苏州市房屋安全使用指南.pdf

苏州市房屋安全 使用指南

指导单位：苏州市住房和城乡建设局

1、什么是房屋？2、什么是危险房屋？3、房屋有使用寿命码？ 4、影响房屋使用寿命的因素有都些？5、房屋建筑设计使用年服、使用寿命以及产权年限有何区别？6、房屋主要有哪些结构形式？7、房厘一般由哪些部分组成？

第二章房屋使用安全、检查及报告 08

1、谁是房屋使用安全责任人？2、房屋使用安全责任人应承担哪些责任？3、房屋使用人应履行哪些义务？ 4、房屋转让或出租时应注意都些房屋安全问题？5、危害房量使用安全的行为有哪些？6、房屋安全使用应该注意都些事项？ 7、房屋安全重点检查哪些地方？8、白蚊对房屋的危害有都些？9、如何有效预防白蚁? 10、如何申请房屋结构改造安全行政许可？11、与房量使用安全相关的法律责任有哪些？

第三章房屋安全性鉴定

第四章危险房屋治理

2、经签定确定为危险房屋后该怎么办？ 1、房星危险等级怎么划分？3、危险房屋解危费用由谁承担？4、危房治理相关规定还有哪些？

1、什么情况下需要进行房星安全签定？2、房屋安全使用责任人可以委托哪些机构进行房屋安全性签定？3、房星安全签定的基本流程是什么？4、房屋安全性签定和危险性签定有何区别？

第五章 房屋安全事故典型案例 27

2、国内事故案例 1、国外事故案例

第一章房屋安全基本知识

什么是房屋？

本手册房屋是指供人们直接在其内进行生产和生活的建筑物，按建筑物的用途通常可分为居住建筑、公共建筑、工业建筑：不包含构筑物.

（1）居住建筑主要是指供人们居住使用的建筑，又可分为住宅建筑和宿舍建筑.

（2）公共建筑主要是指供人们进行各种公共活动的建筑，包括行政办公建筑、文教建筑、科研建筑、医疗建筑、商业建筑等.

（3）工业建筑是指为工业生产服务的各类建筑，也可以称为厂房建筑，如生产车间、辅助车间、动力用房、仓储建筑等.

桥梁、隧道、围墙等. （4）构筑物是指人们一般不直接在其内进行生产和生活，如烟肉、水塔、

什么是危险房屋？

危险房屋（简称危房）是指结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房星.

房屋有使用寿命吗？

减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险的过程. 有，房屋在使用过程中，由于材料老化，构件承载力降低，结构安全储备

影响房屋使用寿命的因素有哪些？

（1）设计因素：设计错误，无证或低资质设计，设计标准过低；（2）施工因素：无证或低资质施工，未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等； （3）材料因素：材料老化；（4）地质因素：软土地基，杂填土等不良地基土体；（5）人为损害：破坏性装修，缺修少养，使用不当等；（6）自然影响：风、霜、雨、雪、腐蚀、虫驻（白蚊姓蚀）等.

房屋建筑设计使用年限、使用寿命以及产权年限有何区别？

（1）设计使用年限：指设计规定的结构或结构构件不需要进行大修即可按其预定目标使用的年限.

类别 设计使用年限（年）临时性建筑结构 5易于替换的结构构件 25普通房屋和构筑物 50标志性建筑和特别重要的建筑结构 100

（2）建筑使用寿命：指建筑物从建成使用直到建筑物毁坏或丧失使用功能的全部时间.

（3）房屋产权年限：指房星建筑产权的归属年限.一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房星建筑权属年限为40年.