划是否合理,是否满足市场定位、产品定位的要求 是否能挖掘市场潜力与规避市场风险。 11)主要经济技术指标是否满足政府要求,是否满足我司《项目技术经济分析报告 (预案版)》的经济要求。 12)应检查项目名称是否有误,指北针、风玫瑰的绘制有无疏漏。 2、竖向布置图 1)检查建筑、构筑物的名称(或编号)、建筑、构筑物的主要室内外设计标高,以 及场地四邻的道路、地面、水面等关键性标高; 2)检查各主要建筑入口及道路、广场等处是否有难以协调的高差 3)检查与坡地的结合是否合理,是否注意了土方量的平衡、是否产生了不必要的 高切坡 四、建筑(含建筑设计说明及建筑设计图纸) 建筑设计说明中,建筑功能、建筑层数、层高、总高等表述是否正确(如为外语 翻译说明,应检查翻译的准确度); 2、建筑设计图纸: ●平面图 1)住宅建筑应检查户型平面、户型比例、平面组合等图纸是否完备,商业建筑应检 查各业态的建筑平面及功能是否完备; 2)建筑单体及其组合的平面功能是否符合前期市场定位、产品定位;住宅的户型 设计是否有亮点和创新,户型配比是否合理;商业的业态定位、组合及配比是 否合理,是否有新的亮点; 3)应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高,以及每 层建筑面积; 4)检查建筑平面的经济性、合理性(如柱网、层高等)及其可操作性。 ...
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