万科住宅精装修设计解析
2014年6月
内容
精装修住宅发展概况
二 精装修住宅设计原理三、关于精装修住宅的产品的设计定位四、精装修住宅的设计范围及设计方法五、与住宅部品制造商共同完善产品设计六、精装修住宅设计实施阶段的经验提示七、装修住宅的施工图深度标准
一、精装修住宅发展概况
（一）、精装修住宅的发展趋势与现状
随着国家相应政策的实施以及房地产市场的发展，批量精装修交楼已经是大势所趋.这不仅仅是因为批量精装修房大大降低了开发商的成本（预售精装修房可以提前回收更多的资金，相当于扩大了资金的杠杆），装修”的消费理念，是城市房地产的新亮点.
批量精装修不仅能提高施工质量，降低造价和采购等成本，同时保证了室内的环境质量，尤其有利于实施住宅装修工业化生产，这对房地产业
的健康、持续发展是非常重要的.
然而，在现阶段，虽然商品住宅带装修入伙已经成为趋势，但在许多地区，无论是发展商还是装修施工单位，都还普遍缺乏基本的管理经验，对批量精装修了解和认识都相对滞后.
（二）住宅精装修是打造绿色建筑的重要途径
绿色建筑的主要评定标准：
1、节地与室外环境2、节能与能源利用3、节水与水资源利用4、节材与材料资源利用5、室内环境质量6、运营管理
（三）、住宅批量精装修是住宅产业化重要组成部分
1、整体系统化设计2、住宅室内装修材料、设备、部品高度整合3、工厂化制作，现场安装4、专业的质量保证体系5、完善的售后服务
（五）、精装修住宅的运作模式
1、菜单式装修型
多种设计方案，多种装饰材料选择，多种装修级别.
2、开发商引导型
有限的方案（风格）选择，建立统一标准下的部品工厂化制造、专业化安装，装修级别根据产品定位相对固定.
3、 开发商集成型
统一标准，统一流程，采用全面家居解决方案，建立梯度产品体系.彻底否定了精装修=毛坯装修的说法.
专业公司管理型
由精装修项目管理公司来总承包统一管理精装修设计及部品的研发、工业化生产组织、现场施工安装，建立精装修住宅共生体系.
