BIM技术在住宅产业化的应用现状研究
■朱雨寻李莉萍
[摘要]日前米看，BD拉术已经成为了我国住宅产业化的 必径道路，但如何正确地运用它，这需要政府、业主方.设计院、量工方以及销售部门等全行业共同制定出正确的.结合发展视式日超成熟，3国技术已经可以作为住宅产业化 适应我国国情的规程制度，国外住宅产业化和 B19技术的调求这三个角度，分析了 BI作为住宅产业化发展动力的 发展的主要动力、本文主登从设计需求，别造需求、安独原因.
[关键调] B[M 住宅产业化工业化住宅怡息化
住宅产业化的推行目的，即在最大限度上节省时间和金钱，而一个合格的建筑信化模型则可以让整个工业化住宅设计团队受益，更好地掌握整个项 日.因此，BI 技术与建筑工业化是实现我国建筑国家“十二五”建设工程项目”信息化”“工业化” 工程行业“绿色、环保、低碳”的重要逾径.也是主要导向.
一、国内外住宅产业化BIM技术应用现状分析
1.国外住宅产业化BI技术应用现状分析
趋成熟，BIM技术已经可以作为住宅产业化发展的 国外住宅产业化和 BIV 技术的结合发展模式日主要动力，从设计需求、制造需求、安装需求这三个角度结合成为住宅产业化的主要技术支撑，共同 为项目提供包含造价及工程计划信息的建筑信息模型.根据国外在发展基于BIV的住宅产业化道路上， 我们可以得到以下经验：
（1）制定 BIM在住宅产业化设计中的应用标准.
（2）制定工业化住宅的设计、制造，装配的行业标准.
(3）建筑企业要制定出住宅产品名录供客户选择，更好地迎合市场留求.
生产、施工、销售等建设利益相关部门. （4）建筑企业指定的产品平台要其享给设计、
2.国内住宅产业化BIM技术应用现状分析
就我国目前情况来看，BIW技术已经得到设计方、业主以及一部分施工方的重视，其价值毋庸置疑，但我们也同样面临一个窘境，即大部分业主没 有完整的 BIHI团队，BIM的核心价值在于各相关方接”，而仅靠设计院或其他某一利溢相关方单独使 之间传逐各白项目成果的过程中可以运到“无缝对用BIH技术，是不可能实现这一过程的.
二、国内住宅产业化推进过程中遇到的问题
国内建筑工程行业（AEC）为了尽快从租放增长其就开始推行住宅产业化，到现在已有逾10年的经 模式中摆脱，进入集的化生产模式，我国从1993年验，但在落实过程中也发现了很多问题，究其原因主要有以下几个方面：
1.建筑生产组织形式不符合产业化要求
项目的生产组织形式.即开发商或建设单位投资， 我国住宅建设总体上仍然沿用一般房地产开发
织施工，然后出售给消费者的模式.这种生产组织 委托建筑设计院进行规划设计，再委托建筑公司组形式涉及部门和人员众多，各白的经营目标、技术理念和利益关系不同，很难将其整合起来一以贯之 地实施产业化的生产方式.此外，住宅建设的工厂化生产比重偏低，现场用工多，住宅建设的劳动生 产率远低于发达国家.加上我国仍在实行允许毛坯房通过峻工验收并上市交易的政策，消费者购买住房还需白行组织室内装修，使住宅建设过程的后半 部分更加陷入了一种混乱的手工生产模式，这种局面严重阻碍了住宅产业化的推速，产业化生产组织 形式：简单归纳便是“平行发展面不是先后进行”.
2.住宅工业化与企业经济
现设计标准化、生产工厂化、施工机械化、管理科 住宅产业化生产方式的推广，可以在行业内实学化，这种集的化的生产方式的好处就是缩短了住 宅产品的设计和生产的周期，提高了地产企业的资金周转利用率，因为资本流动率与投资回报成正比，发展和资金风险的规继都能发挥极大的作用. 也就意味着资金能够更加迅速的回笼，对于企业的
或者是降低部件的生产标准进行弥补，在同等收益 目前，我国住宅产业化的收益只能靠拍高房价的情况下.房地产育更愿意减少成本，因此更多是在上游成本无法降低、部品标准化建立需要时间的 采用后一种手段，用非产业化的手段来建设施工.情况下，就需要寻求新的产业带动点.
3.建筑业工业化，信息化程度较低
住宅工业化与经济关系：在住宅产品的生产过程中.充分发挥“工业化快速制造”的优势（提高 产品的供货时间，资金偿够更加迅速的回笼，资金风险得以规避.促使全业得到发展）.首先要求住 宅企业白身必须对客户的需求有准确的把握和判断，才能及时的进行产品生产和改进，这就要求企业白身能够有足够的技术支撑，能够通过信息技术 和网络技术对市场信息进行及时地采集和分析.所以，住宅企业要想在产业化的实施过程中利用“工 业化快速制造”缩短产品的生产周期，实现资金的快速周转.就必须在市场信息收集的技术研发方面增加投入，为“工业化快速制造”的实行创造必要 的硬件条件.
4.建设利益相关方之间信息交互程度不足
房地产企业通过整合规划设计，建材供应商、工程施工、监理、销售、物业管理等各方资源，形成了多行业、多专业、多学科的产业链条（是指在 上游产业中各种资源，通过多个层次不断向下游产业转移，并最终适到消费者的路径）.
住宅产业化的核心竞争力的实质就是对产业链上各种资源的整合与协调，想要获得利润高于产业整合，需要让各方之间拥有一个能够传遂项目信息 的平均水平，必须从全产业链角度进行资源的集成周期内所需要的必要信息信息交流通畅，相互合作. 的交互平台，让人都偿够得到其在住宅全寿命
信任程度高、信息其享，让信息更加具有价值.然 而现状是产业链各利益租关方信息交流，其享不足，导致各相关方的工作相互独立，整个产业是相互独立的个体而不能成为一个服务于人的产业链.
5.缺乏住宅产业化的行业标准
益， ，一且失去了行业标准规范，也就没有了规模经 住宅产业化的集中体现是社会化协作和规模效营、
的行业标准，从通用住宅户型设计到局部建筑构件 目前国内工业化住宅设计目前没有一个可执行设计制造都是五花八门的，造成整个行业市场的混 乱，将会导致重复设计、生产、装配等浪费资源的现象：预制装配式建筑相关设计、蕴工标准规范欠缺：住宅建筑材料和部品的工业化、标准化生产体 系缺失：相关施工工艺、工法和安全规程还未建立，在根多地方还不兼容，使得设计、审批、验收无标 甚至在某些方面和国内现行的建筑技术标准、规范准可依.
6.BIH技术的应用优势
BIN是落实住宅产业化的技术关键，它能够在的虚拟数字表现，依靠可视化、可持续、结构分析 全生命周期内提供协调一致的信息，作为真实建筑等方面的表现，它在住宅通用设计，住宅定型设计，工业化住宅核心技术，住宅可持续设计以及住宅设 计标准上都能够提供有力支持，从而促进住宅产业信息化、加强利益相关方之间的信息交流并保证交 流的“无缝对接”，为住宅产业化行业标注内的制定提供实我经验.可以预见，BIM技术将会是我国住宅产业化发展的量佳平台，可以说 BIN促述我国 地产行业由销售模式向研发模式转型已经是不可道得了.
三、BIM平台是实施住宅产业化落地的有效途径
针对上文所提及的我国住宅产业化推进过程中业化住宅体系来实现工程数据、质量量化控制，从 遇到的诸多闫题，行之有效的解决方案便是依靠工而实现资金和技术的高度集中、大规模生产、社会 化供应，促进住宅产业化推进.
BIH技术是建筑行业信息化和数字化的基础技术，是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模 型的基础，通过数字信息三维伤真模拟建立数字化建筑信息模型.可以整理挖据出更加科学的城市形 志与城市、建筑管理方式.BIV技术的应用，会给建筑工业化的全产业链生产方式带来有利改变，为建筑工业化在质量控制、成本控制、绿色节能带来 飞跃，有勋于形成以BIM技术平台为核心的大数据持与有效实践路径. 分析产业生态环境，为建筑工业化发展提供有力支
而BIN 技术立足于建筑全寿命周期内的多方信息其享，承载着阶段内的项目信息，其且的即 提高项目生产效率，提高建筑质量、缩短工期、降低建造成本.作为一种生产方式上的彻底变革，无论
（下转第317页）
三、原有住宅改造
住宅由于原有建筑外增达不要现行建筑节能要烧结粘土砖，在此基础上，加铺40m厚挤型聚苯 求，设计采取外墙加铺外保温做法.原建筑外墙为板进行抹灰找平井进行必要的外观处理，使其既美现又实用.
2.原有住宅建筑外窗改造
温性能较差的普通型铝合金或塑钢推拉窗采取限制 由于建筑节能的需要，天律地区对气密性、保空玻聘窗.双层中空玻璃也使住宅的隔音效果大大 使用指施，现在推广使用的是铝合金断桥铝型材中增强，增加了住宅的舒运度.
3.原有住宅建筑设备、设施更新改造
原有建筑的上水系统管线老化，水阻大、水质保的PPR管，解决了上水系统更新闻题.新加建部 差，通过将户内原有水管设备改造，更换成无害环分的上、下水管线与原建筑管线衔接综合利用，特别是下水管线保证不对下层空间造成影响.
由于现代化生活提高，家用电器数量大幅增加，原有电路老化难以承受用电负荷.配电设备更新：供电负萄为三级，单电源直埋入户.建筑物内部所 有的导线穿TC或SC阻燃或不燃管.
四、改造区整体环境整治
1.改造区绿化环境整合
要重新梳理改造区内绿化用地，进行必要的停景，带给居民全新的绿化体验.改造特别注意植物 车位设计.充分利用现有的绿地和植被进行环境造配置的种类和形状、季节变化、特殊绿化、绿化种 植的方式，如选择非昂贵的“亲民”树种.采用.灌、草和地被复合种植，达到较佳绿化效果等.
2.居民活动场所改造
加强营造人文景观系统的建设，体现改造区的
（上接第315页）
对设计、施工还是运维来讲都会给住宅产业带来一种全新的技术支撑.
BI技术能够满足在全寿命周期的各个不同阶段中，项目的各利益相关者都可以在其中提取、插 入、更新和修改项目信息来达到完成各方职责的要求，可以从以下几个方面分析BIV在住宅产业化应用中的优势：
1.通用住宅设计体系
重复，房型简单的特点决定它可以模块化设计.以 由于民用住宅某些程度上可以视为简单地单元人为本的设计理念，要求我们在设计过程中可以通过家庭结构、年龄占比以及职业需求等来考量认得 需求，辅助以模块化设计理念来针对不同住户设计住宅设计的理念恰恰应和BIM建模的工作模式，可 出通用化、 一般化、长久花的住宅空间.这种通用以通过BIM软件建立标准化的空间，进商拼装成空同体系.
2.可持续分析
基得至关重要.住宅产品附属的居住体验、运维服 在住宅市场竞争意发激烈的同时.客户体验也平台的可持续性分析，揽够利用日照、采光、能耗、 务，都决定着住宅产业化的市场推广效果.基于BIM结构等分析手段，整体提高住宅在全寿命周期内的
历史和文化，保护好住区的*草根情节”，营造住区景观的多元化、民俗化，体现人文关怀.加强对 建筑物山墙艺术化处理，使之成为住区美化景观环境的重要载体.如住区内的架空热力管线和支撑物、 通信线杆等物品，需经过特殊的艺术处理，使之成为住区特有的文化标识.
3.公共服务设施、市政设施更新
完善住区配套服务设施，在社会步入老龄化的今天，充分考虑无障碍设计的运用，使老人和行动 不便的人共享和谐、同在蓝天下.住区内设置休息置些室外座椅、几童游戏器械、体育活动器具等（见 体闲场所、儿童游乐场所、社区体育活动场所，布图3、图4).
图3改造首原状建筑（图片米源：作者自拍）
图4改通后效基图<图片素源：作者白经) 使用体验，提升住宅性能. 3.住宅构配件生产 住宅产业化的实现，要求住宅建筑设计标准化、相转相成的. 工业生产标准化.在通用住宅设计体系中，通过BIM进行设计并指导生产，可以精确地把握构配件特征， 得到统一标准的预制梁板柱、门窗、家其等，商进行到施工装配，BIM则可以通过与限定值的产品日 录，指导构件的装配位置、装配顺序，最终确保在璀短工期的前提下，住宅工程质量得到提高，所以，BIN平台的应用与住宅产业化相关标准的制定也是 4.基于BIM的4D、5D分析 多专业集成为协同设计体系.进一步通过管线碰撞 利用BIH可以将建筑、结构、机电、暖通等众检查等，在施工前就解决现场可能出现的冲突和碰 撞，避免人力、物力以及时间上的损失，而在4D模拟施工阶段，可以把整个工程现场在虚拟模型中描过程中的返工次数，避免资源浪费，同时达到提高 述出来，进行分析模报.调整施工方案，减少施工住宅质量的双赢效果.在4D施工模拟的基硅上，增 加经济成本豫度的数据，建立5D模型，实现精细化准确估算，实现精确地造价控制，即限额设计. 的预算和项目成本可视化统计.对构配件进行 五、结请 参考文献 四、墙请 参考文献 的传承等文化因素，还有技术进步改变其功能性和 改造再利用的原因有历史文脉延续、传统文化排放（如拆除产生的噪音、灰生，甚至对周国环境 提高技术标准.再有是减少建筑垃圾及各种污染的软、硬两方面条件的负面影响等）节约建造成本，实现可持续发展的科学价值观.该工程是在保持建 筑密度不变的情况下，适度提高该区域的容积率，为特征的综合改造模式，为既有住宅改造提供了有 节约城市建设用地，通过“自身造血”和“反哺”价值的参考. [1]王峰.住宅建筑改扩建研究[D].天津：天津大学[2]杨芳.旧住宅区更新改造初探[D].重庆：重庆大 建筑学院，2004.[3]减广军，大连市既有住宅更新改造的方法研究 学，2007.[D].大连：大连理工大学，2009.[4]事春暖，旧老住宅改造[J].住宅科技，2002（6）： 3840.[5]仇保兴.中国建筑节能与绿色建筑[]].住宅科技，2006(3)：2-3 注：国家自然科学基金项日（）、天津市自然科学基金项日（14JCQJC07800） （作者单位：天津城建大学建筑学院天津300384 ) 技术发展的土壤，也是面向我国建筑行业，创新现 综上所述，可以看出BIM是最利于工业化住宅代服务模式，研究建筑设计行业以BI技术在住宅产业化设计应用技术，通过项目BI技术应用实践， 探讨建筑行业向绿色、环保、低碾方向发展的方案途径.所以，住宅产业化与BI技术的目的一致， 相辅相成，相互促进.住宅产业化是住宅市场发展趋势，BIM技术是实施平台. [1]何关培，王轶群，应宇是，BIM总论[M].北京：中国建筑工业出版社，2011.[2]袖洪斌，计算机辅助设计基础及应用[].北京： 清华大学出版社，2004.[3][日]内田祥战建筑工业化通用体系[]上海： 上海科学技术出版社，1983.[4]王国泉.计算机辅助建筑设计[].北京：中国建 筑工业出版社，2002.[5][瑞典]斯文蒂伯尔伊.瑞典住宅研究与设计[][6]李忠富，住宅产业论：住宅产业化的经济、技术 张现，译，北京：中国建筑工业出版社，1993.与管理[N].北京：科学出版社，2003. 昆明6505001 （作者单位：昆明理工大学建筑与城市规划学院，
