XF
中华人民共和国消防救援行业标准
XF/T1283-2026代替XF1283-2015
住宅物业消防安全管理
Fire safety management for residential properties
国家消防救援局 发布
目次
前言引言1范围2规范性引用文件3术语和定文一般要求5消防安全责任6消防安全管理 6.1通则6.2防火巡查、检查和火灾隐患整改 56.3 消防设施维护管理6. 4 消防控制室管理6.5 6 6 电动汽车及电动自行车管理 出租房屋管理6. 7 消防车通道管理 86.8 疏散通道管理6.9 消防安全宣传教育和培训7消防演练 6.10 志愿消防队（型消防站）8火情处置和协助调查 109消防档案 10附录A（资料性） 防火巡查 记录表 II附录B（资料性） 防火检查记 13附录C（资料性） 微型消防站装备配备参考表 16参考文献 17
前言
起草.
本文件代替XF1283-2015（住宅物业消防安全管理》，与XF1283-2015相比，除结构调整和编辑性改动外，主要技术变化如下：
b）增加了住宅商业服务网点应履行的职责，以及未聘用物业服务企业和未组建业主委员会的小区的管理要求（见5.4、5.5）：d）更改了防火巡查、检查的内容（见6.2，2015年版的6.2）： c）增加了建筑外墙外保温系统和排油烟管道的管理要求（见6.1.12、6，1.13）：e）增加直接申请使用维移资金的要求（见6.3.5）；f）增加了消防控制室、电动汽车及电动自行车、出租房屋、消防车通道、疏散通道、志愿消防队）--（ （）（）h）增加了防火巡查记录表、防火检查记录表和微型消防站装备配备参考表（见附录A、附录B和
a）增加了在楼栋推行“楼长"制和痘用信息化管理的要求（见4.6、4.8）；
附录C1
请注意本文件的某些内容可能涉及专利，本文件的发布机构不承担识别专利的责任.
本文件由国家消防教援局提出
本文件由全国消防标准化技术委员会消防管理分技术委员会（SAC/TC113SC9归口.
本文件起草单位：海南省消防教援总队、四川省消防教援总队、江苏省消防教援总队、内蒙古自治区消防教援总队、四川省佳房和城乡建设厅
本文件主要起草人：韩子忠、刘激扬、张勇、谢卓衡、孟祥敏、叶兴亮、陈治君、刘大宋、李忠、许莉丹、文武.
本文件及其所代替文件的历次版本发布情况为：
-2015年首次发布为GA1283-2015，根据应急管理部2020年第5号公告，标准编号由GA1283-2015，调整为XF12832015；
一本次为第一次订.
引言
住宅火灾严重威胁人民生命财产安全，容易造成重大人员伤亡和财产损失，影响社会和谐稳定.为全面吸取住宅火灾事故教训，引导、规范和加强住宅物业的消防安全管理，预防和减少住宅火灾危害，保法规制定本文件.
住宅物业消防安全管理
1范围
本文件规定了住宅物业消防安全管理的术语和定义、一般要求、消防安全责任、消防安全管理、消防演练、火情处置和协助调查，以及消防档案等要求.
本文件适用于实施物业管理的住宅物亚的消防安全管理工作，未实施物业管理的住宅物业可参照执行.
2规范性引用文件
下列文件中的内容遍过文中的规范性引用面构成本文件必不可少的条款.其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本包括的修改单）适用于本文件.
GB/T5907（部分）消防词汇GB25201建筑消防设施的维护管理GB 25506 消防控制室通用技术要求GB/T44481建筑消防设施检测技术规范 GB/T 38315 社会单位灭火和应急疏敬预案编制及实施导则GB/T45700-2025物业管理术语
3术语和定义
GB/T5907（部分）界定的以及下列术语和定义适用于本文件.
3. 1
住宅物业residential property
以居住为主要使用功能的物业.
注：住宅物业包含普通准宅、公寓别墅等物业类型.
3. 2
业主owner
住宅物业的权人，
注：业主包括具有住宅物业权的自然人、法大和其他组织.
3. 3
物业使用人property user
自然人、法人和其他组织.
注：物业使用人包括住宅物业承租人和其他实际使用住宅物业的人.
3.4
业主大会ownersconvention
在住宅物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府的指导下，
