中国建筑节能协会文件
国建节协【2024]69号
关于发布团体标准《办公建筑物业低碳管理评价标准》 的公告
现批准《办公建筑物业低碳管理评价标准》为中国建筑节 能协会团体标准，标准编号为：T/CABEE088-2024，自2024 年11月1日起实施。
现予公告。
中国建筑节能协会 2024年9月25日
目
前言 1范围 2规范性引用文件。
3术语和定义 4评价对象与资料。
4.1评价对象 4.2评价资料. 5低碳评价方法 5.1评价内容。
5.2运行水平评价方法 5.3管理水平评价方法。
5.4综合评价方法.. 附录A（规范性）办公建筑碳排放量计算方法 附录B（资料性）主要碳排放因子10
前言
本文件按照GB/T1.1-2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》 的规定起草。
本文件由中国建筑节能协会提出并归口管理。
请注意本文件的某些内容可能涉及专利。
本文件的发布机构不承担识别专利的责任。
本文件负责起草单位：上海城建职业学院、山东建筑大学。
本文件参加起草单位：住房和城乡建设部科技与产业化发展中心、上海东湖物业管理有限公 司、上海市安装工程集团有限公司、中化金茂物业管理（北京）有限公司、上海上安物业管理有 限公司、上海时链节能科技有限公司、上海临港漕河泾物业服务有限公司、浙江浙大新宇物业集 团有限公司、上海明华智慧城市运营管理有限公司、湖南盈旺智慧能源科技有限公司。
本文件主要起草人：蒋小强、刘兴民、崔玉美、梁浩、方轶、唐林峰、蔡云、赵玉伟、李慧、 林干富、李涛、黄亮、包焱、汤鸿、吴玲倩、柳婷婷、孙洁、凌瑞、竺剑青、辛培阳、刘猛。
本文件主要审查人：刘俊跃、张蓓红、马素贞、王丽慧、刘政、王利珍、彭琛。
Ⅱ
办公建筑物业低碳管理评价标准
1范围 本文件规定了办公建筑物业低碳管理评价的术语和定义、评价对象与资料、低碳评价方 法等。
本文件适用于办公建筑物业的低碳管理评价。
2规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。
其中，注日期 的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件：不注日期的引用文件，其最新版本（包括 的修改单）适用于本文件。
GB/T 2589综合能耗计算通则 GB 17167用能单位能源计量器具配备和管理通则 GB/T 51366建筑碳排放计算标准 GB 55015建筑节能与可再生能源利用通用规范 TCPMI 011设施设备绿色运行管理服务规范 T/CPMI 014物业管理术语 T/CABEE 053高等学校校园碳排放核算指南
3术语和定义 GB/T51366、GB55015和T/CPMI014界定的以及下列术语和定义适用于本文件。
3.1 办公建筑office building 供机关、团体和企业事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑。
3.2
物业服务区域property management area 根据物业建设用地规划许可证确定的红线图（建筑区划）范围，结合物业的共有部位、 共有设施设备、场地及社区建设等因素划定的管理和服务区域。
3.3 物业设施设备facility andequipment of property 物业服务区域内的设施和设备，包括暖通空调系统、给排水系统、建筑电气系统、电梯 系统、楼宇自控系统等。
3.4 办公建筑碳排放carbon emission of office building 办公建筑物业设施设备在运行过程中，消耗一定的能源或资源，直接或间接产生的二氧 化碳排放量。
3.5 办公建筑碳排放强度Carbonintensityofofficebuilding 办公建筑物业设施设备年碳排放总量与建筑面积之比值。
3.6 低碳管理low-carbonmanagement 通过科学管理、技术改造和智慧运行等手段，降低设施设备碳排放的物业管理活动。
3.7 碳排放强度约束值carbonemissionconstraintvalue 办公建筑碳排放强度不得超过的指标值。
3.8 碳排放强度先进值carbonemission advancedvalue 反映办公建筑低碳管理优秀的碳排放强度指标值。
4评价对象与资料 4.1评价对象 4.1.1办公建筑物业低碳管理的评价，应以物业服务区域为评价对象。
4.1.2办公建筑物业低碳管理的评价，应在物业设施设备安装峻工验收并正常投入使用， 物业项目入住率超过80%且物业公司提供服务至少满一年后进行。
4.1.3办公建筑物业低碳管理的评价，宜以一个自然年作为评价周期，且应至少包含一个完整 的制冷季和一个完整的供暖季。
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