碧桂园重庆区域项目样板引路一览表
序号 样板排序 样板名称 点评重点 点评时间 点评参加岗位项目总经理、工程技术部、成本管理部、采购部、项目总经理、综合样板1 集中工法样板 参照附件二：工管中心文件（工法样板设置标准和内容要求》 总包进场施工二月内 项目工程部经理、标段工程师， 监理总监、专监：总包单位项目经理、技术负责人1、对照”预留额理固化图”、 室内水电圖化图”、销售合同附图（如有）检查预留孔洞位置尺2、室内部分：管线是否影响使用（特别是雨污排水、燃气立管）、室内是否现梁现柱、空调位位置尺寸等进行点评：对照“安装固化图”、销售合同附图检查预留孔洞位置尺寸： 设计管理部、工程技术部、客关首栋楼第一层拆模后与 式，前室正压送风口消防箱等与防火门的关系预估、前室吊顶内管线特别是估计消防环网层是否影 3、公共走道装修完成后宽度，消防箱及相邻二户入户门等对业主的影响，水电管井内安装布置方 别墅首栋模板拆除，洋 项目总经理、项目工程部经理综合样板2 合同附图核对、专业合 响装修高度、消防楼梯间在梯段部分的窗、管井门或正压送风口下边线是否影响梯步的踢脚线装 房第一个标准层模板拆 除后3天 监：总包单位项目经理、技术负 标段工程师，监理总监、专理性点评 修，水电井及前室风口等下口是否影响装修等等： 4、公共部分精装修后完成面的高度和宽度与强规的关系等： 责人5、上翻梁与降板区城是否与设计吻合，是否符合使用功能要求、外墙构件（空调板、飘窗板等） 是否符合设计和防渗漏要求：检查空调洞的留设位置、标高及坡度是否正确栋）的砌筑： 每个户型在砌筑批量开工前必须完成施工样板，样板内容包括标准层（洋房一整层，别墅一整图完全一致，因特殊情况导致无法一致的问题，应作为重要问题单独研究处理办法并在纪要中体现 1、对照“销售合同附图”，逐点检查样板与“销售合同附图”的差异，原则上实物应该与合同附2、对照室内水电固化图检查给排水、燃气、强弱电等水平及立管的走向、空调位、开关插座底盒 灯具底盒、热水器（炉）、地暖分集水器位置合理性也一井综合点评：水电点位是否合理（精装修项目水电点位必须符合精装修要求） 营销中心、设计管理部、工程技标准层（含各户型）会 签样板完成（砌体及安 3、注意各种门窗安装尺寸是否满足安装要求： 4、厨房橱柜位置、电视墙和室内空调机位挂机范围等功能性范围不能采用空心砖组确. 洋房高层主体结构施工 术部、成本管理部、客户关系部综合样板3 装整层样板点评（别墅 5、公共部分：消防箱、正压送风口对通道、装修的影响，特别是公共走道消防箱对走道宽度、消 至9层：别墅首栋结构施 项目总经理、项目工程部经理 标段工程师，监理总监、专按楼栋、洋房按整层进 行点评）） 防环网层对前室吊项高度的影响，梯段内管井门、风口等不影响地坪装修. 6、按《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002进行： 工完成后一个月 监：总包单位项目经理、技术负7、重点是平整度、砂浆饱满度、水平及竖向灰缝： 责人8、不同材质界面挂网，不同砌筑材料的分部位使用： 9、组砌方式是否按“砌体固化图”进行：10、项砌高度及角度、密实性、用砌体完成的外墙装饰等：12、墙体拉接筋和构造柱、门窗过梁、门垛设置到位、施工正确，伸出外墙面的窗台压顶有钢筋砼 11、挑板：1
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序号 样板排序 样板名称 点评重点 点评时间 点评参加岗位2、施工工艺及细部效果点评： 1、实体效果与设计预期效果的比对：综合样板4 外立面效果点评（需要 3、外装工序评估（涂料施工前基面条件可行性评估）： 外墙涂料大面施工前完成二层及以上） 5、外窗分隔方式： 4、防流挂构造措施（鹰嘴滴水线设置，压顶设置及坡度等）： 区域营销中心、运营管理部、设理部、客户关系部，项目总经理 计管理部、工程技术部、成本管毛坯交楼样板间（精装 室内天棚腻子、室内地 、项目工程部经理、标段工程5 综合样板5 交付无此节点） 户内（含入户门）实施到合同交楼标准，点评1、观感效果：2、功能性系统：3、客户敏感点：4、 细部处理效果：5、合同附图核对：6、营销承诺核对. 坪施工前 师，监理总监、专监：总包单位 项目经理、技术负责人6 综合样板6 装修样板间（有精装交 （重点核对：1、装饰材料、洁具等品牌和销售样板间必须完全一致：2、销售合同包含的装修内容 货量区装修大面积施工付时有此节点） 全部按销售样板间实施） 前1、表植清理是否干净：2、土石方爆破次用药量是否合理： 3、土石方回填是否分层碳压： 项目工程部经理，标段工程师，分项样板1 土石方平场 4、回填的土质是否符合要求、回填的石方粒径是否符合要求； 土石方大面积施工前 监理总监、专监：土石方单位项 目经理、总办单位项目经理，技6、建筑物内部、路基及环境碾压密实度： 5、清淤是否干净： 术负责人7、边坡放坡是否满足设计要求1、土石方平场标高误差是否满足规范要求： 项目工程部经理，标段工程师，6 分项样板2 土石方场地移交 3、移交资料同现场是否吻合完善 2、现场撒线标识是否清晰： 土石方第一次场地移交 前 监理总监、专监：土石方单位项 目经理，总包单位项目经理、技4、建筑物内部、路基及环境碾压密实度现场检测结果是否够满足设计要求 术负责人项目工程部经理，标段工程师.10 分项样板3 桩基础（冲孔灌注桩、 1、轴线、标高复核：2、轴线、标高的标注及保护措施：3、垂直度护壁质量等：4、贯入度：5、 桩基进场10天内，大面 监理总监、专监：总包单位项目预制桩、独立柱基） 钢筋笼加工质量. 积施工前 经理、技术负责人、质检员、栋 号长、劳务班组长岩石地基基坑、孔检验 1、持力层的岩石类别、强度，基础嵌岩深度： 桩基进场10天内，大面 监理总监、专监：总包单位项目 项目工程部经理，标段工程师，11 分项样板4 （人工挖孔桩、独立柱 基） 2、结合详勘资料深度查对该基础坑、孔持力层以下深度是否满足工程地质勘察规范要求. 积施工前 经理、技术负责人、质检员、栋号长、劳务班组长
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序号 样板排序 样板名称 点评重点 点评时间 点评参加岗位1、受力筋品种、规格、数量与设计是否吻合，接头质量、位置，锚固长度，接地钢筋焊接、保护层厚度，钢筋扎质量： 区域工程技术部，项目总经理，12 分项样板5 地下室底板、地梁、 2、模板安装及加图：地梁与桩头的接头处理： 3.地下室各部位的防渗漏细部节点做法是否按要求正确落实： 第一段地下室结构砼浇 标段工程师，监理总监、专监：地下室挡墙钢筋、模 板、后浇带止水带等 4.底板厚度尺寸复核、外墙等主要轴线复核： 筑前 总包单位项目经理、技术负责人 、质检员、栋号长、安装负责人5.基础桩顶接头错固钢筋节点： 6、后浇带留设位置，止水带位置、材质、焊接质量（钢板止水带）等1、卫生间反坎是否一次性支模加固，加固质量，是否有铁丝穿模：2、受力筋品种、规格、数量与设计是否吻合，接头质量、位置，锚固长度，保护层厚度，钢筋绑 扎质量.3、模板平整度及梁模几何尺寸与设计是否吻合、支撑体系的搭设与施工方案的一致性（立杆间距首层模板及支撑体系 4、外墙穿墙螺杆的留设及固定方式是否正确：（地下室的还需有止水措施） 、梁柱模的固定方式、剪刀撑等等）： 标段工程师，监理总监、专监： 区域工程技术部，项目总经理，13 分项样板6 、钢筋绑扎 5、板内理管避免3根以上线管重叠，否则板筋应加强：穿梁柱等不能太密集，管间净距大于20mm以 首栋首层砼浇筑前 总包单位项目经理、技术负责人6、屋面和露台板内的灯盒尽量选择薄型的防止渗水： 保证砼质量： 、质检员、栋号长、安装负责人7、线管线盒位置是否合理、固定是否牢固： 8、穿梁、墙管线和套管的预理设置是否正确：尤其是尤其是套管和孔洞周边结构加强、防渗漏节点构造做法是否按要求正确落实：1、同“首层模板及支撑体系、钢筋绑扎” 区域工程技术部，项目总经理，14 分项样板7 屋面层的模板及钢筋 工程 2、特别注意设计上该层在板厚、竖向构件在板内的钢筋锚固等方面与非屋面层的差异 首栋屋面经浇筑前 标段工程师，监理总监、专监： 总包单位项目经理、技术负责人3、屋面的附加构造（如出屋面预埋管道、烟道等）和屋面一次浇筑，高度不小于泛水高度 质检员、栋号长、安装负责人区域工程技术部，项目总经理，15 分项样板8 屋面砼浇筑质量点评 1、屋面砼成型质量：2、屋面止水螺杆使用情况：3、烟道、女儿墙砼反坎一次成型高度及质量： 首栋楼屋面砼浇筑完成 标段工程师，监理总监、专监：后五天内 总包单位项目经理、技术负责人 、质检员、栋号长、安装负责人1、检查是否按照重庆区城重点工序验收要求，完善（碧桂园重庆区域内墙抹灰工序停止点检查表2、按照集团《质量管理办法》《两防文件》《砂浆后台管理》等要求对砂浆原材料，配合比，挂 》、《碧桂园外端抹灰及保温检查验收单》： 区域工程技术部，项目总经理，16 分项样板9 内外墙抹灰 牌，计量措施，严禁使用外加剂，灰饼施工质量，拉毛质量，分层抹灰，窗边收口，网格布效果， 内外墙抹灰前 标段工程师，监理总监、专监： 总包单位项目经理、技术负责人3、抹灰前前置条件检查：外墙上对拉螺杆孔、脚手架眼等孔洞的封堵工艺：门窗塞缝质量，安装 砂浆强度，实测指标，实测上墙形式，养护等记性重点验收： 质检员、栋号长、安装负责人线盒安装，线槽修补，不同界面挂网等，
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序号 样板排序 样板名称 点评重点 点评时间 点评参加岗位1、检查是否按照重点工序验收要求，完善《碧桂园外墙抹灰及保温检查验收单》：2、聚苯板及粘接剂等原材料报验、聚苯板粘贴面积、平整度、拼缝质量、门窗洞口转角处拼接方 式、门窗润口侧面保温处理、耐碱玻纤布抗裂层收口及阳角加强措施等： 区域工程技术部，项目总经理，21 分项样板10 外保温施工样板 3、外保温板在管件穿墙孔处拼接后的节点均须封堵严密，并全部进行隐蔽验收后，方可进行下道 外墙保温施工前 总包单位项目经理、技术负责人 标段工程师，监理总监、专监：工序： 4、在门窗洞口处四周，须注意检查保温板的节点搭接方式：窗洞上口：为外墙板压窗倒板、下 质检员、栋号长、安装负责人口：为窗面板压外侧板，左右两侧为：外侧板压窗侧板.并注意窗台保温板要略低于窗框下口并向区域工程技术部，项目总经理，18 分项样板11 外墙（涂料）饰面、 幕墙工艺样板 2、基层、面层的涂刷厚度，涂料颗粒的均匀性，色料添加（点评后样板需要封样，签字） 1、分包单位在甲方项目部围墙上做出小样进行点评： 涂料订货之前 标段工程师，监理总监、专监： 总包单位项目经理、技术负责人质检员、栋号长、安装负责人1、厚度、表面平整度、切缝、表面拉毛等分项样板12 个单元的几间房间先做 室内地面找平层（选一 3、楼地面经养护完后，是否还有起砂、不规则微裂纹及局部有高低不平整等现象： 2、管件穿楼板孔撑补及分二次浇筑填补、管根关水试验： 监理总监、专监：总包单位项目 项目工程部经理，标段工程师，19 样板示范） 4、室内楼地面找平层的标高控制，平整度： 地坪大面积施工前 经理、技术负责人、质检员、栋 号长、劳务班组长5、室内和公共过道地坪标高关系.1、是否完善《碧桂园门窗边填塞检查验收单》2、门窗栏杆洞口总包向分包工序移交手续齐全（含标高控制线）： 各种型材规格尺寸、进场验收标准：进场实物是否与甲方封样室的样式、工艺相符：门窗栏杆点评（含外门 4、安装质量、安装高度、建筑500或1000线： 3、 项目工程部经理，标段工程师，20 分项样板13 窗、阳露台栏杆、装饰 5、窗框后塞口质量：外窗钢附框下口与窗台完成面的标高关系：栏杆扶手和立柱的固定： 6、耐候胶品牌及观感效果： 栏杆、门窗安装前 监理总监、专监：总包单位项目铁艺、室内护窗栏杆、 室内楼梯等） 8、成品保护措施： 7、分包向总包方反移交要求及总包收口标准： 经理、技术负责人、质检员、栋 号长、劳务班组长9、与合同附图、样板房核对，要求全部吻合：10、外窗窗台和各种栏杆高度与规范吻合：11、入户门安装质量及效果.项目工程部经理，标段工程师，21 分项样板14 楼层入户门、防火门、 管井门、烟道安装 1、总包洞口移交标准：2、安装质量，安装固定方式：3、分包向总包反移交要求及总包收口要 求：4、各部分配件的安装质量：5、成品保护样板， 对应工序施工前 经理、技术负责人、质检员、栋 监理总监、专监：总包单位项目号长、劳务班组长
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序号 样板排序 样板名称 点评重点 点评时间 点评参加岗位2、防水材料是否与设计吻合，材料品牌是否是甲方指定品牌： 1、是否完善《碧桂园地下室及屋面卷材防水检查验收单》：3、结构项板淋水试验完成，板裂纹等封闭处理完成： 4、工艺质量、卷材铺贴质量、聚胺酯涂刷避数及厚度、细部加强等按集团《防渗漏体系》的要求 地下室防水大面积施工22 分项样板15 地下室防水 和地区公司具体要求实施： 前5、防水完成后向总包的反移交条件 6、挡墙防水保护措施7、外墙预埋管留设、堵洞方式、使用材料、实施步骤、细部处理：1、是否完善基层界面移交手续齐全：2、防水材料是否与设计吻合，材料品牌是否是甲方指定品牌： 项目工程部经理，监理总监、专 区域工程技术部，项目总经理，23 分项样板16 屋面露台防水 3、结构项板淋水试验完成，板裂纹等封闭处理完成： 4、工艺质量、卷材铺贴质量、防水涂料涂刷遍数及厚度、细部加强等按集团《两防文件》的要求 屋面露台大面积施工防 监：总包单位技术负责人、质检5、防水完成后向总包的反移交条件 和区域具体要求实施： 水前 员、防水施工负责人，（首次防 水点评需要防水厂家参加）6、出屋面、露台的烟道口、管井等细部加强处理：1、基层界面移交手续齐全：2、防水材料是否与设计吻合，材料品牌是否是甲方指定品牌：分项样板17 册卫防水 3、结构板淋水试验完成，板裂纹等封闭处理完成： 4、工艺质量、涂刷遍数及厚度、细部加强等按集团的要求和区域公司具体要求实施： 厨卫防水大面积施工前24 5、防水完成后向总包的反移交条件 6、防水保护（如有）7、楼板吊洞模板支设方式、分遍实施步骤、管根闭水试验等是否符合防水做法标准：8、防水施工完成后关水试验1、女儿墙、压项、泛水、出屋面构件等的功能是否齐备（如滴水、坡向、泛水高度、防水措施及 细部）：分项样板18 屋面工程 2、屋面防、排水细部： 首栋屋面刚性层施工完 专业工程师，监理总监、专监： 区域工程技术部，项目总经理，25 4、斜屋面从防水～屋面瓦工艺标准及屋面瓦成品保护：平屋面防水刚性保护层分仓要求，预留分 3、屋面设备安装是否需要考虑减震措施，安装工艺及质量： 成后5天内 总包单位项目经理、技术负责人 质检员、栋号长、安装负责人5、屋面防雷工艺及质量效果. 隔缝要求等：1、具体参考“集团字【2013】011号”公文《关于实施“集团专业公司场地交接验收制度”的通知 》中的附件3《雅骏公司场地交接验收标准（试行）》：2、前置条件：（1）主体结构、砌体、抹灰工程基本完成，铝合金门窗柜安装及填塞收口完成. 总包大批量移交精装修26 分项样板19 毛坯移交精装样板 成，并确保不渗漏：卫生间管网铺设完毕，包括沉箱盖板完成：厨房、卫生间管网漏水试验合格： （2）室内地面工程基本完成，现场基本清洁，（3）卫生间沉箱渗水试验测试完毕，防水施工完 前排水、消防水管、自动酒水系统、烟感报警系统、强电、弱电系统管线等.（5）施工区内的材料 穿楼板管周边堵塞渗水试验合格，（4）安装工程的隐蔽分项工程应基本完成，如：空调管槽、给 区域工程技术部，区域客户关系运输、转运道路须畅通；材料的垂直运输（七层以上）项目部须提供解决方案. 理，项目工程部经理，标段工程 部，区域设计管理部，项目总经收名收丰款
