GUIDEATLASOFADDINGELEVATORSTOOLDRESIDENTIALQUARTERSINGUANGZHOU
目录Contents
1.1愿景与目标1.2适用范围1.3加装电梯基本条件1.4加装电梯审批流程1.5加装电梯资金筹集1.6管线设备1.7景观绿化1.8整体统筹建设
Chapter 2 加装电梯位置
2.1设计原则2.2常见加装位置案例参考
附录
附件1：《广州市既有住宅增设电梯办法》附件2：《广州市既有住宅增设电梯技术规程》附件3：各区服务中心窗口指引
3.1定义与组成3.2建筑标准层改造方案3.3电梯入口改造方案3.5电梯建筑结构 3.4电梯建筑构件
Chapter 4 电梯设计方案
4.1电梯主要参数4.2电梯设备及自动化设计4.3轿厢材料选择4.4电梯选型推荐
附件4：既有住宅加装电梯规划许可申请材料清单及相关模板附件5：广州市电梯维保企业信用档案分级情况附件6：建筑设计方案展示
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1.1愿景与目标
为全面统筹和规范广州市加装电梯工作，加强全市加装电梯的设计、审批、安装、质量安全等方面的技术指导，进一步提升工作效能，优化小区的整体环境和城市景观，增强市民的获得感、幸福感，依据《广州市既有住宅增设电梯办法》、《广州市既有住宅增设电梯技术规程》，结合广州实际情况，特 编制本指引图集.
1.2适用范围
具有合法权属证明或者合法报批手续，已建成投入使用的4层及以上的多业主无电梯住宅.
1.3加装电梯基本条件
1.经本单元或者本幢房屋部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意 （简称：双“三分之二”）
注意：
双“三分之二”在《广州市既有住宅增设电梯办法》第四条明确要求既有住宅增设电梯需经过全部业主协商.因此，需要街道、居委等基层单位见证.
双“三分之二”计算的基数为单元（梯口），而非整栋楼.
2.若加装电梯占用业主部分的，还应当取得该部分的业主书面同意意见.
公共交通空间：一般指楼梯、走廊、休息平台等业主共用的交通空间.
部分：一般指业主的房产证范围.
3.若加装电梯涉及严重遮挡本幢及相邻房屋的，还应取得该部分房屋的业主书面同意意见（严重遮挡一般指电梯或连廊距相邻房屋主要窗户的正投影净距不足6米）. 注意：主要窗口指一般指卧室与客厅窗口
严重遮挡情况一：遮挡相邻建筑主要窗户
严重遮挡情况二：遮挡本栋建筑主要窗户
4.若加装电梯用地超出权属范围的，还应当取得相关土地使用权人的书面同意意见.（若在单位土地使用权红线范围内加装电梯，则需取得该单位的书面同意意见.）
5.加装电梯应设计合理，加装电梯后的消防安全、建筑平面设计、结构等应满足现行规范、标准的要求.基本规定：电梯井占地尺寸不超过2.5米×2.5米，交通连廊净宽不超过1.2米（与电梯井直接等宽的连廊除外），电梯井若需占用现状通道，应确保新建电梯井与相邻建筑物之间的剩余通道宽度，仅供人行和非机动车通行的不少于1.5米，供机动车通行的不小于4米.
6.加装电梯须满足现行消防规范的要求.当原消防条件不满足现行规范要求时，加装后不得再降低其条件.
