住宅产业化基本知识 吴春立
二零一三年十二月
目
什么是住宅产业化
二推行住宅产业化势在必行
三预制装配式建筑行业的过去与现状.
四实现预制装配化的意义10
五国外的住宅产业化.10
六万科与住宅产业化.33
七沈阳与住宅产业化62
八山东万斯达与预制装配化75
九建筑产业化的瓶颈106
十结束语..107
什么是住宅产业化 所谓住宅产业化，是用工业化生产的方式来建造住宅，以提高 住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗。
联合国提出"住宅产业化"的6条标准： 1、生产的连续性， 2、生产物的标准化， 3、生产过程的集成化， 4、工程建设管理的规范化， 5、生产的机械化， 6、技术生产科研的一体化。
住宅产业化是一种住宅建造方式的变革，就是由现在半手工半 机械比较落后的建造方式，转变成一种工业化生产方式。
（一）建筑产业化的定义 指构成建筑整个产业链的部品、设备、部件的工业化、集 成化、现代化，是整个产业链的整合、集成。
按照产品分类 1、主体结构：例如：梁、板、墙、柱、地基基础 2、部品：例如：整体厨卫、内装部品、太阳能、门窗等。
3、设备系统：例如：水、暖、电、气、空调、燃气、电梯、智 能化等技术系统。
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按产业分工： 1、标准化的设计 2、工厂化的制造 3、装配化的施工 4、一体化的装修 5、信息化的管理（BIM） （二）预制装配式混凝土结构“PC”技术 “PC”是英文“预制装配式混凝土结构”的简称，是以预制混 凝土构件为主要构件，经装配、连接、结合部分现浇而成的混凝土结
在当今国际建筑领域。
PC技术的应用形式，各国各地区均不相同， 在我国目前尚属开发研究阶段。
（三）国内预制装配式混凝土结构建造技术，走在行业前面的主 要有： 1、上海万科集团的PC、PCF技术 万科集团先后向香港及日本学习，目前主要形成了两大技术，即 PC技术和PCF技术。
PC技术主要用于全预制混凝土根据制作及 安装技术，并将装修、保温及窗框与墙板整体预制，不仅解决了窗框 渗水问题，而且减少了现场湿作业量，免去了后期施工工序。
PCF 技术主要应用于预制混凝土剪力墙外墙模及叠合楼板的预制板。
避免 了外围脚手架及模板的支设，节约模板提高了施工生产的安全性。
2、中南集团的NPC技术
中南集团引用国外预制混凝土技术，结合我国设计要求，形成了 具有自身特色的NPC技术体系。
竖向构件、剪力墙、充填墙等采用 全预制，水平构件、梁板采用叠合形式。
竖向构件通过下部根据预留 插筋、上部构件预留金属波纹浆管实现钢筋浆锚连接，水平构件通过 适当部位设置现浇带，现浇混凝土连接；水平构件与竖向构件通过竖 向构件预留插筋深入梁、板叠合层及叠合层现浇混凝土实现连接；通 过钢筋浆锚接头、现浇连接带、叠合现浇等形式将竖向构件和水平构 件连接成整体结构。
3、宇辉集团装配式整体预制混凝土剪力墙技术 宇辉集团基于剪力墙竖向连接专利技术“插入式预留孔灌浆钢筋 搭接连接”，形成了装配式预制混凝土剪力墙结构技术。
装配整体式 预制混凝土剪力墙结构构件形式简单、制作方便，同时，存在构件大 而笨重，需要配制较高要求的吊装设备。
4、合肥西伟德叠合板式混凝土剪力墙技术 西伟德混凝土预制（合肥）有限公司引进德国技术，形成了叠合 式混凝土剪力墙结构，结构构件分为叠合式楼板、叠合式墙板以及预 制楼梯等。
叠合式楼板由底层预制板和格构钢筋组成，可做为现浇混 凝土的模板；叠合式墙板由两层预制板和格构钢筋制作而成，形成安 装就位后可在两层预制板中间浇注混凝土；格构钢筋可做为预制板的 吊点。
5、预制装配式混凝土结构试点工程一外墙保温技术 哈尔滨洛克小镇14#楼，地上18层地下1层，主体采用预制混...
