江苏省住宅工程
质量易发问题防治技术措施与指导手册
前言
2025年4月，住房和城乡建设部办公厅印发《关于开展城镇住宅工程质量问题重点整治的通知》（建办质（2025）25号），要求深入分析本地区住宅质量问题成因，聚焦住宅隔声、串味、渗漏等质量问题，开展重点整治.2025年6月，江苏省住房和城乡建设厅发布《江苏省住宅工程品质提升行动方案》（苏建质安（2025）64号），要求重点开展工程质量易发问题治理，目标至2027年底，工程质量缺陷数量下降30%以上，住宅工程品质明显提升.
为切实推动住宅工程质量易发问题防治，江苏省住房和城乡建设厅针对新建住宅工程渗漏、隔振隔声、串味、空鼓开裂、外墙保温脱落、使用功能缺陷等质量易发问题，组织各相关单位研究编制了《江苏省住宅工程质量易发问题防治技术措施与指导手册》，分析问题成因，提出防控措施，给出检测方法，切实指导各方做好质量易发问题防治工作，保证住宅工程的使用功能和居住安全，提升环境品质和居
住舒适度，着力打造高品质住宅.
本手册由江苏省住房和城乡建设厅负责具体技术内容的解释.执行过程中如有意见或建议，请联系江苏省住房和城乡建设厅工程质量安全监管处（地址：南京市鼓楼区草场门大街88号江苏建设大厦1503室，邮政编码：210036，电话025-）.本手册部分图片来源于网络，仅供学习交流使用.
主编单位：江苏省住房和城乡建设厅参编单位：南京市建筑工程质量安全监督站无锡市建设工程管理服务中心南通市建设工程质量监督站泰州市建设工程质量监督站南京长江都市建筑设计股份有限公司南京金宸建筑设计有限公司江苏省建筑工程质量检测中心有限公司
目次
第一章渗漏 1.1外墙渗漏间题1.1.1：外墙防水层失效 -1 -1间题1.1.2：外墙管口封堵不严密. -31.2外窗渗漏问题1.2.1：窗框与墙体间密封不实渗漏 间题1.2.2：外窗其他渗漏1.3地下室渗漏.. --10问题1.3.1：地下室后浇带渗漏 01间题1.3.3：地下室管井渗漏 问题1.3.2：地下室穿墙管道渗漏 12 14问题1.3.4：地下室防水层失效渗漏 16间题1.3.5：坡道入口雨水倒灌- 181.4卫生间、厨房渗漏 -20问题1.4.1：穿楼板处管道渗漏 间题1.4.2：室内排气道根部渗漏. 22 20间题1.4.3：厨卫间防水层失效渗漏 24问题1.4.4：卫生间地面积水、串水渗漏 261.5屋面渗漏 问题1.5.1：倒置保温防水屋面保温层积水渗漏 28间题1.5.2：女儿墙处渗漏 31间题1.5.3：出屋面管道根部及水落口周边渗漏 33间题1.5.4：屋面变形缝渗漏 35第二章隔振及隔声. 2.1墙（板）隔声差 38 8问题2.1.1：分户墙隔声差. 85问题2.1.2：楼板隔声差 402.2门窗隔声差 问题2.1.3：井道隔声差 -. 42 41问题2.2.1：外窗隔声差 422.3建筑设备及管线噪音 44问题2.3.1：通风空调设备噪音 44间题2.3.2：室内排水立管噪音 间题2.3.3：风管噪音. 46第三章串味3.1厨房间烟道串味 51问题3.1.1：烟道串味 51问题3.1.2：止回阀串味 54
