施工单位低价投标扭亏为盈之索赔技巧.docx

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施工单位低价投标扭亏为盈之索赔技巧2016-10-24 索赔,是国际上通用的工程术语,工程签证就是索赔中的一个重 要内容,设计变更,就是索赔的重要依据。在实际工程项目中, 属于索赔范畴的工作还有很多,索赔也有很多的规矩,今天就为 大家带来索赔的那些事儿。 索赔无敌原则:有理、有据、按时认真编写好索赔 文件,提出的索赔项目要符合实际,内容充实,证据确凿,有说 服力,索赔计算准确,并严格按索赔的规定和程序办理,简单地 说就是索赔工作要做到有理、有据、按时,“有理”才能走四方, “有据”才能行得端,“按时”才能不失效。 索赔第一要义:经济利益索赔第一要义:索赔工作关系着 施工企业的经济利益。索赔的三个阶段(1)所有施工管理人员 都应重视索赔,知道索赔。(2)索赔必须做到理由充分,证据 确凿,按时签证,讲究谈判技巧。(3)索赔工作贯穿于施工的 全过程。 索赔的七个技巧 1签合同时就得长心眼(1)施工企业中标后,应及时、谨慎地与发 包方签订施工合同。应尽可能地考虑周详,措词严谨,权利和义 务明确,做到平等、互利。(2)合同价款最好采用可调价格方式。 并明确追加调整合同价款及索赔的政策、依据和方法,为竣工结 算时调整工程造价和索赔提供合同依据和法律保障。 2开工前要收集资料(1)研究图纸在工程开工前应搜集有关资 料,包括工程地点的交通条件、三通一平情况,供水、供电是否 满足施工需要?水、电价格是否超过预算价?地下水位的高度, 土质状况,是否有障碍物等。(2)组织各专业技术人员仔细研究施 工图纸,互相交流,找出图纸中疏漏、错误、不明、不详、不符 合实际、各专业之间相互冲突等问题。(3)在图纸会审中应认真做 好施工图会审纪要。施工中应及时进行预测性分析,发现可能发 生索赔事项的分部分项工程。 3不可抗力和不可违力要重视(1)千万不要忽略遇到灾害性气候、 发现地下障碍物、软基础或文物以及征地拆迁、施工条件等外部 环境影响等。(2)业主要求变更施工项目的局部尺寸及数量或调整 施工材料、更改施工工艺等。(3)停水、停电超过原合同规定时限; 因建设单位或监理单位要求延缓施工或造成工程返工、窝工、增 加工程量等。 4要向庭审记录员学习忠实记录(1)在施工过程中,承包商应坚持 监理及业主的书面指令为主,即使在特殊情况下必须执行其口头 命令,亦应在事后立即要求其用书面文件确认,或者致函监理及 业主确认。(2)做好施工日志、技术资料等施工记录。(3)当造成现 场损失时,还应做好现场摄像、录像,以达到资料的完整性。(4) 对停水、停电、甲供材料的进场时间、数量、质量等等,都应做 好详细记录。(5)对设计变更、技术核定、工程量增减等签证手续 要齐全,确保资料完整。(⑥)业主或监理单位的临时变更、口头指 令、会议研究、往来信函等应及时收集,整理成文字,必要时还 ...

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