东部区域尧化门购物中心项目 设计复盘报告
金地商置东部区域设计管理部2021年9月
尧化门后评估报告总框架
Part 设计概况
主要边界条件
项目定位
成果展示
总图指标
项目概况- 一主要边界条件
地块区位：
新尧片区位于栖霞区西侧，距离南京主城10公里，距离仙林副中心6公里，规划总面积约6.82平方公里；新尧新城中心区以大面积住宅地为主，居住用地占建设用地面积的46.2%，商业服务设施用地占4.5%，规划总人口15-20万.
项目概况- 一主要边界条件
要点示例一一用地条件分析：
土地出让时间：2017年
股东方：金地宝龙栖霞区尧化城市综合体A、B地块土地基本信息：占地面积约5.6万方，总建筑面积约38方，商业面积指标为不小于8万方.红线图及规划条件
（2）该地块不接受联合竞买. （1）竞买人须具备国内房地产一级开发资质.（3）A、B地块酒店式公寓的总建筑面积不得超过A、B地块地上总建筑面积的35%，宜集中布置在A地块.（4）A、B地块商业总建筑面积不得低于A、B地块地上总建筑面积的35%.A、B地块上不小于8万㎡的地上商业须由竞得人整体自持，不得分割销售，不得分割转让.（6）C地块地下空间出让面积为4691.29㎡，其功能为停车及联系通道. （5）B地块中至少有一栋商务办公塔楼的建筑高度控制在110msHs120m.（7）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品房交付.（8）竞得人须在签订土地出让合同前与栖霞区人民政府签订《地块开发建设协议》.
主要规划条件
用地性质 商办混合用地用地面积 52011.3平米（AB）容积率 4.84（总体平衡后）建筑限高 A地块≤100米B地块≤120米（办公楼高度≥110米）建筑密度 ≤50%绿地率 ≥15%停车配建 自走式，地面停车不计入配建指标酒店公寓 不超过计容面积35%自持商业不小于8万方代征道路 地下空间可利用交通组织 尧佳路不得设机动车出入口
