目录 第一章总论. 1.1项目名称及拟建地点 1.2项目建设单位及概况. 1.3编制依据 1.4编制原则及范围 1.5项目概况 1.6结论与建议， 第二章项目建设背景及必要性.8 2.1项目背景..8 2.2项目建设的必要性.9 第三章市场分析....12 3.1文化产业现状..12 3.2市场潜力分析.14 3.3办公用房需求15 3.4租售价格预测.15 第四章建设规模与建设内容。
.21 4.1建设内容.21 4.2建设规模.21 第五章场址选择与建设条件..22 5.1项目选址22 5.2建设条件..22 第六章工程建设方案.27 6.1总平面布置方案...27 6.2建筑方案...-30 6.3结构方案...32 6.4给排水设计方案.35 6.5电气设计方案.39 6.6智能化系统.49 6.7暖通方案....54 第七章环境保护60 7.1编制依据。
60
7.2项目建设与运营对环境的影响60 7.3减缓环境影响的对策62 7.4地质灾害影响分析...5 7.5特殊环境影响分析..65 7.6绿化..65 7.7环境影响评价....65 第八章节能与绿色建筑66 8.1能源供应条件..66 8.2合理用能标准和节能设计规范..66 8.3能源消耗种类、数量...68 8.4节能措施及效果分析.....69 8.5绿色建筑..73 第九章安全卫生及消防..81 9.1安全卫生..81 9.2消防...82 第十章组织机构和人力资源配置..84. 10.1组织机构...84 10.2后期管理组织形式...84 10.3人力资源配置....85 第十一章项目实施进度及招标方案，.86 11.1项目实施进度计划..86 11.2施工方案与措施...89 11.3项目组织管理.....89 11.4工程招投标方案..89 第十二章投资估算与资金筹措..91 12.1总投资估算。
..1 12.2资金来源与筹措....92 第十三章财务效益分析.. 13.1财务评价依据、基础数据与参数选取..93 13.2销售收入、销售税金及附加估算.93 13.3成本估算..94 13.4财务效益分析..94 13.5不确定性分析...95
13.6财务评价结论.95 第十四章社会评价....96 14.1项目对社会的影响分析.96 14.2项目与社会的互适性分析...97 14.3社会评价结论...98 第十五章风险分析.99 15.1项目风险因素识别...99 15.2风险评估.99 15.3降低风险的主要措施..100
附表： 12-1、总投资估算表 12-2、销售、出租、自用建设成本分摊表 12-3、投资计划与资金筹措表 13-1、销售收入及销售税金表 13-2、折旧、摊销估算表 13-3、项目总成本费用估算表 13-4、利润与利润分配表 13-5、项目投资财务现金流量表 13-6、财务计划现金流量表 13-7、资产负债表 附图： 1、项目区域位置图 2、项目总平面布置图
中南传媒投资马栏山视频文创产业园项目可行性研究报告
第一章总论
1.1项目名称及拟建地点 1.1.1项目名称 中南传媒投资马栏山视频文创产业园项目 1.1.2拟建地点 长沙市开福区马栏山视频文创产业园（朝正烷片区），鸭子铺路以北X06-A51/53 地块。
1.2项目建设单位及概况 项目建设单位：中南出版传媒集团股份有限公司 中南出版传媒集团股份有限公司应中央文化体制改革精神由湖南出版集团主营 业务和资产重组改制而来。
该公司成立于2008年12月，2010年10月在上交所上市 （股票代码：601098），成为中国第一支全产业链整体上市的出版传媒龙头股。
公司以党的十八大、十九大和习近平总书记系列重要讲话精神为指引，始终把 社会效益放在首位，全面推进改革创新，取得了社会效益和经济效益双丰收。
2017 年实现营业收入103.60亿元，利润总额16.49亿元，利润与市值稳居中国出版传媒 上市公司首位，连续入选全国文化企业30强，位列全球出版企业10强第6位，多 次荣获全国文化体制改革先进单位、中国出版政府奖先进出版单位奖，为全国文化 体制改革和文化产业发展提供了“中南传媒样本”。
公司正由过去的图书产品制造商转型为传媒品牌创造商，旗下有5家出版社为 全国百佳出版社，打造了科普、作文、原创文学、古典名著、音乐、新课标教材等 品牌集群。
中南博集是畅销书领域的龙头企业。
潇湘晨报经营业务持续领跑湖南报 媒市场。
以快乐老人报为核心的老龄媒介产品已成为国内具有强大影响力的老龄媒 介集群。
湖南省新华书店、天闻印务公司综合实力均位居全国前列。
天闻数媒依托 ECO云开放平台的大数据体系，逐步实现涵盖教、学、管、评、测全流程的智慧教 育生态体系，其数字教育产品已服务约5000所学校1200万师生，并有序推进巴基 斯坦、马其顿、保加利亚、土耳其、柬埔寨等海外业务。
1
中南传媒投资马栏山视频文创产业园项目可行性研究报告 公司将以“传承文明、传播文化、传输正能量”为使命，以“催生创造、致力 分享”为理念，以“线上与线下结合、文化与金融结合”为战略，继续改革创新， 加快融合发展，努力建设成为有强劲传播力、引导力、公信力的国家级新型主流媒 体集团，有较强国际影响力和竞争力的现代文化旗舰集团。
1.3编制依据 a）《国家“十三五”时期文化发展改革规划纲要》 b）《“十三五”国家战略性新兴产业发展规划》： c）《关于推动数字文化产业创新发展的指导意见》（文产发（2017）8号）： d）《文化部“十三五”时期文化发展改革规划》 e）《湖南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》： f）《长沙市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》： g）《湖南省“十三五”战略性新兴产业发展规划》： h）《湖南省“十三五”时期文化改革发展规划纲要》： i）湖南省人民政府办公厅《关于支持马栏山视频文创产业园建设发展的若干意 见》湘政办发（2017）80号： j）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）： k）《投资项目可行性研究指南》： 1）国家有关法律法规、政策： m）有关机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额： n）项目建设单位提供的其它有关基础资料。
1.4编制原则及范围 1.4.1编制原则 a)兼顾必要、效益和平衡原则，达到建设方案和项目的资金投入与经济、社会、 政治、环境等综合效益的平衡： b）注重近期效益和远期目标相结合的原则，使项目适应马栏山视频文创产业园 发展，促进经济建设和文化生活水平的提高。
2...
