金茂南京九龙湖地块项目T55示范区统合方案评审
2025年5月
目录
一、大区方案及示范区统合方案汇报（汇报人：项目PM）
二、示范区建筑方案汇报（汇报人：建筑方案单位）
三、示范区景观方案及大区景观概念方案汇报（汇报人：景观方案单位）
四、示范区精装方案汇报（汇报人：精装方案单位）
一、大区方案及示范区统合方案
目录：
2、示范区统合方案
1、大区方案
目录
产品力竞争策略一产品力落位
产品系 府璞逸 （）W口 棠产品定位产品业态 住宅：洋房（≤11F）、小高层、口高层（>54m）、口墅类产品其他：政策房、公寓、商墅、底商、商办楼户型户配 139m²4室=57.14.%、180m²4室=35.47%、215m²4室=7.39%规划/景观 核五美两配套两服务要素 室内 展示区/会所 商业街科技系统 户型 立面 地库 服务■集中科技系 LDKG ■菲墙/类菲墙 中央景观（n ■架空层空间 ■中央车站式 ■实景示范区 ■全单层铺 ■会所服务标统 ■跑道阳台 立面 m²) （3个，1850m²） 大堂 异地示范区 ■专用地面车 准前置户式科技系 ■酒店主卧套 局部高级材 ■超大间距 全明电梯厅 ■地下大堂全 位 物业服务创统 ■全屋收纳 料 （51m） 私家电梯厅 部配置前厅 ■会所（1550 可通燃气 新VRV空调户 X空间 外连库 ■下沉庭院 其他 ■自然采光导 m²) 口可实现面积 全单层销式新风 其他 ■双层门头 （550m） 入 ■室内泳池 赠送 运营类亮点其他形式： (6.2m) 主景观模块 ■私人储物柜 健身房 ■商街提前展■单层门头 ■特色景观模 车位吊顶 ■私宴厅 示(4.1m) 块 其他 其他 ■沿街超级界其他 景观风格创 面新 其他其他其他补充：无
十大价值点产品落地1/2
比对2025年产品线再升级要求，实现十大价值点产品落地
十大价值点 1、长期主义 2、地上要面子，地下要里子 3、家庭平权，空间均好 4、户内场景更丰富 5、小空间“精研”透明机房 超级界面（显奢大门、超组转角、艺术 户型面宽、进深平衡 餐厅字母布局原则应用 V空间精细设计国墙） V百尺门头、艺术中庭、折叠森林 V按级配分布架空层升级（空间、功能、艺 一里繁华（艺术造型、入口广场、核心 户内卧室平权 情绪岛台设计 √收纳与户型同步术惠） 店铺）V洽谈、健身功能实景展示 V浴街商业 V次卧面宽不低于3米家庭CLUB 立面瓣识度升级（特殊造型、特殊材料） 客厅、卧室面宽分配 √烘培组台面 √高功能橱柜十大价值点 V南北超宽方厅、端厅超宽湖项目落地内容 棋牌室、书吧、茶室五大功能 V设置在会所，含私宴、KTV、 V光募立面四代宅 V中西厨、超宽采光厨房 钻石型橱柜收纳 米箱、下拉栏、袋鼠抽会所功能专精（专业健身房 “无添”立面 户型红蓝尺寸 √卫生间尺寸红线 偏心设计、专业泳池）√配备健身救练 V全千技铝板 √卫生间门后设置收纳格全龄儿壹空间 中央车站功能拓展（访客车位、自助洗 车、快递收发、司机休息室） 三通比例 √多元化客厅场景 样板间展示惊喜V架空层设置 V中央车站VIP车位等候休息室小球运动 活力点位个数 V主卧多场景 电器收纳升级√农帽间、梳妆台会所预约平台 √阳台、靠台主题化V会所多功能预约其他产品线升级亮点
