无限宅
城市型低密度价值提升课题
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为1.1政策机遇1.2客户洞察2.2客户深访2.1用地研究3.1户型设计3.2立面设计 1.3市场需求WHAT2.3产品定位如何创新3.3总图策略 何创新1.4研发目标2.4创新原则
新什么 AHM HOW
为何创新 WHY
政策机遇客户洞察市场需求研发目标
政策性收缩阶段
1996-2000年，别墅市场出于一个收缩期，国家出台了《关于控制高档房地产开发项目的通知》，各地政府也陆续出台了有关政策性严控制作用.杭州作为非一线城市，反而出现了一 高档房地产的审批，对别墅市场起到了一定抑批质量尚可的产品
爆发式发展阶段在1990-1995年这段时间，各大城市现出了大量高品质的别墅，这样的低密度产品也成为人心
所向的城市高端居住标杆
别墅市场回暖阶段
2000年以后，中国经济发展和世界经济回暖，北上广深别墅市场回暖，出现了一批国内外叫好的 好项目，通过好的品牌影响力，一股别墅浪潮席卷全国.其中包括2001年的九溪玫瑰园，是杭州走在全国前列的产品
“限墅令”时代开启
挂牌出让国有土地使用权》，对土地来源 2002年7月1日国家正式开启了《招标拍卖进行了限制，同时2003年2月出台了”停通过规范个人房贷等措施，基本让别墅市 止别墅用地供应“的45号文件，另一方面场进入一个前所未有的低谷期
土地市场政策放松2023年10月17日，自然资源部发文建议取消地价上限，取消远郊容积率1.0限制等.越来越多城市的土地市场，开始出现了低容积率地块
土地市场政策松动，部分城市核心区也开始出现低密度地块
低密土地重出江湖
是否放开 预计/实际区域 城市 低密地块/ 产品审批 容积率要求 政策开故时间 层数要求余抗区：非限价区0.7- 主城区：不低于1.0. 2024年5月钱塘区杭州 是 1.01，限价区域不低于 1.01 积率逃块（建发下 余杭区：目前3F合院已批萧山、钱塘：单宗出让土地 客积率不低于1.0 沙泪江爽目)嘉兴 是 不低于1.0 已开故，最新获取 无限制，地块有限亮暂无1.0以下，有松动1.0 地块1.15容积率 各区各自审批，各地块要求不金华 是 以下，但未落实 已放开 R2住宅用地以多层住宅为主. 确定性上海 否 地块中有一宗消型现到量 常规1.00上，近期待出让 无 具体以审批方案为准：R3住宅 用地以高层住宅为主，具体以华东 苏州 是 国家历更文化名城之外 0.8 审批方案为准 ≥2F南京 是 不低手0.8 1.01 已经故开 已实现 无西南 成部 是 之前不低于1.0.目前政 改策已经故开，但 无已经放开，不受到浓制 低密度土未释放华南 东莞 是 不低于1.0.通常1.01-2.0 配规划别墅产品： 一直以来可以高低 1-3层低层，4-6层多层均可
地块编号 地块名称 出让面积(nf) 客积率[2024] 46号 机政储出 临平新城屋桥区块控规 LPO704-R21-25地块) 51082 14机政出 钱境东部沟新城单元 97188 1.01[2024]47号 AT020102-05地块[2024】48号 杭政储出 银湖51-1号地块 65198 1.5[2024]49号 杭政储出 唐山6号地块 53942 1.65
自然资源部发文建议取消地价上限、 取消远郊区容积率1.0限制等
财联社10月17日电，记者获碳，9月底，日然资须部已给各省市目然资源主管部门下发文 件，内客包含建议取消土地拍卖中的地价限制建议取消远郊区容积率1.0限制等，多个信源 透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、价上限等内客.北京、上海等核心城市仍在研 西安等城市已落“取消地价上限”这一动作. 多政城市将在下一肚次土地出让文件中副去地究如何诉整竞买规则.
近期全国土地出让/推荐中低密地块情况
