金辉集团 KAMFEI GROUP 金辉集团住宅产品 设计阶段成本控制培训 金辉集团设计研发管理中心陶真慧 金辉集团 KAMFEI GROUP 前言-培训目的和要求 Excuse me! zzZ Z 效果 意识 方法 金辉集团 KAMFEI GROUP 前言-扁鹊三兄弟 大哥-最好-一事前； 二哥-一次之-事中； 扁鹊一最差一事后. ...

设备采购、项目管理费成本控制办法 为控制成本、降低费用，更好地推行总包加快发展战略，制定本 办法，本办法适用于公司个项目部.1 一、设备采购成本控制 1、适用范围 本办法适用于，总包工程在二次设备采购中的招标、比价评审、 签订合同、供货中的工作过程. 2、工作流程 制定采购计划 询价比价 二次询价 确定供货厂家 招标评审排序 厂家二次报价 招委会初定 领导审批 合同洽谈 在流程中，采购询价比价是关键.若总包公司配备专职技经人员， 其主要工作内容在于：依据采购设备（材料）的市场询价，分解询 价构成和成立依据，进而分析分包商的报价.以招标报价或技经室的 定额价与市场价差，形成结论性意见，指导比价工作. 市场比价和供货商二次报价调整可反复2至3次进行，原则上 不超过3次.价格调整谈判中，可从行业标准、市场价格、对手价格、 成本构成等方面进行比较.既要防止无质量保证的低成本价格，又要 避免分包商围价. 3、价差控制及 比价中超过一定范围的价差，在与供应商协商无果时，应及时反 馈有关领导分析决策.控制权限为：3%以下的价差，由总包商务部 视情决定；5%以内的价差由总包总经理决定.超出这一范围应请示 上级领导裁定. 4、供货合同约束条款评审 合同中的约束条款评审的目的，是恰如其分的促使供货包商承 担应尽责任，防止责任疏漏造成项目成本无谓增加，伤害企业利益. 1)约束条款评审的内容主要包括：商务条款、技术标准、工程 期限、工程范围、工程变更、违约赔偿等. 2)评审流程 合同约束条款 分专业评审 条款修订谈判 确定条款 领导审批 约束条款评审可按：商务类、技术类、工程管理三类进行.商务类 包括：付款条件、违约赔偿；技术类包括：适用标准、设备配置；工程 类包括：工程范围、工程变更、工程期限. 二、项目管理费控制 1、项目管理费内容 根据现行工程项目管理费包含的基本内容，结合总包工程特点， 项目管理费如下表： 项目管理费用表 序号 项目 人数 月数 单价 合价 说明 人工费 1 现场岗位工资 3500 2 生活补贴 1500 野外（住勤）补贴 参考现场实际 外聘工程技术人员 5000 5 设计人员配合 5000 6 厨师工资 1000 二 建设费用 1 项目部前期建设费用 20000 附具体明细 2 日常办公低值易耗品 600 3 接待费 2000 领导视察、各类检查、内外审 4 劳保用品 500 手套、毛巾、肥皂、口罩、卫生消毒品 5 会议费 2000 周例会、月例会 小计 三 管理费用 6 汽车加油、过路过桥费 4200 单车每天按200公里每月25天，百公里计算 7 租车费 9000 油耗百公里按13升，按当年油价 8 车辆小修及其他 400 9 办公及生活用水电费 300 10 资料印制费 依据实际 11 里程碑奖励 见提取比例表 12 安全无事故奖励 见提取比例表...

建筑工程造价管理论文建筑工程造价毕业论文建筑工程成本论文 建筑工程造价与施工项目成本的控制 【摘要】：阐述了建设项目工程造价与施工项目成本控制的方 法与措施. 关键词：工程造价；造价管理；成本控制 引言 施工项目管理是为了使项目实现所要求的质量、所规定的 时限、所批准的费用预算而进行的全过程、全方位的规划、组织、 控制与协调.其内容主要包括“三控制、二管理、一协调”，其中 “三控制”是指进度控制、质量控制、费用控制；“二管理”是指 合同管理、信息管理；“一协调”是指组织协调.而项目成本控制 是指在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、 物质资源和费用开支等进行指导、监督、调节和限制，及时纠正将 要发生或已经发生的偏差，将各项生产费用控制在计划成本的范 围之内以保证成本目标的实现施工项目管理与项目成本控制相 辅相成，只有加强施工项目的管理，才能控制项目成本；只有达到 项目成本控制的目的，施工项目的管理才有意义. 1施工项目管理 1.1施工项目的生产要素 施工项目的生产要素包括劳动力、材料、机械设备、技术和 资金等，这些要素具有集合性、相关性、目的性和环境适应性，是一 种相互结合的立体多维的关系.加强施工项目的管理，必须对施 工项目的生产要素进行详细的分析.具体表现在以下4个方面： (1)对生产要素进行优化配置，即适时、适量、比例适当、位置 适宜地配备或投入生产要素，以满足施工的需要. (2)对生产要素进行优化组合，即在施工过程中，对投入的生 产要素进行适当的搭配，以协调地发挥作用. (3)对生产要素进行动态管理.动态管理是按照项目的内在 规律，有效地组织、协调、控制各个生产要素，使其在动态中求平衡 (4)合理地利用资源，以达到提高项目管理水平、促进整体优 化的目的. 1.2施工项目管理系统 (1)技术系统.施工项目管理的目的是向业主交付低成本、 高质量的工程产品，因而只有采取先进的技术措施，才能创造出满 足需求的优质产品. (2)社会系统.施工项目是由人来操作的，故必然产生人与人 之间的联系，即为社会系统.项目经理应具备较高的政治素质、全 面的施工技术知识、较高的组织领导能力，才能实现建设项目的 预期目标. (3)经济系统.经济系统是项目管理施工系统的关键分系统， 是“目标分系统”之一.它是与技术系统、社会系统相伴随而发 生的，是一个投入和产出的系统.在工程项目的建设过程中，成本 核算应与施工生产同步进行，这样才能保证项目成本核算的准确 性和一致性. 2项目成本控制 2.1项目成本控制原则(1)成本最低化原则.施工项目成 本控制的根本目的在于通过成本管理的各种手段来降低施工项 目的成本.在实行成本最低化原则时，应注意降低成本的可能性. (2)项目成本的全过程控制.要求成本控制随着项目施工的 各个阶段连续进行，将施工项目成本控制在预定的目标范围之内....

装配式建设工程与传统建设工程成本对比研究 颜和平1胡友良2 (1.湖南省建设工程造价管理总站，湖南长沙市410014；2.湖南湘能卓信项目管理有限 公司，湖南长沙市410004) 摘要：随着我国社会主义市场经济体制的日益完善以及装配式建筑行业新工艺、新技术、 新材料的不断涌现，了解装配式建设工程相比于传统建设工程成本的高低，对于装配式建 设工程行业发展显得至关重要.本文选择湖南省装配式建设工程项目为研究对象，通过案 例分析，研究装配式建设工程相比于传统建设工程而言，造价成本的变化.为装配式建设 工程主管部门编制、修订装配式定额计价依据奠定基础，对进一步维护装配式建设工程市 场秩序，促进装配式建筑市场健康发展，提供有效的参考意见. 关键字：装配式；混凝土结构工程：传统建设工程：成本对比 作者简介：颜和平，男，1965年2月，湖南省湘西，湖南省建设工程造价管理总站站长，长期从事工程造 价管理 胡友良，男，1990年2月，湖南湘能卓信项目管理有限公司，硕士研究生，工程师，主要从事造价 研究 1.引言 近些年来，装配式建设工程在中央政府的大力支持下，开始迅猛地发展起来.装配式 建设工程主要是指预制构件在工厂生产预制完成，然后运输至施工现场，拼接而成的工程 装配式建筑的诞生和兴起，是对以现浇式施工作业为代表的现场制作、安装等建筑手段的 革新与延续，也是当前工业化水平在建筑行业逐步得到提升的体现.然而目前，关于装配 式建设工程成本居高不下，施工优势和自身成本之间的矛盾，却一直制约我国装配式建设 工程的健康发展. 在这种背景下，为进一步了解装配式建设工程与传统现浇建设成本的高低，解决当前 制约装配式建设工程发展的因素，为装配式建设工程主管部门编制、修订装配式定额计价 依据奠定基础，也能进一步维护装配式建设工程市场秩序，促进装配式建筑市场健康发展， 提供有效的参考意见. 2.案例分析 2.1典型工程的选取 典型工程的选择需要考虑工程的代表性.所选择的典型工程要能够全面反映该类工程 的特点、工料机消耗以及施工方法，而且其设计、施工、监理等都符合科学性、合理性、 实用性等要求. 在案例分析部分，由于当前装配式施工工艺水平尚处于摸索阶段，各施工单位普遍存 在着装配率不高、装配式工程较少的情况.因此，本文根据实际情况，选择了一个装配式 建设工程项目、23层、建筑面积为105322 竖向承重柱墙采用现浇钢筋砼，其余梁板及 内、外围护墙采用装配式钢筋砼结构，装配率为48.6%. 传统建筑选用长沙市一栋住宅楼（以下简称传统建筑），为18层，框架剪力墙结构， 建筑面积分别为134002.如下针对两个项目的项目特征，收集的各参数，详见如下表2- 1. 表2-1项目特征 项目特征 装配式建筑 传统建筑 层数 23 18 户型 两梯四户 两梯四户 檐口高度(m) 68.2 53.85 层高(m)...

DOl:10.14181/j.cnki.1002-851x.2013.09.029 CONSTRUCTION ECONOMY 建筑经济2013年第9期（第371期）研究探索 装配式建筑工程与现浇建筑工程 成本对比与实证研究 ■李丽红1，耿博慧1，齐宝1，雷云霞2，奕岚1 (1.沈阳建筑大学，辽宁沈阳110168；2.沈阳市现代建筑产业化管理办公室，辽宁沈阳110015) [摘]目前配式建就工程的成本完竟是多少，理论和实践都没有给出明确的回谷.以某小特定样 本为实例，以视浇工程成本价格为计算标杆，以项目投标样本为基础，对比研究配整体式建翼 工程与现浇式建筑工程的成本差异，详细分析装配式建工程的成本与浇式工程成本的盘动 情况，用定量方法定性化方法祥价装配式建工程成本居高不下的原园和进之处. [关键词]装配式建就；现浇建筑；成本；实证研究 Abstract:How much is the cost of prefabricated building could not be given at present by not only the theory but also the practice.As sample to specifie XX Community as cast-in-place concrete as benchmark the cost difference and its changing trend between prefabricated building and cast-in-place concrete are studied based on the sample of bidding project.And it finally evaluates why the cost of prefabricated building is high and how to improve the high cost used by qualitative-quantitative method. Key words:prefabricated building;cast-in-place concrete building;cost;empirical analysis [中图分类号]F407.9[交献标识]A[支章编号]1002-851X(2013)09-0102-04 装配式建筑是将各类通用预制构件(PC)经连接信以制订和出台相关的管理政策回.本论文通过对比XX 技术提升为工厂化生产，现场机械化装配为主的专用建小豆3#楼的装配式体系与现浇体系的成本差异，分析了 技术体系.其构件的生产、物流和现场作业充分体现装配式体素的成本构成及典特点，并有舒对性地指出了 了视代建筑的产业化特，是建筑生产方式的根本转变，阶沈阳市税代建筑广中造价...

PC项目施工费成本组成分析 前言 PC项目成本 施工费用成本的主要分类：目前PC施工费成本一般 都计入总承包内，按PC构件制作与总承包所划分的 工作界面，施工费成本一般指从构件卸车开始，因而 按PC构件吊装的施工工序， 卸车—堆放—预制墙板逐块安装（控制标高垫块放置 →起吊、就位→临时固定→脱钩、校正→锚固筋 安装、梳理) →现浇剪力墙钢筋绑扎〈机电暗管预埋〉→剪力墙模 板→支撑排架搭设→预制楼梯、叠合阳台板、空调板 安装→现浇楼板钢筋绑扎（机电暗管预埋）→混凝 土浇捣→养护→拆除脚手架排架结构→ 灌浆施工（按上述工序继续施工下层结构） 目录 施工费成本分类 1 前期准备及施工辅助 2 机械费 3 吊装施工 打胶及修补 5 成品保护 ...

装配式建筑-轻钢别墅材料清单BLJF-218户型 欧式风格 序号 材料名称 项目 规格 厚度 面积 单价 金额 备注 G550 主体 G550275 1MM 7 7000 49000 89MM 1 275镀锌 辅材 国标 227 35 7945 各螺丝、连接件、拉带等 外墙 370 18 6660 外墙内侧 9.5MM 370 18 6660 檐底 50 18 900 OSB 2 屋面 1220*2440 180 23 4140 定向刨花板 11.9MM 国产杨木板 檐口 30 23 690 楼面 115 33 3795 18.3MM 踏步板 10 33 330 外墙 370 20 7400 30MM 3 挤塑板 二层顶 B1级 125 20 2500 B1级防火等级 造型 50MM 20 30 600 外墙 370 10 3700 4 玻璃棉 24KG 100MM 内墙 370 10 A级防火 3700 外墙 370 5 1850 5 防潮呼吸纸 150*1000 檐底口 60 5 300 屋面 3MM 180 30 5400 5 沥青瓦 玻纤进口彩石 阴阳角 3MM 30 30 900 屋面 3MM 180 30 5400 7 防水卷材 聚酯胎基 阴阳角 3MM 30 30 900 一体板 230*400 1.1MM 370 60 22200 阴阳角 1.1MM 8 一体板 窗套及包角 1.1MM B1级防火等级 200 25 5000 抗老化30年 檐口板 1.1MM 收口条 1.1MM 外墙内侧 9.5MM 370 10 3700 9 石膏板 内墙 1200*2400 9.5MM 370 10 3700 国标 吊顶 9.5MM 227 10 2270 厨卫内墙 8MM 100 18 1800 10 硅钙板 1220*2440 檐口檐底 40 18 国标 8MM 720 11 窗 窗户 断桥铝双层 60MM 30 400 12000 国标 12 门 入户门 1800*2400 1 3000 3000 国标 13 水电管 水电 国标 227 20 4540 只预埋管路 14 其他运费 运费 227 30 6810 限长沙地区 15 建筑人工费 工费 227 300 68100 16 别墅毛坯总价格 246610 湖南福旺来轻钢别墅建材生产基地 地址：湖南长沙黄兴镇仙人市早禾村（靠近黄兴冷链） 电话：0731-86845365咨询热线：13142258158杨经理 开户行：建设银行雨花区圭塘支行（法人） 开户行：农业银行雨花区玉竹路支行（对公） 账号：6227002920250318649 账号：18050801040002636 户名：王小华 开户名：湖南远旺建材有限公司 备注说明： 1、别墅报价限户型，不含地基基础价格，建筑面积为218平方米； 层高按...

1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 填表指引 产品定位： 本表适用于新项目目标成本测算的统一格式. 本表填报的责任部门为成本控制部.其中规划指标需创意中心配合，装修标准由产品策划中心提供；报建 按当地政策执行. 第一级的四大类成本项目及其下的第二、三级成本项目为公司统一设定，第四级以下的成本项目可根据实 情况进行调整. 成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明）. 项目规模较大须进行分期开发时，招样房、示范区景观及公建配套须进行跨期分摊. 本测算用于各责任公司及责任部门指标控制使用，指导产品设计、招标采购及项目实施各开发环节，并对 品销售价格的制定提供参考数据. 本测算指标的使用和考核，详见《目标成本管理办法》. 总体规划指标 净总占地面积 m2 建筑用地面积 m2 总建筑面积 建筑物占地面积 m2 建筑密度 % 绿地率 计容积率面积 m2 容积率 区内车行道面积 道路用地合计 沥青路面车行道 砼路面车行道 硬质铺装车行道 硬质铺装广场 绿化用地合计 重要公共绿地 组团宅间绿化 底层私家花园 体育（游乐）设施占地 产品构成 基底面积 容积率 建筑面积 可售面积 产品比例 平均每户面积 洋房 多层公寓 小高层 集 高层 类型5 类型6 小计 商业网点 幼儿园 会所 公共配套建筑 物业用房 分摊说明 架空活动 市政公用 学校 其它 小计 车位数 建筑面积 可售面积 地下车位 架空层 地面车库 分摊说明 地面露天 地下设备用房 架空活动 小计 ...

绿城集团 GREENTOWN 创造城市的美丽 GREENTOWN GROUP TO MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFUL 绿城集团 GREENTOWN 房地产工程成本管理 陆爱平 2008.4 创造城市的美丽 GREENTOWN GROUP TO MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFUL 绿城集团 房地产工程成本管理 第一部分 工程成本控制要点 第二部分目标成本管理 真诚善意 精致 完美 绿城集团 GREENTOWN ...

分包报价汇总表 序号 项目名称 工程量 综合单价（元/m2) (建筑面积m2) 含税 1 模板脚手架工程 500 000 2 主体结构劳务分包 500 000 3 4 5 6 7 总计（元） 合价（元） 主体结构劳务分包综台 项目名称：xx工程 序号 项目名称 单位 暂定工程 量 综合单价 合价 联排别墅地上主体结构劳务分包费用明细 1 钢筋工程人工费 m 100000 0 2 混凝土工程人工费 m2 100000 0 3 其他土建人工费 m2 100000 0 4 辅助材料费 m 100000 0 5 中小型机具费 m2 100000 0 6 安全文明施工费 m 100000 0 7 管理费 m 100000 0 ...

综合办公楼造价指标分析 表一、工程概况 项目名称 内容 工程名称 ××综合性办公楼 工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-综合办公楼 工程地点 内环内一浦东新区 建筑物功能及规模 综合发展项目，包括一个地下3层的地库、2~3层的商业裙房、1 幢5层的公寓式酒店及2幢16层的办公楼 开工日期 2014年6月20日 竣工日期 预计2017年12月30日 建筑面积（平方米） 132131.80其中：地上85131.80地下47000.00 建筑和安装工程造价（万元） 63668.29 平方米造价（元/平方米） 4818.54 结构类型 办公塔楼主楼为型钢混凝土框架钢筋混凝土核心筒结构，其余 均为钢筋混凝土框架结构 层数（层） 地上23层、5层、16层地下3层 建筑高度（檐口）（米） 80 层高（米） 其中：地下：一层5：二层3.6；三层3.6；地上：首层办公塔楼 6;酒店5.6标准层办公塔楼4.5：酒店3.5 建筑节能 外墙采用防火岩棉带保温系统；屋面采用泡沫玻璃板保温层 抗震设防烈度（度） 7 类型 钻孔灌注桩、筏板基础 基础 埋置深度（米） 约3036 计价方式 清单计价 造价类别 合同价 编制依据 清单计价规则及相关合同文件 1)桩基、围护、地下结构：2014年4月；2)总承包工程（包括地 上土建一结构、二结构、粗装修及综合机电)：2014年7月； 价格取定期 3)钢结构、电梯、幕墙、擦窗机、泳池、弱电、消防、VRV、燃气热 水炉、板换、水泵、风机盘管、生活水泵房、变配电安装：2015 年；4)速通门：2017年；5)其他：2016年 表二、工程特征 项目名称 特征描述 土（石）方工程 机械开挖，大地库 基坑围护系统：直径1000/1100mm钻孔灌注桩、850mm直 径600mm间距水泥搅拌桩、800mm直径600mm间距高压旋 喷桩、立柱桩连钢格构柱、三道钢筋混凝土水平支撑 桩与地基基础工程 工程桩：直径750mm钻孔灌注抗压桩317根（埋深 36m)、直径600mm钻孔灌注抗压抗拔桩495根（埋深 36m)、直径600mm钻孔灌注抗拔桩328根（埋深 30m);地下室底板厚度1200mm 外墙类型 砌筑工程 内墙类型 蒸压加气混凝土砌块(100、150、200、250、300、350、400) 垫层C15;基础底板C35(P8);地下室顶板C35(P6);地 混凝土及钢筋混 下室梁板C35、C35(P6);地下室墙柱 凝土工程（基础 C35、C35(P6)、C35(P8);地上塔楼墙柱 类型) C30、C35、C40、C50、C60;地上塔楼梁板： C30、C40、C50、C60 厂库房大门、特种 门、木结构工程 人防门 建筑工程 金属结构工程 Q235B、Q345B劲性梁、劲性柱、钢楼梯、压型钢板 地下室外露顶板：60厚C20保护层内...

结构成本对标 堂约定 轻松 尊重 分享 探讨 参与 “五项基本原则” 参与尊重探讨共进互助 起以一种分享和开放心态进入今天工作坊之旅 我们需要运用和自我思考来提高我们团队和自己 丝寓教寓乐可以让我们的学习效果更加有效 课程目标与收益 对结构成本的管理方法有个直观和全面的了解. 通过结合实际案例的讲解，使大家在以后实际的工作中， 能够更有针对性，提高工作效率. 为公司后续的地产开发项目的成本把控提供参考依据. 3 ...

第六讲造价与成本控制 第六讲造价与成本控制（上） 一、挣值法 (一)公式记忆（记住英文） (1)单个字母对应中文 (2)拼读规则 (3)偏差公式 手写板图示1061-01 B一预算 AC W P=ACXWP BCWP CPI= C一成本（费用） ②① ACWP W一工作 BC W P =BCXWP P一已完 88 SPI= BCWP BCWS S一拟完 已完工作 预算费用 A一实际 ① ② V一偏差 B C W S=BCXWS u=- ② ① SV=BCWP-BCWS (4)结果分析 手写板图示1061-02 >0 好 节约 CV= =0 不好不坏 实际=计划 0 好 提前 SV= =0 不好不坏 实际=计划 1 好 节约 提前 SPI =1 不好不坏 实际丰计划 <1 不好 超支 拖后 (5)特殊公式 第1页 手写板图示1061-03 BCWSX WP WS =BCXWSX =BCXWP=BCWP BCWSX WP wS =BCWP 【例】 手写板图示1061-04 BCWSX WP =BCWP wS 工作 BCWS 已完工作百分比 ACWP BCWP A 100万 50% 150万 50万 B 200万 100% 150万 200万 400万 100% 400万 400万 700万 700万 650万 CV=BCWP-ACWP=650-700=-50<0 SV=BCWP-BCWS=650-700=-50<0 【案例1】 背景 某工程项目进展到第10周后，对前9周的工作进行了统计检查，有关统计情况见下表. 前9周成本统计 工作 计划完成预算成 已完成 实际发生成本 已完成工作的 代号 本BCWS(元) 工作 ACWP(元) 预算成本 (%) BCWP(元) A 4003 100 4203 B 2503 80 2003 2503 100 250 D 2003 100 2803 9周末 1150好 合计 问题； 第2页 1.将上表复制到答题卡上，在表中计算前9周每项工作（即A、B、C、D各工作项）的BCWP. 2.计算9周末的费用偏差CV与进度偏差SV 并对其结果含义加以说明. 3.计算9周末的费用绩效指数CPI与进度绩效指数SPI(计算结果小数点后面保留1位)，并 对其结果含义加以说明. [答疑编号5413106101] 解析与答案： 手写板图示1061-05 工作 BCWS 已完工作 百分比 ACWP BCWP CPI= 1050 心1 A 400万 100% 420万 400万 1150 B 250万 80% 200万 200万 SPI= 1050 <1 1100 c 250万 100% 250万 250万 D 200万 100% 280万 200万 1100万 1150万 1050万 CV=BC...

编号：BGY-FR-1-2-1 碧桂园集团房地产成本核算指导 版本：V2.0版页码： c碧桂 第1页共40页 碧桂园集团 房地产成本核算指导(V2.0版) 制度编码 121 制度类型 业程 部门程 编部门 集资部 审人 总经理 本 改情 生期 1.0 (行) 20090629 1、对付款成本项目进行了修订 2、新增了部分业态档案 3、对核算对象划分口径进行了更新 2.0 4、成本分摊针对自有物业的处理进行了规 20130101 定 5、对成本核算准则进行了调整 6、增加成本财务接口业务规则 1 7 编号：BGY-FR-1-2-1 碧桂园集团房地产成本核算指导 版本：V2.0版页码： c碧桂圈 第2页共40页 目录 第一章 总则 .3 第二章 成本核算的基本程序 第三章 成本核算的基础工作 4 第四章 确定成本核算对象 ….7 第五章 成本项及费用的核算 … 11 第六章 科目设置 .16 第七章 成本的归集与分配 18 第八章 成本的结转 34 第九章 成本报表 37 第十章 成本财务接口业务规则 37 第十一章附则 40 2 编号：BGY-FR-1-2-1 碧桂园集团房地产成本核算指导 版本：V2.0版页码： G碧桂图 第3页共40页 第一章总则 一、为规范房地产开发企业成本核算和成本管理，正确计算开发产品成本，为成 本管理和动态成本分析提供合理的数据，根据《企业会计准则》及集团公司对成本管 理的要求，制定本核算规范. 二、房地产开发企业成本核算的任务是：建立和完善成本核算基础工作，严格遵守 成本开支范围，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确 、完整地提供成本核算数据. 三、各房地产开发企业，建立成本核算责任制，不断加强成本核算基础工作，区域 内部组织成本核算规范的学习和培训. 四、本指导仅供参考，各区域、项目可根据实际情况灵活运用. 第二章 成本核算的基本程序 一、成本核算的基本程序 确定成本核 算对象 设置会计科 归集开发 结转完工 结转完工产 品的主营业 编制成 目和账簿 成本费用 产品成本 N 务成本 本报表 确定成本分 配方法 3 ...

投资测算汇总表 项目基础信息 总用地面积 20677平米 31亩 土地单价 125万元/亩 125万元/亩 项目启动时间 12/30/2009备注： 建设用地面积 0平米 0亩 土地总价 3881万元 项目建设周期 2.00年 代征用地面积 20677平米 31亩 容积率 3.0 土地楼面单价 规划地上总建筑面积 210667平米 折合地上建筑面积 184元/建筑平米 销售启动时间 3/18/2010 可售建筑面积 186258平米 折合可售建筑面积 208元/建筑平米 项目销售周期 2.00年 项目周期 预期售价 一期 二期 三期 四期 住宅建筑面积 179186平米 89944平米 89242平米 独栋别墅 双拼别墅 别墅部分建设在前，和售楼处（会所）一起成为一期 联排别墅 销告的样板区，在二期销售接近尾声时开盘. 4层景观住宅 小高层 高层 179186平米 89944平米 89242平米 非住宅建筑面积 7072平米 11572平米 商业 7072平米 7072平米 办公 酒店（公寓） 会所 2000平米 学校等公建 0平米 2500平米 地下建筑 0平米 26000平米 22320平米 非独立车库 独立车库 26000平米 22320平米 其它 可售车位数 1208个 80000元/个 650个 558个 总建筑面积（含地下） 210667平米 127516平米 111562平米 项目经济效益测算及评估 项目销售总收入 156.844万元 可售面积分摊收入 8 421元/平米 项目建设总成本 123 081万元 可售面积分摊成本 6 608元/平米 项目净利润 22 745万元 IRR一考虑融资 40.7% 销售利润率 14.5% IRR一不考虑融资 25.3% 投资利润率 18.5% 项目实际投资额 项目投资收益率 股东投资收益率 项目成本效益测算 料林项目 项目成本效益测算 项目 单价（元/m） 计量(m2) 合计（万元） 折合可售建面单价占总成本% 事项说明 投资总成本 123 081 6 608 100% 土地费 48 227 2 589 39.2% 前期工程费 1 778 95 1.4% 基础设施费 7 430 399 6.0% 建筑安装工程费 52.659 2 827 42.8% 投资成本 公共配套设施费 1 200 64 1.0% 期间费用 9 809 527 8.0% 财务费用 210 667.0 2.410 129 2.0% 开发间接费 210 667.0 1 978 106 1.6% 管理费用 210.667.0 1 500 81 1.2% 销售费用 210.667.0 3 921 211 3.2% 不可预见费用 210.667.0 1 978 106 1.6% 总销售收入 156.844 8.421 独栋别墅 双拼别墅 联排别...

前言
根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854一2013）、《仿古建筑工 程工程量计算规范》（GB50855一2013）、《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856 －2013）、《市政工程工程量计算规范》（GB50857一2013）、《园林绿化工程工程量 计算规范》（GB50858一2013）、《矿山工程工程量计算规范》（GB50859一2013）、《构 筑物工程工程量计算规范》（GB50860一2013）、《城市轨道交通工程工程量计算规范》 （GB50861一2013）、《爆破工程工程量计算规范》（GB50862一2013）（以下统称“国 家计算规范”）、《广西壮族自治区建设工程造价管理办法》（广西壮族自治区人民政 府令第43号）等法规规章规定，按照政府宏观调控、企业自主报价、竞争形成价格、 监管行之有效的工程造价管理和形成机制，结合我区实际，制定《建设工程工程量计算 规范广西壮族自治区实施细则》（以下简称“本计量规范细则”）。

本计量规范细则是在国家计算规范的基础上，首先是总结了执行《《建设工程工程 量清单计价规范（GB50500一2008））广西壮族自治区实施细则》（以下简称“08细则”） 以来的经验，针对08细则存在的问题并结合我区实际计价和计量情况进行了调整；其 次是把2013国家《建设工程施工合同示范本》和广西新的《招标文件示范本》中的一
整。

由于本计量规范细则编制时间比较仓促，难免存在一些问题，为了进一步改进和完 善计量规范细则，请各单位在执行中，如发现需修改和补充之处，请将意见和有关资料 到广西壮族自治区建设工程造价管理总站，以便及时研究解决。

主编单位：广西壮族自治区建设工程造价管理总站
广西壮族自治区
住房和城乡建设厅文件
桂建标〔2013］42号
关于颁布《建设工程工程量计算规范 （GB50854～50862一2013）广西壮族自治区 实施细则》的通知
各设区市住房城乡建设委（局），各有关单位： 为规范我区建设工程造价计量行为，统一我区建设工程工程 量计算规则及工程量清单编制方法，根据国家标准《建设工程工 程量计算规范》（GB50854～50862--2013）的有关规定，结合我 区实际，我厅制定的《建设工程工程量计算规范（GB50854～50862 -2013）广西壮族自治区实施细则》以下简称“本计量规范细则”） 已通过审定，现予以颁布施行，并就有关事项通知如下： 一、本自治区行政区域内的建设工程工程量计算及工程量清
单编制，应执行本计量规范细则。

二、本计量规范细则自2014年1月1日起施行，《<建设工 程工程量清单计价规范（GB50500-2008）>广西壮族自治区实施 细则》同时停止执行。

凡2014年1月1日起经招标投标管理机构批准招标或非招 标未签订合同的工程，均按本计量规范细则执行。

2014年1月1 日以前已发出招标文件或已签订合同的工程仍按原招标文件或已 签订合同执行。

三、本计量规范细则中：第1.0.3、4.2.1、4.2.2、4.2.3、4.2.4、 4.2.5、4.2.6、4.3.1条（款）为强制性条文，必须严格执行。

四、本计量规范细则与我区现行各专业定额配套执行。

五、本计量规范细则由发布机关负责管理，具体的解释、补 充、修改等由广西壮族自治区建设工程造价管理总站负责。

各单 位在贯彻执行过程中遇到的问题，请及时向各级造价管理机构反 映。

广西独族潮治乡建设厅 2013年12日
信息公开选项：主动公开 抄送：自治区建设工程造价管理总站，本厅标准定额处，办存。

广西壮族自治区住房和城乡建设厅办公室2013年12月2日印发
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目录
1总则(1） 2术语(2) 3工程计量（7) 3.1一般规定(7) 3.2建设工程各专业划分(8) 4工程量清单编制(11) 4.1编制依据.(11) 4.2分部分项工程(11) 4.3措施项目(13) 4.4建设工程各专业工程量清单编制规定（17) 5各专业工程量计算规范清单项目计量单位取定(20) 6各专业补充工程量清单及计算规则(27) 6.1房屋建筑与装饰工程(27) 6.2仿古建筑工程.(55) 6.3通用安装工程(61) 6.4市政工程(66) 6.5园林绿化工程(69) 6.6城市轨道交通工程（72)
1总则
1.0.1为规范我区建设工程造价计量行为，统一建设工程工程量计算规则及工程量清 单编制方法，根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854一2013）、《仿 古建筑工程工程量计算规范》（GB50855一2013）、《通用安装工程工程量计算规范》 （GB50856一2013）、《市政工程工程量计算规范》（GB50857-2013）、《园林绿化工程 工...

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誉目 总说明. 第一章土方工程 一-1人工清理表土 一-2推土机清理表土 一-3修整边坡 一-4人工砍小树、挖竹根8 一-5人工砍伐树木 一-6人工挖树根 --7机械推、挖树根 一-8人工挖一般土方10 “-9人工挖沟槽土方11 一-10人工挖渠道土方13 一-11人工挖柱杭土方14 一-12人工挖竖井土方16 一一13卷扬机吊运土方18 --14人工装运土方 一-15人工装土机动翻斗车运输19 “-16人工装土手扶拖拉机运输19 一-17人工装土农用车(自卸)运输19 一-18人工挖装运淤泥、流砂20 一-19人工挖土隧洞双胶轮车运输21 一-20推土机推运土..22 一-21挖掘机挖土、淤泥、流砂24 一22挖掘机挖渠道土方24 -23挖掘机挖沟槽、坑土方25 -24装载机装运土.25 一-25挖掘机挖装土自卸汽车运输26 一-26挖掘机挖装渠道土方自卸汽车运输28 一-27装载机挖装土自卸汽车运输30 一-28挖掘机挖装淤泥、流砂自卸汽车运输32 一一29人工挖水下一般土方33 一-30人工装、卸、机动船运输土方.34
一-31土隧洞木支撑. 第二章石方工程36 二一1一般石方开挖一风镐开凿40 二一2一般石方开挖（风钻钻孔）40 二一3一般石方开挖一80型潜孔钻.41 二一4一般石方开挖-100型潜孔钻42 二-5一般石方开挖-150型潜孔钻44 二一6一般石方开挖一Φ64~76mm液压钻钻孔45 二-7一般石方开挖-Φ89~102mm液压钻钻孔47 二一8一般坡面石方开挖一风钻钻孔48 二一9底部保护层石方开挖一风钻钻孔49 二一10坡面保护层石方开挖一风钻钻孔49 二一11沟槽石方开挖一风钻钻孔50 二一12坡面沟槽石方开挖一风钻钻孔52 二－13坑石方开挖一风钻钻孔54 二一14预裂爆破一风钻钻孔57 二-15预裂爆破一100型潜孔钻钻孔58 二一16预裂爆破一150型潜孔钻钻孔59 二-17预裂爆破一液压钻钻孔中≤64mm60 二一18静力爆破开挖沟槽、基坑石方一风钻钻孔61 二-19控制爆．.62 二一20挖掘机开挖石方63 二一21凿岩机开凿一般石方63 二一22平洞石方开挖一风钻钻孔64 二一23平洞石方开挖一二臂液压凿岩台车67 二一24平洞石方开挖一三臂液压凿岩台车68 二一25斜井石方开挖一风钻钻孔（下行全断面开挖）70 二一26斜井石方开挖一风钻钻孔(上行全断面开挖)72 二一27斜井石方开挖一爬罐开导井75 二一28斜井石方开挖一反井钻机开导井76 二一29竖井石方开挖一风钻钻孔(下行全断面开挖)78 二一30竖井石方开挖一风钻钻孔(上行全断面开挖)80 二一31竖井石方开挖一爬罐开导井83 二一32竖井石方开挖一反井钻机开导井 二一33竖井石方开挖一风镐开凿86
二一34地下厂房石方开挖一100潜孔钻钻孔87 二一35地下厂房石方开挖一三臂液压钻钻孔87 二一36隧洞开挖超前地质预报88 二一37人工装、挑（抬）运石碴91 二一38人工装、双胶轮车运石碴91 二一39人工装、机动翻斗车运石碴91 二一40平洞石渣运输.92 二一41斜井石渣运输93 二一42竖井石渣运输94 二一43推土机推运石碴94 二一44人工装手扶拖拉机运石渣95 二一45人工装石渣农用自卸车运输95 二一46挖掘机挖、转堆石渣95 二一47挖掘机装石碴自卸车运输96 二一48装载机装石碴汽车运输100 二一49隧洞木支撑104 二一50隧洞钢支撑t01 二一51水下表面爆破105 二一52水下清基.105 二一53水下炸礁工程108
第三章土石填筑工程111 三一1回填土石方114 三一2机械压实土料.115 三一3机械压实心(斜)墙土料116 三一4土、砂料翻晒117 三一5坝体堆石料填筑118 三一6人工铺筑砂石垫层、反滤层121 三一7机械铺筑砂石垫层、反滤层121 三一8人工抛石护底、护岸122 三一9石驳抛石护底、护岸.122 三一10机械船上抛石护底、护岸.... 123 三一11挖掘机抛石、堆叠石123 三一12水力冲填筑堤 124 三一13膜袋吹填沙..126...

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广西壮族自治区 园林绿化及仿古建筑工程 费用定额 (征求意见稿) 广西建设工程造价站 二O二一年七月 说明 一、《广西壮族自治区园林绿化及仿古建筑工程费用定额》（以下简称“本定额”）适用 于广西壮族自治区辖区范围内新建、扩建、改建的园林绿化及仿古建筑工程，与《广西壮族 自治区园林绿化及仿古建筑工程消耗量定额》配套使用. 二、本定额是编制设计概算、施工图预算、招标控制价及调解处理工程造价纠纷、鉴定 工程造价的依据；是合理确定和有效控制工程造价、衡量投标报价合理性的基础：是编制企 业定额、投标报价的参考. 三、本定额的编制依据 (一)住房城乡建设部财政部关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知（建标 (2013)44号)： (二)《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013); (三)国家及自治区各项税费收费标准； (四)相关企业财务报表、典型工程测算数据. 四、建设工程造价中已包括检验试验配合费，但未包括见证取样及专项检验试验费.检 验试验费在工程建设其他费用中单独计列.检验试验费应由建设单位和检验试验机构就检验 试验内容另行签订委托合同，并按合同约定进行结算. 五、本费用定额未包括的其他项目，发承包双方可自行补充或约定. 第一章.费用项目组成及计价程序 第一节费用项目组成 建设工程费用是指施工发承包工程造价，根据不同划分方法分为两类构成. 一、按照费用构成要素划分：一般计税法建设工程费用由直接费、间接费、利润和增值 税组成，各项费用的价格不包含增值税进项税额（见表1.1.1）：简易计税法建设工程费用 由直接费、间接费、利润和增值税及附加税费组成，各项费用的价格包含增值税进项税额（见 表1.1.2). (一)直接费 直接费由人工费、材料费、施工机械使用费组成. 1.人工费：指按工资总额构成规定，支付给从事工程施工的生产工人的各项费用.内容 包括： ()计时工资或计件工资：是指按计时工资标准和工作时间或已做工作按计件单价支付 给个人的劳动报酬. (2)津贴、补贴：是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个 人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴.如流动施工津 贴、高温作业临时津贴、高空津贴等. (3)特殊情况下支付的工资：是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、 计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按 计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资. (4)支付给工人自备工具的费用. (⑤)为生产工人缴纳的社会保障费用（养老保险、失业保险费、医疗保险费、工伤保险 费). 2.材料费：指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品、成品、工 程设备的费用和周转使用材料的摊销（或租赁）费用，内容包括： (1)材料原价：是指材料、工程设备的出厂价...