目 录
一、项目综述
1、工程概况
2、项目责任目标概况
二、项目成本管理机构及职责
1、项目成本管理机构
2、项目成本小组职责
三、影响项目成本因素、防范措施、责任人
1、成本策划的内容、措施、责任人
2、合同风险、防范措施、责任人
3、材料价格风险、防范措施、责任人
4、发包人直接发包工程的风险、防范措施、责任人
四、项目责任成本指标
五、施工过程中成本控制措施
1、项目部管理岗位责任成本合同
2、月度成本分析
3、节点考核
六、工程成本总结
1、责任成本、计划成本及实际成本的对比分析
2、运行过程中的经验与教训
3、改进措施
附件一：项目部管理人员岗位责任书
1、项目副经理成本管理岗位责任书
2、项目总工成本管理岗位责任书
3、项目合约经理成本管理岗位责任书
4、项目安全总监成本管理岗位责任书
5、项目物资（材料）主管成本管理岗位责任书
6、履约时限、时效及履约责任表（附件二）
7、索赔机会（附件三）
××工程成本策划书
一、 项目综述
（一） 工程概况

（二） 项目责任目标概况：

二、项目成本管理组织架构
1、项目成本管理小组
为了全面做好项目成本管理工作，项目部成立由项目经理担任组长的项目成本管理小组，具体情况如下：

2、项目成本小组职责
①负责对本项目的成本影响因素进行全方位的分析，针对成本的各影响因素进行风险识别和分析，并制定防范措施；
②采取有效方式方法对施工期间的成本进行控制
A、 测算项目部的计划成本，制定成本降低的控制措施；
B、 经济责任指标的分解并签订岗位责任状；
C、 月度成本控制：每月进行月度成本分析，并根据分析的结果对下月的成本计划进行调整；
D、 节点成本控制：节点分为地下室、地上主体结构，要对三种不同成本（责任成本、计划成本、实际成本）进行比较，总结运行过程中的经验和教训，制定防范、改进措施。
③项目成本工作总结：工程竣工后，要对三种不同成本（责任成本、计划成本、实际成本）进行比较，总结运行过程中的经验和教训、今后成本管理工作的改进措施等，为今后的成本管理工作留下宝贵的经验和教训。
三、影响项目成本因素、防范措施、责任人
1、成本策划的内容、措施、责任人

上表中风险因素等级的划分：上表中红色为重大风险，黄色为较大风险，其他为一般风险
2、合同风险、防范措施、责任人

目 录
前附表 1
1．前 言 2
1.1 编制说明 2
1.2 编制依据 2
2 .工程概况 2
2.1 工程简介 2
2.2 主要工程量 2
2.3施工工期、质量、安全、环保要求 2
2.4工况评估 2
3.工程总体盈亏估算 3
4.成本管理体系建立 3
4.1 成本管理组织体系 3
4.2 成本管理体系职责和权限分配表 4
5.分包工程策划 4
6.物资采购策划 5
7.船机使用计划 6
8.间接费、其他直接费测算 6
8.1.间接费（费用列支与财务核算口径一致） 6
8.2.其他直接费（费用列支与财务核算口径一致） 7
9.成本控制主要风险点分析 7
10.成本控制主要措施 7
10.1主要项目方案成本对比 7
10.2主要成本控制要点与措施 7
11.内部资源利用及公司协调事宜 7
12.二次经营 8

1．前 言
1.1 编制说明
目的、范围等。
1.2 编制依据
中标合同；工程量清单；施工图纸；施工策划书；市场调研等；
2 .工程概况
2.1 工程简介
介绍工程地点、结构形式，主要包括分路基地基处理工程、路基填筑工程、桥梁基础工程、桥梁结构工程、制架梁工程、隧道工程、桥梁路基附属工程等主要项目内容。
2.2 主要工程量

2.3施工工期、质量、安全、环保要求
如：本工程合同工期为××年×月×日～××年×月×日，节点工期；
质量要求、安全要求、环保要求等等。
2.4工况评估
如：水文、地质、交通、水电等影响工程成本情况统计。

3.工程总体盈亏估算

说明：1、项目内容包括：地基处理工程、路基填筑工程、桩基工程、桥梁结构工程、制架梁工程、隧道工程、交通工程、绿化工程等（可按清单内容列项或按工料机等要素列项）；
2、对表中盈亏较大的分项内容应进行原因分析。
3、本表可自行扩展。

项目成本策划

定义：
项目成本策划是一个系统工程，要求成本管理人员具有成本管理、设计、实施、采购等综合素质。具体而言，成本策划是指在设计的前端，成本管理人员站在企业经营战略的高度，根据项目的定位及成本总控目标，整体分析、规划项目在设计、施工等各个环节的成本配置，提出成本策略。
成本策划主要解决的是限额下的经营目标是否可以实现、如何实现，以及经营目标不同下的成本限额变化需求问题；解决成本限额下可变成本与不变成本的分配问题，调整不变与可变部分的成本分配比例，提出成本控制策略与要点。成本策划通过前置目标成本的管理方式，解决的是经营的问题，做与不做的问题，以及准备如何做的问题。

主要步骤：
一、了解需求，弄清项目最终要达到的目标
成本策划之前，首先需要明确公司对项目的运营要求，以及最终希望达到一个怎样的目标。也即弄清这个项目的边界条件：总投资额多少，达成怎样的效果和目标。
二、对同类产品成本案例进行调查分析
根据实地调查与分析，以及数据库同类项目资料的收集，对同级项目进行分析比较，并参考其成本造价数据，按照重置成本法进行成本分析，明确项目总造价、单方造价以及成本投放重点等信息。
三、提出成本配置及成本管理建议
根据规划指标、设计规范、成本配置建议、运营需求等，梳理出本项目的基本功能，并结合投资总额，提出必备功能性成本（固定成本）、可变成本、成本投放的侧重点等成本配置建议。
成本配置要结合客户的需求，了解和把握客户需求也是成本控制的基础。在成本总目标基础上，充分满足客户的需求作为基本出发点，即要清楚地知道客户的需求是什么，进而把那些可有可无的东西坚决去掉，对于那些客户很关注的东西要坚决做到最好，明确可变与不变成本的比例。
四、提出成本管理策略建议
成本策略建议也即实现项目目标的手段，是根据项目的定位及成本总控制目标、成本配置建议，从整体上对设计、建材、施工、装修等提出成本策略。例如，根据公司对项目的需求取向（城市片区地标性建筑）及成本总控目标，给到的成本策略建议主要有如下两大点：一是满足项目第一功能的同时满足“标志性建筑”之需，重视外立面的设计，可适当采用异形形状，这是成本配置的重点；二是项目属于住宅类项目，非商业综合体，材料不一定是最好，但工艺一定要满足质量要求，通过精致、简约来体现住宅的实用性，所以装饰取向建议选择好的施工工艺及中价格材料。在公共部位装修上，建议采用简单装修，地面采用自流平水泥地面，墙面及天棚面主要为乳胶漆；在选材上，设备建议尽量采用国产，等等。
五、规划运行费用及相关职责、计划和风险防控措施
根据前面的成本配置建议以及成本策略，项目目标成本，并规划设计、实施、建材等的分项支出计划。结合公司整体运营计划，形成方案优化、采购招标、预算结算等分项计划和目标。并充分考虑项目实施过程中可能遇到的风险，形成风险防控预案和应对策略。

时间要求：
项目成本策划应在项目前期和目标成本编制同时进行，并与《项目目标成本测算表》同时形成。

项目成本策划书内容：
一、 项目成本规划
1、 项目概况及运营目标
项目概况包括项目案名、地理位置、地块周边情况、项目拟定分期、开发周期、预计售价等信息。运营目标包括公司对该项目运营计划及主要运营目标的制定内容。
项目概况
1) 总体规划指标
 容积率: ，绿化率:
 总建筑面积： m2，计入容积率的总建筑面积 m2
其中：可售面积： m2，不可售面积： m2
 住宅总套数： 套
 总车位： 个
2) 期规划指标
 容积率: ，绿化率:
 建筑面积： m2，计入容积率的建筑面积 m2
其中：可售面积： m2，不可售面积： m2
 住宅套数： 套
 车位： 个

2、 项目成本管理目标
项目成本管理的基本目标是“健康、合理、有序”，健康指成本管理应符合制度要求，透明、规范，杜绝黑箱操作，摒弃个人利益的存在。合理即产品成本能提升顾客价值、带来经济收益，无重大成本浪费，控制、减少无效成本的发生。有序则要求可研成本测算、目标成本、动态成本与结算成本相互印证并大体一致，公司对成本的发生具有较强的事前控制能力。对于具体项目而言，除上述基本目标外，还应有一些和项目密切相关的具体目标。如目标成本和可研成本变动率控制水平、目标成本变动率控制目标、无效成本控制指标等。

3、 客户需求定位及成本规划
客户需求成本规划是以客户感知和不同品类客户的需求作为逻辑主线进行产品选型、排布、设计等决策工作，从而将建造成本合理、有效分配的成本管理方法。主要目的在于以客户需求为导向进行成本规划，实现产品的合理成本配置，使产品成本与售价相匹配，产品成本投入更合理。
应从客户对规划、产品及景观的关注等维度进行成本规划分析，形成对应结论。

一、开（复）工流程
1、提交申请。提前向所属街道递交开（复）工申请，并由所属街道主管领导签字盖章后报区住建局。
2、联合验收。区住建局工作人员联合街道验收现场扬尘治理措施和疫情防控工作的落实情况及扬尘相关资料。
二、开（复）工要求
（一）扬尘治理工作
1、施工现场要求。
一是扬尘公示牌。
二是洗车设备是否能正常使用；是否按要求加高；是否配备二次冲洗设施。
三是监控设备是否全部联网，覆盖率是否达到要求；是否有专用摄像头照摄PM10、料场、加工区、门口及洗车设备；是否储存3个月。
四是PM10设备是否按要求加装到位，是否正常运行。
五是楼主体密目网。
六是楼内卫生。
七是现场保洁。
八是料场、料堆。
九是回字型喷淋是否能正常使用。
十是苫盖是否使用土工布。
十一是围挡是否破损。
十二是硬化区域（主路、坡道）是否完好。
十三是危废材料是否清理。
十四是建筑垃圾和生活垃圾是否入池苫盖。

略~~

问题专业：土建,市政,

提问日期：2022-02-17 16:56:35

提问网友：心路

求河北省房屋修缮工程消耗量定额(2013)电子版本、全国统一市政工程预算定额河北省消耗量定额(2012)电子版本

解答网友：大家广联

只有修善，发你

答疑：这样的屋顶设备基础用什么构件定义？-江苏土建计量GTJ

问题专业：土建,土建计量GTJ,

提问日期：2022-02-17 16:56:00

提问网友：冬冬

请教老师，这种形式的屋顶设备基础用什么构件定义方便输入钢筋？

解答网友：维达詹工

你好：用异形挑檐定义，钢筋直接绘制的。

答疑：强电这个图标该怎么理解？设计说明没有图例-四川安装

问题专业：安装,

提问日期：2022-02-17 16:55:48

提问网友：Lalisa

解答网友：芋头

暖通中的风机

答疑：独立基础顶部是不是没有钢筋？-海南土建

问题专业：土建,

提问日期：2022-02-17 16:54:02

提问网友：会飞的小人

解答网友：陈工

一般是没有钢筋的，但有的设计图，底筋，面筋都有的。

答疑：下面这个箍筋该怎么理解？-辽宁土建

问题专业：土建,

提问日期：2022-02-17 16:53:22

提问网友：孙勇

解答网友：

基础顶到0.35范围，箍筋都是C8@100，不分加密区和非加密区

0.35到1.8的范围，加密区是C8@100，非加密区是C8@200

答疑：北京2021消耗量定额含量是不是不让改了-北京

问题专业：安装

所属地区：北京

提问日期：2022-02-17 16:53:12

提问网友：小卢

解答网友：大海

预算定额、消耗量定额；含量都不能改。

答疑：筏板阴阳角判断-湖北土建

问题专业：土建,

提问日期：2022-02-17 16:51:30

提问网友：600

我画的对吗

解答网友：

对，是这样的

答疑：墙基础插筋节点设置中按隔二下一的话20%的比例如何算出来的-河南土建施工土建计量GTJ

问题专业：土建,施工,土建计量GTJ,

提问日期：2022-02-17 16:51:12

提问网友：小杜*加油！

解答网友：薛子庆

节点设置中按隔二下一只是示意图代表，隔1隔2隔3隔4，具体需看图纸设计要求修改百分比，软件默认的是20%

答疑：这个筏板基础挖什么土方-江西土建

问题专业：土建,

提问日期：2022-02-17 16:50:06

提问网友：小李必上岸哒

这个筏板基础挖什么土方呀

解答网友：维达詹工

你好：挖基坑土方。

答疑：这个楼层标高是不是错了？-海南土建

问题专业：土建,

提问日期：2022-02-17 16:05:03

提问网友：会飞的小人

解答网友：

23层没错，是1层的错了，把-0.1改成-0.05就对了

1 总则
1.0.1 为提高厦门市国土空间规划管理水平，促进管理标准化、规范化和法制化，保障规划实施，特制定本规定。
1.0.2 本规定以《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国自然保护区条例》《风景名胜区条例》《历史文化名城名镇名村保护条例》《厦门市城乡规划条例》《生态文明体制改革总体方案》《关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》《关于在国土空间规划中统筹划定落实三条控制线的指导意见》《历史文化名城保护规划标准》《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》《福建省城市规划管理技术规定》等法律法规、规范、标准、政策为基础，结合厦门市国土空间规划管理的实际情况制定。
1.0.3 厦门市行政区划范围内的国土空间规划管理工作，应按本规定执行；
法定规划有特定要求的除外。特殊情形下建设项目约束性指标无法执行本规定的，由市资源规划主管部门与相关行业主管部门共同确认，必要时上报市人民政府研究。
1.0.4 涉及生态保护红线、生态控制线、自然保护地、永久基本农田、林地、海域等的保护及用途转用依照国家、省、市的相关规定执行。
1.0.5 国土空间的开发与利用应遵循科学性、前瞻性、可实施性的原则，以保障土地节约集约、促进生态文明建设、保护和利用历史文化资源、提升精细化管理水平，实现全面、协调、可持续的高质量发展。
1.0.6 本规定实行动态修订，以保障适用性和适度超前性。市资源规划主管部门可根据实施效果对局部章节、条款进行修订，报市人民政府备案后施行；视情形组织的整体修订报市人民政府批准后施行。

2 国土空间规划用途分类
本章是国土空间规划管理的基础规定。根据自然资源部《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，明确用地用海分类标准， 并确定与土地利用现状分类、城乡规划用地分类的衔接标准。
2.0.1 涉及国土调查、监测、统计、评价，国土空间规划、用途管制、耕地保护、生态修复，土地审批、供应、整治、执法、登记及信息化管理等工作的土地类别，按《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017）执行；在省自然资源主管部门实施国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类后， 按新分类执行；其中涉及与原城乡规划用地分类衔接的，按表 2-1 的规定执行。
2.0.2 《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017）发布实施前已办理产权登记，且土地用途登记为商业服务业用地或其下二级土地用途分类的建筑物，在实施建筑功能调整或二次装修涉及土地用途认定时，按以下规定与《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017）衔接：
1 登记为商业服务业用地的，可包含《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017）规定的“商服用地”一级分类下的二级分类土地用途（含零
售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地。零售加油、加气、充换电站等公用设施营业网点用地除外）。
2 登记为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、娱乐用地、其他商服用地之一的，土地用途可包含商铺、商场、百货、零售、超市、便利
店、奶茶冷饮、茶馆、咖啡、小吃、轻食、批发市场、饭馆、餐厅、酒吧、KTV、剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、电子游艺厅、室内娱乐、健身房、教育培训机构、银行网点、宠物医院、私人诊所、网吧、洗车场、洗染店、照相馆、理发、美容、家政、保健养生、养老中心、月子中心、午托、幼托、日托、洗衣干洗、洗浴、足浴、废旧物资回收站、修理网点、物流营业网点等。
3 登记为旅馆用地的，可配套合计比例不超过 30%的餐饮、零售商铺、酒吧、KTV 等相关功能，具体比例由市资源规划主管部门确定。 4 登记为商务金融用地的，可配套内部员工食堂。
2.0.3 与基准地价相关的土地用途内涵确定按市人民政府发布的《厦门市城镇土地基准地价和厦门市地价征收管理若干规定》或土地供应专项政策执行。其中，属于国家鼓励发展的新产业、新业态的软件研发设计类建设项目，经市软件行业主管部门同意后，土地用途确定为公共管理与公共服务用地中的科研用地，并标注为科研用地（软件及研发）；其他软件研发设计类建设项目，土地用途确定为商业服务业用地中的商务金融用地，并标注为商务金融用地（软件及研发）。
2.0.4 商务金融类建设项目，在符合消防和建筑安全要求的前提下，可配 建咖啡厅、便利店、餐饮、员工食堂、婴幼儿照护服务等设施，并按商务金融用途管理；配建设施计容建筑面积占总计容建筑面积的比例应符合以下规定：总计容建筑面积小于等于 5 万平方米的不得超过 10%，总计容建筑面积大于 5 万平方米且小于等于 10 万平方米的不得超过 7%，总计容建筑面积大于 10 万平方米的不得超过 5%。
2.0.5 产业项目用地分类与管理应按省自然资源主管部门公布的《若干产业项目用地管理分类目录》的规定执行。

3 城镇建设用地规划与布局
本章提出城镇住宅用地、工业用地、物流仓储用地、绿地与开敞空间用地规划布局的规定，明确用地竖向的要求。
3.1 基本要求
3.1.1 城镇开发边界内的建设活动，实行“详细规划+规划许可”的管制方式；城镇开发边界外的建设活动，实行“村庄规划（专项规划）+规划许可”以及“约束指标+分区准入+清单管理”的管制方式。
3.1.2 按保护生态和可持续发展要求，充分利用城市自然山水格局，形成组团型城市结构；设置组团间生态隔离，促进组团内各类用地比例协调、设施布局得当，充分满足生活与就业的空间需求。
3.2 城镇住宅用地
3.2.1 城镇住宅用地布局应符合以下规定：
1 选择自然环境优良、周边无污染、具有适宜建设的地形与工程地质条件的区域，避开生态敏感、易受到自然灾害影响的区域。
2 建筑布局应满足日照、采光、通风、卫生等要求，避免油烟、异味、粉尘、噪声、震动等污染和干扰。
3.2.2 城镇住宅用地交通组织应遵循安全便捷、尺度适宜、公交优先、步行友好的原则，综合考虑机动车、慢行交通系统布置，有条件的实行人车分流。
3.2.3 城镇住宅用地宜统筹安排广场、庭院、绿地等公共空间，可通过垂直绿化、屋顶花园、室内外绿化渗透等方式，延伸绿色空间环境。
3.2.4 集中式租赁住房分为宿舍型和住宅型。新建宿舍型租赁住房应按《宿舍建筑设计规范》及相关规定执行；改建宿舍型租赁住房应按《宿舍建筑设计规范》或《旅馆建筑设计规范》及相关规定执行；新建或改建住宅型租赁住房应按《住宅建筑规范》及相关规定执行。
3.2.5 宿舍型租赁住房布置应符合以下规定：
1 建筑内公共区域可增加公用厨房、文体活动、商务、网络宽带、日用品零售、快递收取等服务空间。房间内应加大储物空间，增加用餐、会客、晾衣空间，设置信息网络接入点，可设置卫生间、洗浴间和起居室。
2 新建宿舍型租赁住房应设置机动车停车位，并预留电动汽车、电动自行车充电设施空间。
3 改建宿舍型租赁住房的日照要求与新建宿舍型租赁住房相同。
3.2.6 非居住建筑改建前应通过房屋安全性能鉴定，保证安全使用。土地用途为三类工业用地或三类物流仓储用地的非居住建筑，不得改建为集中式租赁住房。
3.3 工业用地
3.3.1 工业用地布局应遵循空间集聚和用地集约原则，相对集中布局形成工业园区，统一开展园区内的开发建设和运营管理。一、二类工业用地与其它非工业用地之间的距离应符合防护距离的规定；不得发展三类工业用地。
3.3.2 工业园区综合生产服务设施和公共生活服务设施设置应符合以下规定：
1 统一建设的综合生产服务设施和公共生活服务设施，其用地面积占园区总用地面积比例不大于 30%。 2 综合生产服务设施包含商务办公、公共管理、外包服务、金融网点、
职工培训、产品展示等；综合公共生活服务设施包含工业邻里中心、医疗卫生、体育活动、园区自建幼儿园等。
3.3.3 工业邻里中心设置宜符合以下规定：
1 与工业项目相对独立，并有独立出入口，单宗建设项目的建筑面积控制在 17000～25000 平方米。 2 功能可包含餐饮配送、食堂、超市、咖啡厅、文化活动室、宿舍型
租赁住房等。其中，餐饮配送、食堂、超市、咖啡厅、文化活动室宜集中设置于建筑低层部分（1-3 层）。
3.4 物流仓储用地
3.4.1 一、二类物流仓储用地布局宜符合以下规定：
1 选址满足防洪、防涝及地基承载力等要求，避免对其他用地造成环境影响（如噪音、异味、粉尘等）。
2 依托港口、机场、铁路、轨道、高速公路等交通设施布局，综合协调内部交通与城市交通的关系，尽量减少对城市交通的干扰。
3 分类集中布置，可建设多层仓库。
4 冷库应选址在卫生条件良好、交通运输方便的地方，同时应具备可靠的水源和电源；与加工企业合设的肉类冷库宜布置在城市边缘；鱼类冷库宜靠近渔业码头设置。
3.4.2 三类物流仓储用地布局应符合以下规定：
1 选址远离城市中心区域及人口密集地区，并符合环境保护和防火、防灾、防爆的要求；除配置必要的安全管理用房外，严禁布置其他与危险品仓储无关的建筑物或构筑物。
2 石油库选址应远离机场、重要交通枢纽、重要桥梁、大型水库及水利工程、电站、变电所、军事目标和其他重要设施，应按《石油库设计规范》的规定确定安全距离。
3.5 绿地与开敞空间用地
3.5.1 公园绿地设置应符合以下规定：
1 综合公园和专类公园应安排在交通便利的地段，并充分利用景观资源。
（略）
4 开发强度控制（建筑容量控制指标）
本章以生产空间集约高效、生活空间宜居适度为指导思想，根据功能定位、交通市政条件和资源承载力等要素，综合确定城镇住宅、办公、旅馆、商业、工业、物流仓储用地的开发强度控制。
4.1.1 最小建设用地面积应符合表 4-1 的规定：

4.1.2 建设项目用地规模不满足第 4.1.1 条规定，但有以下情形之一的可单独开发建设：
1 邻接地块已经完成建设或为道路、河道或有其他类似情形，确实无法调整、合并的。
2 因地块划分、公用设施设置等限制，确实无法调整、合并的。
3 建筑设计方案可满足本规定除用地规模外其他所有条文规定的。
4.1.3 建设项目达到相应启动阈值的，应按《厦门市建设项目交通影响评价管理办法》的规定执行交通影响评价工作。建设项目位于已开展区域交通影响评价的片区内且开发量不超过区域交通影响评价确定的开发量上限的，无需单独编制建设项目交通影响评价。
4.1.4 建设项目附属绿地的面积比例应按《厦门经济特区园林绿化条例》的规定执行。

（略）

内容索引：

1 总则 .......... 1
2 国土空间规划用途分类 ........ 3
3 城镇建设用地规划与布局 ..... 31
3.1 基本要求 ... 32
3.2 城镇住宅用地 ............ 32
3.3 工业用地 ... 33
3.4 物流仓储用地 ............ 34
3.5 绿地与开敞空间用地 ...... 34
3.6 用地竖向 ... 36
4 开发强度控制（建筑容量控制指标） ........ 38
4.1 开发建设要求 ............ 39
4.2 城镇住宅、办公、旅馆、商业建设项目 ... 40
4.3 工业、物流仓储建设项目 .. 41
5 公共服务设施 . 43
5.1 基本要求 ... 44
5.2 社区服务设施 ............ 44
5.3 文化设施 ... 55
5.4 教育设施 ... 56
5.5 体育设施 ... 57
5.6 医疗卫生设施 ............ 57
5.7 社会福利与保障设施 ...... 58
6 城市风貌与建筑控制 ......... 59
6.1 总体风貌与空间形态 ...... 60
6.2 公共空间与景观环境控制 .. 61
6.3 建筑控制 ... 62
7 交通规划管理 . 74
7.1 城市道路 ... 75
7.2 公共交通 ... 78
7.3 慢行交通 ... 79
7.4 停车设施 ... 80
7.5 公共加油加气站、公共充换电站 ......... 82
8 市政工程管理 . 83
9 地下空间开发 . 87
9.1 使用功能 ... 88
9.2 地铁交通 ... 89
9.3 地下建筑 ... 90
9.4 地下空间附属设施 ........ 90
10 历史文化保护 92
10.1 保护对象与要求......... 93
10.2 建设管理要求........... 94
10.3 基础设施 . 96
11 综合防灾 .... 98
11.1 排水防涝 . 99
11.2 人民防空 100
11.3 城市消防 100
11.4 防震减灾 102
12 村庄规划管理 ............ 104
13 附则 ....... 109
附录一 标准用词说明 ........ 111
附录二 名词解释 ............ 112
附录三 计算规则 ............ 119
附 图 特别控制区范围 ...... 124

2020年，深圳市经济特区建立四十周年，深圳从1980年的小渔村变成今天的国际化大都市，文化体育、医疗卫生、商业办公、港口码头等建筑在深圳这片热土上如花园胜境，似高山耸立。
习近平总书记2020年10月14日《在深圳经济特区建立40周年庆祝大会上的讲话》中说：“广东是改革开放的排头兵、先行地、实验区，是建立经济特区时间最早、数量最多的省份。深圳是改革开放后党和人民一手缔造的崭新城市，是中国特色社会主义在一张白纸上的精彩演绎。深圳广大干部群众披荆斩棘、埋头苦干，用40年时间走过了国外一些国际化大都市上百年走完的历程。这是中国人民创造的世界发展史上的一个奇迹。”深圳今天的建筑成绩也有我们奋斗在建筑设计领域的暖通设计师的心血和汗水。
随着建设项目越来越多、建筑项目越来越复杂，在项目建设中，暖通设计、安装、运行、维护等环节暴露出来的问题越来越多，有些低端的错误也屡见不鲜，并且不断地重复地出现相同的错误。比如冷负荷计算中人员数量不取整出现小数，比如设计依据中废止的规范，比如人防设计中2012年已经淘汰的SR型过滤吸收器，比如值班室、控制室等属于办公所的新风问题。还有就是一些对今后项目使用甚至行业发展有影响的问题，例如冷源主机的选型问题，冷却塔用简单放大冷却水流量选型问题，设备布置不考虑隔振降噪问题，废气排放不考虑环境保护问题等。
本书的初衷不是解决设计过程中出现的疑难问题，而是面向参加工作不到5年的暖通设计师群体。一个项目的复杂问题、系统设定一般由设计院资深的设计师或总工们分析、讨论、确定，由于深圳的快节奏，总工们往往无法顾及一些简单的、细节的、制图方面的问题，故此，本书收集一部分设计中常见的问题，让年轻的设计师阅读、学习，尽量避免一些常见错误的重复出现。本书还可以作为新员工的培训教材，希望能对刚进入设计行业的同行们提供一定的指导和借鉴。
为方便年轻的暖通设计师阅读，本书章节的安排参考了国家标准《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50376一2012的章节安排方式，内容上增加了暖通设备选型、蓄冷、人防通风等章节。
本书的编写过程中得到了深圳市勘察设计行业协会领导及秘书处的大力支持，得到了深圳市各大设计院的暖通设计师的支持，收集的问题超过400条，通过整理收录了190余条，在此对提供素材的暖通专业同行表示感谢。因为有些问题雷同，本书最后对采纳问题的人员名单进行了统计，如有不妥之处，请理解原谅。
本书的编撰任务紧、时间仓促，另外编写人水平有限，书中难免有不到或错误之处，敬请广大暖通专业同行、专家老师批评、指正。

建筑工程设计常见问题汇编.暖通分册/孟建民主编；深圳市勘察设计行业协会组织编写.一北京
中国建筑工业出版社，2021.1
ISBN 978-7-112-25852-9

内容索引：

第1章参数1
1.1设计说明1
1.2计算书8
第2章供暖10
2.1采暖设计10
2.2水系统管道安装·21
2.3负荷计算…24
第3章通风26
3.1系统设计26
3.2平面设计38
3.3风管设计……42
第4章空气调节45
4.1系统设计45
4.2气流组织51
4.3设备选型…54
4.4设备布置…59
4.5管道敷设……66
第5章冷源与热源71
第6章防排烟系统81
6.1防烟系统81
6.2排烟系统…89
第7章检测与监控105
第8章消声隔振111
第9章绝热与防腐115
第10章节能环保123
10.1节能·123
10.2环保126
第11章暖通设备选型130
11.1通风系统设备选型……….130
11.2空调系统设备选型………133
第12章蓄冷139
12.1蓄冷系统…………………139
12.2蓄冰系统……144
第13章人防通风…………154
参考文献159
致谢160

本书汇集了深圳市长期从事建筑电气设计的专家和学者的学识和经验，针对建筑电气专业工程师在工作中经常遇到的一些难点问题，分析其出现的原因，并提出相对全面、系统的解答。书中整理了深圳地区设计院电气设计人员、甲方或业主单位，在工程设计、施工管理或者后期运营维护过程中遇到的问题。全书共汇集了267个问题，并对其进行了整理和分析，以帮助电气工程师加强对规范全面、准确的理解，避免类似错误重复发生。本书可以帮助初入行的建筑电气设计行业人员开拓思路，培养解决问题的能力，提升设计经验，在面对日益纷繁复杂的工程时游刃有余，提高自己的设计水平，为客户和社会提供更好的设计产品。
在本书编制和出版过程中，《民用建筑电气设计标准》GB51348一2019于2020年8月1号开始实施，新版标准的修改涉及范围和内容比较大，而对新标准理解执行需要一定的时间，本书编制组对涉及新标准相关条文的问题进行了多次研讨，力求对相关问题的解析和解决方法符合新标准的要求，或许尚有不一致之处，敬请读者指正。全书分为10个章节，包括供配电系统、变电所、自备应急电源系统、低压配电系统、配电线路布线系统、照明系统、建筑防雷及接地系统、电气消防系统、智能化系统、其他相关系统等。其中第8章电气消防系统分为三个小节，分别是消防配电系统、消防应急照明系统和火灾自动报警系统。第9章智能化系统以民用建筑电气专业的智能化设计内容为主，不包括智能化专项深化设计内容。
由于编者的经验和学识有限，加之时间仓促，书中难免有疏漏或错误之处，敬请读者批评指正。

内容索引：

第1章
供配电系统(1)
第2章变电所(10)
第3章自备应急电源系统(24)
第4章低压配电系统(33)
第5章配电线路布线系统……(54)
第6章照明系统(70)
第7章建筑防雷及接地系统(79)
第8章电气消防系统(90)
8.1消防配电系统(90)
8.2消防应急照明系统(94)
8.3火灾自动报警系统(107)
第9章智能化系统(142)
第10章其他相关系统(157)
参考文献(161)

建筑工程设计常见问题汇编.电气分册/孟建民主编；深圳市勘察设计行业协会组织编写.一北京：中国建筑工业出版社，2021.1
ISBN：978-7-112-25854-3

给水排水分册编制组由香港华艺设计顾问（深圳）有限公司、奥意建筑工程设计有限公司等深圳市各建筑设计院给排水总工共11位专家组成，通过向深圳市勘察设计行业协会会员单位发起数轮常见问题的征集，设计人员及资深总工把多年工作中遇到的设计及工程管理的问题、通病进行了整理，收编的案例全部来自于实际工作，这些问题形式多样、频繁多见，涉及项目设计的各个阶段。编制组对收集上来的问题经过多次筛选、归纳、修改，力求简明生动，具有一定的代表性，最后经过专家评审，形成了给水排水分册。
《姜文源论文集》中王继民教授说：“建筑给水排水学科与工程和城镇居民的生活密切相连，息息相关。居民饮用水的终端水质，水压的保障，室内生活空间与排水管道中的污染空气及生物完全隔开，用水点污染排除，屋面雨水的安全排除，生活热水的水温水质水压保证，建筑火灾的控制与及时扑灭，建筑区水（气）环境的保护等等，都要由建筑给水排水工程来完成。”建筑给水排水是个实用性很强的学科，需要扎实的理论功底，丰富的实践经验，条理清晰的表述。给排水专业在实际工程中涉及面较广，设计过程需要了解各专业设计的基础并与各专业协调配合，年轻设计师经验不足或稍有不慎，就会出现质量问题。本书将工作中遇到的常见问题进行归纳总结，虽然形式多样，但更多的是提供一种解决问题的思路，找出解决同类问题的方法，以便于年轻设计人员和工程管理人员及早知晓并规避同类问题。

分册主编：孟建民
分册执行主编：陈日飙、雷世杰、李龙波
分册副主编：蔡洁、黎欣

《建筑工程设计常见问题汇编给水排水分册》编写于2020年4月正式启动，并于200年12月完成。这是一本由孟建民院士发起，深圳勘察设计行业协会牵头，深圳勘察设计行业协会的给水排水专业委员会召集深圳市十多家知名设计院给水排水专业总工合作撰写的工具书。
11位编委、47位作者，历时9个月，于是有了给水排水分册中那些吉利数字：
258个案例、166张图片。全书共分10个章节，分别是共性问题、给水、热水、排水、再生水、消防给水及灭火设施，还有室外工程、人防工程、绿色建筑及海绵城市设计中涉及给水排水专业的主要内容。案例的编排顺序，大体上是按照设计标准及依据、水量、系统选择、水力计算与分析、主要设备及材料选型、站房布置、设备及管道安装、非标设计、专项设计、设计表达、专业配合、主管部门要求及沟通、施工配合、运行与维护等进行编排，内容丰富而不显零乱。
本书通过汇集工程建设中出现的常见问题，来预防或减少错误的发生，旨在提升设计行业的生产效率及设计质量。这里的常见问题就是工程设计中的常见错误，亦可称之为“常见病、多发病”。它不是疑难问题，出于权威性、时效性及地域性的考量，我们搁置了争议，不搞疑难解析。这些案例多是先有一个错误的结果或做法，然后就事论事，进行原因分析，提出应对措施。不求大而全，而是切实把某个问题搞透。这些问题大到系统选择，比如给水系统的确定、排水方式的选择，小到某个设备或管件的安装，比如水箱进、出水管布置，金属波纹管的设置乃至Y型过滤器的安装方向。
当然，我们也没有回避多本并行标准规范中“神仙打架”、困扰从业人员的问题，通过深入浅出的分析，试图搞清该类问题的来龙去脉，给出一个工程上可以接受的稳妥做法。全书行文简练，通俗易懂，图文并茂，双色套印，重点部位采用醒目标识，力求“点到穴位，一看就会”。本书有助于新手快速上岗、快速成长，也能帮助“老司机”在校审、检查时快速发现问题，形成意见，减少遗漏。所有案例均来源于实际建筑工程，都是工程设计的经验、教训或总结，绝不是规范标准的“反汇编”，作者没编造、没虚构、没假想、没臆测，也没瞎抄抄，这也是本书实用的源泉所在！本书可供建筑给水排水专业从业人员使用，亦可供市政工程等相关专业技术人员参考。
258个案例自500多份征集稿中选出，可谓“百花齐放”，我们在定稿会议时采用雷世杰主任委员提议的“翻牌游戏”。所有原始稿件按暗置的编排顺序汇在一起，作者信息先隐藏起来，重复的或类似的放在一起，全体编委集体决定哪个写得好，就显示哪个案例的作者信息，由他（她）来继续整合、完善这个案例，就像翻扑克牌一样，公平而不乏趣味！“海选”能到这个份上，全体编委只有“其乐融融”，而无“文人相轻”，营造出了团结紧张、严肃活泼的氛围，这是本书顺利编撰的重大举措！
文稿历经自校、互审、主编复审，还有全国建筑给水排水领域知名专家的终审，这也是本书质量得以保障的有力措施。非常感谢全体作者、编委的努力及付出，感谢赵锂副院长、赵力军总工、武迎建总工的审查及指点！
深圳勘察设计行业协会陈日飙会长系重庆大学建筑学部（原重庆建筑大学）的高才生，硕士研究生学历，颇具艺术家气质。本书采用双色套印，使得文稿精美标致，问题及应对措施一目了然！非常感谢陈会长这个源于美学的提议，帅就一个字！防疫期间，沟通、开会不易。非常感谢深圳勘察设计行业协会蔡洁秘书长、黎欣副秘书长线上、线下的沟通协调，还有中国建筑工业出版社各位编辑的谅谆教导、辛劳编排，让本书能及时付梓，为深圳经济特区成立四十周年献礼！

内容索引：

第1章共性问题(1)
第2章给水(13)
第3章热水(34)
第4章排水(40)
4.1污、废水(40)
4.2雨水(68)
第5章再生水(76)
第6章消防给水及灭火设施(78)
6.1消火栓系统(78)
6.2自动喷水灭火系统(101)
6.3气体消防系统(117)
6.4灭火器配置(120)
第7章室外工程(122)
第8章人防工程(130)
第9章绿色建筑(141)
第10章海绵城市设计(145)
参考文献(150)
致谢(152)

建筑工程设计常见问题汇编.给水排水分册/孟建民主编；深圳市勘察设计行业协会组织编写.一北京
中国建筑工业出版社，2021.1
ISBN  978-7-112-25851-2

问题专业：计价软件GCCP,

提问日期：2022-02-17 13:54:53

提问网友：凯狗子

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