地下室库建筑设计 & 成本管控 2011年4月 Kaisa 佳兆业 成就中国人居梦想 第一部分 剖析地下车库 Kaisa 佳兆业 成就中国人居梦想 地下车库建筑设计&成本管控-剖析地下车库 决定地下车库成本的因素很多，主要有以下几个方面： 1、地下车库规定停车数量； 2、地下车库范围、层数以及布置方式； 3、人防地下室面积、等级及布置方式； 4、停车率（重点内容）； 5、构造做法； 6、钢筋、砼含量 Kaisa 佳兆业 成就中国人居梦想 ...

第五章 园林企业成本管理与控制 河南科技学院 杨立峰 inahtitate of scienee and 国林经济管理 序言 企业行为理论的核心就是企业如何 最有效地分配和使用有限的资源，以达到 利润最大化的目标. 实现利润最大化目标，必然会涉及 两个方面的问题：其一是从实物形式着手， 分析投入的生产要素与产出量之间的物质 技术关系，这就是生产理论.其二是从货 币形式着手，分析投入成本和收益之间的 经济价值关系，这就是成本理论. of acienee and 国林经济管理 电 本章导读 通过本章学习，熟悉园林企业的 成本的种类与控制方法与原则，掌握成本 分析的原则内容与方法；全面理解园林 企业成本的重要性，掌握园林企业成本考 核的内容与方法和原则，最终实现园林企 业成本的管理与控制，为提高园林企业的 经济管理水平奠定基础. of acience and ...

概述 (一)本定额包括园路面层，路牙，台阶，桥台、桥墩，桥柱、梁，桥拱券， 桥券脸安装，金刚墙砌筑，桥面铺筑，栏杆安装，河底海墁，木制步桥、栈道， 涉水汀步安装13节共126个子目. (二)本定额的适用范围： 1.定额中的园路是指公园、小游园、绿地内、庭园内的行人甬路、蹬道和带有 部分踏步的坡道. 2.园桥是指建造在庭园内的，供游人通行兼有观赏价值的桥梁.不适用在庭园 外建造的桥梁. 一120(180、220)厚C25现浇混凝土面层 一120(180.220)厚C25现浇混凝土面层 分块捣制，随打随抹平，每块各边长≤6m 分块捣制，随打随抹平，每块各边长≤6m 缩缝及伸缩缝距离见本图分块平面 缩縫及伸缩縫距离见本图分块平面 20厚粗砂垫层 300厚级配砂石或300厚无机混合料 300厚3：7灰土 路基碾压，压实系数≥0.93 路基碾压，压实系数≥0.93 混凝土整体路面 2 混凝土整体路面景观微评 (适用于小区及庭院院路的车行道、停车场) (适用于小区及庭院院路的车行道、停车场 一、园路工程 一80进水路面砖面层，用放友敲拍 关于渗水路面的说明及参考意见： 王面层平整，想砂扫后活水封缝 1路面选水的意义在于保持地表水分，没善生态环境.功能上可以防止地面不平时产生积水，不便行走， 20鲜1：5水泥砂款 多而地区，可以透回收相结合，达到节水目的. 一100130 180厚C20无砂大孔瓷凝土基层 路面进水能力是一种综合效应，各进水互相关联.一般进水性能较差处为路床，面层水和 进水基层相对有软好的进水性能.因此，要求道路材料有一定厚度及孔率起到暂时蓄水的作用 300厚天然配砂石破实 确定储装总厚度的基本参数为：地区降强度，需考虎的降西持续时间，路球土的渗造速度《 路基压，B实系数0.93 透系数】，面层和器层材料的平均孔事，土路床不宜做企素通型路面： 2一般总图中，地形因素比较复杂，路面所接受的不只是直接降水.因此，路面被度及西永外涂系统，大 多情况仍需合理考虑 关于透水路面砖的说明： 透水路面砖指通水性凝土转和陶瓷透水砖等.混凝土透水砖为水泥和粒径较单一的细骨料以及 透水路面砖路面 增强剂多种外加剂制成.阳瓷水砖由皮陶瓷碎后经一定工艺二次烧制西成. 关于选水路面砖的指标，可用国家建材行业标准JC/T945-2005砖的边长尺寸为100 150、 【适用于小区及庭院内车行道、停车场) 200 250.300 400 500厚度为40.50.60.80.100、120，对的抗压强度等极分为Cc30、C35、 Cc40.Cc50.Cc60 产品的边长/浮度≥5时，抗析被坏载应不小于6000N. 一60选水路面砖面，用胶皮锤蔽拍 产品的透水系数（水湿15℃时）应≥1.0x10cm/s 至平型，相砂扫缝后活水时缝 20厚1：5水泥砂 C20大孔混土厚度选开： 无砂大...

园林绿化工程具有一定的独特性，主要体现在： 1、园林景观具有多专业综合性.一般的一个综合性的绿化种植设计涉及了土建 (包括土方)、给排水、园林景观工程、维修等多种专业，实属“麻雀虽小，五脏 俱全”. 2、施工图设计大部分的实施对象都是有生命的活体，靠“三分种植七分管理”. 3、工程量清单建设在场地平整、园林景观等方面则更讲究艺术性. 4、园林绿化往往是各项配套工程的最后一环，工期较紧、受自然条件限制、需现 场协调配合的事项较多，不可预见因素也多. 园林景观工程造价控制工作主要分为5个阶段：投资决策阶段、设计阶段、招投 标阶段、施工阶段和竣工结算阶段. 一、投资决策阶段 主要是对景观进行产品定位：定品质、定风格、定功能和定特色. 二、设计阶段 尽管设计费在建设工程费用中所占比例不大，一般只占住宅小区成本的1.5%~ 2% 但对工程造价的影响可达70%以上.成本不是优化出来的，而是设计出来 的. 不同企业的价值取向差异大，有的企业偏重硬质景观，设计以“硬质景观”为中 心，硬景多，软景少.有的企业则更偏重软景，从投入产出效率角度而言，硬景 造价高，而软景造价低.一些大型的住宅房地产企业均以软景为主. 建立景观的面积指标模型是保证景观品质、控制成本的有效手段. 首先是软硬景面积比，在景观中，软硬质景观造价相差很多，硬质景观单方造 价一般是软景的两到三倍.通常是按照7：3或8：2控制. 其次是单项控制，在硬质景观中，按单方造价从高到底依次是：建构筑物（门 卫室等)、泳池、水景、高档铺装（森林绿等）、普通铺装（黄锈石、地砖等）.造 价比约为15：10：5：2：1.所以硬质景观应主要控制建构筑物数量、泳池面积、水 景面积、高档铺装面积、普通材料铺装面积等指标. 而软景中，同样的投影面积，乔木、灌木、草地的价格比约为10~15：5：1.特别 是胸径20cm以上的大乔木通常占了软景成本的50%以上.而同样的乔木因规 格、品种不同，价格差异也很大.大面积草地、疏朗的空间，造价会较便宜. 设计最好标准化，对已经成熟的景观大样做法和材料品种等进行产品固化，以 便节约设计时间和缩短采购周期.要建立通用做法图集，对车行道、设计图纸、 基层、停车场、雨水口等常规做法进行规范化、标准化（如曾有碰到过同一个项 目，分三期开发，结果三期的铺装基层做法各不相同). 选取石材、地砖、防腐木、灯具、座椅、雕塑等景观要素常用的品种，建立图库， 设计中至少9%要从常用材料或部品库中选取，这样可以极大地降低采购难度 并且便于造价控制.也方便后续采取战略招标的方式，确定施工单位，既可以缩 短采购周期，又能保证质量和供货进度. 对景观设计成本同样需要进行限额控制，比如单方不超过300元或500元之类， 设计单位提交图纸同时提交成本估算，包括景观小品估算、扩初设计估算、景观 施工估算，以保证他们在投资限额范围内...

园林工程概预算 工程实践需要 前言 一、课程性质和目的 (一)课程性质：这是园林专业的一门业务素质课.这 是加强学生经济概念的一门重要课程.其目的是使学生懂 得园林建设工程投资的构成及园林建设工程各分项工程成 本计算及控制.掌握具体园林建设工程概预算的方法及文 件编制. (二)主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程 造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋 势.核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思 维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力. ...

造价68

四川省南充市某商住楼造 价指标分析
文档简介：四川省南充市某商住楼，工程特征：建筑工程/小高层建筑（8-23 层）/框剪结构；总建筑面积(㎡)：86269.148；工程造价(万元)：16741.771； 平方米造价(元/㎡)：1940.640。

文档标签：建筑工程/民用建筑/文化建筑、造价活字版，指标分析 文档来源：百度文库-造价指标
造价68
目录 工程概况 2工程造价构成指标 3分部分项工程造价指标 4措施项目造价指标 5其他项目造价指标5 6主要实物工程量指标5 7主要材料消耗量指标10 8基本实物工程量指标12 9总体结构化指标汇总17
造价168
1 工程概况
项目名称项目内容描述 工程名称某商住楼 工程分类建筑工程/民用建筑/文化建筑 工程地点四川省，南充市 建筑功能建筑工程/小高层建筑（8-23层）/框剪结构 编制阶段招标控制价 编制依据四川2009清单计价及定额 建筑面积(m)86269.148 工程造价（万元）16741. 771 平方米造价（元/m）1940. 64 结构类型框剪结构
2 工程造价构成指标
编号项目名称金额[万元]单方造占总造其中人其中材其中机其中管
价价%工%料%械%理% 分部分项清单10470.851213. 7462.5416. 2259.811.834. 56 101土建工程6496.69753.0738.819. 7571. 422. 692.74 102装饰装修工程2625. 01304.2815. 6828. 4426. 270.268.1 103安装工程1349. 15156.398.0623.6269.190.776. 42 2措施项目清单2343.40271.641438.7122.579.536. 17 3其它项目2972. 91344.6117. 760000 4价差调整0. 5规费402. 4546.652.40000 6税金552.16643.30000 7合计16741. 771940. .5640. 572.483.72
3 分部分项工程造价指标
编号项目名称金额[万元]单方占总其中其中其中机其中
造价造价%人工%材料%械%管理% 0101土建工程6496. 69753.0738.819. 7571. 422.692.74 010101土（石）方工程20.282.350.1220. 7415.3955.338.53 010102桩与地基基础工程612.8071. 033.666.1269. 9518.555.38 010103砌筑工程518.6260. 123.125.3969. 160.245.21 010104混凝土及钢筋混凝土4135.55479. 3824.78.9687.711.052. 29
造价68
工程 010106金属结构工程115. 6813. 410.6921. 9462. 013.617.12 010107屋面及防水工程460. 0353.322.7511. 3227. 180.262.34 010108防腐、隔热、保温工程633. 7473.463.791. 9240.010.38 0102装饰装修工程2625. 01304.2815.6828.4426. 270.268.1 010201楼地面工程428.1849.632.5611.7221. 640.182. 41 010202墙、柱面工程1394. 68161. 678.3345. 6640. 840.4413. 06 010204门窗工程694. 0080.454.150000 010205油漆、涂料、裱糊工程104. 9612. 170.6356. 4124. 49019. 16 010206其他工程3.180.370.0213. 0248. 050.073.57 0103安装工程1349. 15156.398.0623.6269.190.776. 42 010301机械设备安装工程36.784.260.227.3188. 871. 841. 99 010302电气设备安装工程976. 17113. 155.8321. 9971. 230.815.97 010306工业管道工程40.054.640.2417.5775. 062.64. 77 010307消防工程1.110.130.0142. 0746. 56011. 38 010308给排水、采暖、燃气工294. 9134.181. 7631.8259. 290.258.65 程 010310自动化控制仪表安装0.140.02013. 1182.281. 053.56 工程
4 措施项目造价指标
编号项目名称金额[万单方占总造其中人其中材其中机其中管
元造价价%工%料%械%理% 20措施项目（一）574...

造价指标分析 表一、工程概况 项目名称 内容 工程名称 商业项目 工程分类 商业及服务建筑 工程地点 杨浦区 建筑物功能及规模 商业文化楼 开工日期 2017年10月1日 竣工日期 预计2019年4月底 建筑面积（平方米） 10 694.90 建筑和安装工程造价（万元） 6 227.39 平方米造价（元/平方米） 5 822.77 结构类型 框架结构 层数（层） 地上5层地下一层 建筑高度（檐口）（米） 22.2 层高（米） 4.2 建筑节能 抗震设防烈度（度） 7 类型 满堂基础 基础 埋置深度（米） 6.1 计价方式 《GB50500-2013建设工程工程量清单计价规范》 造价类别 工程预算 编制依据 《上海市建筑和装饰工程预算定额》(2000)、《上海 市安装工程预算定额》(2000) 价格取定期 2016年11月 表二、工程特征 项目名称 特征描述 土（石）方工程 机械挖土 地基处理和围护工程 钻孔灌注桩、双轴深层搅拌桩 桩与地基基础工程 钻孔灌注桩 外墙类型 加气混凝土砌块 砌筑工程 内墙类型 加气混凝土砌块 垫层C20 地下室柱及1层柱为C40 后浇带C40 地下室其 混凝土及钢筋混凝土工程 他一结构构件C35 地上直行墙C30 地上梁板楼梯C35 圈 过梁构造柱C25. 建筑工程 金属结构工程 5厚XPS挤塑聚苯板1.2厚聚合物水泥防水涂膜隔汽层，上 铺一道聚酯无纺布隔离层，最薄处30厚LC5.0陶粒混凝土 找坡2%，20厚DS20预拌砂浆找平层，2厚II型聚合物水 屋面及防水工程 泥防水涂膜，4厚自粘型聚合物改性沥青耐根穿刺防水卷材 (含化学阻根剂)（耐根穿刺防水卷材），聚酯无纺布一层隔 离层，50厚C20细石防水混凝土保护层（随打随抹光），配 冷拔6@150双向，钢筋网片绑扎，设分格缝（每隔6×6 设置分仓缝，防水建筑油膏PVC嵌缝) 防腐、隔热、保温工程 屋面保温采用65厚XPS挤塑聚苯板 其他工程 地库：5厚自流平40厚细石砼20厚细石砼找坡60厚陶粒 楼地面工程 砼； 公共走道及商业：大理石（精装修）40厚细石砼内配钢筋网5 厚橡胶隔声垫 装饰装修工程 墙柱面工程 地库及公共部位：58厚水泥砂浆；卫生间：面砖水泥砂浆 大堂：干挂石材（精装修）12厚砂浆； 天棚工程 地库：水泥砂浆；公共部位：水泥砂浆； 客梯厅：石膏板吊顶；卫生间：铝扣板吊顶 门窗工程（含幕墙） 木质防火门，铝合金窗，钢制防火门，玻璃幕墙 油漆、涂料、裱糊工程 地库：防霉涂料；公共部位：白色涂料 其他工程 电气工程 电桥弱电配管桥架、灯具、防雷接地、分支电缆、电气认 给排水 PPR管、钢塑复合管、铸钢阀门、泵 安装工程 燃气工程 消防工程 素交报管、消火栓系统喷淋系统、防火门监控、消防电源监控 通风空调工程 卫生间排风等 智能化系统工程 综合布线、视频监...

绵阳市建设工程造价经济指标 多层民用住宅 工程名称： 工 结构类型： 墙体： 外墙装饰： 程 层数（地下/裙楼/塔楼）： 屋面： 土方运距： 特 地下室层高/裙楼层高/标准层高： 门窗： 桩、基础： 征 建筑面积： 楼地面： 经 工程造价（元） 单方造价（元/m2) 工料机费（元） 采用计价依据 济 分部分项工程 地基与基础工程 主体工程 装饰工程 给排水工程 强弱电工程 通风空调工程 其它 指 分项造价（元） 标 单方造价（元/m2) 占总造价比例(%) 人工（工日） 钢筋(T) 枋板材(m3) 混凝土(m3) 模板(m㎡2) 水泥(T) 砂(m3) 主材消耗量 价格（元） 工程开工日期： 工程竣工日期： 材料采用时间： 附注 小高层民用住宅 工程名称： 工 结构： 墙体： 外墙装饰： 程 层数（地下/裙楼/塔楼）： 屋面： 土方运距： 特 地下室层高/裙楼层高/标准层高： 门窗： 桩、基础： 征 建筑面积： 楼地面： 经济 工程造价（元） 单方造价（元/m㎡2） 工料机费（元） 采用计价依据 分部分项工程 地基与基础工程 主体工程 装饰工程 给排水工程 强弱电工程 通风空调工程 其它 指标 分项造价（元） 单方造价（元/m2) 占总造价比例(%) 人工（工日） 钢筋(T) 枋板材(m3) 混凝土(m) 模板(m2) 水泥(T) 砂(m3) 主材消耗量 价格（元） 工程开工日期： 工程竣工日期： 材料采用时间： 附注 高层民用住宅 工程名称： 工 结构： 墙体： 外墙装饰： 程 层数（地下/裙楼/塔楼）： 屋面： 土方运距： 特 地下室层高/裙楼层高/标准层高： 门窗： 桩、基础： 征 建筑面积： 楼地面： 经济 工程造价（元） 单方造价（元/m2) 工料机费（元） 采用计价依据 分部分项工程 地基与基础工程 主体工程 装饰工程 给排水工程 强弱电工程 通风空调工程 其它 指标 分项造价（元） 单方造价（元/m2) 占总造价比例(%) 人工（工日） 钢筋(T) 枋板材(m3) 混凝土(m3) 模板(m2) 水泥(T) 砂(m3) 主材消耗量 价格（元） 工程开工日期： 工程竣工日期： 材料采用时间： 附注 ...

单层仓库工程造价指标分析 表一、工程概况 项目名称 内容 工程名称 ××厂X×仓库 工程分类 建筑工程-工业建筑-仓库-普通商业仓库-单层仓库 工程地点 外环线外-嘉定区 建筑物功能及规模 物流仓库用房 开工日期 2010年1月20日 竣工日期 2011年1月25日 建筑面积（平方米） 13296其中：地上13296地下二 建筑和安装工程造 价（万元） 3603.01 米造价元/平 2709.84 结构类型 钢结构 层数（层） 地上1 地下 建筑高度（檐口） (米) 14.65(室外地面至屋面面层的高度) 层高（米） 其中：首层14.5标准层14.5 建筑节能 岩棉板屋面保温 抗震设防烈度（度） 7 类型 PHC砼管桩、方桩，钻孔灌注桩，桩承台基础 埋置深度 (米) 2.7-3.4 计价方式 清单计价 造价类别 结算价 编制依据 建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2003)及相关文件 价格取定期 合同约定按2009年10月（中标价）确定 1 表二、工程特征 项目名称 特征描述 土（石）方工程 机械挖土，一、二类土 承台桩：PHC砼管桩AB500(100)45 方 桩与地基基础工程 桩KFZA300(160)34静压；500-600钻孔 灌注桩 外墙类型 彩色压型钢板，砼墙 砌筑工程 内墙类型 砼加气块，岩棉复合内墙板 建筑工程 湘土及倒就沉土工程（基优类 桩承台基础，C30 巾8HPB235级 钢，中20、22-HRB335级钢 厂库房大门、特种门、木结构工程 金属结构工程 Q345B钢柱，球网架 屋面及防水工程 彩面水限膜，15厚加 防腐、隔热、保温工程 80厚硬质岩棉屋面板 其他工程 楼地面工程 环坪地面（载重5），复合地板 装饰装修工程 门窗工程 木门、塑钢窗、排烟天窗、卷帘门 墙柱面、天 墙柱面工程 一 棚、涂料工 天棚工程 程 油漆、涂料、裱糊工程 涂料、白色腻子乳胶漆、瓷砖 其他工程 、 配电柜、桥架、扣压式薄壁热镀锌电线 电气工程 管、电线、电缆、无极灯、线槽灯、应急 灯、指示灯、开关插座 PVC天沟排水、虹吸排水、钢塑复合给水 安装工程 给排水、采暖、燃气工程 水，卫生活下沉式的 消防工程 消火栓系统 通风空调工程 办公室空调及通风 智能化系统工程 电梯工程 一 其他工程 2 表三、工程造价指标汇总 序 号 项目名称 造价（万元） 平方米造价 (元/m2) 造价比例(%) 1 分部分项工程 3495.60 2629.06 97.02 1.1 建筑工程 2902.51 2183.00 80.56 1.2 装饰装修工程 220.63 165.94 6.12 1.3 安装工程 372.45 280.12 10.34 2 措施项目 90.59 68.13 2.51 3 其他项目 16.83 12.65 0.47 合计 3603.01 270...

全过程成本管理课件 1 提 纲 1理念与方法 2房地产开发项目成本构成 3房地产开发项目责任成本管理 4房地产开发各阶段控制要点 5总结 2 1理念与方法 房地产新政与地产宏观大势 资源竞争> 资本竞争 管 理竞争 向管理要效益 法制日趋健全 消费者日趋成熟 管理规范化 企业规模发展 1理念与方法 3 ...

停车场造价指标分析 表一、工程概况 项目名称 内容 工程名称 X×综合客运交通停车场 工程分类 建筑工程-民用建筑-交通建筑-其他 工程地点 外环线外一浦东新区 建筑物功能及规模 敞开式停车场主体四层局部五层 开工日期 2009年9月 竣工日期 2010年5月 建筑面积（平方米） 15060其中：地上15060地下二 建筑和安装工程造 价（万元） 3043.50 米造价元/平 2020.92 结构类型 框架 层数（层） 地上4 地下0 建高度（可 20.25 层高（米） 其中：首层4.5 标准层3.6 建筑节能 加气混凝土屋面保温层 设计荷载 办公区：4kg/m;办公：2kg/m3;楼梯走廊：2.5kg/m;屋 面：0.7kg/m2 抗设防烈度 7 基类型 钢筋砼方桩，桩承台基础 础埋置深度（米） 2.35 计价方式 清单计价 合同类型 单价合同 造价类别 结算价 编制依据 《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)、上海建 筑和装饰、安装工程系列预算定额2000及现行相关文件 价格取定期 2009年9月投标期市场材料价格 1 表二、工程特征 项目名称 特征描述 土（石）方工程 机械挖土5M内 桩与地基基础工程 打桩场地平整，钢筋砼方桩，桩承台基础 外墙 类型 0.00以下为实心砼砌块；以上为空心砼砌块 砌筑工程 内墙 类型 0.00以下为实心砼砌块；以上为空心砼砌块 混凝土及钢筋混凝土工程 C30商品砼，Q235的13级钢 建筑工程 厂库房大门、特种门、木结构工程 金属结构工程 广告构架采用钢结构 40厚C30细石防水混凝土，塑料薄膜隔离层，1.2厚合成高分 屋面及防水工程 子防水涂膜，基层处理剂，20厚1：3水泥砂浆 找平层，找平层按轴线分格，缝内填聚氨脂密 封胶，分格缝上铺无纺聚脂纤维布一层 防腐、隔热、保温工程 加气湿凝土块2器找技最薄处60，兼作保温 其他工程 附属天桥 底层原土夯实，150厚道渣垫层，30厚石 楼地面工程 屑，180厚C30混凝土，分仓浇捣；卫生间地 砖：楼梯间防滑砖：楼层面层随楼层板浇注， 装饰装修工程 随捣随抹 墙柱面工程 卫生间面砖；电梯机房、水箱间水泥砂浆 天棚工程 天棚抹灰 门窗工程 窗采用铝合金门窗；门为防火防盗门 油漆、涂料、裱糊工程 高级外墙涂料车库刮子、涂料：楼梯间涂 料；天棚腻子刮平、涂料 其他工程 装饰构架、交通标线、浴厕配件 电气工程 焊接钢管保护管、BV线、交联聚乙烯电缆、单 管荧光灯、投光灯、疏散灯具、配电箱 给排水工程 钢塑主管、PPR支管、镀锌钢管排水管、洁具 燃气工程 安装工程 消防工程 消火栓镀锌钢管、喷淋系统镀锌钢管、消防泵 通风空调工程 监控系统、红外电子围栏防盗系统、巡更系统、 智能化系统工程 停车场管理系统、综合布线系统、火灾报警系 ...

中学体育馆造价指标分析 表一、工程概况 项目名称 内容 工程名称 ××市示范性高中体育馆 工程分类 建设工程-建筑工程-民用建筑-公共建筑-体育馆 工程地点 外环线外-奉贤区 建筑物功能及规模 集篮球、射击、桌球、游泳等等各项体育设施的体育用房 开工日期 2012年11月18日 竣工日期 2014年8月10日 建筑面积（平方米） 7497.6其中：地上6421.5地下1076.1 建筑和安装工程造价（万元） 3589.90 平方米造价（元/平方米） 4788.07 结构类型 框架剪力墙 层数（层） 地上3 地下1 建筑高度（檐口）（米） 23.85 层高（米） 首层4.5米第二层4.8米，第三层10.8米含局部看台3.9米 建筑节能 300厚外墙保温砖50厚金属岩棉屋面保温层铝合金节能组合门窗 抗震设防烈度（度） 7 类型 桩基础、满堂基础 基础 埋置深度（米） 4.7、4.35 计价方式 清单计价 造价类别 结算价 编制依据 健T程量清计价规范G5050-208及上海市20定额 价格取定期 2012年11月至2014年8月施工期间主要建筑材料市场信息价 表二、工程特征 项目名称 特征描述 工筑建土（石）方工程 机械挖土 桩与地基基础工程 静压预应力高管强砼管桩PHC500AB-100- (33、30、31、34) 外墙类型 砌筑工程 厚轻温（了，封多视土小 内墙类型 200、240厚加气砼砌块 土及钢筋混凝土工程《基础类 基础承台、基础梁C35;柱、梁、板、剪力墙C40、现浇 砼钢筋(I、Ⅱ、Ⅲ)、预应力有梁板C40、预应力钢筋 厂库房大门、特种门、木结构工程 程 金属网架屋面：正方四角锥网架、钢檩条、1.2厚铝镁 金属结构工程 屋面0.6厚彩钢板屋面、侧封板、挑椅2.5厚纯铝 板饰面 架空花岗岩板防水卷材屋面层金属屋面采用1.5厚 屋面及防水工程 元水垫层、地下室底板外墙采用聚合物水 泥防水涂料 防腐、隔热、保温工程 外墙：300厚保温砖游泳池砼底板：50厚岩棉保温 板屋面：50厚金属岩棉保温板 其他工程 沉降观测点 地下室水泥砂浆地面 游泳馆、卫生间防滑玻化砖地面（有防水） 更衣室、储藏室、枪库、刀枪库防火玻化砖地面 走廊架空花岗岩板楼面 射击馆、桌球馆架空木地板楼面 体育中心弹性运动实木地板 楼地面工程 控制室架空防静电地板 门厅、办公、救生员、小卖部、医务室、走廊彩色水磨 石楼面 花岗岩楼梯面 看台PVC地面 装饰 成品方格护栏、不锈钢玻璃栏杆、实心扁钢夹胶玻璃 栏杆、亚光不锈钢护窗栏杆、残坡不锈钢扶手 甲级木质防火门、乙级木质防火门、金属防盗门、铜 工 门(GMT闭门器及纯铜拉手) 铝合金节能平开门、铝合金节能组合门窗（门下带 程 350高挡护板、812A8中空玻璃)、铝合金节能组 门窗工程 合门窗、铝合金平开窗(612A6中空玻璃)、铝...

中原 中原地产 CENTALINE PROPERTY 000.000 T 经营意识与成本控制 湖南中原董事总经理胡治钢 01.2012 本报告仅供客户内部使用.在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播. 中原 中原地产 CENTALINE PROPERTY 企业经营与部门经营同一原理一一开源节流 开源节流 Copyright Centaline Group 2010 Code of this report 2 中原 中原地产 CENTALINE PROPERTY CRISIS Copyright Centaline Group.2010 Code of this report 3 ...

工程名称 上海三星级酒店3#一酒店 单方造价 2152.81元/m2 指标年份 2013-10(2014-2~2015-2) 工程地点 上海 建设单位 造价类别 控制价 结构类型 框架剪力墙结构塔式建筑为宾为餐饮和商业营业厅，5-20层 抗震烈度 6度 装修标准 檐高 98.2 建筑面积 35 905 地上层数 20 地上面积 35 905 地下层数 0 地下面积 基坑深度 层高 1~2层：5.6m 3层：6.0m 4~20层：4.5m 是否有人防 编制依据 工程量清单项目计量规范(08清单)》，《上海市土建装饰综合定额 计价方式 清单计价 造价专业单方造价占比饼状图 1500 消防工程：7.20% 强电工程：5.50% 1 394.36 1000 给排水工程：10.50% 500 装饰工程：12.00% 建筑工程：64.80% 0 建筑工程 合同价 8度 结算价 7度 预算价 6度 控制价 5度 标底 4度 3度 2度 是 1度 否 北京 造价专业单方造价构成柱状图 兰州 258.529 226.577 118.307 155.037 装饰工程 给排水工程 强电工程 消防工程 工程名称 上海三星级酒店3#-酒店 建筑及粗装工程 特征项 特征值 土（石）方工程 不包含 排水与降水 不包含 桩与地基基础工程 不包含 囊土及钢筋混凝土 包含混凝土及钢筋工程；商品砼C25~60;三级钢筋占：53.1% 基础类型 不包含 砌筑工程 蒸压加气混凝土砌块 特种门 不包含 金属结构工程 零星钢构件 防水工程 SBS高聚物改性沥青防水卷材，SBS高聚物改性沥青防水涂膜 保温隔热工程 防火泡沫玻璃保温板 装饰工程 装修标准 简单装修 外立面装修 干挂石材，面砖，涂料 室内装修 抹灰，涂料，吊顶 门窗工程 不包含 屋面装饰 块料屋面 附属工程及配件杂项 不包含 机电安装 包含给水系统，排水系统；给水管：钢塑复合管DN25~300 薄壁不锈钢管 给排水工程 DN25~150 PPR塑料管DN15~25;排水管：焊接钢管DN80~100 聚丙烯静音管 e50情度聚料管，DN100-150:生活变须给水泵，补水专用 强电工程 含动B明系统D楼地系统6电BZ其WDZAN-J:电 通风空调工程 不包含 消防工程 火灾自动报警系统，消火栓系统，喷淋系统 智能化系统 不包含 电梯数量 不含电梯 ...

上海某PC项目成本解析 前言 PC项目成本 定义 预制装配整体式结构体系：住宅单体的预制构件 装配率（墙体、梁柱、楼板、阳台、楼梯等住宅 预制构件所占比重)大手15%，且外墙必须采用 预制墙体或叠合墙体 口低预制率项目：PC率15%~25%之间. 口高预制率项目：PC率大于30%. 目录 PC项目成本 1 PC结构体系主要构件 2 PC结构与造价相关的主要内容 PC构件成本解决方案 探索 ...

规划指标 总占地面积 110406.85 m2 建筑用地面积 110406.85m2 总建筑面积 131772.63m2 建筑物占地面积 29944.94 m2 建筑密 0 绿地率 33.00% 计容积率面积 容 积 101238.69 m2 0.91 围墙长度 m 道路用地合计 沥青路面车行道 砼路面车行道 硬质铺装车行道 硬质铺装广场 硬质铺装人行道 绿化用地合计 重要公共绿地 组团宅间绿化 底层私家花园 体育（游乐）设施占地 水景占地面积 产品构成 占地面积 容积率 建筑面积 可售面积 产品比例 平均每户面积 单元数 户数 密TH(B区) 22 206 16 642 18% 166.42 100 100 坡地宽景洋房(B区) 15 881 11 071 12% 153.77 12 72 创新多层(A区) 30 576 26 219 28% 97.83 27 268 普通多层(C区) 10 277 10 127 11% 96.45 11 105 集 平地宽景洋房(D区) 16 867 13 219 14% 157.37 14 84 平地创新多层(D区) 10 461 8 979 10% 97.59 10 92 TH(E区) 8.654 7.057 8% 227.63 31 31 小计 114 922 93 313 100% 752 商业(C区) 6 822 6 326 需分摊八大类费用 公共配套建筑 会所(E区) 1 600 1 600 分摊本身主体建造成本 设备房 291 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 地下车库(A区) 8 137 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 小计 16 850 7 926 车位数 建筑面积 可售面积 地下车位 220 成本核算说明 只分摊主体建安成本，或保留定额成本 半地下车位 131 根据是否可售及收入配比原则自行确定 架空车库 190 根据是否可售及收入配比原则自行确定 地面露天 234 不单独留成本 小计 775 合计 131 772.63 101 238.69 可售比 76.83% 分产品类型成本汇总表 可售面积单位成本 总成本（万元） 分摊标准说明 成本项目 密TH(B区 坡地宽景 创新多层 普通多层 平地宽景 平地创新 TH(E区) 商业(C区 会所(E区) 平均 密TH(B区 坡地宽景洋 创新多层 普通多层 平地宽景 平地创新 TH(E区) 商业(C 多层(D区) ) ) 会所(E区) 洋房(B区) (A区) (C区) 洋房(D区) 房(B区) (A区) (C区) 洋房(D区) 多层（①区） 区) 合计 建筑面积 * * * * 22206.37 15880.90 30575.92 ## 16867.08 10460.85 8654.45 6822.40 160...

项目目标成本控制表 建设项目名称： 制表单位： PCF102B 调整后 项目 成本标准 累计调整数 (元) 目标成 备注 本 一、士地价款支出： 1政府地价及市政配套费 1.1支付的土地出让金 1.2土地开发费 3向政府交纳的大市政配套 1.4交纳的契税 1.5土地使用费 1.6耕地占用税 麦的养变更用途和超面积补 2合作款项 2.1补偿合作方地价 3红线外市政设施费 红外路水、电.气 3.2通讯建造费 3.3管线铺设费 3.4接口补偿费 4拆迁补偿费 补下物或 4.2安置及动迁支出 4.3农作物补偿 5其他支出 二、前期开发准备费： 1勘测丈量费 1.1初勘 1.2详助 多层 小高层 高层 1.3沉降观测 复线，定线、放线 2规划管理费 2.1规划设计 2.2可行性研究 2.3方案招标 2.4方案评审 2.5交通影响分析 2.6模型制作 2.7效果图设计 2.8施工图设计 高层 小高层 多层 地下车库 公建 295 项目目标成本控制表 建设项目名称： 制表单位： PCF102B 调整后 项目 成本标准 累计调整数 (元) 目标成 备注 本 2.9人防设计 2.10装修设计 2.11制图、晒图、赶图 3建筑研究用房 4报批报建费 4.1安检 4.2质检 4.3标底编制 4.4交易中心手续费 4.5人防报建 4.6消防配套设施 4.7散装水泥集资 4.8白蚁防治 4.9墙改基金 4.10建筑面积丈量 4.11路口开设 4.12规划管理 4.13拆迁管理 4.14招投标管理 4.15其他支出 5增容费 5.1水 5.2电 5.3煤气 6三通一平费 6.1临时道路 6.2临时用电 6.3临时用水 6.4场地平整 7临时设施费 7.1临时围墙 7.2临时办公室 7.3临时场地占用 7.4临时围板 7.5河道清淤、回填 8其他支出 三、主体建筑（装修）工程费 1基础工程 1.1土方 高层 小高层 多层 1.2护壁（坡） 1.3桩基 高层 小高层 多层 1.4桩基检测 1.5降水费 1.6基础处理 2结构及粗装修 296 项目目标成本控制表 建设项目名称： 制表单位： PCF102B 调整后 项目 成本标准 累计调整数 (元) 目标成 备注 本 高层 小高层 多层 3门窗工程 3.1室外门窗 3.2户门 3.3防火门 4公共部位精装修 4.1大堂 4.2楼梯间 4.3屋面 高层 小高层 多层 4.4外立面 高层 小高层 多层 5室内精装修 5.1厨房 5.2卫生间 5.3厅房 5.4阳台、露台 6地下车库 7临街公建 8其他支出 四、主体安装工程费 1室内水暖气电管线设备 1.1室内给排水系统 1.2室内采暖系统 高层 小高层 多层 1.3室内燃气系统 内电气系统（想、电 1.5其他支出 2室内设备及其安装 2.1空调及安装 2.2电梯及其安装 2.3发电机及其安装 2...

关注公众号：儒思HR人力资源网（搜索ID:cuixg:111)下载海量名企管理资料（全部免费） 万科集团费用核算办法 1、为统一集团有关费用核算、归集、分配的会计政策，适应管理要求，加强费用控制，特制定本办法. 一、费用的归集 2、管理费用 1)“管理费用”归集公司部门、员工的人工费用（工资、奖金、社会劳动保险等）、行政费用 (办公费、差旅费、通讯费等)，以及公司的财产费、公司活动费等与业务无直接关系的费用：其中包括 实质性的“管理费用”及需转出到其他科目的非实质性“管理费用”. 2)下列费用属实质性的“管理费用”： A、公司总监级以上的人员的人工费、行政费及为履行其职责发生的其他费用： 、与业务不直接相关的办公室、财务、人事行政部门等的人工费、行政费及为履行其职责发生的其他费用； 、公司非履行业务职能而发生的费用，如公司活动费，上级单位分摊的管理费、坏帐准备等： 3)下列费用先在“管理费用”中归集、核算，按月转入其他相应费用科目： A、直接从事产品销售（或服务提供）的部门，一般包括销售部、客户事务部、万客会、销售卖场服务部门 (或物业公司的管理处)的人工费、行政费用先在“管理费用”中归集核算，在月底一次性按总额转入“营 业费用”： 、直接从事项目开发或仅履行业务指导及监督职能的项目经理部、工程部、设计部、审算部等部门发生 的人工、行政费用先在“管理费用”中归集核算，在月底一次性按总额转入“开发间接费”： 3、营业（销售）费用： 1)“营业费用”归集日常销售产品（或提供服务）而发生的费用、以及售后服务、完工产品的维护 保养等费用等： 2)下列费用在“营业费用”项目归集核算： A、项目开盘后发生的广告、策划、代理佣金、样板间、卖场建设及维持等费用； B、完工物业维护、保养费，及空房管理费、暖气费等； C、应由公司承担的维修、补偿等售后服务费用： D、班车、学校、泳池等承诺配套项目折旧及出包补贴、免收管理费等销售承诺费： E、“管理费用”中归集、核算的直接从事产品销售（或服务提供）的部门的人工费、行政费属实质性的“营 业费用”. 3)下列费用不属于“营业费用”： A、项目开盘前发生的广告、策划、样板间、卖场建设、售楼书、模型等“营业费用”（计入“开发 间接费”)： 、委托经营的配套资产的收支在“其他业务利润”中核算，不在“营业费用”核算，但已表现为净 补贴支出的配套资产包干运行支出在“营业费用”科目核算； C、物业公司与业务经营直接相关的物料消耗（计入经营成本）： 4)开盘后的大额销售推广费用、样板间及卖场建设等费用，以及费用支出与销售面积的结算不在同一年度 的“营业费用”，可计入“待摊费用”、或“长期待摊费用”，在项目结算时分项摊销. 4、财务费用 1)“财务费用”核算公司利息收支、汇兑损益、银行手续费等： 2)利息支出中，属于可资...

万科集团房地产成本核算指导 第一章总则 1-1为了加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，便于 成本资料的比较和分析，根据会计准则等有关规定，以及集团《财务管理规则》和《会计 管理规则》的要求，制定本指导. 1-2集团房地产开发企业成本核算的任务是：建立和完善成本核算基础工作，严格遵守成本 开支范围，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整 地提供成本核算资料，及时发现成本管理中存在的问题，以便寻求降低成本的途径. 1-3各房地产开发企业，建立成本核算责任制，不断完善成本核算基础工作，改进成本核算 办法，严格按照国家以及集团成本管理的要求，正确组织成本核算工作，并自觉接受集团 的监督. 第二章成本核算的基本程序 成本核算的一般步骤： 第一步：根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象. 第二步：按成本核算及管理的要求，设置有关成本核算会计科目和帐簿，按成本核算对象 归集开发成本费用. 第三步：按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法 标准. 第四步：将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配. 第五步：编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本. 第六步：正确划分完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本，按 建筑面积计算完工产品单位成本. 第七步：正确划分可售面积、不可售面积（由主管部门划分提供），根据有关规定分别计算 可售面积、不可售面积应负担的成本，按与结算销售收入配比的原则正确结转完工开发产 品的销售成本. 第八步：编制成本报表，根据成本管理和核算要求，总括反映各成本核算对象的成本情况. 第三章成本核算对象的确定 3-1成本核算对象的确定原则：应满足成本计算的需要；便于成本费用的归集；利于成本的 及时结算；适应成本监控的要求. 3-2各单位可根据上述原则，参照下列条件，结合项目开发地点、规模、周期、方式、功能 设计、结构类型、装修档次、层高、施工队伍等因素和管理需要等当地实际情况，确定具 体成本核算对象. (1)单体开发项目，一般以每一独立编制设计概算或施工图预算所列的单项开发工程为成本 核算对象. (2)在同一开发地点、结构类型相同、开竣工时间相近、由同一施工单位施工或总包的群体 开发项目，可以合并为一个成本核算对象. (3)对于开发规模较大、工期较长的开发项目，可以结合项目特点和成本管理的需要，按开 发项目的一定区域或部位或周期划分成本核算对象. ▲成片分期（区）开发的项目，可以以各期（区）为成本核算对象. ▲同一项目有裙房、公寓、写字楼等不同功能的，在按期（区）划分成本核算对象的基础上， 还应按功能划分成本核算对象. ▲同一小区、同一期有高层、多层、复式等不同结构的，还应按结构划分成本核算对象. ...

万科集团房地产成本核算指导 第一章总则 1-1为了加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，便 于成本资料的比较和分析，根据会计准则等有关规定，以及集团《财务管理规则》和《会计 管理规则》的要求，制定本指导. 1-2集团房地产开发企业成本核算的任务是：建立和完善成本核算基础工作，严格遵守成 本开支范围，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整 地提供成本核算资料，及时发现成本管理中存在的问题，以便寻求降低成本的途径. 1-3各房地产开发企业，建立成本核算责任制，不断完善成本核算基础工作，改进成本核 算办法，严格按照国家以及集团成本管理的要求，正确组织成本核算工作，并自觉接受集 团的监督. 第二章成本核算的基本程序 成本核算的一般步骤： 第一步：根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象. 第二步：按成本核算及管理的要求，设置有关成本核算会计科目和帐簿，按成本核算对象 归集开发成本费用. 第三步：按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、 标准. 第四步：将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配. 第五步：编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本. 第六步：正确划分完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本，按 建筑面积计算完工产品单位成本. 第七步：正确划分可售面积、不可售面积（由主管部门划分提供），根据有关规定分别计算 可售面积、不可售面积应负担的成本，按与结算销售收入配比的原则正确结转完工开发产 品的销售成本. 第八步：编制成本报表，根据成本管理和核算要求，总括反映各成本核算对象的成本情况 第三章成本核算对象的确定 3-1成本核算对象的确定原则：应满足成本计算的需要；便于成本费用的归集；利于成本 的及时结算；适应成本监控的要求. 3-2各单位可根据上述原则，参照下列条件，结合项目开发地点、规模、周期、方式、功能设 计、结构类型、装修档次、层高、施工队伍等因素和管理需要等当地实际情况，确定具体成本 核算对象. (1)单体开发项目，一般以每一独立编制设计概算或施工图预算所列的单项开发工程为成 本核算对象. (2)在同一开发地点、结构类型相同、开竣工时间相近、由同一施工单位施工或总包的群体 开发项目，可以合并为一个成本核算对象. (3)对于开发规模较大、工期较长的开发项目，可以结合项目特点和成本管理的需要，按 开发项目的一定区域或部位或周期划分成本核算对象. 成片分期（区）开发的项目，可以以各期（区）为成本核算对象. 同一项目有裙房、公寓、写字楼等不同功能的，在按期（区）划分成本核算对象的基础上， 还应按功能划分成本核算对象. ▲同一小区、同一期有高层、多层、复式等不同结构的，还应按结构划分成本核算对象. (4...