区域成本优化案例汇编 (V2.0)
（按成本1至13科目分类）
科目1-土地成本
吴意谦2020年3月
科目1：土地成本
（为获取土地支付的全部费用）
1-1 土地出让金
（土地获得成本，包含但不限于（1）土地出让金、安置补偿、交易服务费、评估等费用：（2）土地类合同，含转让、出让、中介、交易费用合同：（3）含土地款延付利息或滞纳金、中介佣金、耕地占用税等：（4）合作项目对应于共同承担的协议作价款，完全收购项目对应于收购价款）
1-2 拆迁补偿及相关费用
（除土地出让金中的拆迁补偿费之外的，另外发生的有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动（拆）迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等.以及长期各类土地租赁费用、交易费用等，不含短期租赁费用及红线外拆迁费用，由于市政工程等原因造成的拆迁费用归入相应的成本科目下）
1-3 契税
（含土地价款或各类配套费产生的契税）
科目1：土地成本
1-1土地出让金
1-1: 土地出让金
科目1：土地成本
科目1：土地成本
1-1土地出让金
1-1 土地出让金
第1类 降低溢价
