准
公共租赁住房数字化运营管理平台 技术要求
Technical requirements for digital operation and management platform of publicrental housing
中国建筑节能协会 中国通信标准化协会 发布
目次
前 III1范....... 12规范性引用文件.. 3术语和定义 14缩略语.. 1 15总体架构.. 6物联终端.. 1 26.1通用要求 26.2视频监控设备， 6.3智能消防设备 26.4智能表具， 3 36.5智能门锁 6.6其他设备设施 37网络通信层 3 37.1接入支持 7.2边缘计算 37.3智能传输 48数据层. 48.1概述... 8.2数据汇聚 48.3数据处理 48.4数据存储 8.5数据分析 4 59应用平台层. 59.1租赁管理 9.2运营服务管理 5 69.3档案管理 69.4配置管理 9.5设备与安全管理 6 610服务层. 710.1监管服务端. 10.2租户服务端 7 710.3开发服务端. 711安全保障... 11.1系统安全.... 711.2设备安全.. 7 811.3数据安全与隐私保护 812运维管理..
T/CABEE 139--2026T/CCSA 885-2026
前言
起草. 本文件按照GB/T1.1-2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定
请注意本文件的某些内容可能涉及专利，本文件的发布机构不承担识别专利的责任.
本文件由中国建筑节能协会和中国通信标准化协会提出并归口.
本文件起草单位：浙江久婵物联科技有限公司、北京易住行技术有限公司、中移物联网有限公司、中国信息通信研究院、中外建设信息有限责任公司、苏州市吴江区大数据有限公司、中国联合网络通信有限公司智能城市研究院、数字新疆产业投资（集团）有限公司、杭州名光微电子科技有限公司、蓝城 乐居建设管理集团有限公司、苏州市吴江区城市数据要素研究会、中建国际建设有限公司、深圳数智乐居科技有限公司、深圳广物智酷咨询有限公司.
金泽、刘政、高宏、庞帅、郑为、张站、郭真、丁永军、张冬梅、游慧、王静姣、郭耀毅、梅恒、朱海 本文件主要起草人：黄智、杨静、沈哲明、马虹、陈楠、范敏、尚治宇、谢培龙、孔宁江刘彦荣、平、谢旭斌、周加金、裘黎英、陈佳杨、章新祥、林狮狮、李野.
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公共租赁住房数字化运营管理平台技术要求
1范围
本文件确立了公共租赁住房（以下简称“公租房”）数字化运营管理平台的总体架构，规定了公租房数字化运营管理平台的物联终端、网络通信层、数据层、应用平台层、服务层的技术要求，以及安全保障和运维管理的核心要求.
本文件适用于公租房数字化运营管理平台的设计、建设、升级及日常运维活动，为运营管理单位、技术服务商及监管部门提供技术参考依据.
2规范性引用文件
下列文件中的内容通过文中的规范性引用面构成本文件必不可少的条款.其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件：不注日期的引用文件，其最新版本（包括的修改单）适用于本文件.
GB21556.2锁具安全通用技术条件第2部分：防盗锁GB/T22239信息安全技术网络安全等级保护基本要求GB/T35273信息安全技术个人信息安全规范GB/T36626信息安全技术信息系统安全运维管理指南 GB/T39680信息安全技术服务器安全技术要求和测评准则GB50116火灾自动报警系统设计规范GB50166火灾自动报警系统施工及验收标准 GB55029安全防范工程通用规范CJ/T188户用计量仪表数据传输技术条件GA 374电子防盗锁 GA/T701安全防范指纹识别应用出入口控制指纹识别模块通用规范GA/T1127安全防范视频监控摄像机通用技术要求GM/T0014数字证书认证系统密码协议规范 JGJ/T433公共租赁住房运行管理标准
3术语和定义
JGJ/T433界定的以及下列术语和定义适用于本文件.
公租房数字化运营管理平台digitaloperation and management platformof publicrentalhousing
业务，实施全流程操作与智能化管理的信息系统. 利用数字技术，对公共租赁住房运营中的租赁管理、运营服务、档案管理、设备与安全管理等核心
MQTT：消息队列遥测传输协议（Message Queuing Telemetry Transport） 下列缩略语适用于本文件.SDK：软件开发工具包（Software Development Kit)
OTA：空中下载技术（Over-the-Air）
5总体架构
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公租房数字化运营管理平台（以下简称“公租房管理平台”）采用分层架构设计，由物联终端与感知层、网络通信层、数据层、应用平台层和服务层五个核心层构成，安全保障体系与运维管理体系作为行数据交互与业务协同的扩展能力、总体架构见图1. 支撑体系贯穿各层.平台通过开放接口汇聚第三方物联网数据，并具备与公共服务机构、第三方系统进
各组成部分组成要求如下：
a）物联终端：包括视频监控设备、智能消防设备、体征监测设备、智能表具、智能门锁和其他设 备设施，为平台提供感知数据来源：b）网络通信层：包括接入支持、边缘计算和智能传输，为各类终端设备提供稳定、安全、低延迟c）数据层：包括数据汇聚、数据处理、数据存储和数据分析，为上层应用提供统一、高质量的数 的通信通道：据服务与支撑：d）应用平台层：包括租赁管理、运营服务管理、设备与安全管理、档案管理和配置管理，实现公服务层包括监管服务端、租户服务端和开发服务端，为不同用户角色提供便捷、适配的服务接 租房业务全生命周期管理与智能化运营：入与交互界面：g）运维管理体系：负责公租房管理平台的运行监控、故障处理、性能优化及持续改进. f）安全保障体系：为各层提供数据加密、访问控制、安全审计等全流程安全防护措施：
图1总体架构
6物联终端
6.1通用要求
公租房配置的物联终端满足下列要求：
a）至少应支持MQTT、COAP、HTTP、LoRaWAN、NB-IoT、Zigbee等通用通信协议之一，适配公智能门锁、火灾探测报警器、可燃气体探测器等关键设备应具备本地数据缓存能力，缓存时间 租房管理平台感知层与网络层的数据高效接入：应不少于24h；d）设备工作温度范围应满足不同地域与季节的使用要求，严寒地区宜为-20℃～55℃，其他地区 c）设备固件宜支持远程0TA升级，且升级过程应具备完整性校验机制，确保升级后功能稳定：宜为-10℃~55℃.
6.2视频监控设备
视频监控设备的部署应符合GB55029的规定，并满足下列要求：
