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前言
此次样板示范区调盘学习主要目标为景观示范区、建材展示区和精装样板区三个方面，兼有售楼部装修装饰等亮点，以期借鉴其它项目优点，供本项目参考。
本次调盘主要项目有：金科城、亚新茉莉公馆、康桥康城、康桥悦蓉园、永威西郡等。

目录
景观示范区
建材展示区
精装样板区

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内容摘要：

外墙外保温做法主要有：在承重墙体的外侧粘贴(钉、挂)膨胀型聚苯乙烯板(EPS)、挤塑型聚苯乙烯板(XPS)，聚氨酯硬泡喷涂(PUR)和粉刷胶粉聚苯颗粒保温砂浆等。

挤塑型XPS聚苯板和聚氨酯硬泡喷涂的价格稍高，目前应用最多的是膨胀型EPS聚苯板外保温

EPS聚苯板外保温施工

EPS复合式保温技术是一项高效经济、应用广泛的外墙外保温技术，它由承重或围护墙体、EPS复合式保温层、耐碱玻纤网布抗裂砂浆保护层、弹性腻子、外墙涂料或磁砖面层组成

膨胀型聚苯乙烯板EPS：常用规格900～1200×600,厚度20～60mm,密度18～20kg/m3

施工流程

基层处理→测量放线→粘贴EPS聚苯板→聚苯板打磨→涂抹面胶浆→铺压耐碱玻纤网格布→涂抹面胶浆→涂耐水弹性腻子和→面层涂料或面砖施工

墙体基面处理及测量放线

墙体基面须清理干净，检验墙面平整度和垂直度，用2m靠尺检查，最大偏差≯5mm。在墙面弹出水平控制线，建筑物外墙阳角挂垂直基准钢线；每个楼层在适当位置挂水平线， 以控制EPS聚苯板的垂直和平整度

EPS板的固定方法

粘贴法

粘贴法有点框法、条粘法和满粘法，通常采用点框法。用钢抹子沿EPS板的四周涂抹配制好的粘结剂，宽度为50mm，板的中间均匀设置8个直径100mm的粘结点，厚10mm，粘结剂的涂抹面积不得小于 40%。板应自下而上沿水平方向横向铺贴，错缝1/2板长

EPS板粘贴与锚栓结合法

该法是在粘贴法的基础上设置若干锚栓固定EPS 保温板。锚栓为高强超韧尼龙或塑料精制而成，尾部设有螺丝自攻性胀塞结构。锚栓用量每平方米10层以下约6个，10～18层8个，19～24层10个，24层以上12个。单个锚栓抗拉承载力极限值≥1. 5kN。适用于外墙饰面为磁砖的外墙保温层施工，尤其适用于基面附着力差的既有建筑围护结构的节能改造

钢丝网架埋入法

该工艺是将单面钢丝网架聚苯板内置于砼墙体的外模内侧，墙体砼浇筑时与钢丝网架聚苯板一次浇注成型为复合墙体。

钢丝网架聚苯板在工厂预制成块体，现场根据排板尺寸裁割拼装，外墙主体与保温层一次成活，工效提高，工期缩短，施工安全。

钢丝网架聚苯板依靠砼与聚苯板的粘接力以及斜插钢丝、L型钢筋等与砼墙体锚固。保温板的固定效果最佳。缺点是造价稍高，且斜插钢丝直接传热，会降低墙 体的保温效果。适用于外墙饰面采用磁砖的高层建筑和超高层建筑

此外还有卡式连接(无网架)埋入法，北京特瑞克公司的积木式、插接式、燕尾式大模内置现浇外保温体系专利技术较为成熟,适合高层建筑的现浇剪力墙结构EPS保温板施工

EPS板的打磨

EPS板粘贴固定后需静置24h才能进行打磨，以防EPS板移动。打磨用专用的搓抹子将板边的不平之处磨平，消除板间接缝的高低差，打磨时散落的EPS碎屑随时清理干净。板缝间隙＞1.6mm时应用EPS板条填实后磨平

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内容摘要：

操作规程要求

1、根据普通烧结空心砖的模数与墙长之间的关系，砌筑前按实地尺寸和砌块规格尺寸进行砖试摆，以确定组砌调节方式（3～5cm可用灰缝调节，5～7cm可用实心页岩砖进行调节）。当最下一皮砌块的灰缝厚度大于20mm时，应采用细石砼进行找平后再进行砌筑。
2、厨房、卫生间底部在结构板面上浇筑等墙宽200mm高的C20素砼挡水线（按图施工示）
3、砌体砌筑前，应根据普通烧结空心砖的模数，立好皮数杆，然后进行挂线砌筑（水平挂线不超过1匹砖）。
4、在砌筑墙体转角时，设置Φ6.5长度＞700mm拉结筋。
5、砌筑时，普通烧结空心砖按“三、一”法进行砌筑，即“一铲灰、一块砖、一挤揉”的顺序操作。具体方法：水平方向，将砂浆均匀铺在砖面上（当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不得超过750mm，施工期间气温超过30℃时，铺浆长度不得超过500mm），竖向将普通烧结空心砖用砖刀刮在壁上，厚度约15mm，然后将砖放在已铺好的砂浆上用手挤揉密实，使竖向灰缝应挤出砖面5mm高，再用砖刀刮掉。并保证水平灰缝和竖直灰缝均为1cm。
6、在砌筑的过程中，应随砌随勾缝，特别是外墙缝必须将灰缝挤密实。
7、砌筑时，普通烧结空心砖孔置于水平位置，在墙端靠柱的位置用200-300mm实心墙体，错缝搭接长度不小于1/2主砖长。

8、砌体墙净长大于5m或层高2倍时需按设计要求设置构造柱，构造柱的设置根据结构设计总说明和相关规范要求进行设置。构造柱留置处，砌筑时要求先退后进，该部位墙应留槎，端头配砖为实心砖或多孔砖，柱主筋固定于上方梁上。构造柱必须设置墙体拉结筋，沿高度方向，按每500mm设置一道，每道两根。拉结筋规格为ф6.5，伸入墙体700mm且大于1/5墙长，拉结筋随砌随埋，并穿入构造柱主筋内侧。
9、在留有构造柱的地方，构造柱与墙体的连接处应砌成马牙槎，预留伸出的拉接钢筋，不得在施工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲，在浇筑砼之前，应校正到准确位置并绑扎牢固。
10、构造柱施工：
构造柱模板用木胶合板和30×80松枋拼制，加固采用钢管及对拉丝杆夹固。模板上口留设漏斗形进料喇叭口，进料喇叭口必须比构造柱上端高出50mm以上，以保证GZ砼充盈密实。牙槎要先退后进，凸槎下口切斜口，不倾斜（马牙槎必须单独挂垂直线）
11、构造柱在浇筑砼之前，在结合面处应先注入适量的水泥砂浆，（即与砼同一配合比的去除石子后的水泥砂浆）。待GZ模板拆除后，用钻子剔除进料口多余的砼，并将外壁凿平。
12、当砌至门窗洞口的顶部时，应进行预制（或现浇）门窗过梁的 安装，支座处应按墙肢的建筑1米标高线找平，再座浆安装。
13、 普通烧结空心砖砌体上部与梁板相接处需斜砌挤紧，斜砌的部分需待其下部砌体收缩稳定（14天）后才能砌筑。斜砌砖倾角统一为45°-60°。，为保证角度统一及砌筑质量，斜砌部位设置专门定制的（砼）斜角砖。

14、强制规定：砖砌体转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施时内外墙分砌施工。当不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，严禁留直槎，斜搓水平投影长度不应小于高度的2/3。施工中不能留斜槎时，除转角处外，可留直槎，但直槎必须做成凸槎，并应加设拉接钢筋；间距沿着墙高不得超过500mm；埋入长度从墙的留槎处算起，每边均不应小于700mm；
15、砌体接槎时，必须将接槎处的表面清理干净，浇水湿润，应填实砂浆，并保证灰缝横平竖直。每次砌筑的墙体高度不得超过1.2m。砌筑二线高时，应校正其垂直度，随后随砌随校。禁留阴槎。
16、砌体灰缝的砂浆应饱满，水平灰缝砂浆饱满度不小于9０％，竖向外侧灰缝必须１００％饱满，不得有瞎缝、透明缝。水平、竖向灰缝控制在8~12mm之间。墙边无通缝，上下砖搭接的长度超过５0mm。
17、直接与柱、剪力墙边相连的过梁（或搁置长度小于200mm墙垛的过梁）均采用现浇钢筋砼过梁过梁钢筋植入墙或柱内≥15d,等现浇过梁的砼初凝后再在其上砌筑。其砼强度等级为C20。
18、管道井、水电井内砌体必须随砌随抹面，严禁用砌筑砂浆抹面，应按设计要求单独拌制砂浆抹灰.

材料要求

1、所有进场材料必须申报监理进行验收，形成签字资料，照片（签字资料现场签字，严禁后补资料）。
2、砌体不能用碎砖砌筑（小于1/4砖、碎砖严禁进程)；按规范规定提前浇水后砌筑，严禁干砖上墙。
3、砂浆及二模商混满足合同及规范要求。
4、材料二次搬运过程中要叮嘱工人轻搬轻放，对于缺棱掉角坚决不许上墙。严禁抛掷、暴力倾倒砖砌体。
推荐优秀做法：底部木支撑搭配特制推车，避免多次搬运造成破损。
5、现场严禁砖刀坎切砌块，需要非标砌块时，必须切割机切割。
6、所有空心砖必须提前1～2d浇水湿润（约湿润2～3mm壁厚的深度）。实心砖应在施工前1d浇水彻底湿润。

放线要求

1、楼层必须剪力墙柱上墙一米线，并红油漆喷字。
2、所有砌体墙必须在地面弹双控线（定位线，控制线，每一堵墙地面上应有4根线）。两线交接处用红色三角油漆标识。
3、门洞统一在地面弹交叉线，弹出门洞中心线。门洞边线与中心线需与控制线相交。
4、用激光扫平仪将门窗洞边线传递到梁侧，门窗洞口梁侧必须有洞口宽度控制线。过梁浇筑前，需在砌体上弹出1m线，用于控制过梁顶标高。
5、所有管井、烟道位置也需弹双控线。
6、后塞口控制线，在墙体施工前标识在结构柱上，严禁在砌体施工完后补。
7、砌体砌筑报验前，如上述放线要求作为质量停止点检查符合，未完成监理验收，不得进行砌筑施工。

二模要求

1、强化植筋现场交底，植筋深度、位置、严格按照技术方案交底执行，特别注意构造柱底部和顶部箍筋加密设置。
2、所有后植筋必须进行拉拔试验（试验时报监理参加，留下照片）合格后，才能进行下道工序。所有小于150mm的门窗剁必须浇筑混凝土。
3、所有构造柱立模时在柱顶与梁板交接处设喇叭口，一次性浇筑，进料喇叭口必须比构造柱上端高出50mm以上，保证柱砼浇筑密实，后期砼强度满足要求后剔除。模板拆除后，用钻子剔除进料口多余的砼，并将外壁凿平（以现场样板确定凿除效果）。
4、构造柱模板使用对拉螺杆，严禁使用火钩，严禁螺杆穿过砖墙，螺杆洞只能设置在模板中间。螺杆间距不大于500mm。外墙时螺杆PVC管应内高外低，防止渗水情况发生。
5、所有外墙窗台压顶结构必须现浇，找坡至少15%，外低内高。
6、所有构造柱、压顶、过梁关模前贴双面胶条条，防漏浆。浇筑时必须使用振动棒。
7、拆模后成型质量差（蜂窝、麻面、漏浆等）的二次结构，立即拆除返工重做。

1、所有地面反坎施工要求：
模板必须使用夹具，严禁使用火钩，铁丝，夹具设置间距不大于500mm。浇筑前新旧混凝土接触面必须凿毛，将模板内垃圾、浮浆、灰渣清扫干净，浇水湿润，但不得积水。
二模板内侧面必须将旧灰浆清理干净才能使用，必须保证模板内侧光滑（如使用脱模剂，注意脱模剂不得污染地面）。所有反坎浇筑时，必须使用振动棒，振捣密实。
2、支模内撑措施（不能使用水泥条、木方做内撑，飞检要求）
3、拆模后成型质量差（蜂窝、麻面、漏浆，不密实、棱角不顺直，截面尺寸不符合要求等）的反坎、压顶，立即拆除返工重做。

砌体要求

1、砌体施工前，提前湿润，严禁干砖上墙。
2、砌筑时，必须立皮数杆，砌筑过程中必须使用靠尺抄平。
3、砌筑时必须挂线施工（水平线不超过1匹砖），遇阴角、阳角部位砌体施工，必须加挂竖向线。
4、墙体水平及竖向灰缝宽度8-12mm，均匀一致，双面勾缝，严禁砌体混砌，严禁出现通缝，透明缝、瞎缝等。
5、顶砖中部或者端部必须使用预制三角砌块，顶砖灰缝饱满、厚度均匀。所有空调孔洞，卫生间排气扇孔及其他穿墙孔洞必须使用预制砌块。外墙孔洞必须向外倒坡，内高外地，坡度同窗台压顶。
6、顶砖斜砌45°-60°，灰缝饱满，双面勾缝，顶砖下部至少沉降14天。
7、砌筑时，工人应选砖，正手墙面不得有任何缺棱掉角的砖出现。用红油漆在地面放线时明确正手墙面。

1、本项目采用安装工程采用随砌随埋，严禁砌体上开槽（如有特殊情况，需申请甲方同意）。
2、现场所有电箱随砌随埋，消火栓位置采用预留孔洞，后安消火栓，最后总包塞缝。
3、消火栓位置砌体预留洞尺寸要求：楼梯平台处嵌墙消火栓洞口宽度比消火栓箱宽度尺寸两边各大2cm，洞口顶标高同图纸要求高度，洞口底标高低于图纸标高20cm。
电梯对面消火栓洞口宽度，高度比消火栓箱宽度、高度尺寸每边各大2cm。

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内容摘要：

一、材料的鉴别和验收

材料特点：模压成型、烧结成品
瓷片采用陶土坯底、釉面烧结而成，斜边仿古砖属此类。
抛光砖属于混合陶土坯底，压粘仿天然玻化面层烧结后再切边、打磨、抛光而成，部分通体仿古砖属此类，铺贴具有方向性。
抛光砖物理性质和使用年限更接近于花岗岩。
材料鉴别要素：规格尺寸、平整度、直角度、色差、材料密实度和吸水率等。

尺寸和直角度：
抽测检验品的长度、宽度、对角线长度，合格应无误差。
无器具情况下，经验测法为：
随机抽取4块检验品在平坦面上拼成正方形和矩形（2×2块），目测并手摸各处拼接口顺直，内中接缝均匀，可判定尺寸和直角度合格，可变换组合确定其他边角。

平整度的鉴别：
可任选两块检验品，让其面面相叠并置于平坦面上，观察接合面有无缝隙，优质品贴合紧密并有吸附感，否则有缝隙，在单边用力压合另一边缝隙变更大，则说明平整度差，板面曲翘。

色差的鉴别：
首先看包装上的色号（包装上的厂家、品牌、规格、产品等级、重量、色号、供货地区号等信息，视为基本产品信息鉴别内容），同批色号的产品应尽量用在同一空间，不同色号的产品用于同一空间前应对比实物色差，并尽量让同色号的产品用于同一平面上，以求观感效果。有气泡、灰粒、崩边掉角等视为不合格产品。

密实度和吸水率成反比，在不借用专用工具的情况下，同类块料可感知其单片重量，重者密实度高，吸水率则小，反之则密实度低，吸水率高。
瓷片类的密实度低，抛光砖、玻化砖的密实度高。
判断密实度也采用敲击的方式，让检验品临空后用手或空鼓锤敲击，发出金属脆响的更密实，发出低沉音则密实度较低。
吸水率高的瓷片类块材需浸水2小时并沥干表面水份后铺贴，可有效减少空鼓现象的发生。

二、空间的实测、预排

实测的意义：
确定块材完成面的完成模数
装饰空间的方正度、标高和天花地面的平整度
各收口材料的大小情况
预知损耗

预排
指根据实测墙身和地面的数据和块材的尺寸，综合考虑各空间尺寸下的材料铺贴的始止位，做到尽量整块、大块铺贴，收口位切割时精确测量次数减少，做到省工、省时、质量易控、减少损耗。

抛光砖,施工工艺,瓷片,碧桂园,精装修工 程,碧桂园 精装修工程瓷片及抛光砖施工工艺63页 抛光砖,施工工艺,瓷片,碧桂园,精装修工 程,碧桂园 精装修工程瓷片及抛光砖施工工艺63页 抛光砖,施工工艺,瓷片,碧桂园,精装修工 程,碧桂园 精装修工程瓷片及抛光砖施工工艺63页 抛光砖,施工工艺,瓷片,碧桂园,精装修工 程,碧桂园 精装修工程瓷片及抛光砖施工工艺63页 抛光砖,施工工艺,瓷片,碧桂园,精装修工 程,碧桂园 精装修工程瓷片及抛光砖施工工艺63页 抛光砖,施工工艺,瓷片,碧桂园,精装修工 程,碧桂园 精装修工程瓷片及抛光砖施工工艺63页 抛光砖,施工工艺,瓷片,碧桂园,精装修工 程,碧桂园 精装修工程瓷片及抛光砖施工工艺63页 抛光砖,施工工艺,瓷片,碧桂园,精装修工 程,碧桂园 精装修工程瓷片及抛光砖施工工艺63页

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精装修公寓的施工控制点

通过这几年精装修的不断增多，公司的精装修的项目也是不断增多，在这种类似工程中，我们也吸取了不少的经验和教训，下面我就代表施工单位来讲讲精装修工程的主要控制点和需要注意的方面，具体分为三个方面：
1、质量通病与防治办法
2、项目管理的控制
3、成本经营的控制

一、精装修的质量控制

1、自制石膏板凹槽线条，沿海城市尽量避免中纤板做凹槽，也可以订制铝边条
2、玻化砖及石材贴在墙上的尽量避免使用埃特板，建议砖墙或水泥压力板上铁丝网粉刷
3、凡使用埃特板的墙面，建议所有阴阳角均要用铁丝网粉刷加固，因经过一段时间后发现，几条所有阴阳角都有开裂及爆边现象
4、天花时要控制好灯孔位置，龙骨避开灯位置，吊灯处要加双层（400*400）18 mm多层板，单独固定，不能与天花龙骨固定

5、所有窗帘挂板细木工板基层拼接要做燕尾接或用玻镁板。

6、地面有地暖管的情况下要先做隔墙，隔墙要先做砼基座，避免在地面上乱打孔，并在做完的砂浆保护层弹出禁止打眼的区域。
7、石膏线要专用粘合剂固定，转角处要留5mm左右的缝隙，用专用乌邦填实，不得用枪钉固定
8、厨房及卫生间在做防水前先检查地面情况，一要没有外露的管线，二检查淋浴房及门口的止水坎是否到位，三要检查所有管道井四周有没有做高出地面50mm砂浆包，然后在用水泥砂浆找平并在地面阴角处要倒个小圆角。

9、厨房及卫生间贴砖（或石材等）要有业主的排版确认，所有点位要居中，但要满足使用功能。淋浴房抽槽板和卫生间门槛石要采用湿铺法。淋浴房门尽量外开，厨柜底部一定要找平。

10、墙面擦缝时要用专用的填缝剂，要先做一套样品后，外露阳台一定要采用湿铺法，地漏要居中。
11、安装成品家具及门先要检查一下所有的基层尺寸，对过以后才能进行安装，安装条件：一是所有的瓦工作业全部结束，二是天花乳胶漆要做一遍，三是墙面清油要结束。要对所有墙面开关点位盒里的腻子要清理干净
12、墙面贴墙纸时，特别要注意墙纸的批号及色号，首先要进行排版试贴，要知道起始点。接缝不能在阳角处。

13、马桶要用专用的螺丝固定，台盆不能直接粘在台面板上
14、安装五金时要做一套样板，所有的画线不能画在砖（或石材等）面上，要用美纹纸贴好后在画，待业主确认后在开孔安装
15、卫生间地面石材排版主要马桶和门居中控制。

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