《系统手册》编制指南
编制维护人装以军 编号联系电话 历史版本 ZJSJ.CMS.M0000003 2018电子邮箱 pyj@ 适用范围配套表格
一、编制时间要求：
项目峻工交付前.
二、编制人：
三、《系统手册》内容要求：
第1章系统介绍1.1最终的业主项目要求1.2系统详细介绍第2章系统运行指南2.1通风及空调系统运行指南2.2给排水系统运行指南2.3供配电系统运行指南2.4建筑智能化系统运行指南2.5消防系统运行指南第3章系统维护指南3.1设备维护指南3.1.1日常维护策略3.1.2周期性维护策略3.1.3季节性维护策略3.2机电系统检修路由速查清单3.3设备材料供货方售后服务一览表3.4备件备品一览表第4章附加信息（可为电子版附件）4.1峻工图
4.2调试报告4.3材料设备样本汇编4.4培训课件汇编
四、《系统手册》各章节编制要求：
章节 编制要求说明第1章：系统介绍 本章节主要是对业主的系统维护人员介绍本项目的系统详细情况.1.1 最终的业主项目要求 行阶段的要求，所以在本《系统手册》中应予以收录，亦 项目竣工之时，业主对项目的要求和目标，这也是系统运可以作为未来业主对系统进行升级改造的依据之一.各专业的系统介绍由各专业调试负责人组织编制，其目的2.1 系统介绍 是理顺各专业系统的组成、各项设计参数、各种设备材料的规格、控制逻辑等要求，并尽量采用可视化手段描述.必要时，可以分解成子系统进行描述. 业主的系统操作人员的行动准则，应包含正常操作规程和第2章：系统运行指南 程序、安全注意事项、系统可能的故障情形及排除故障的方法等.描述空调系统正常开启和关闭及运行的程序、各项运行参2.1 指南 通风及空调系统运行 数的设定值和监测参数的正常值、系统使用中的安全注意 事项、系统可能的故障情形及排除故障的方法，系统运行优化及节能的相应建议措施等.描述给排水系统正常开启和关闭及运行的程序、各项运行2.2 给排水系统运行指南 参数的设定值和监测参数的正常值、系统使用中的安全注意事项、系统可能的故障情形及排除故障的方法等.2.3 供配电系统运行指南 描述供配电系统正常运行的程序、各项运行参数的设定值 和监测参数的正常值、系统使用中的安全注意事项、系统可能的故障情形及排除故障的方法等.建筑智能化系统运行 描述建筑智能化系统正常运行的程序、各项运行参数的设2.4 指南 定值和监测参数的正常值、系统使用中的安全注意事项、系统可能的故障情形及排除故障的方法等.2.5 消防系统运行指南 描述消防系统正常运行的程序、各项运行参数的设定值和 监测参数的正常值、系统使用中的安全注意事项、系统可能的故障情形及排除故障的方法等.第3章：系统维护指南 为使系统保持正常运行状态而制定的定期对系统进行检查、维护、保养的策略.3.1设备维护指南 详细描述机电系统的设备维护保养的策略和方法3.1.1 日常维护策略 描述当需要时或每天、每个运行班次要对机电系统进行的 检查和维护内容和方法.描述机电各系统运行一定周期后，应维护的内容和方法，3.1.2 周期性维护策略 如定期对空调机组传动皮警的张紧程度进行检查，对集水
坑的液位装置进行检查.描述季节转换时，应对机电系统进行维护的内容和方法，3.1.3季节性维护策略 如，制冷季结束，应对空调冷却水系统进行放空防冻，进系统和管道停热防冻等. 行空调水系统阀门的开闭等，部分寒冷地区，应开启融雪机电系统检修路由速 一份可以快速查到到达指定检修部位或设备的检修口或3.2 查清单 通道路由的清单，必要时可以附图.3.3 设备材料供货方售后 将用于本项目的材料设备的售后服务信息汇总，便于业主服务一览表 后续对工程维修、升级改造时快速查到原供货方.业主可以快速查阅到机电系统的易损耗或易损坏备件的3.4 3.4备件备品一览表 存储位置或获得方式，这里并不是要求一定在项目本地无 偿提供这些备品备件的实物，这些备品备件可以是供货方的仓库，可以是承包商的仓库，业主可以根据维保合同中约定的价格和供货时问得到该备品备件的供应.第4章：附加信息 为更好的使用本系统手册面应附的资源，这些资源可以用4.1 竣工图 如有BIM模型，一并提供. 电子版的形式提供.4.2 调试报告4.3 材料设备样本汇编4.4 培训课件汇编
