区域成本优化案例汇编 (V2.0)
（按成本1至13科目分类）
科目6-公共配套设施
郑瑾惠 李上（科目6-4)(科目6-1、2、3、5)2020年3月
内部资料严禁外传
科目6：公共配套设施
指为小区配套服务的公共设施
6-1公建配套
包括为方便业主而建造的交通网络网点、大型的跨河、跨区桥梁工程、属于公建性质的会所、属于公建性质的活动中心、配套酒店工程及配套的医院等
6-2幼儿园、 、学校
教育配套工程分摊
6-3物业配套
指为苑区内业主提供物业管理的办公场所、活动场所等成本分摊（含医务所、派出所等），含简装费用.
6-4样板房与售楼部装修
实体样板房与售楼部装修成本（含软装及相应配套）
6-5其他公共配套设施
争取：不建，少建，减班，减容，减积，减装修，不 损容，少占配套等 全力争取，取消配建 条件交换，代建抵扣 补充协议，规避不利 下限配建，争取不计容 钻研政策，积极沟通，降容积率公建配套、教育配套适用 合理谈判配建降级，降低成本
乙改甲供，降低交标 其精装交付，争取毛坯如楼栋间连廊工程.
无偿改售，无偿改租
永临结合，一次建设（桥梁） 认清需求，优化设计（桥梁） 优化设计，公建配套、教育配套适用 删合减变地面停车，共用配套
优化设计，降低交标
综合楼报建利用前期已完工综合楼代替后期物业用房进行报规 门卫、公厕、邮政快递室、电信机房及消控室更换表 调整名称报建达方式，计入物业指标 新旧规范对比依据新规，并结合土地出让条件与规划局多次协商物业配套适用 政策用足，超标索回超面积社区用房重新调整，最终增加商业可售面积 指标争取不计容社区用房及垃圾回收站不计容
绝不多建申报市政道路为内部道路，减少物业用房 改建社区用房改底商 降标降低交付标准物业用房、架空层、供电站、垃圾站、公厕、菜市
场、停车、雨水泵房
