西安市住宅工程质量通病和多发问题治理图册.pdf

西安市住宅工程 质量通病和多发问题治理图册

（征求意见稿）

（2025版）

目录

第一章地基与基础篇

()地基(二)基础（三）基坑支护(四）土方回填(五)地下防水

第二章主体结构篇

（一）钢筋工程（二）混凝土工程（三）装配式结构工程（四）砌体结构工程

第三章装饰装修篇

（一）抹灰工程（二）饰面砖工程（三）楼地面工程（四）门窗工程(五）吊顶工程（六）外立面装饰工程（七）其他

第四章屋面工程篇

（一）基层与保护（二）保温（三）防水与密封(四）细部构造(五）其他

第五章水电暖通篇

（一）建筑给排水及采暖工程（二）通风与空调工程（三）建筑电气工程（四）智能化工程（五）电梯工程

目录

第六章室外篇

第七章优化篇

（一）小区道路（二）小区广场与停车场（三）人行道（四）小区道路附属构筑物（五）小区附属建筑（六）室外环境

（一）被动式外增保温（二）被动式节能地面（四）被动式出屋面构造 （三）被动窗(五）金刚砂地面（六）静音地面（七）被动式屋面（八）被动式外遮阳（九）被动式侧排落水口（十）被动式螺杆眼封堵

地基与基础篇

（一）地基

1、天然地基原状土扰动、受水浸泡、受冻

天然地基原状土扰动、受水浸泡、受冻一 一示例照片

正确做法照片

地基受水漫泡

天然地基原状土扰动、受水浸泡、受冻一一原因分析

机械开挖，一次开挖到底，未预留人工挖除量.基坑被雨水、地表水浸泡；冬期施工，地基表层受冻.基坑开挖完成后，未及时浇筑垫层，施工机械及车辆在基土上行驶，造成扰动.

天然地基原状土扰动、受水浸泡、受冻一一防治措施

基底标高不同时，宜按先深后浅的顺序进行施工，机械开挖时，基底以上200mm~300mm厚土层应采用人工清底、平整.

基坑上部设置挡水坎和排水沟，基坑底部四周设置排水沟和集水井.

冬期施工时，如不能立即浇筑垫层，应采取保温措施防止基土受冻.

基坑开挖至坑底标高应在验槽后及时进行垫层施工，垫层宜浇筑至基坑围护墙边或坡脚.

与

（一）地基

2、换填地基压实系数不满足要求

换填地基压实系数不满足要求一-示例照片

正确做法照片

灰土未拌合均匀

换填地基压实系数不满足要求一一原因分析

换填材料不满足要求，配合比不合理，拌合不均匀.

含水量未控制在最优含水量范围内，含水量过大会导致压实困难、强度降低，含水量过少则影响压实效果和土体稳定性.

分层铺设厚度过大，压实机械选择不当，压实遍数不足.接缝未按规范要求设置或接缝未有效压实.

换填地基压实系数不满足要求--防治措施

换填材料的施工配合比应满足设计要求，不应就地拌合，宜集中拌合均匀，确保石灰（水泥）与土颗粒充分接触，达到颜色一致、无结块、无灰团的状态，并应当日铺填夯实.

土料的施工含水量宜控制在最优含水量土2%的范围内，通过击实试验确定土料的最优含水量和最大干密度，以手握土料成团，落地即散为宜.

严格按照试验确定的施工参数施工，分层均匀铺填，厚度宜取200mm~300mm，逐层检验压实系数，随铺填随夯压实.

接缝不应在柱基、墙角等位置，上下相邻两层的接缝距离不应小于500mm，接缝处宜增加压实遍数.