深圳市建设工程施工招标 投标文件
投标文件内容： 技术标部分
日期：2021年04月14日
第一章项目重难点分析、施工总平面布置及总体施工部署
第一节项目概况
项目名称 前海珑湾国际人才公寓项目施工总承包工程项目所在地 深圳市前海桂湾片区建设单位 深圳市前海人才乐居有限公司业态 超高层商务公寓前海珑湾国际人才公寓项目占地面积为14694.63平方米，其中可建设用地8306.04平方米，道路用地1728.35平方米，绿地4660.24平方米.项目总建筑面积 约15万平方米，地上9.6万平方米，地下约5.4万平方米，主要包括地上2栋180工程 米公寓，3层裙房：地下室共3层，主要为地下商业、地下车库、设备用房.概述高端人才国际公寓项目”.并按照前海国际化城市新中心建设的标准和要求，打造国际一流品质的、具有前海特色的人才住房产品.效果图
1、地上、地下建筑、结构及安装工程、室外配套工程等，以及本工程施工图设计 中的全部内容，包括材料供应、施工、运输、竣工验收、保修等有关图纸和工程规范要求的内容.2.设计优化顾问工作、项目BIM技术应用、消防顾问工作、泳池及水系统、预留预埋工作、部分区域简装修等合同承包范围具体包括但不限于：（1）士0.00以上建筑（砌筑、抹灰、门窗（粗装修区城门窗，不含幕墙及精装修区域门窗）、楼地面、屋面、防水等）、结构、给排水、电气、通风： （2）士0.00以下建筑（砌筑、抹灰、门窗（粗装修区域门窗，不含幕墙及精装修区域门窗）、楼地面、防水等）、结构、给排水、电气、通风：（3）PC构件：（4）空调工程（集中供冷）：（5）游泳池及水系统（6）天桥、连廊（除外立饰面）；（7）防火门（除精装防火门）、防火卷帘：（8）道路工程（包含道路相关管线工承包范围 程）：(9）通风工程：（10)地库地坪：（11）白蚁防治：（12）交通划线工程：（13） 抗震支架：（14）总承包管理及专业承包配合工作：（15）设计深化服务，总承包单位应负责完成承包范围内涉及到的需深化设计的工作（包括钢结构、门窗、栏杆、机电、室内粗装修等相关深化设计）：（16)项目BIM技术应用：（17）设计优化顾间工作，总承包单位应承担承包范围内涉及的设计优化顾问工作：（18）消防顾问工作，总承包单位应承担承包范围内涉及的消防顾问工作：（19）为保证项目的检测：钢结构第三方检测、空调及电气现场节能检测、建筑能效测评、建 工程质量和符合工程验收所需的各项检验检测由承包人负责.（发包人负责以下筑声学、室内环境污染、建筑物沉降第三方观测、因政策调整而后增加的检验检测项目）：（20）向各有关部门及政府机构申请并获取与本工程有关的报批工作，包括设备送审、供应、安装、调试、试运行、培训，并负责所需的相关费用：（21）质保期内之维护、保修工作.
第二节危大工程分析及管理措施
通过对招标文件的分析，我司识别本工程危大工程分析如下：
序 安全管号 工程 范围 文件要求 理措施超危大工 开挖深度超过5m（含5m）的基坑（槽）的土方开挖、1 基坑工程 程 支护、降水工程.2 各类工具式模板工程：包括滑模、爬模、飞模、隧道模等工程. 各分项危危大工程 度10m及以上，或施工总荷载（荷载效应基本组合的设计 混凝土模板支撑工程：搭设高度5m及以上，或搭设跨 大工程均3 值，以下筒称设计值）10kN/m2及以上，或集中线荷载（设 按国家相模板工程 计值）15kN/m及以上，或高度大于支撑水平投影宽度且相 关文件规 定要求进及支撑体 对独立无联系构件的混凝土模板支撑工程. 行管理，系 度10m及以上，或施工总荷载（荷载效应基本组合的设计 混凝土模板支撑工程：搭设高度5m及以上，或搭设跨 具体管理4 值，以下简称设计值）10kN/m2及以上，或集中线荷载（设 措施详见超危大工 程 计值）15kN/m及以上，或高度大于支撑水平投影宽度且相 第十九章对独立无联系构件的混凝土模板支撑工程.5 各类工具式模板工程：包括滑模、爬模、飞模、隧道模等工程.
前海珑湾国际人才公寓项目施工总承包工程一技术标
起重吊装及起重机 超危大工 起重吊装及起重机械安装拆卸工程（搭设总高度200m6 械安装拆 程 及以上）卸工程7 搭设高度24m及以上的落地式钢管脚手架工程（包括脚手架工 危大工程 采光井、电梯井脚手架）.8 9 程 附着式升降脚手架工程. 高处作业吊篮.超危大工 提升高度在150m及以上的附着式升降脚手架工程或01 程 附着式升降操作平台工程.11 建筑幕墙安装工程.12 危大工程 钢结构、网架和索膜结构安装工程.13 14 其他 施工高度50m及以上的建筑幕墙安装工程. 基坑支护结构的拆除工作超危大工 跨度36m及以上的钢结构安装工程，或跨度60m及以15 程 上的网架和索膜结构安装工程.
第三节项目管理目标
根据招标文件响应，我司拟定项目管理目标如下表：
目标 招标文件要求 项目管理目标总工期1193日历天 按招标文件要求按时完成工期节点要求，工工期目标 计划开工日期：2021.6.26 期比招标文件要求的工期提前30天.竣工日期：2024.9.30地方规定标准实施并验收，全部工程一次性通过 （1）施工质量合格，即按照相关国家规范和峻工验收质量标准：合格： 政府验收，取得合格备案：质量标准 本项目需取得广东省优质结构工 （2）确保鲁班奖、钢结构金奖、国家装配式及质量创 程奖及深圳市优质结构工程奖、深圳 示范项目：确保深圳市优质工程金牛奖、广东省优目标 市优质工程金牛奖，本项目需争取获 得广东省建设工程金匠奖、国家装配 优质工程金匠奖 （3）至少举办一次市、区级以上关于质量、式示范项目、钢结构金奖、及鲁班奖 安全文明、绿色施工科技示范等主题观摩活动，扩大社会影响.（获评鲁班奖要求有一定社会影响）至少获得一次“深圳市建设工程 确保获得深圳市建设工程安全与文明施工优安全文明 施工创优 安全与文明施工优良工地（双优工 产文明施工示范工地. 良工地（双优工地）、广东省房屋市政工程安全生目标 地）或“广东省房屋市政工程安全生 确保国家“安全生产标准化建设工地原“国产文明施工示范工地”. 家AAA级安全文明标准化工地”）.绿色建筑 本工程需取得国家绿色建筑标准 确保获评国家绿色建筑标准《绿色建筑评价目标 《绿色建筑评价标准》 标准》GB/T50378-2019中二星级.GB/T50378-2019中二星级.绿施、新 f （1）确保获评深圳市建筑业绿色施工示范工
前海珑湾国际人才公寓项目施工总承包工程一技术标
技术应用 创优目标 程及广东省绿色施工示范工程、深圳市及广东省 新技术应用示范工程（评鲁班必备项）.（2）至少发表10篇论文、申请发明专利4项、实用新型专利6项、省市级工法8项.响应招标文件组织BIM培训、配合招标人进行BIM落地应用等著作编写及BIM应用成果相应信息化管 理目标 大赛参加及项目奖项申报. 争获中国建筑业协会建设BIM大赛、创新杯、龙图杯、深圳建设工程建筑信息模型（BIM）应用大赛一等奖.
第四节项目组织架构
1.施工总承包管理体系
本工程管理组织结构的设置吸取了公司在各类大型工程中的经验，经过完善和优化，组织了本项目的组织管理体系.我司将建立精细化管理体系，派出经验丰富的现场施工管理人 员和高效率的现场组织机构进行管理，各部门负责人均为具有丰富实践经验的各类专业管理、技术人员；并利用BIM技术及信息化管理平台，将设计、施工全面精细管控.
2.施工总承包管理组织机构
施工总承包管理组织架构图
