一、课程性质和目的
（一）课程性质：这是园林专业的一门业务素质课。这是加强经济概念的一门重要课程。其目的是使大家懂得园林建设工程投资的构成及园林建设工程各分项工程成本计算及控制。掌握园林建设工程概预算的方法及文件编制。
（二）主要任务：通过本次的学习，大家应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助设计师们建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。
1、起草人发起流程时，请同时提交以下资料作为附件（合同中关于提交概预算部分的相关条款的截图文件），如不提供该文件，我们将统一以概算标准完成工作。
2、发起人发起流程后，可通过RTX先将相关图纸资料发至梁欣荣处。
3、关于工作标准的说明： 预算标准：详细的工程量清单及报价。（时间预留至少十天，具体要根据图纸内容确定）
概算标准：园建部分以大项（如一座亭子，一座花架等）报价，绿化水电部分以单方报价。
估算标准：由各所自行编制，完成后交给预算部梁欣荣进行审核。
目标成本调整
1、目的：
1.1规范目标成本调整管理，保证目标成本的严肃性；
1.2确保产品品质的前提下，使开发项目的成本得到有效、合理的控制，确保项目经济效益的实现；
2、适用范围：
地产集团所属各项目公司及其成本相关部门。
3、术语及定义：
不可预见费是指在初步设计、概算内难以预料的工程费用及建设期间不可预见的支出，或是建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的所预留费用。
4、职责：
4.1项目公司成本部
4.1.1在月度分析会议上确认目标成本追加或调整金额；
4.1.2发起目标成本追加、调整流程；
4.2地产总部分管领导、高层
4.2.1会签项目公司发起的目标成本追加、调整流程；
4.2.2严格监督控制目标成本追加、调整流程；
5、工作程序：
5.1项目成本部依据公司成本月度分析会议结果，发起目标成本追加或调整的流程；
5.2成本追加前项目公司内部达成共识，成本月度分析会议上需对成本超支进行预判，并严格控制其审批流程；
5.3当最末级成本控制科目即将发生超支或很大可能超支（如已订合同总价已超支，变更设计测算已超支等）必须发起目标成本追加流程，而不是成本科目超支再发起追加；
2. 要求精装修施工单位提报相应的书面资料：
2.1 审核施工单位提交的施工组织设计；
2.2 上报详细的人员、机械设备等配置情况；
2.3 根据现场精装修的具体情况及现场条件审核施工进度计划，一般情况下 1000 平米左右的售楼处或样板间的工期为 55 天左右，但是鉴于各项目公司的实际情况和经验，此工期一般是满足不了的，因为我们一般是在项目现场在建的建筑内进行精装修施工，很可能存在大面积的各专业之间穿插施工的问题，势必会造成相应的延期，所以要根据现场的情况调整整体的施工进度计划，进行合理的工期安排。
3. 严格把控进场材料：
3.1 设计封样的材料现场必须留存，以便比对进场的材料是否满足设计效果要求；
3.2 进场材料必须提供合格证、检测报告等资料存档，所有材料必须满足设计要求、质量要求、国家相应的环保要求等等，并且现场项目部及监理检验合格后方能进行施工，否则必须清场；
3.1.1 隐蔽工程内的电线、穿线管、上下水管必须满足强制性规范，建议售楼处等公共空间强电穿线管采用镀锌管而非 PVC 线管；
3.1.2 基层用大芯板、密度板等设计没有明确品牌要求的材料，必须满足质量及环保要求，大芯板甲醛释放量不得低于 E1 环保标准；
3.1.3 面层材料，如饰面板、墙地砖、石材、地毯、壁纸等须于设计封样材料品牌、型号、颜色、纹路等一致方可使用；
3.1.4 强弱电等安装工程所用的设备，开关、插座面板等须符合设计要求的品牌和型号；
4. 施工做法必须符合国家相关标准和规范：
4.1 精装修工程施工必须严格按照国家相关标准和规范进行，主要有《建筑装饰装修工程质量验收规范 GB 50210-2001》、《住宅装饰装修工程施工规范 GB 50327-2001》，以及不同地方的相关标准及规范等，主要可以分为隐蔽、面饰、安装三个大的部分
4.2 隐蔽工程施工
4.2.1隐蔽工程主要包括给排水工程、强弱电线路工程、防水工程、吊顶内工程、空调系统、新风系统、消防系统、新建墙体工程等（一般情况下空调、新风、消防都是由专业分包施工），下面主要对涉及的材料及做法等做一个梳理，具体的质量、施工做法、等等可参见相关国标和设计要求；
4.2.2给排水工程所用的管材、安装固定方式、坡度等；
4.2.3强弱电线路工程所用电线、电话线、网线、影音线、保护套管等；
4.2.4防水工程的材料、范围、墙面防水高度、存水实验;
4.2.5吊顶内轻钢龙骨的型号、间距，木方、木板的防火，钢材的防腐等；
4.2.6新建墙体为轻钢龙骨型的龙骨型号、间距、隔音措施、木方、木板的防火，钢材的防腐，新建砖墙的混凝土标号、安全措施，包管道时预留检修口等；
第一节 成本控制概述
一、工程项目成本的含义 建设工程项目成本是一词本身具有多重含义，对不同的项目实施主体而言具有不同的含义 广义的工程项目成本控制，一般是指在项目实施全过程中，借助各种理论、方法、手段、措施并通过一定的程序，在保证满足进度、质量目标的同时，力争使项目的实际建造费用不超过计划额度的要求，并基于合理使用人力、财力、物力，努力提高项目投资经济效益、社会效益和生态环境效益，从而圆满实现项目成本费用控制目标。
二、基于建设单位的建设投资的构成 基于建设单位的建设投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。 生产性建设工程总投资（建设投资+流动资金） 非生产性建设工程总投资（仅建设投资） 按照原国家发展计划委员会审定（计办投资【2002】15号）发行的《投资项目可行性研究指南》规定，现行工程项目总投资由建设投资（主要是固定资产投资）和流动资金（流动资产投资）构成。
三、基于承包单位的工程成本的构成基于承包单位的工程成本就是前面的建筑安装工程费。按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500—2008）的规定，建筑安装工程费用组成（工程造价）有分部分项工程费、措施项目工程费、其它项目费、规费和税金组成。
四、工程项目成本的影响因素
精装修的模式
模式一：菜单概念精裃修
由开収商主导，选1－2家裃饰公司配合，给购房者提供N种裃设计方案和裃修预算菜单。不仅是地板、墙面、瓷砖的颜色，连材质都是可变化选择的。而且样板房建设在实楼中，入住前不会拆除，以此作为购房者挑选精裃修的示范。
裃修实际运作中，程序控制非常严栺，各部门独立运作，层层负责。所有精裃修内容在合同中详细标注，幵加强售后服务的管理，以避免纠纷
模式二：集成概念精装修
全装修住宅采取标准化、模块化设计，专业化、流程化施工，系统化管理。在精装部品材料选择上采取公开招标的方式。选择有品牌、质量过硬的材料商，重点考虑成本优势。
自主管理，也可进行管理托管，整合发包，统一协调监控，既可控制成本，后期交房也可避免许多不必要的麻烦。
模式三：全成品住宅工厂化精装修
全面工业化家居解决方案从项目定位、精细化设计、精装部品、施工到后期配置，形成一系列工厂化标准体系。涵盖不同消费层面的住宅产品，建立梯度产品体系设计。否定了精装修就是
“毛坯＋装修”。
以万科为例，“万科全面家居解决方案”从项目定位、精细化设计、精装部品、施工到后期服务的一系列标准体系。精装方案致力于追求业主导向，从户型设计入手，强化室内精细化设计。通过为业主创造价值，实现业主终身锁定。
设计总说明
对建筑设计和建筑施工中的必要事项进行说明。主要包括下述内容：
1.设计依据
项目建设的各项审批文件、设计中设计到的法规和规范。
2.工程概况
工程建筑面积、结构类型以及工程其它相关情况概述。
3.建筑用料和门窗表；
施工和装修采用的材料以及门窗的品种、规格、颜色和施工方法；
4.防火防水要求；
防火和防水等级以及采取的各相应措施。
5.施工注意事项。
图纸内容
1)轴网及其编号;
2)墙、柱、门、窗等构件的位置及编号;
3)楼梯、电梯的位置,尺寸以及楼梯上下行关系;
4)阳台、雨蓬、台阶、坡道、管线竖井、散水、花池等位置及尺寸;
5)各个细部的尺寸标注和标高标注;
6)预留洞孔、预埋件的位置以及尺寸、标高;
7)标注剖切符号和编号;标注索引和详图符号;
一、工程概况
本工程为东平县东山（青峰山）、平顶山登山步道，建设地点位于泰安市东平县城东南，105国道以东。
具体情况：
青峰山三条登山步道，人民银行东一条；电影院东一条；体校南一条；增加观光平台二个；休息亭一座；休闲广场一处；景观桥一座。
平顶山二条登山步道，广播电视局一条；党校北一条；增加观光平台二个；增加连接步道一条；跨水渠小桥一座。
二、编制依据
1.合同文件及其补充文件。
2工程竣工验收报告或工程竣工验收单（工期或者质量未达到合同要求的项目应提供相应的明确责任的说明）。
3经业主确认的施工图纸（或工程竣工图纸）、设计变更、洽商变更、现场签证和相应的预算书。
4经业主与承包商双方签字认可的工程预算书。
5有关结算内容的专题会议纪要等。
6合同中约定采用预算定额、材料预算价格、费用定额及有关规定。
7经工地现场业主代表及监理工程师签字确认的施工签证和相应的预算书以及隐蔽工程技术资料。
8经业主及监理单位审批的施工组织设计和施工技术措施方案。
9甲供材料及设备、限价材料及设备通知书。
10按相关规定或合同中有关条款规定持凭证进行结算的原始
11由现场工程师提供的符合扣款规定的相关证明。
12不可抗拒的自然灾害记录以及其他与结算相关的经业主与承包商共同签署确认的协议、备忘录等有关资料。
13双方确认的其它任何对结算造价有影响的书面文件。
二、房屋施工图的种类
1．图纸目录和设计总说明
图纸目录：将各工种图纸按顺序编号列出，说明图纸名称、张数和图号顺序。一般按专业分别单独编制目录，如建筑施工图有建筑施工图的图纸目录。
设计总说明包含：施工图的设计依据；工程项目的设计规模及建设面积、建筑等级、人防工程等级、主要结构类型等；工程项目的相对标高与总图绝对标高的关系；室内室外做法及用料说明，对采取新技术、新材料或有特殊做法要求的说明。
2．建筑施工图（简称建施）—第九章
建筑施工图主要表示建筑物的内部平面布置情况、外部形状以及构造、装修做法，所用材料和施工要求等内容。其基本图纸包括总平面图、平面图、立面图、剖面图和构造详图。
3．结构施工图（简称结施）—第十章
结构施工图主要表示承重构件的布置、类型、规格，以及构造做法、所用材料、配筋形式和施工要求等内容。其基本图纸包括结构设计说明、基础图、结构平面布置图和各构件的结构详图等。
4．设备施工图（简称设施）—第十一章
设备施工图主要表示室内给水排水、采暖通风、电气照明和信息传送等设备的布置、安装要求和线路敷设等内容。其中给水排水施工图包括管道平面布置图、管道系统轴测图、详图等；采暖通风施工图包括平面图、系统图、安装详图等；电气照明施工图包括平面图、系统图、接线原理图以及详图等。
环境质量及控制中心土建工程承包基数测算
一、 编制环境质量及控制中心土建工程施工预算书
二、 编制环境质量及控制中心土建工程施工组织设计 1、劳动力需用计划表 2、周转材料需用计划表 3、设备需用计划表
三、 环境质量及控制中心土建工程大宗材料采购招标，确定大 材料采购价格，具体见下表： 大宗材料采购价格表 工程名称：环境质量及控制中心土建工程
四、 环境质量及控制中心土建工程劳务招投标 除专业性较强的内容分包外，其他均采用劳务招投标的方 式承包给作业队，步骤如下：
1、 在劳务招标清单文件中招标方(分公司)提供大宗材料价格 表，建议按实际采购单价(见上表)略微提高(此处为了与投 标对比，仍然用上表价格)，如下表(括号内的价格为市场 价)：
2、 按编制的施工预算的工程量及项目子目，在招标清单中由 招标方（分公司）提供下面几项表格： A、总说明表 B、工程量清单表
亚洲大酒店
建筑面积：63500平米。
层数／幢数：38层（包括地下室1层）／1幢。
建筑高度：114.2米。
开竣工时间：1983年8月—1988年9月。
使用功能：旋转餐厅、客房、商场、餐厅。
结构特征：钢筋混凝土筒体、框架结构。
基础工程：冲孔桩：Ф0.8米357根混凝土3950立方米，Ф1.2米85根混凝土5944立方米。
主要装饰：外墙面：马赛克、铝板墙。内墙面：磨光花岗岩、墙纸。门窗：铝合金门窗茶色。天棚：主楼顶层铝合金板，裙楼顶层水泥制块采光天棚透明塑胶片，其它喷白。地面：裙楼磨光花岗岩，主楼尼龙地毯。
主要设备：电梯：三菱牌共25部，其中自动扶梯10部，客梯6部，货梯5部，观光梯1部，服务梯3部；客梯承载1.5T。空调：离心式制冷机组3台共1750冷吨，其中650冷吨2台、450冷吨1台、900KW发电机组2台，消防：烟感报警，自动喷淋。
建设单位：深圳亚洲**发展公司
设计单位：广东省建筑设计院
施工单位：广东省**建筑工程公司
桩基施工：广东省**工程公司
建设地点：建设路
答疑：应急照明中这根线如何算工程量？谢谢-安徽安装
问题专业：安装,
提问日期：2021-09-29 10:57:44
提问网友：fanzw
解答网友：鲁凤春
直接定义NG-BV-4*2.5
阅读建筑施工图的基本方法
1、建筑施工图是运用三面正投影的成图原理， 按照制图统一标准的规定来绘制的，因此也 要按投影原理和制图标准来识读。
2、一整套施工图是表示并说明一栋建筑物的各 个部位做法。而每张图纸只表示其中一部分， 因此要互相对照阅读，找到相互之间的关系。
3、看图时基本应按照从整体到局部，由粗到 细，从大到小，由外向内，仔细认真的阅读。
建筑工程施工图的组成
1、总图：表明建筑场地范围内建筑物的布局，道路、 绿化及各种管线的布置等。
2、建筑专业图：建筑平面图、立面图、剖面图、各 种详图及材料做法表。
3、结构专业图：基础、各层顶板的平面、剖面、各 种构件详图、构件数量表。
4、设备专业图：包括给水、排水、采暖、通风的各 种图纸。
5、电气专业图：包括照明、动力和弱电的系统图、 平面图等图纸。
一、总平面图
（一）作用：用于新建筑物的定位、定标高，施工放线，土方 施工和施工现场平面布置。
（二）基本内容
1、新建房屋的平面形状、外包尺寸、首层地面标高、层数、主 要出入口等。
2、用地范围，道路、管网、庭园、绿化的布置，新建房屋和原 有房屋、构筑物或道路、围墙的距离。
3、设计的首层室内地面、室外地坪、道路的绝对标高；表明土 方的填挖与地面坡度，雨水排除方向等。
4、用指北针表示房屋的朝向。
5、根据工程需要，有时还有水、暖、电等管线总平面图或管道 综合布置图、竖向设计图、道路布置图、庭园绿化布置图和 必要的详图。
答疑：钢板桩租赁费-江苏
问题专业：土建
所属地区：江苏
提问日期：2021-09-29 10:57:05
提问网友：jhq
请问这个价格需要考虑工期吗，假如1吨的价格为10元一天，工期50天的话，应该怎么算？3128.88*10？3128.88*10*50？
解答网友：叶工
是这样算的
答疑：你好，陕西定额土方大型机械进出场套哪个定额？-陕西土建
问题专业：土建,
提问日期：2021-09-29 10:56:16
提问网友：恬静的白色
例如：推土机、压路机、挖掘机
解答网友：小的大牛
你好，在第16章中查看。
给排水工程综合指标
附注：
1、给水管道采用一般的塑料管或复合塑料管；
2、排水管道一般采用塑料排水管，高层建筑考虑部分采用柔性铸铁管；
3、根据工程类别不同，已综合了泵房安装工程的费用，但不包括室外工程；
4、洁具及材料均为国产合格产品；
5、洁具含量中包括大便器、小便器、洗脸盆、淋浴盆、浴盆等；
6、住宅指标中未考虑单身宿舍的情况，单身宿舍指标要适当上浮。
强电工程综合指标
附注：
1、国产设备材料；
2、电缆电线保护管综合考虑了塑料管和镀锌钢管；
3、不包括室外部分。
一、报价注意事项
1、措施费的测算，精装房体量大、每平方造价较低， 所以措施费所占比例就大，不能按照常规的比例进 行估算，要经过仔细的测算，常规有15项内容需要 进行测算：
（1）现场文明施工费1.0％
（2）安全施工费0.4％
（3）环境保护费（不含竣工空气污染检测费）0.5％
（4）材料检验、试验费0.18％
（5）临时设施费0.8％
（6）脚手架费（按现场实际条件定）
（7）材料运输费（按现场实际条件定）（不同于一般 性工程）
（8）材料二次搬运、夜间搬运增加费0.15％
（9）工程超高人工降耗增加费（按现场实际条件定）
（10）室内保洁费（不含开荒保洁）0.15％
（11）深化设计费0.1％（大堂酒店需增加比例，根据图纸情况另行商议）
（12）已完工程及设备成品保护费0.4％
（13）包干费（现场水电费、垃圾清理至楼下指定由总包外运、3小时以内停电停水，不含土建总包服务费）1.0％
（14）住宿补助及远征施工费（按现场实际条件定）
（15）空气污检测费（正常是要推给甲方处理）
总体上取下来会在8～10％左右，实际成本 会在5～7％左右，主要是考虑后期维修费 用，维修周期长、维修工作量大，工程竣工以后还要考虑到1～2年长时间留守部分工人待命维修，因为现在小业主上百万元买一套房，挑剔是正 常的，这块费用又不好单列，只能含在相应措施费内， 例如东九竣工一年多，已花了120万左右维修费用；
1.1 通用篇
1.1.1 复审申请审核方法
结算资料是否完整对结算进度有很大影响，因此在复审申请审批时要严格把关，要对照标准清单进行逐项审查。针对不同计价方式的合同，复审申请审核方法总结如下：
一、固定费率合同
1、查看合同约定的甲控材是否均已按集团要求履行核价程序，不存在少核、漏核现象；
2、核价单已经施工方签章确认；
3、独立费部分也已核价，如：大厅吧台柜、卫生间成品隔断、玻璃隔断、成品套装门等；
4、隐蔽验收资料是否齐全，如：地面找平层厚度、墙顶面基层等；
5、竣工图中的大样图、节点图、剖面图是否齐全；
6、合同约定的信息价是否提供；
7、签证手续是否符合集团下发的《控股集团签证管理制度［雨控结字（2012）18 号文］》
8、以上问题若不完善，复审申请均无法签收资料，第一时间将问题以电子邮件的形式发送给初审部门，限期完善资料；
二、固定单价合同
固定单价合同审核要点与固定费率合同大同小异，只是甲供材相对较少。需要注意的是承包范围以外的项目，合同未约定计价方式的需初审部门完善计价方式。个别工程量竣工图无法完全体现的，需由项目部、监理等相关人员现场测量签认。
三、固定总价合同
固定总价合同首先审查的是合同约定的施工范围是否全部施工完毕，是否存在甩项、变更，若有，要以签证形式体现出来。所有变更须在竣工图上标识出来。
工程预算指标
采用铝合金挤压型材为框、梃、扇料制作的铝合金门窗称为防雷设计。铝合金门窗有推拉铝合金门、推拉高层住宅、平开铝合金门、平开铝合金窗、铝合金地弹簧门5种。为基本门窗和组合门窗：基本门窗由框,扇、玻璃、五金配件、密封材料等组成；组合门窗由两个以上的基本门窗用拼樘料组合成其他形式的窗或连窗门。
按开启方式分为：固定窗、上悬窗、中悬窗、下悬窗、立转窗、平开门窗、滑轮平开窗、滑轮窗、平开下悬门窗、生产车间窗、推拉平开窗、折叠门、地弹簧门。
按性能分为：普通型门窗、隔声型门窗、保温型门窗。
按应用部位分为：内门窗、外门窗。以下从设计、建筑面积、成本3个方面总结铝合金门窗工程的技术与成本。
设计
1.铝型材
首先在于原材料。一般采用6063-T5，型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级，一般按普通级执行，只有对有装配关系的尺寸或高档门窗，按高精级或超高精级。
其次，型材的最小壁厚。铝合金门窗主型材的壁厚应经计算或试验确定，除压条、扣板等需要弹性装配的型材外，门用主型材主要受力部位基材花园洋房最小实测壁厚应≥2.0mm，窗用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚应≥1.4mm。
2.安全规定
首先，人员流动性大的公共场所，易受到人员和物体碰撞的铝合金门窗应采用安全玻璃；其次，钢化玻璃中下列部位的铝合金门窗应使用安全玻璃：
A、7层或7层以上铝合金窗物外开窗；
B、面积大于1.5平方米的窗玻璃；
C、玻璃底边离最终建筑物面小于500的落地窗；
D、倾斜安装的铝合金窗。
再次，铝合金推拉门、超高层的扇，应有防止从室外侧拆卸的装置。推拉窗用于外墙时，应设置防止窗扇向室外脱落的装置。
3.推拉门
铝合金门窗的防雷设计，应符合现行国家标准《建筑物防雷设计不锈钢》GB 50057 的有关规定。
4.设计使用年限
按《水处理性能评定技术标准》GB/T50236-2005第8条，门窗的设计使用年限分为不低于20年、25年、30年三个档次。
4、钢结构特点
1)预制拼装产品化、工业化、干作业→施工速度快
2)材质均匀理想稳定计算模型确定精度高→安全性好
3)材料强度高板件薄、构件细长→轻型、稳定性问题
4)塑性韧性好抗震性能好、动力承载性能好
5)耐腐蚀性能差防腐措施
6)耐热性能好、耐火性能差防火措施
6、钢结构的设计要求
国家技术经济政策:安全性、经济性、先进性、高质量
运输、安装和使用中的安全性---正常使用极限状态和承载能力极限状态
极端情况下的人员安全性**----火、爆、恐怖袭击
合理的结构方案、选材和构造
标准化构件、工厂化制作
可行的结构制作、运输和安装
高强材料、高效构件或结构体系
组合构件和体系
