中华人民共和国土地管理行业标准
征收农用地区片综合地价测算规程
Code of practice of regional prehensive pensation forexpropriated agricultural land
中华人民共和国自然资源部 发布
目次
前言1范围2规范性引用文件3术语和定义 4总则.4.1区片综合地价的基本内涵4.2区片综合地价测算的基本原则5技术路线、程序与方法5.1技术路线5.3方法选用. 5.2组织实施与工作程序6资料收集与整理6.1一般要求6.2资料收集内容.7征地区片划分 6.3资料整理.7.1基本要求7.2多因素综合划分法7.3均质区域调整法8征地区片综合地价的测算 7.4征地区片划分结果的验证与确定8.1农用地年产值还原法8.2征地案例比较法 10 68.3农用地价格调整法 118.4社会经济指标更新法 128.5区片综合地价测算结果的验证、平衡与确定 139成果编制 9.1技术报告 14 149.2成果报告 149.3数据库与图件成果 14附录B（规范性）区片综合地价测算成果图（样图） 附录A（规范性）区片综合地价成果表样式 15参考文献. 176
前言
本文件按照GB/T1.1-2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草.
请注意本文件的某些内容可能涉及专利.本文件的发布机构不承担识别专利的责任.
本文件由中华人民共和国自然资源部提出.
本文件由全国自然资源与国土空间规划标准化技术委员会（SAC/TC93）归口.
本文件起草单位：中国国土勘测规划院、自然资源部耕地保护监督司、浙江省自然资源征收中心、重庆市建设用地事务中心.
本文件主要起草人：赵松、刘明松、贺勇、陈宏斌、潘远生、乌日娜、周忠、张田、徐建春、王智锋、夏浩、牛德利、宋文杰、蒋俊、孙鲁平、邹晓云、张晓玲、薛山、陈秀欣、刘志强、张露、冯素楠、蔡永斌.
征收农用地区片综合地价测算规程
1范围
本文件规定了征收农用地区片综合地价（以下简称区片综合地价）测算中的术语和定义、总则、实施程序、资料收集与整理、征地区片划分与征地区片综合地价测算的方法，以及成果编制等内容.
本文件适用于征收集体农用地的区片综合地价的测算与调整.
2规范性引用文件
下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款.其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括的修改单）适用于本文件.
GB/T21010土地利用现状分类 GB/T28405农用地定级规程GB/T28406农用地估价规程
3术语和定义
下列术语和定义适用于本文件.
3. 1
征地区片homogenous region for land expropriation pensation
简称区片，是一定范围内集体土地资源条件、土地区位、人口以及经济社会发展水平等基本一致，土地补偿费和安置补助费标准相同的空间封闭单元.
3. 2
区片综合地价regional prehensive pensation for expropriated agricultural land
简称区片价，是依据土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合测算形成，并由政府依法公布的，适用于集体农用地征收补偿的土地补偿费和安置补助费标准.
注：农用地包括的具体地类及其内涵执行GB/T21010的规定.
多因素综合划分法multi一factor prehensive devision method
对土地资源条件、土地区位、经济社会发展状况等影响征地补偿水平的因素进行综合分析，确定因素因子体系及影响权重，测算各因素因子对每一个基本评价单元的综合作用总分值，将综合作用总分值相近的基本评价单元进行归并，经分析调整形成征地区片（3.1）的方法.
