中国铁建南昌恒大绿洲六期1~7#楼 测量施工方案 南昌恒大绿洲六期 测量施工方案 编制人： 审核人： 审批人： 中铁建设集团有限公司南昌分公司 南昌恒大绿洲项目部 年月日
中国铁建南昌恒大绿洲六期1~7#楼 测量施工方案 目录 第一章编制依据 第二章工程概况 .1 第三章施工准备. 2 3.1主要仪器准备. .2 第四章施工测量基本要求 .2 第五章定位测量 .2 5.1场区平面控制网布设原则 .. 5.3建筑物平面控制网. .3 5.4平面定位轴线控制网的测设测定.

.4 5.5控制桩点位的埋设. 5.6高程控制网的测设. .5 5.7高程控制网的等级及观测技术要求 ..5 5.8注意事项 ..6 5.9方格网和主轴线的精度要求 .6 第六章施工过程测量. ... 6.1土方开挖测量.. ..7 6.2垫层施工测量 6.3垫层上测量放线 ..7 6.4防水保护层上测量. .7 6.5基础施工测量 .7 6.6楼层平面轴线及高程测量 ...9 6.7墙体标高控制.. .11 6.8顶板模板、混凝土标高控制 ...1. 6.9楼层外窗及楼角的控制. 12 6.10二次结构施工测量 .12 6.11地面面层施工测量 .12 6.12屋面施工测量. .12 6.13外墙施工测量. ..13 第七章施工要点及验收方法. .13 7.1交叉作业 .13 7.2步步校验.. .13 7.3验线处理等级... ..13 第八章测量人员的基本准则. ..13 第九章仪器的检验和使用.. ..14 第十章测量资料. .14 第十一章实测中应注意的问题 ..14 第十二章沉降观测. ..15 第十三章边坡观测. .15 II
中国铁建南昌恒大绿洲六期1~7#楼 测量施工方案 第一章编制依据 序号 资料名称 编号及备注 1 南昌恒大绿洲六期主体及配套工程施工图纸及甲方 文件 2 《工程测量规范》 GB50026-2007 3 《工程建设监理规范》 GB503192000 4 普测测量成果报告书 南昌众恒勘察测绘工程技 术有限公司 5 南昌恒大绿洲六期主体及配套工程施工组织设计及 现场自然条件等 第二章工程概况 项目概况 工程名称 南昌恒大绿洲六期主体及配套工程 工程地址 南昌市南昌县迎宾南大道270号 建设单位 江西省翠林山庄有限公司 设计单位 江西省建筑设计研究总院 监理单位 江西方正工程监理造价咨询有限公司 质量目标 确保“南昌市建设工程优质结构工程奖” 安全文明施工目标 力争“江西省安全文明施工工地奖” 设计概况 高层设计概况表 序 项 目 内容 1 总建筑面积 184174.36m 2 总高度 97.75m 3 层数 地上32层、地下1层 4 结构形式 剪力墙结构 5 地上面积 158189.38m 6 地下面积 25984. 98m 别墅设计概况 A户型 B户型
中国铁建南昌恒大绿洲六期1~7#楼 测量施工方案 栋数 31 栋数 44 总建筑面积 22318. 79m? 总建筑面积 15417. 6m （其中地下室9277.06m） 总高度 9.25m 总高度 8. 7m 层数 地下1层，地上两层 层数 地上两侧 结构形式 框架结构 结构形式 框架结构 第三章施工准备 3.1主要仪器准备 序号 仪器名称 数量 型 号 1 全站仪 1 KTS422L 2 经纬仪 1 DT-02C 3 水准仪 DZS31 4 垂准仪 1 DZJ300A 3.2对进场的测量器具计量检定周期的审定.

3.3与甲方办理交接桩手续.

3.4检核规划设计院定位桩、红线桩和水准点.

3.5对测量人员进行技术交底.

第四章施工测量基本要求 4.1明确为工程服务，对按图施工和工程进度负责的目的.

4.2严格审核测量起始依据的正确性，作到测量作业步步有校核.

4.3根据测设场区控制网测设本楼控制网.

4.4定位、放线工作在自检互检合格后上报有关部门验线.

4.5保护好桩位，使用钢尺应加三差改正.

4.6注意测量工作的保密、安全，有问题及时上报.

第五章定位测量 5.1场区平面控制网布设原则
ERCE 中国铁建南昌恒大绿洲六期1~7#楼 测量施工方案 5.1.1平面控制应先从整体考虑，遵循先整体、后局部，高精度控制低精度的原则.

5.1.2布设平面控制网首先根据设计总平面图、基础底板平面图、结构首层平面图找到 本工程的关键部位、变化部位，依据这些部位进行控制网的测设.

5.1.3选点应选在通视条件良好、安全、易保护的地方.

5.1.4施工测量控制点必须用混凝土保护，必要时用钢管进行围护，点位用红油漆作 好测量标志.

5.2场区平面控制基准点的复测 5.2.1仪器采用全站仪、棱镜，测量仪器必须在施工前经过检定合格，确保测量数据的 准确.

5.2.2首先测量员应对甲方提供的建筑红线点（或有效测量依据点位）进行复测，符合 点位限差要求后，依据平面控制网布设原则，布设场区平面控制网，作为场区首级控制.

轴 线控制网的精度等级根据《建筑工程施工测量规程》（GBJ50026-2007）要求进行，控制网的 技术指标必须符合以下的规定.

轴线控制网的指标 等级 测角中误差（”） 边长相对中误差 二级 ±5 1/20000 5.2.3本工程建筑物轴线的竖向传递使用DZJ-300红外线铅垂仪，在每流水段布设不 少于3或4个投测点，使各区段自成体系，各自组织流水施工.

5.3建筑物平面控制网 5.3.1在完成本工程的定位测量工作后，测量员便根据其给定的楼座的大角点结 合现场的实际情况，本着便于施工、控制全面、又能长期保留的原则建立了场区的平面控制 网.

5.3.2点位的布置应设在建筑物的周围，方格点的标桩不要落在开挖的基础、管线或太 靠近建筑物，以保证长期保存.

5.3.3经复测合格后及时填写测量定位记录及验线通知单报甲方及相关部门验线，合 格后引测至基槽开挖线以外及周围建筑物上，并做好标志，形成建筑物平面控制网.

5.3.4首级控制网布设完成后，应依据总平面图及结构流水段划分示意图等，建立建筑 物平面矩形控制网.

建筑物平面矩形控制网建立于首级平面控制网之上，依据《建筑工程施 工测量规程》（GBJ50026-2007）的要求，本工程建筑物平面控制网的精度以二级为准.

主要 技术指标如下： 3

天津恒大绿洲首期主体及配套工程（住宅首一期） 车库一区、二区及车库区域各主楼钢筋施工方案 2010年4月 第1页共21页 说明：本方案内容包括车库一区、二区、17~20#楼、24~29#楼、30#楼、35#楼的钢 筋工程施工内容.

一、编制依据 表1 有关规范、规程、图集 序号 名称 编号 1 《钢筋焊接及验收规程》 JGJ18-2003 2 《钢筋机械连接通用技术规程》 JGJ107-2003 《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和 03G101-1 3 构造详图》 04G101-3 4 《钢筋滚轧直螺纹连接技术规程》 行业标准 5 《建筑机械使用安全技术规程》 JGJ332001 6 《混凝土结构设计规范》 (GB50010-2002) 7 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 (GB502042002) 天津恒大绿洲首期主体及配套工程（住宅首一期）车 8 库一区、车库二区施工图纸、17~20、24~29施工图 纸 二、工程概况 1工程概述 工程名称：天津恒大绿洲首期主体及配套工程（住宅首一期） 建设单位：恒大地产集团天津有限公司 监理单位：天津市北方建设监理事务所 设计单位：天大建筑设计研究院 施工单位：中建二局第三建筑工程有限公司 本工程位于天津市东丽区东丽湖路西侧，津大公路北侧.

场地南侧东西向约634.9m， 北侧东西向约534.1m，南北向约349.8m，占地面积约201154.74m².

车库一区上托6栋楼， 分别是17#、18#、27#~29#、30#楼：车库二区上托6栋楼，分别是19#、20#、24#~26#、 35#楼.

2.设计概况 第1页共21页
天津恒大绿洲首期主体及配套工程（住宅首一期） 车库一区、二区及车库区域各主楼钢筋施工方案 2010年4月 第2页共21页 表2 工程概况表 车库一区 20418 1 建筑面积（㎡） 车库二区 21196. 8 地下车库一区、二区 地下1层 2 层数 17#~20#、24#~29# 地下一层、地上11层 #08 地下一层、地上18层 3 层高 地下车库一区、二区 3.6m 结构 基础类型 管桩地基加防水底板基础 4 形式 结构类型 钢筋混凝土框架结构 结构自防水 C30 S6、C35 S6 5 地下防水 材料防水 底板及外墙两层SBS改性沥青防水卷材（33） 底板厚度 400 挡土墙厚度 300 结构断 框架柱 009×00S 6 面尺寸 框梁断面 008×009 (mm) 次梁断面 200×550 地下室顶板厚度 200 基础垫层 C15 基础底板 C30 S6 7 砼等级 地下室外墙、顶板 C35 S6 室内柱、梁 C35 构造柱、过梁、抗 震扁带及预制盖板 C20 00 钢筋类别 -HPB235（一级）、Φ-HRB335（二级）、-HRB400 （三级） 6 后浇带 详见施工流水段划分图附图1、附图2 碱集料反应类别 室内正常环境为一类：室内潮湿环境为二类a：室外露 10 天环境、与土壤和水直接接触的环境为二类b 3项目管理目标 3.1质量目标及质量、环境和职业健康安全方针 质量目标：合格 第2页共21页
天津恒大绿洲首期主体及配套工程（住宅首一期） 车库一区、二区及车库区域各主楼钢筋施工方案 2010年4月 第3页共21页 质量、环境和职业健康安全方针：精心施工预防监控 遵规守法诚信至上 以人为本追求卓越 3.2安全目标、文明施工目标 本工程总的安全管理具体目标为重大伤亡事故为零，轻伤事故频率控制在0.5%以内， 安全达标和文明施工目标为争创天津市安全文明施工示范工地.

三、施工难点 本工程车库施工面积大，工期紧，施工队伍较多，如何处理好墙、梁、板后浇带部位 的钢筋接头是钢筋绑扎的重点和难点.

四、劳动力组织及责任划分 1、管理层（工长）负责人 现拟定郎志远、苏立建负责车库各区域及各主楼的施工，其主要职责为组织做好钢筋、 模板的隐、预检工作，并做好钢筋绑扎的技术安全交底，根据现场条件组织协调劳动力.

施工中严格控制质量，严格执行“三检制”组织验收的工作.

2、劳务层负责人 劳动层负责人表 施工段 施工队伍 项目经理 职责 A区 巴中华峰 肖永德 B区 金坛唐王 许小明 C区 合肥庆武 侯庆全 负责做好工人的劳动安排和施工机具 D区 天津大元 毕连双 的调配，加强对工人的劳动及安全教育和 E区 南京广润 吴登山 施工现场的协调性.

F区 四川希望 金城 肖红军 五、钢筋工程施工方法 1、施工准备 1.1技术准备 1.1.1项目技术部组织进行图纸会审工作，提前编制施工方案，方案中必须具有切实 可行的技术措施.

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天津恒大绿洲首期主体及配套工程（住宅首一期） 车库一区、二区及车库区域各主楼钢筋施工方案 2010年4月 第4页共21页 1.1.2钢筋施工重点 钢筋工程的施工质量关系到结构工程的质量，施工过程中要强调过程控制，对本分项施工 的全过程进行全面检查，检查的重点在：钢筋的进场验收：锚固、接头位置及长度：抗震 规定：钢筋根数及间距：保护层：加工单审核等方面.

1.2机具准备 车库一区、二区钢筋加工成型安排在利源钢筋加工厂进行，现场仅配备少量设备进行 零星钢筋、措施筋加工.

1.3材料准备 钢筋原材由分公司物资部根据项目使用计划，分期分批采购，直接在钢筋加工厂加工.

成型钢筋按计划分批运入现场.

在车库结构施工期间，利用塔吊进行钢筋的吊运.

2、流水段的划分 2.1车库区域划分 为D、E、F三个区域，由三支施工队伍施工，各区段以后浇带为界，段内流水根据本区段 内后浇带的设置分别流水，其中，A区分为A1、A2、A3、A4四个区段：B区分为B1、B2、 B3、B4、B5五个区段：C区分为C1、C2、C3、C4四个区段：D区分为D1、D2、D3、D4四 个区段：E区分为E1、E2、E3、E4、E5五个区段；F区分为F1、F2、F3、F4四个区段.

详见附图1、2施工区域划分图.

车库一区施工区域划分表 序号 区域 包含区域 1 A区 30#楼（18层） 2 B区 27#楼（11层）、28#楼（11层）、29#楼（11层） 3 C区 17#楼（11层）、18#楼（11层） 车库二区施工区域划分表 序号 区域 包含区域 1 D区 35#楼（18层） 2 E区 24#楼（11层）、25#楼（11层）、26#楼（11层） 3 F区 19#楼（11层）、20#楼（11层） 第4页共21页
天津恒大绿洲首期主体及配套工程（住宅首一期） 车库一区、二区及车库区域各主楼钢筋施工方案 2010年4月 第5页共21页 2.217~20#、24~30#、35#楼主楼施工段划分 为加快工程进度，在地下车库及主楼地下室施工阶段，均按设计图纸的变形缝及后浇 带位置进行施工段划分.

17~20#、24#、25#、28#、29#楼地上主体结构按图中变形缝位置 划分为两个施工段流水施工.

30#、35#、26#、27#楼地上主体结构不划分流水段.

3钢筋加工 由于施工现场狭小，钢筋加工统一集中加工，由利源加工厂负责.

3.1钢筋除锈 先制定防锈措施，钢筋堆放场地应硬化找坡（或铺碎石）做好防雨、排水措施，钢筋 下垫木方（不能及时使用的钢筋应进行覆盖）.

钢筋一旦生锈处理方法如下： 表面生有老锈的钢筋禁止使用，钢筋表面生有水锈的在下料前先除锈，将钢筋表面的 油渍、漆渍及浮皮、铁锈等清除干净，以免影响其与混凝土的粘结效果.

螺纹钢筋除锈使 用电动除锈机，并装设排尘罩及排尘管道，以免对环境造成污染.

3.2钢筋调直 HPB235钢筋采用卷扬机调直，经过调直工艺后，钢筋应平直，无局部曲折.

3.3钢筋切断 钢筋切断时根据其直径、钢筋级别及钢筋端头加工形式等因素确定分别使用砂轮切割 机和钢筋切断机下料，切断时要将同规格钢筋根据不同长度长短搭配，统筹排料，先下长 料，后下短料，减少短头，减少损耗.

断料时长料不得使用短尺丈量，防止产生累积误差， 工作台上应标出尺寸刻度线并设置控制断料尺寸用的挡板，切断过程中，如发现钢筋有劈 裂、缩头或严重弯头等必须切除，硬度与钢种不符时，必须及时通知技术人员.

钢筋断口 有马蹄形或起弯现象时，必须重新切断.

机械连接钢筋切断长度允许误差为土5mm.

3.4钢筋弯曲成型 1）受力钢筋 HPB235级钢筋末端应作180°弯钩，其弯弧内直径不应小于钢筋直径的2.5倍，弯钩 的弯后平直部分长度不应小于钢筋直径的3倍： HRB335、HRB400级钢筋末端需作135°弯折时，弯弧内直径不应小于钢筋直径的4 倍，弯钩的弯后平直部分长度应符合设计要求； 钢筋作不大于90”的弯折时，弯折处的弯弧内直径不应小于钢筋直径的5倍： 2）箍筋 梁、柱封闭箍筋及剪力墙拉筋作135°弯折，弯折的弯后平直部分长度不应小于10d， 第5页共21页

恒大绿洲20楼施工组织设计 第一章编制依据 1、山东华泰建设集团有限公司《质量手册》、《程序文件》.

2、临沂恒大绿洲项目20#楼施工图纸及其引用的标准图集 3、现场场区地形地貌、地形图和工程测量控制网.

4、临沂恒大绿洲项目20#楼地质勘探报告.

5、临沂恒大绿洲项目20#楼工程预算文件、工程承包合同.

6、工期、质量和成本控制目标.

7、有关的国家方针、政策.

8、国家现行的施工规范、标准、规程.

《工程测量规范》（GB50026-2007） 《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002） 《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120-2012） 《建筑工程施工质量验收规范》（GB50300-2013） 《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2002） 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002） 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002） 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001） 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002） 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 《电梯工程施工质量验收规范》（GB50243-2002） 《工程网络计划技术规程》（JGJ/T121-99） 《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2012） 《混凝土质量控制标准》（GB50164-2011） 《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012） 《混凝土泵送施工技术规程》（JGJ/T10-2011） 《建筑施工现场供用电安全规范》（GB50194-2014） 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》（JGJ130-2011） 《建筑安全生产法律法规》 《工程建设标准强制性条文》 《建筑施工手册》 《建筑施工工程师手册》 《建筑分项施工工艺标准手册》 第二章工程概况 2.1、工程总体概况 建设单位 临沂绿洲置业有限公司 建筑层数 地下二层：地上二十六层（一、 二层为商铺，一层层高5.2m
恒大绿洲20W楼施工组织设计 二层层高5.0m，三层至二十六 层为住宅，层高3.0m） 监理单位 临沂市华厦城市建设监理有限责任 公司 建筑高度 建筑高度为82.2 设计单位 山东省城建设计院 结构形式 主楼为剪力墙结构：商业为框 架结构.

勘察单位 山东正元建设工程有限责任公司 合同质量目标 合格工程 合同开工日期 2015. 合同安全目标 合格 合同峻工日期 2016. 分包内容 通风与空调、智能建筑、电梯、 精装修 合同承包范围 土建，水，电暖工程 四通一平情况 满足施工条件 总建筑面积25704.1m”（其中地下 临沂国家经济开发区，香港路 建筑面积 建筑面积976.29m㎡、地上建筑面积 工程地质 以西以南，云溪路以东，华夏 24727. 81m' ) 路以北 根据地质勘察报告：第1层为杂填土层，第2层为粉质粘土层，第3层为粗砂层，第3-1 层为碎石层，第4层为强风化粉砂质泥岩，第5-1层为中风化粉砂质泥岩，主楼第5层 建设地点特征 中风化粉砂质泥岩为地基承载力特征值为fak=400kpa.根据现场荷载试验检测出第地 基承载力特征值不得小于fak=500kpa：商业基础采用独立基础，以3-1粉质粘土层为 持力层地基承载力特征值为fak=150kpa.

2.2、建筑设计概况 磨光花岗石（大理石）（用于入户大 堂、电梯厅、前室）： 地面砖低温热水辐射采暖楼面（用 于客厅、餐厅厨房、卫生间）： 强化复合木地板低温热水辐射采暖 上人平屋面采用（4厚SBS改性 楼面 防潮楼面（用于卧室、衣帽间）： 屋面防水 沥青防水卷材） 地面砖防水楼面（用于洗衣机阳 材料 坡屋面采用（1.5厚聚氨酯防水 台）： 涂料） 地面砖楼面（用于景观阳台、生活合 用阳台）： 水泥砂浆楼面（用于楼梯间、电梯机 房管道井、屋顶层房间） 除卫生间、厨房外房间均采用 混合砂浆墙面 内墙 面砖防水墙面（用于卫生间、厨房） 地下防水 材料 4厚SBS改性体沥青防水 合成树脂乳液涂料（乳胶漆）（用于 内墙面） 2
恒大绿洲20W楼施工组织设计 外墙 1-3层为面砖外墙 外墙保温 4-顶层为涂料外墙 75厚岩棉保温层 屋面保温 75厚挤塑聚苯板保温层 屋面防水 等级 一级 结构安全等级 二级 抗震设防 类别 标准设防类 耐火等级 一级 地下防水 等级 一级 2.3、结构设计概况 筏板基础.

地下二~ 基础结构形式 地上三层为底部加 主体结构形式 钢筋混凝土剪力墙结构 强区.

主楼根据现场荷载 试验地基承载力不 得小于fak=500kpa: 地基承载力 商业基础采用独立 腰梁设置 填充墙高度超过4m时，墙中设置一道腰 基础，以3-1粉质粘 梁 土层为持力层地基 承载力特征值为 fak=150kpa.

500Kpa 填充墙长度大于层高的2倍或填充墙长 设计地耐力 构造柱设置 度超过5m时，每隔3~5m于墙中设置钢筋 150Kpa 混凝土构造柱，其截面宽度、高度同墙宽 抗震等级 抗震设防烈度为8度 钢筋等级 级钢（HPB300） 三级钢（HRB400） 主体采用M5混合砂 浆础筑：底层地下室 砂浆等级 地面标高以下的填 机械连接接头等 级 二级 充墙采用M10水泥 砂浆砌筑.

钢筋主要连接 大于等于22的钢筋接头采用直螺纹连接：大于等于16-小于等于20的钢筋接 形式 头，水平钢筋采用直螺纹连接，竖向钢筋采用电渣压力焊连接.

小于等于14的钢筋 采用搭接接头 各部位砌体材料 墙体均采用A3.5加气混凝土砌块 后浇带、变形缝 温度后浇带：-轴筏版基础至负一层顶板.

变形缝：-轴之间，基础至楼顶层.

位置
恒大绿洲20楼施工组织设计 各部位混凝土 等级 结构部位 砼标号 备注 基础 基础垫层 C20 温度后浇带C35P6 基础 筏板基础 C30 P6 地下室外墙C40P6 基础主体 构造柱及圈 梁 C25 -2~8层 柱、墙 C40 9~13层 柱、墙 C35 14-电梯机房层 柱、墙 C30 地下室~电梯机 房层 梁、板 2.4水电专业设计概况 名称 设计要求、系统做法、管线类别 本工程生活给水系统竖向分四个区.

1层至3层由市政管网直接供水：4-26层给水采 用二次加压形式供水，给水加压设备设在本小区地下车库的泵房内，具体分三个区分 别加压接供水：加压低区4-13层，设计水压：0.50MPa：加压中区14-22层，设计水压： 室内 0.80MPa：加压高区23-26层，设计水压：0.95MPa;本工程最高日生活用水量为189.0m 给水 /d.

系统 管材管件：户内水表前采用衬塑钢管，丝接.

冷水管采用系列S5PP-R管，应采用公称压力不低于1.0MPa等级的管材和管件 热水管采用系列S2.5PP-R管，应采用公称压力不低于2.0MPa等级的管材和管件.

建 阀门：DN≤50mm时采用全铜截止阀，DN>50mm时采用弹性座封铸铁铜芯或不锈钢芯闸 筑 阀.

工作压力为：1.6MPa. 给 排水管道：靠近与卧室相邻的内墙的排水管道采用PVC-U双壁中空螺旋消音排水塑料 水 管：其他采用普通PVC-U排水管，承插式胶粘连接，并在每层排水横支管与立管连接处 排 室内 的下方均设一只管道伸缩节，伸顶排水通气管采用柔性接口的机制铸铁管，当立管转 水 排水 换横管时，立管底部配件采用给水弯头.

压力排水管采用镀锌钢管，焊接.

及 系统 雨水管道：采用给水PVC-U管，承插式胶粘连接或橡胶圈管箍连接.

采 空调冷凝水管采用PVC-U排水管，承插式胶粘连接；DN80采用热轧无缝钢管 阀门：DN≤32时，均采用铜制阀门：DN≥40时，采用用铸钢闸阀.

阀门要求关闭严密，运 转灵活.

铜制金属连接件与管材之间的连接结构形式采用卡套式、卡压式夹紧连接或 4
恒大绿洲20W楼施工组织设计 者丝扣连接，铸钢阀门采用法兰连接.

保温材料：敷设于不采暖房间、管道井、吊顶及易被冻结处管道需保温，保温采用采用 难燃B1级闭泡橡塑绝热管壳.

保温厚度：管道管径DN≤50时，保温厚度为25mm，管道 管径DN>50时，保温厚度为32mm保温管道除锈后，先刷两道红丹酚醛防锈漆，干后再 保温.保护层采用0.3mm厚PAP胶带制作. 电 气 每个单元由相应变配电室引来四路220V/380V电源，其中两路为住宅电源，另两路为 动 公共区域电源（引自不同高压回路所带的变压器），低压电缆采用穿管埋地的方式引入 力 建筑物，低压电缆截面积由变电所施工图时再确定.

建筑物防雷与接地 1、本工程经计算按三类防雷建筑物的防雷要求设计 2、接闪器：采用Φ10镀锌圆钢沿女儿墙明敷，并采用镀锌扁钢在屋顶面层内组成不大 于20m*20m或24*16m.，高出屋面的各种金属构件、设备金属不带电外壳均需与避 雷带焊接连通.

3、引下线：利用结构外侧柱内对角两根直径大于Φ16的主筋，并上下通长焊接连通.

作为引下线，引下线上端与避雷线焊接，下端与建筑物内基础地梁的上下两层钢筋内 的两根主筋焊接外墙引下线至室外地面与接地极焊接 4、接地装置：通过搭接焊等手段将柱内的对角主筋、基础地梁内对角主筋焊成电气相 通的接地网络.

5、均压网：在三层以上结构圈梁内敷设一条40X4的镀锌扁钢与引下线焊成一环形避 防 雷带（均压环），与所经过的柱内引下线焊接，以防侧击雷，并将金属门窗等大的金属构 雷 件与此避雷带焊接 及 6、引下线上与避雷装置，下与接地体，中间与均压环网焊接成连通的电气通路.

接 接地与安全 地 1、接地电阻不大于1欧姆，若达不到要求，补做人工接地体.

2、本工程低压配电系统为TN-S系统.

3、本工程要求进出建筑物的各种金属管道做总等电位联结、外露的建筑物金属构 件（玻璃幕墙的金属龙骨、金属门窗、金属栏杆、金属装饰物等）均应就近与接地装置牢 固焊接.

4、为了防止浪涌电压的危害，强电和弱电系统设置了浪涌保护.

5、接地联接线采用一40X4镀锌扁钢引至各接地点，并预留接地端子.

6、在3层以上结构圈梁内敷设一条40X4的镀锌扁钢与引下线焊成一环形避雷带（均 压环），与所经过的柱内引下线焊接，以防侧击雷 第三章施工部署 3.1、临沂恒大绿洲项目20#、21#楼工程施工目标 明确质量管理目标： 按照公司的质量管理方针和要求，树立全体职工创精品工程的意识，明确本工程的质量管理目 标：工程峻工质量达到合格工程.

3.1.1人员素质 施工人员素质是工程质量最根本的保证，所以，必须选派工程施工管理的优秀项目经理、技术 人员和熟练的作业工人.

3.1.2服从和配合甲方、监理单位的质量管理 5

ZJSJ.HDFC-001 恒大翡翠华庭主体及配套建设工程 施工临时用电方案 编制： 审核： 批准： 中国建筑第四工程局有限公司 C5UCC CHINA CONSTRUCTION FOURTH ENGINEERING DIVISION CORP. LTD
目录 第一章工程概况及设计说明. .2 1.1.工程概况. .2 1.2方案设计说明. .2 第二章编制依据 ..3 第三章用电负荷计算及变压器选择 .3 第四章配电系统设计 .7 4.1线路布置及敷设方法.. .7 4.2接地装置. .7 4.3防雷 4.4临时用电施工安全技术措施 .8 第五章施工安全用电管理制度 .8 第六章安全用电组织措施 .9 第七章安全用电技术措施 .9 第八章安全用电检查制度 .11 第九章电气接地装置、防雷装置设计及防火组织技术措施 .12 9.1、电气接地装置、防雷装置设计 .12 9.2、防火组织技术措施.. 12 第十章施工用电安全应急预案.. 13 第十一章附. .17 11.1、施工临时用电平面布置图. 17 11.2、临时施工配电系统图. 17 11.3、临时用电计算书.. 18
恒大翡翠华庭项目 临时用电施工方案 第一章工程概况及设计说明 1.1.工程概况 成都恒大翡翠华庭主体及配套建设工程项目位于四川省成都市青羊区苏坡街道万 家湾成都恒大翡翠华庭工地内，工程为9栋22层及2栋21层住宅和周边2-3层商业组 成，总建筑面积约222225.87m2.

其中地下室面积56770m2.

表1.1-1项目情况 序号 内容 说明 1 工程名称 成都恒大翡翠华庭主体及配套建设工程 2 建筑地点 四川省成都市青羊区苏坡街道万家湾成都恒大翡翠华庭工地内 3 建设单位 成都市恒大新西城置业有限公司 工程效果图 建筑设计概况 序 地下 地上面积 地下面积 建筑面积 号 建筑类型 栋数 地上层数 层数 (n°) (n°) (n") 高层住宅（栋号： 1 1#、3-9#、11#） 9 22 2 高层住宅（栋号： 150863. 08 2 2#、10#） 2 21 2 56770 222225. 87 3 商业 2或3 2 14592.79 合计 22225.87 1.2方案设计说明 本工程拟定在南侧和东南侧各提供一个配电房，沿四周供电，以减短供电线路长度， 同时减小电压损失.

现场临时用电区域按施工进度及区域划分，进行分段设计，整体汇总， 中国建筑第四工程局有限公司
恒大翡翠华庭项目 临时用电施工方案 各区域按用电的特点进行适时的调剂、管理、协调.

临时用电布置按施工区段划分提供若 干区域配电箱、加工场配电箱、办公区配电箱及塔吊专用配电箱等.

临电由总承包方进行 二级电源的设计和配置，以供各种设备用电.

售楼部目前施工采用两台柴油发电机（1台100KVA和1台120KVA)可满足基础施工 要求.

根据甲方开发顺序，恒大翡翠华庭主体及配套建设工程前期先施工8-11号楼，售 楼部主体施工时，可利用1台630KVA的变压器，使用3个月，具体情况根据现场做相应 调整，确保满足施工要求.

如果甲方开发楼栋超过5栋，该用电负荷无法满足施工要求， 甲方需足够的用电负荷，确保满足施工要求.

第二章编制依据 1、引用规范及参照标准 1）《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005 2）《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002 3）《低压配电设计规范》GB50054-2011 4）《建筑工程施工现场供电安全规范》GB50194-93 5）《通用用电设备配电设计规范》GB50055-2011 6）《供配电系统设计规范》GB50052-2009 7）《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011 2、其它参考资料 1）成都恒大翡翠华庭总平面规划方案： 2）成都恒大翡翠华庭主体及配套建设工程技术标： 3）成都恒大翡翠华庭现场勘察情况.

第三章用电负荷计算及变压器选择 1、施工现场主要用电设备统计 根据现场机械设备投入计划及施工总进度计划要求，分为结构、装修施工用电，其中 主要用电设备计划如下表所示.

表3-1基础、主体阶段主要机械设备用电计划 额定 序号 设备 型号 数量 国别 制造 功率（KW）/ 生产 用于 名称 规格 产地 年份 额定容量 能力 施工部位 备注 (KVA) 塔吊 QTZ60 (5013) 8台 中国 2012 45 正常 基础、主 体、装饰 中国建筑第四工程局有限公司 3
恒大翡翠华庭项目 临时用电施工方案 额定 序号 设备 型号 数量 国别 制造 功率（KW）/ 生产 用于 名称 规格 产地 年份 额定容量 能力 施工部位 备注 (KVA) 2 施工电梯 SCD200/200 11台 中国浙江 2012 44 正常 主体、装饰 3 砼输送泵 HBT60C-1816 3台 中国 2012 6 正常 泵送砼 1台备 用 汽车起重机 25t 1台 中国 2012 正常 塔吊拆除 5 汽车起重机 16t 1台 中国 2012 正常 塔吊拆除 6 交流电焊机 BX1500 2台 中国北京 2013 38 正常 基础、主 体、钢结构 7 钢筋对焊机 UN100 3台 中国北京 2013 100 正常 基础、主体 8 钢筋弯曲机 GW40 5台 中国福建 2012 3 正常 基础、主体 9 钢筋切断机 GQ40 5台 中国天津 2013 3 正常 基础、主体 10 直螺纹机床 GX-40 5台 中国广东 2012 4 正常 基础、主体 11 砼振动棒 ZN90 15个 中国 2012 2.2 正常 基础、主体 12 平板振动器 ZW10 4台 中国 2012 2.2 正常 基础、主体 13 钢筋调直机 GT6-12 8台 中国河南 2012 5.5 正常 基础、主体 14 木工机床 MJ-104 6台 中国河北 2012 3 正常 主体 15 排污泵 50ZW2015 10台 中国 2011 5.5 正常 排水 16 高压水泵 3S15 5台 中国 2012 30 正常 主体 1台备 用 17 镝灯 16个 中国 2013 3.5 正常 主体 18 碘钨灯 24个 中国 2013 0.5 正常 主体 19 碘钨灯 00 中国 2013 0.3 正常 主体 备注：各阶段机械设备不叠加.

（2）用电负荷计算 从上表基础、主体阶段用电设备来看，主体施工阶段后期，在主体、装饰交叉施工期 间，施工用电设备最多，用电设备负荷最大，工程施工用电按照基础、主体、装饰不同阶 段进行布置，用电量按照主体、装饰交叉作业阶段进行计算.

（3）主体装饰交叉阶段施工用电设备统计见下表： 表3-2机械设备用电参数表 中国建筑第四工程局有限公司 4

帐Ⅲ 一、编制依据. 二、工程概况 三、模板及支撑系统材料选用 四、施工工艺及操作要求 4.1梁模板施工. 4.2楼板模板施工. 五、模板的拆除 六、成品保护措施 七、质量保证措施及施工注意事项 八、安全施工注意事项. 九、文明施工及环保措施， 十、模板系统验算. 10.1模板支撑架计算书... 10.2梁模板计算书... 十一、高支撑模板施工安全防范措施 .18 11.1预防坍塌事故安全技术措施. 18 11.2预防高空坠落事故安全技术措施 .18 11.3监测措施. 19
恒大绿洲1#-4#模板工程施工方案 一、编制依据 1.1《建筑结构荷载规范》GB50009-2001 1.2《混凝土结构设计规范》GB50010-2002 1.3《建筑施工计算手册》 1.4《建筑施工手册》第四版 1.5《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2001 1.6《混凝土结构工程施工技术标准》ZJQ08-SGJB204-2005 1.7《建筑施工脚手架实用手册》 二、工程概况 乌海恒大绿洲项目1#-4#楼位于乌海市海勃湾区海摩路北侧，剪力墙结构，地 上二十六层，一层地下室.

塔楼带两层商业裙房，塔楼住宅标准层层高为3米.

带 商业裙房住宅塔楼二层层高为5.15米.

三、模板及支撑系统材料选用 本工程模板采用18mm厚木胶合板，方木采用40×80mm，模板支撑体系采用 048×3.5mm扣件式钢管脚手架.

四、施工工艺及操作要求 4.1梁模板施工 4.1.1工艺流程：抄平、弹线（轴线、水 平线）一支撑架搭设一支柱头模板一铺 设底模板→拉线找平一封侧模一预检.

4.1.2根据主控制线放出各梁的轴线及标高控制 线.

4.1.3梁模支撑.

梁模板支撑采用扣件式满堂钢 管脚手架支撑，立杆纵、横向间距均为1.0m：立杆 须设置纵横双向扫地杆，扫地杆距楼地面200mm； 立杆全高范围内设置纵横双向水平杆，水平杆的步距 （上下水平杆间距）不大于1500mm：.立杆顶端必 须设置纵横双向水平杆.

在满堂架的基础上在主次梁的梁底再加一排立杆，沿梁方向间 距1.0m.

梁底小横杆和立杆交接处立杆加设保险扣.

梁模板支架宜与楼板模板支架综合 布置，相互连接、形成整体.

4.1.4剪刀撑.

竖直方向：纵横双向沿全高每隔四排立杆设置一道竖向剪刀撑.

水平 方向：沿全平面每隔2步设置一道水平剪刀撑.

剪刀撑宽度不应小于4跨，且不应小于 6m，纵向剪刀撑斜杆与地面的倾角宜在45~60度之间，水平剪刀撑与水平杆的夹角宜为 45度.

1
4.1.5梁模板安装 大龙骨采用048x3.5mm双钢管，其跨度等于支架立杆间距：小龙骨采用 40mmx80mm方木，间距300mm，其跨度等于大龙骨间距.

梁底模板铺设：按设计标高拉线调整支架立杆标高，然后安装梁底模板.

梁跨中起 拱高度为梁跨度的2%，主次梁交接时，先主梁起拱，后次梁起拱.

梁侧模板铺设：根据墨线安装梁侧模板、压脚板、斜撑等.

梁侧模应设置斜撑，当 梁高大于700mm时设置腰楞，并用对拉螺栓加固，对拉螺栓水平间距为500，垂直间距 300.

4.2楼板模板施工 4.2.1工艺流程： 支架搭设→龙骨铺设、 加固→楼板模板安装→ x100动条 x2.支 预检.

4.2.2支架搭设： 楼板模板支架搭设同梁 模板支架搭设，与梁模 板支架统一布置.

立杆 区 万0000 顶部如设置顶托，其伸 出长度不应大于 300mm：顶部支撑点 位于顶层横杆时，应靠 近立杆，且不大于100 mm.

4.2.3模板安装： 采用木胶合板作楼板模板，一般采用整张铺设、局部小块拼补的方法，模板接缝应设置 在龙骨上.

大龙骨采用048x3.5mm双钢管，其跨度等于支架立杆间距：小龙骨采用 40mmx80mm方木，间距300mm，其跨度等于大龙骨间距.

挂通线将大龙骨找平.

根据 标高确定大龙骨顶面标高，然后架设小龙骨，铺设模板.

4.2.4楼面模板铺完后，应认真检查支架是否牢固.

模板梁面、板面清扫干净.

五、模板的拆除 5.1拆模程序：先支的后拆，后支的先拆一先拆非承重部位，后拆承重部位一先拆除 柱模板，再拆楼板底模、梁侧模板→最后拆梁底模板.

5.2柱、梁、板模板的拆除必须待混凝土达到设计或规范要求的脱模强度.

柱模板应 在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆模而受损坏时，方可拆除：顶板模板应在板砼 强度达到设计强度的75%（梁、悬挑除外），并有同条件养护拆模试压报告，经监理审 批签发拆模通知书后方可拆除.

5.3模板拆除的顺序和方法.

应按照配板设计的规定进行，遵循先支后拆，先非承重 部位后承重部位，自上而下的原则.

拆模时严禁用大锤和撬棍硬砸硬撬.

5.4拆模时，操作人员应站在安全处，以免发生安全事故.

待该片（段）模板全部拆 除后，将模板、配板、支架等清理干净，并按文明施工要求运出堆放整齐.

5.5拆下的模板、配件等，严禁抛扔，要有人接应传递.

按指定地点堆放，并做到及 时清理，维修和涂刷好隔离剂，以备待用.

2
六、成品保护措施 6.1模板搬运时应轻拿轻放，不准碰撞柱、梁、板等混凝土，以防模板变形和损坏结 构.

6.2模板安装时不得随意在结构上开洞：穿墙螺栓通过模板时，应尽量避免在模板上 钻孔：不得用重物冲击已安装好的模板及支撑.

6.3搭设脚手架时，严禁与模板及支柱连接在一起.

6.4不准在吊模、水平拉杆上搭设跳板，以保证模板牢固稳定不变形.

浇筑混凝土时， 在芯模四周要均匀下料及振捣.

6.5拆摸时应尽量不要用力过猛过急，严禁用大捶和撬棍硬砸硬撬，以免混泥土表面 或摸板受到损失坏.

七、质量保证措施及施工注意事项 7.1施工前由木工翻样绘制模板图和节点图，经施工负责人复核后方可施工，安装完 毕，经高支模管理机构有关人员组织验收合格后，通知分公司质安部、技术部到现场检 查、验收，合格后方能进行钢筋安装等下道工序的施工作业 7.2现浇结构模板安装允许偏差： 序号 项目 允许偏差(mm） 1 轴线位移 6 2 底模上表面标高 ±5 3 截面内部尺寸 柱、梁 4 -5 4 层高垂直度 大于5m 8 5 相邻两板表面高底差 3 6 表面平整度 5 注；检查轴线位置时，应沿纵、横两个方向量测，并取其中的较大值.

7.3确保每个扣件和钢管的质量满足要求，每个扣件的拧紧力矩都要控制在40~ 65Nm，钢管不能选用已经长期使用发生变形的.

7.4模板施工前，对班组进行书面技术交底，拆模要有项目施工员签发拆模通知书.

7.5浇筑混凝土时，木工要有专人看模.

7.6认真执行三检制度，未经验收合格不允许进入下一道工序.

7.7严格控制楼层荷载，施工用料要分散堆放.

7.8在封模以前要检查预埋件是否放置，位置是否准确.

八、安全施工注意事项 8.1施工现场安全责任人负责施工全过程的安全工作，应在高支模搭设、拆除和混凝 土浇筑前向作业人员进行安全技术交底.

8.2支模过程中应遵守安全操作规程，安装模板操作人员应戴好安全帽，高空作业应 E
系好挂好安全带.

8.3高支模施工现场作业人员不得从支撑系统上爬上、爬下，应从施工电梯进入工作 面.

8.4高支模搭设、拆除和混凝土浇筑期间，无关人员不得进入支模底下，并由安全员 在现场监护.

8.5混凝土浇筑时，安全员专职负责监测模板及支撑系统的稳定性，发现异常应立即 暂停施工，迅速疏散人员，及时采取处理措施，待排除险情并经现场安全责任人检查同 意后方可复工.

8.6正在施工浇筑的楼板，其下一层楼板（地下室顶板）的支撑不准拆除，待本层模 板及满堂架拆除后方可拆除.

8.7拆模时应搭设脚手架，废烂木方不能用作龙骨.

8.8在4m以上高空拆模时，不得让模板、材料自由下落，更不能大面积同时撬落， 操作时必须注意下方人员动向.

8.9拆除时如发现混凝土由影响结构质量、安全问题时，应暂停拆除，经处理后，方 可继续拆模.

8.10拆模间歇时应将松开的部件和模板运走，防止坠下伤人.

8.11塔吊司机和指挥人员必须经过培训合格后持证上岗.

风力大于5级时应立即停止 施工.

九、文明施工及环保措施 9.1模板拆除后的材料应按编号分类堆放.

9.2模板每次使用后清理板面，涂刷脱模剂，涂刷隔离剂时要防止撒漏，以免污染环 境.

9.3模板安装时，应注意控制噪声污染.

9.4模板加工过程中使用电锯、电刨等，应注意控制噪音，夜间施工应遵守当地规定， 防止噪声扰民.

9.5加工和拆除木模板产生的锯末、碎木要严格按照固体废弃物处理程序处理，避免 污染环境.

9.6每次下班时保证工完场清.

十、模板系统验算 10.1模板支撑架计算书 10.1.1参数信息： 1.脚手架参数 横向间距或排距（m）：1.00：纵距（m）：1.00：步距（m）：1.50； 立杆上端伸出至模板支撑点长度(m）：0.10：脚手架搭设高度（m)：5.15： 采用的钢管（mm）：048x3.5： 扣件连接方式：双扣件，考虑扣件的保养情况，扣件抗滑承载力系数：0.80： 板底支撑连接方式：40mm×80mm方木支撑，间距300mm： 钢材弹性模量E=206×10²（N/mm²）：钢管抗压强度设计值[f=205.0N/mm² 4

渝发建设 .cqyfjs.恒大昆海湖首期项目（二标段）主体及配套建设工程安全文明施工方案 恒大昆海湖首期项目（二标段）主体及配套建设工 程 安全文明施工方案 编制 审核 审批 重庆渝发建设工程有限公司 二〇一七年八月
渝发建设 .cqyfjs.恒大昆海湖首期项目（二标段）主体及配套建设工程安全文明施工方案 目录 第一部分、工程机构概况 一、 工程简介 -03 二、 编制依据-- -05 三、 目标管理- -05 四、 安全生产、文明施工管理领导小组- -05 第二部分、安全生产 一、安全教育- -10 二、安全检查- -13 三、封闭施工- -13 四、现场图牌标语- 16 五、 施工场地-- 17 六、 暂设工程-- 17 七、 材料堆放.- 18 八、 分工标志- -20 九、 安全防护-- -20 十、 施工机械-- -23 十一、设备安全措施-- --25 十二、施工用电- -28 十三、消防措施- -31
渝发建设 .cqyfs.恒大昆海湖首期项目（二标段）主体及配套建设工程安全文明施工方案 十三、安全生产保证措施- -36 第三部分、文明施工 一、烟尘控制- -45 二、运输管理- 46 三、园林绿化生物保护-- -46 四、噪音控制-- 46 五、治安秩序- -48 第一部分、工程机构概况 一、工程简介 工程地点：昆明安宁市太平新城奥林匹克大道与马拉松环道交汇处 建设单位：云南新昆海置地有限公司 设计单位：成都基准方中建筑设计有限公司 监理单位：云南升盟工程咨询有限公司 施工单位：重庆渝发建设有限公司
渝发建设 .cqyfjs.恒大昆海湖首期项目（二标段）主体及配套建设工程安全文明施工方案 本工程位于昆明安宁市太平新城奥利匹克大道与马拉松环道交汇处，拟建建 筑区域内的三通一平陆续完成，基础施工陆续完成，现场施工用水、用电区域已基 本形成.

恒大昆海海湖首期项目（二标段）主体及配套建设工程，总用地面积 143322.98m2，总建筑面积约154815.22m2，本项目的洋房建筑面积为 41773.12m2，建筑层数、高度：地下一层，地上：六层，建筑高度23米.

.

容积 率：1.51；建筑密度：32%；.

结构概况：本工程结构安全等级为二级抗震设防类别为标准设防类，结构设 计使用年限为50年，地基基础设计等级为甲级，剪力墙结构抗震等级为剪力墙 一级.

昆海湖首期项目（二标段） 计划开工 开工至±0.00 开工至销售 结构更封顶 开工至10层 开工至结 施工区域名称 形象进度工 构封顶工 开工至外立 开工至毛坯 总工期（含装 日期 完工工期 期 工期 期 面完工工期 工工期 修配合工期） 联排别墅（B- 栋、C-3栋、C 12栋、B-18 2017610 / / 180 240 240 10栋C-19栋） 联排别墅（C-2 栋、C-9栋、C- 18栋、C-21 2017610 / 180 240 240 栋） 联排别墅（C- 15栋） 2017610 180 240 240 联排别墅（C- 17栋、C-22 2017610 180 240 240 栋） 联排别墅（C- 16栋） 2017610 180 240 240
渝发建设 .cqyfjs.恒大昆海湖首期项目（二标段）主体及配套建设工程安全文明施工方案 洋房（A-21 栋） 2017610 61 180 240 300 洋房（Xla） 20176-25 40 76 76 166 201 261 洋房 (S382) 20176-25 40 92 182 217 277 样板洋房（具 体楼栋按发包 2017615 30 70 0 人要求） 160 190 280 高层住宅 (LR38 26F) 20178-20 45 89 157 307 337 397 高层住宅 （LR3833F）开 2017710 41 77 8 157 318 338 428 盘楼栋 高层住宅 (_8687) 2017820 45 77 89 185 335 365 425 高层住宅地下 室（楼栋内及 20178-30 50 170 230 楼栋外） 综合楼 2017730 52 72 72 164 185 245 结构形式：本工程结构为全现浇剪力墙结构.

二、编制依据 1、JGJ59-2011《建筑施工安全检查评分标准》； 2、《安宁市房屋建筑和市政基础设施工程现场文明施工标准》安建发 （2011）68号文件； 3、《重庆渝发建设有限公司环境管理标准》、《重庆渝发建设有限公司职业健 康安全管理标准》、重庆渝发建设有限公司环境管理方案文件； 4、安全健康及环保现场管理标准； 三、目标管理 本工程必须确保以下指标的完成：

钢筋支架施工方案 第一章编制依据 第二章工程概况 一、 工程概况. 第三章 施工准备.. 测量准备.. 二、 技术准备. 三、 材料、设备准备. 四、 施工机具准备.. 五、 钢筋搬运和堆放. 第四章 施工方法. 钢筋加工.. 二、 钢筋定位、间距、保护层控制. 三、 绑扎、锚固. 第五章 设计、规范及其他要求. 设计、规范及其他要求.. 第六章 质量标准. 10 钢筋翻样. 10 二、 钢筋工作序号. 11 三、 钢筋加工. 11 四、 搭接绑扎. 12 五、 成品保护. 13 六、 应注意的质量问题.. 七、 质量记录. 14 第七章 安全文明施工. 15 第八章 计算书及节点图. 15 计算书. 15 支架示意图. 19
钢筋支架施工方案 第一章编制依据 1、工程施工图纸： 2、《混凝土结构工程施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》 （1-101D91） 3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002/2011版）： 4、 《钢筋焊接及验收规范》（JGJ18-96）： 5、 《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107-2003）： 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 第二章 工程概况 工程概况 1、工程概况 工程名称 恒大金山瓶项目 工程地点 滦平县巴克什营长城外潮河岸 建筑面积（m²) 53836. 2 建筑高度（m） 总工期（天） 主体结构 框架/剪力墙 2、各责任主体名称 建设单位 恒大房地产开发有限公司 设计单位 唐山铭嘉建设设计咨询有限公司 施工单位 南通四建集团有限公司 监理单位 广州市恒合工程监理有限公司 项目经理 王卫国 总监理工程师 赵佳 技术负责人 张雷雷 专业监理工程师 /
钢筋支架施工方案 第三章施工准备 一、测量准备 根据平面控制网线，在垫层上放出底板主控制线和柱子轴线.

板（包括底 板）上放出该层平面控制轴线.

待竖向钢筋绑扎完成后，每层竖向钢筋上部标 出标高控制点.

二、技术准备 (1)配筋技术人员应充分领会设计要求，严格按照国家、地方及行业有关规 范执行.

(2)在钢筋绑扎之前，技术人员要对各级管理人员和工人进行技术规范交底 和关键部位施工交底.

(3)测量放线人员根据图纸，放出轴线、墙、柱、梁、集水坑和洞等位置线， 对墙柱要放出轴线、结构边线和控制线，并用油漆明显标识，并报监理单位进 行检查验收.

(4)钢筋进场的同时提交钢筋材质证明书并及时做复试和按规定见证取样， 严格按规范要求进行.

(5)加工钢筋前，作好机械连接试件取样工作.

三、材料、设备准备 (1)钢筋原材：钢筋尽量选用12米定尺，9米次之.

(2)进场钢筋必须有产品质量证明书，原材试验报告，并按照分批、牌号、 规格、分别挂牌堆放，不得混淆.

进场后材料分批进行复试，如有其中一项指 标不合格，则双倍取样重新复试，如仍不合格，则该批钢筋为不合格品，并明 确标好不合格标识，准备予以退场.

钢筋在加工过程中发生脆断、焊接性能不
钢筋支架施工方案 良或机械性能出现明显的不正常时，要立即停止施工，要查明原因，如果是材 料质量问题，立即将该批钢筋退回.

(3)框架结构纵向受力钢筋要进行强度比值检验.

(4)加工成型好的马凳、墙柱钢筋定位卡具、剪力墙竖向、横向梯子定位筋、 模板撑铁进行预检.

(5)每组试件数量取样标准： 钢筋种类 试件数量（根） 拉伸 弯曲 螺纹钢 2 2 光圆钢 2 2 四、 施工机具准备 序号 设备名称 型号 数量（台） 1 钢筋弯曲机 GWJ40 5 2 钢筋切断机 JG40 5 3 电焊机 3 4 砂轮切割机 4 5 套丝机 5 五、 钢筋搬运和堆放 (1)用人工搬运时，需轻拿轻放，放置钢筋时，端头不要先触地.

严禁抛扔 钢筋.

(2)用塔吊搬运时，每次起吊重应不大于塔吊最远端起重量.

待钢筋平稳， 再运至指定地点，并注意在吊运钢筋时施工人员的安全.

(3)运到坑内的成型钢筋应按部位，按规格摆放整齐，并标识.

(4)钢筋要堆放到现场指定的场所内，钢筋堆放要进行挂牌标识，标识要注 明使用的部位、规格、数量、尺寸等内容.

钢筋标识牌规格要统一.

(5)加工好的钢筋要分类进行堆放，如直条钢筋堆放在一起，箍筋堆放在一 起.

钢筋下面一定要垫木架空，防止钢筋浸在水中生锈.

生锈的钢筋一定要除
钢筋支架施工方案 锈后由现场钢筋质检员批准后使用.

第四章施工方法 一、 钢筋加工 1、钢筋调直 钢筋应平直，无局部曲折.

冷拔低碳钢丝在调直机上调直后，其表面不得 有明显擦伤，抗拉强度不得低于设计要求.

2、钢筋切断： 钢筋切口不得有马蹄形或起弯等现象，钢筋的长度应力求准确.

3、钢筋弯曲成型： 钢筋形状正确，平面上没有翘曲不平现象.

钢筋末端弯钩的净空直径不小 于钢筋直径的2.5倍.

钢筋弯曲点处不得有裂缝，为此，对ⅡI级及1ⅡI级以上的 钢筋不能弯过头再弯回来.

钢筋成型后的允许偏差为：全长±10mm，弯起钢筋 的起弯点位移±20mm，弯起钢筋的弯起高度±5mm，箍筋边长±5mm.

二、 钢筋定位、间距、保护层控制 墙体、柱在底板中插筋定位措施：墙体的钢筋采用定距框保证墙柱主筋间 距位置准确，墙、柱侧面钢筋保护层采用塑料卡具，墙体结构放在外侧的水平 钢筋上，柱结构放在箍筋上.

底板、楼板、梁、其余柱使用砂浆垫块，砂浆垫 块可以根据钢筋规格做成凹槽，使垫块和钢筋牢固连在一起，保证不偏位.

除采用垫块控制保护层以外还采取双重控制保护层的厚度.

三、绑扎、锚固 1、底板钢筋

陕西建工第五建设集团有限公司 恒大金碧天下项目施工组织设计 恒大金碧天下C区公建商业街、美食街、酒吧街项目 施工组织设计 编制： 审核： 批准： 陕西建工第五建设集团有限公司 二0一五年六月二十日 目录
陕西建工第五建设集团有限公司 SONSRUCTNUPC 恒大金碧天下项目施工组织设计 第一章编制说明和工程概况. 5 第一节编制说明. ..5 一、编制依据 .5 二、编制原则.. .7 第二节工程概况. .7 一、工程建设概况 .7 二、工程施工概况 三、施工条件 .8 .13 四、施工特点分析.. .15 第二章施工项目管理组织机构 .16 第一节施工项目管理组织机构 16 一、施工项目管理组织机构设置原则 .16 二、施工项目管理组织机构形式图 .17 第二节施工项目经理部 .17 一、项目经理部的任务和作用 .17 二、项目经理部的部门设置和人员配备.

..18 三、施工项目管理制度 .18 四、项目经理部管理人员的责任权利 .19 第三章施工部署.. 21 第一节施工项目管理目标 .21 一、质量目标 .21 二、工期目标. 三、安全目标 .21 .21 四、现场文明施工及环境、环保管理目标 .21 第二节施工准备工作. .22 一、施工准备工作计划 .22 二、技术准备工作 .22 三、施工机械设备和工程材料物资准备.

.24 四、劳动力组织准备 25 五、施工现场准备（包括施工现场用水、用电量的计算） .27 六、施工的场外准备. .28 第三节施工部署. .28 一、施工段的划分与组织安排. .28 二、施工程序确定 .28 三、施工区段施工安排 .28 四、分部分项工程施工顺序.

.29 五、施工现场水平和垂直运输方式 .29 第四章分部分项工程施工方案及技术措施 30 第一节分部分项施工方案及技术措施 .30 一、工程测量和控制 .30 二、土方开挖与回填. .32 三、混凝土工程. .33 四、模板工程 .36 五、钢筋工程 41 2
陕西建工第五建设集团有限公司 SONSCRUCTNNN RUPCYU 恒大金碧天下项目施工组织设计 六、砌体工程 .46 七、防水工程 .51 八、楼地面工程 .52 九、屋面工程 53 十、内外抹灰工程 .54 十一、室内乳胶漆的施工 55 十二、水电安装工程 十三、脚手架工程施工方案 .55 .70 十四、冬雨季施工措施 .71 第五章施工总平面布置 73 一、布置依据和原则 .73 二、垂直运输机械布置 .73 三、现场道路布置 .74 四、库房和材料堆场布置 .74 五、办公和生活设施布置 .74 六、施工临时用水用电布置 .74 七、其他设施布置.. .74 第六章工程进度计划及保证措施， 75 第一节施工进度计划.. 75 一、进度计划表达形式 .75 二、施工进度总计划及节点计划 .75 第二节施工进度计划保证措施 .75 一、组织保证措施 .75 二、技术保证措施 .75 三、经济保证措施 .76 四、合同保证措施 .76 五、信息管理措施 .76 第七章工程质量保证计划和措施 .76 第一节施工项目质量管理. -.76 一、施工项目质量管理体系. .76 二、施工项目质量管理程序 .80 三、施工项目质量管理方法 .80 第二节施工项目质量计划 .82 一、确定施工质量总目标 .82 二、分部分项工程分解质量目标.

..82 三、施工质量控制点确定. ..83 第三节施工质量预控措施... ..84 一、模板施工 二、钢筋施工 .84 .85 三、现浇混凝土施工. ..86 四、砌体施工 ..87 五、屋面工程 88 六、地面施工 ..89 七、抹灰饰面施工. .89 第四节施工质量保证措施. ..0 一、质量管理制度 .90
陕西建工第五建设集团有限公司 SNRUCP 恒大金碧天下项目施工组织设计 二、质量审核 三、图纸交底与设计变更管理 .91 .92 第八章安全生产及文明施工保证措施 .93 第一节施工项目安全生产管理原则和目标 93 第二节施工项目安全组织措施. .93 一、施工项目安全组织体系.

.93 二、施工项目安全管理责任 t6° 三、施工项目安全生产管理制度 ..5 四、施工现场安全纪律.. ..95 第三节安全教育措施. 96"" 第四节安全检查措施. ..96 第五节施工项目安全技术措施. .97 第六节文明施工措施. .100 一、组织措施 100 二、管理措施 三、现场文明施工检查 100 .101 第九章科技成果的应用 .101 第一节公司现有技术成果在本工程的应用计划 ..101 第二节新技术、新工艺、新材料、新设备的应用计划 101 一、采用计算机信息系统 101 二、项目信息展示 102 三、清水砼模板技术... ...102 第十章绿色施工措施 .102 第一节绿色施工管理制度. 102 一、绿色施工标准. 102 二、建立健全相关制度 .102 第二节四节一环保实施措施. .103 一、节约土地措施.. .103 二、节能措施 103 三、节水措施. .103 四、节约材料与资源利用措施 .103 五、环境保护及实施措施.. 103 第十一章工程回访保修计划 .105 一用户服务目标： .105 二.用户服务管理机构： .105 三.本项目保修回访计划： ..106 第十二章附图 .106
陕西建工第五建设集团有限公司 恒大金碧天下项目施工组织设计 第一章编制说明和工程概况 第一节编制说明 一、编制依据 1、建筑、结构、给排水、电气、暖通设计图纸及图纸答疑纪要.

2、建设部颁发的《建设工程施工现场管理规定》.

3、建设单位提供的工程地勘报告.

4、现场和周边的实际踏勘情况.

5、国家、新疆维吾尔族自治区有关建筑工程施工管理的法律、法规及其它规定.

主要规范、规程、标准 序号 规范名称 编号 1 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB503002013 2 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002（2011年版） 3 《砌体结构工程施工质量验收规范》 GB502032011

施工方案项目审批表 工-程名称：恒大金碧天下1076-1082#楼桩间开挖专项施工方案工程 方案名称：恒大金碧天下1076-1082#楼桩间开挖专项施工方案 编制人 意见： 签字： 日期： 年 月 日 生产经理审核 意见： 签字： 日期： 年 月 日 预算部审核 意见： 签字： 日期： 年 月 日 项目经理审核 意见： 签字： 日期： 年 月 日
恒大金碧天下1076-1082#楼 桩 间 开 挖 专 项 方 案 编制人： （项目技术员） 审核人： （项目负责人） 审批人： （公司总工程师） 重庆建工第三建设有限责任公司 恒大金碧天下项目部
二O一六年五月
目录 工程概况 二施工准备. 1 （一）作业条件 （二）质量要求 三工艺流程. （一）操作工艺 （二）土方开挖 .2 （三）、凿桩施工.. .4 （四）、注意事项.. .5 四基础垫层的施工. .5 1、商品混凝土浇筑垫层. 2、混凝土的运输. 6 3混凝土的浇.. 6 5、混凝土养护.. 6、基坑排水措施. 7、应急措施 8、其他... 五质量保证措施 .8 1、土方开挖质量保证措施： .8 2、砖胎模的质量保证措施： .9 3、破桩头质量保证措施： .9 4、垫层混凝土质量保证措施： .9 六安全措施. .11 1、安全管理组织 .11 2、安全管理制度. 11 3、安全行为控制. 12 4、劳务用工管理 12 5、安全防护措施. 12
6、施工机械设备安全管理 12 7、文明施工管理措施. 13 8、消防、治安 .13

建筑节能施工方案 1.编制依据： 1.1施工图纸 施工图纸.

1.2主要规范、规程 序号 名 称 编号 1. 建筑工程施工质量统一验收标准 GB503002001 2. 外墙外保温工程技术规程 JGJ1442004 淮南市居住建筑节能工程施工技术规程 J105212005 4. 淮南市居住建筑节能工程质量验收规程 J105222005 2.工程概况： 2.1总体简介： 工程名称 鸿发住宅小区 建设单位 亳州友阳房地产开发公司 设计单位 淮南市建筑勘察设计研究院 监理单位 淮南三友监理公司 施工总包 江苏中苑建设集团有限公司 合同质量目标 合格 2.2设计概况： 建筑面积 性质 耐火 楼号 层数 结构形式 （m²) 等级 1区 23358 16 剪力墙 多层住宅 二级 2区 18 剪力墙 多层住宅 二级 3.施工部署： 3.1建筑节能工程技术质量管理体系 为了贯彻国家建筑节能的政策，加强建筑节能工程的施工管理.

我项目经理部成立了以 项目经理为组长：项目生产副经理、项目总工为副组长的建筑节能工程施工领导小组，其机 构组成、人员编制及责任分工如下：
组长：（项目经理）一一负责组织协调工作 副组长：（生产副经理）一一负责现场施工指挥、质量监督工作 （项目总工）一一技术总部署、方案编制及交底 组员：现场施工管理、协调 现场施工管理、协调 现场施工质量及细部施工做法管理 3.2质量保证体系 以质量生存、求发展是我公司的质量方针.

我项目经理部通过认真学习建筑节能工程相 关规程、规范、标准，强化质量意识，建立了行之有效的规范化质量管理体系，能够使建筑节 能工程的各项工作均处于良好的受控状态.

在施工过程中，我项目经理部将严格按照相关规程、规范、标准等执行.

为完成好本工程 控制点： （1）分包单位的选择：建筑节能工程的分包单位，应选择有类似工程施工经验的队伍，并对 其在施工程（或已完工的工程）进行考察.

（2）建筑节能材料的检验 A.建筑节能材料须有本市材料准用证、检验报告及出厂合格证，主要材料必须有材料 交易证.

B.材料使用前必须经复试合格后方能使用.

对特殊材料须进行放射性物质及有害气体 的环保检验.

（3）制定相应技术措施，作好工序过程控制.

A.施工前应做好图纸审查工作，将技术关口前移.

施工前认真编好作业指导书，做好技 术交底.

B.施工过程中严格执行三检制和样板引路制度，做好预测预控及全方位的过程控制.

C.做好技术复测及资料整理工作，主要材料及施工过程操作要留有痕迹，具有可追溯性.

D.对关键部位及特殊工序要责任到人，从“人、机、料、法、环”五个方面进行控制.

E.做好各专业接口及预留预埋的专业检查.

3.3本工程采用的建筑节能措施主要有： A外墙25厚聚苯颗粒外保温砂浆保温层： B屋面采用40厚XPS挤塑发泡聚苯乙烯保温板； C入户门采用成品保温、隔音、防盗门： D外围窗采用铝合金窗框，真空隔音双层玻璃.

4.施工计划 4.1劳动力计划 本工程的建筑节能工程.

其中，外墙25厚，聚苯颗粒外保温砂浆保温层、屋面40厚XPS 挤塑发泡乙烯保温板，由我公司有经验、且与我公司长期合作的专业队伍作业.

入户防盗门 和铝合金窗由业主方指定专业队伍分包施工.

分项工程名称 鸿发小区 外墙聚苯颗粒外保温砂浆保温 25 屋面40厚XPS挤塑发泡聚苯乙烯保 40 温板 入户保温、隔音、防盗门 20 外围铝合金框，真空隔音双层玻璃框 20 5.主要施工方法 5.1外墙聚苯颗粒外保温砂浆保温墙面 5.1.1工程概况： 本工程外墙采用聚苯颗粒外保温砂浆保温墙面，抗裂砂浆为保护增强层，涂料饰面的外 墙保温系统.

5.1.2材料组成与性能 本产品除聚苯颗粒外，其他成分主要为无机材料，因此耐候性能和抗老化性能强，可 有效抵御外界温度、雨雪、冰冻等因素的破坏，可完全满足高层建筑外保温的需要.

由于材料整体涂抹到墙体表面，与墙体间无任何空腔，可有效防止负风压对外保温的撕 裂并克服一般材料施工后边肋、阳角和异型部位变形、翘起造成瓷砖脱落问题.

产品技术指标先进、质量稳定，经国家建筑材料测试中心检测各项指标全部合格： 5.1.3施工工艺 一、施工准备 1、施工前修补墙面孔洞，清除前面的表面浮灰、油污、碎屑等.

2、检查验收墙面平整度、垂直度，对墙面误差≥10mm，由结构施工方找平处理，以确保 保温层厚度均匀.

3、按保温厚度要求弹厚度控制线.

4、贴饼、冲筋（最好用本保温材料）.

5、基层表面处理，涂刷TF界面处理剂.

二、涂抹聚苯颗粒保温层 1、先在砂浆搅拌机中加入定量水，再加入定量干粉料搅拌3-4分钟，然后加入定量聚苯颗 3
粒搅拌均匀成膏状（水：干粉料：聚苯颗粒=25-27：25：1.5，重量比） 2、搅拌好的砂浆必须在60分钟内使用完毕，随拌随用，不得一次搅拌量过多，避免施工过 程中对砂浆二次加水.

3、涂抹保温层厚度每次2-3cm，涂抹厚度不得小于1cm以免失水太快影响强度，如厚度大于 3cm可分两次涂抹，第一层涂抹必须压实，确保与墙面有效粘结，不得有空洞、分层现象.

4、保温层涂抹达到厚度要求时，找垂直平整度.

三、涂抹抗裂砂浆 1、 和料（机械搅拌，严禁手工拌和）.

按抗裂砂浆：水=1：0.24（重量）搅拌均匀.

拌 和好的材料要在60分钟内用完，避免施工中对砂浆二次加水.

2、 涂抹抗裂砂浆，厚度为5mm左右.

四、玻纤网格布 网格布选择：选用单位面积质量≥130g/m，网孔5×5mm的耐碱玻纤网格布.

玻纤网格 布必须压入抗裂砂浆.

五、涂料饰面施工 聚合物外墙柔性耐水腻子.

六、TFB-ⅡI型聚苯颗粒聚合物保温系统构造图 外墙墙体 基面 界面剂 聚苯颗粒保温材料 保温层 玻纤网格布 抗裂砂浆 外墙柔性腻子 饰面层 5.1.4施工准备 （一）材料准备： 1.TF界面处理剂 2.42.5#普通硅酸盐水泥，技术性能符合现行国家标准《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》
（GB175-1999）的规定.

3.中砂：细度模数符合现行国家行业标准《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》 （JGJ52-92）的规定，筛除大于2.5mm颗粒，含泥量小于3%.

4.TFB-ⅡI型聚苯颗粒聚合物保温系统材料.

5.玻纤网格布 网格布选择：选用单位面积质量≥130g/m²，网孔5mm×5mm的耐碱玻纤网格布.

6.TF聚合物抗裂砂浆、TF聚合物抹面砂浆 （二）施工机具准备： 1.强制式砂浆搅拌机、手提式搅拌器、射钉枪、测量仪器及放线工具、水平运输车.

（外用升降机、外墙脚手架由总承包方准备） 2.常用抹灰工具及抹灰的专用检测工具、经纬仪及放线工具、水桶、剪子、滚刷、铁 扫帚、手锤、子、壁纸刀、拖线板、方尺、靠尺、探尺、钢尺等.

（三）技术准备： 1.充分熟悉图纸，解决与其它专业的相互矛盾，并及时请示甲方酌情解决.

2.做好分项工程施工作业的技术交底，内容应详细，有指导施工作业的各种施工方法 及各种质量问题的预防措施.

3.施工管理人员的培训.

a.施工管理人员培训内容、施工组织设计及施工作业指导书.

b.分项工程的施工及验收规范.

c.贯标文件与管理人员相关文件.

d.各分项工程的质量检验评定标准.

e.质量、安全、消防、文明施工的有关规定文件及单位制定的各项制度.

4.施工人员的培训 f.进场的安全教育，危险预知教育.

g.专业施工安全操作规程.

h.本专业的技术交底及质量要求.

i.有关三检（即自检、互检、交接检）的实施办法.

j.消防知识教育.

k.施工现场各相关的制度等.

（四）作业条件 1.外墙墙体工程平整度达到要求，外门窗口安装完毕，经有关部门检查验收合格.

2.门窗边框与墙体连接应预留出外保温层厚度，缝隙应分层填塞严密，做好门窗表面 保护.

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目录 前言.. 2 第一篇承建商工作指南. 3 一、甲方工程管理组织架构 .3 二、工程管理模式、职责与权利 .3 三、材料使用审批程序 .4 四、工程进度款申请流程图. .5 五、签证办理流程图. .6 第二篇管理规定 .7 第一章总则.. .7 第二章安全、文明施工管理规定 .8 第三章质量管理规定 ..8 一、施工阶段 ..8 第四章、工程进度管理规定 10 第五章工程签证及结算管理规定 .10 第六章资料管理规定. 11 第七章会议管理规定 .11 第八章民工工资支付管理规定 .11 第九章建设工程用水用电管理规定 .11 第一节总则 ..1 第二节用水管理 .12 第三节用电管理 .13 第四节其它 .15 第三篇综合考评和评价. 16 第一章综合考评 .16 第二章综合评价. 16 第四篇附件及附表 91 附件一：工程管理用表. 16 附件二：广州市建筑施工安全检查评分表. .38 附件三：工程结算资料清单 62 附件四：施工用电记录表 ..76 附件五：施工用水记录表 .77 附件六：临时用电审批表 ..78 附件七：临时用水审批表. .79 附件八：恒大在建工程项目施工单位综合考评表 .80 附件九：恒大集团工程施工单位星级评价办法 ...81
前言 为了保证项目工程安全生产、文明施工、质量第一、合理控制成本、按时交付使 用的目标顺利实现，遵循诚信协作、服务与管理并举的原则，恒大集团将多年房地 产开发建设取得的成功经验形成的独特管理模式、高效率低成本的工作流程；科学 的工程管理规定；设计奖优罚劣汰差，不断优选工程承建商的激励、约束机制，实行 月度综合考评、工程完工综合评价，特编制《恒大集团项目工程承建商工作手册》， 旨在与恒大集团合作的承建商就守法经营、沟通联络、相互服务、相互促进、诚信守 约、不断提高管理水平，最大限度地满足社会和消费者对我们优质产品和服务的需 求，从而赢得共同发展达成共识并协调一致落实到各项工作中去，愿“质量树品牌， 诚信立伟业”成为大家共同的宗旨.

第一篇承建商工作指南 一、甲方工程管理组织架构 公司主管领导 工程部经理 项目经理 专业监理工程师 二、工程管理模式、职责与权利 1、工程管理模式：甲方工程管理实行以项目监理部为基本管理单元、工程部、公司主管领导三级 管理.

2、公司主管领导作为合同约定的甲方现场管理代表对合同工程的建设进行总体控制与监 督、指导，统辖工程部经理和项目经理对合同工程进度、质量、安全、投资控制等方面的检 查、监督与管理.

有权组织制定针对项目工程建设的各种管理制度、规定，对各个项目工程 进行全方位管理.

3、工程部经理接受公司主管领导的指挥对辖区内合同工程进度、质量、安全、投资控制负责监 督、检查、对外协调工作.

4、项目经理接受公司主管领导的委任，在工程部经理的直接领导下负责组织项目各专业工程 师对合同工程进度、质量、安全等方面日常工作进行监督检查、验收.

5、专业监理工程师依据合同、施工图纸及设计文件、有关国家现行规范、标准，有关建设法律、 法规对承建商的安全文明、质量、进度、资料情况进行监督检查及验收并按合同约定、公司 规定的相关流程办理有关进度、签证等事项.

3
三、材料使用审批程序 1、需提供样板的材料： 乙方按合同及样板采购材料 不 批准 项目部按样板及合同进行验收 工程部审核批准 乙方收到材料使用许可证 乙方使用材料 2、不需提供样板的材料： 乙方按合同采购材料进场报验 不批准 项目部按合同和设计要求进行验收 工程部审核批准 年 乙方收到材料使用许可证 年 乙方使用材料
四、工程进度款申请流程图 施工单位 （每月25日前依据合同约定，将经验收合格的 工程量提交进度款申请表和有关资料） 资料不合格 工程部 （审核、签署意见2个工作日内完成） 不符条件 公司主管领导审核 付 款 相关部门审核 （2个工作日内完成） （申核、签者总见4个工作日内元成） 准不 准不 批 公司总裁 意 财务支付 （4个工作日内完成） 5

恒大集团项目开发报建指引，值得收藏！

2017-12-11土地情报 开发报建业务是房企开发项目得以顺利开展的重要环节，在开发报建业务工作上 做到“精心策划，狼抓落实，办事高效”，能有效降低开发成本，缩短开发周期， 为企业创造更大的经济效益.

一、总体策划 恒大集团报批报建-四“量”基本原则 1、企业发展中心取得建设用地后，各地区地产公司应召开地产项目开发建设综 合策划会，制定开发建设计划，按照每期工程开发建设20万平方米建筑面积的 规模，确定取得各种重要证照的时间节点.

2、各期工程应根据开发建设节点要求以及当地的开发报建流程，制定详细的开 发报建计划，该计划应报集团计划管理中心和开发中心备案.

3、根据开发报建计划，制定图纸需求计划报总工室.

4、各地区地产公司应尽快取得《资质证书》.

二、关于建设用地类证照 1、《建设用地批准书》 通过招拍挂公开出让取得的土地，办理《建设用地批准书》时，必须市土地开发 中心或国土局提供已征地拆迁结案的函.

要特别注意，国土部门公开出让的土地， 与国土局签订了《国有土地使用权出让合同》后，在缴交土地出让金之前，务必 要到国土部门弄清该土地是否已全部完成征地拆迁结案，避免国土部门拿来出让 的土地还存在着局部未完成征地或拆迁结案，给《建设用地批准书》的办理带来 很大的麻烦甚至影响整个项目的开发报建计划.

注意《建设用地批准书》的有效期及批准的建设工期，建设项目逾期施工的，注 意要提前向发证机关申请延期.

2、国有土地使用证 （1)股权转让或土地转让项目：应及时办理《国有土地使用证》的移交或过户.

(2)通过招拍挂取得项目：在签订《国有土地使用权出让合同》时应在付款条款 上列明分期交纳.

分期办理《国有土地使用证》.

（3)如所取得《国有土地使用证》为预登记的临时证照，应按规定办理变更，否 则到期应办理延期手续.

（4)《国有土地使用证》核发的使用权面积是净用地面积、不含市政道路用地面 积和公共绿地面积.

(5)为便于项目融资，一个用地面积较大的项目在办理国土证时根据资金计划的 要求能争取分证则尽量办理分证.

如不能分期办理国土证，在土地抵押贷款环节 应将国土证附图分成几块分别办理他项权利证，可分块分别在不同银行抵押贷款.

3、《建设用地规划许可证》 （1)办证的前提条件之一是根据《国有土地使用权出让合同》及有关土地出让金 缴款证明.

因涉及土地出让金巨大，应注意提前做好资金计划或是否可争取分期 支付土地出让金.

(2)核发的用地面积是总用地面积（包括净用地面积、道路面积、绿化面积）.

所包含的市政道路用地及公共绿化用地虽不属于该地块国土证核发的权属用地范 围，但属于该项目的建设用地范围，因此若有外单位出于修建公共交通等需要占 用部分绿化用地的情况可要求对方给予补偿.

(3)该证的附件有：①建设用地规划红线图：②规划设计条件 ★注意附加说明事项，防止在有效期内未申请用地导致该证自行失效.

4、规划设计条件 (1)规划设计条件是建设用地规划许可证的附件，规划设计条件所列明的经济技 术指标是设计的重要依据，直接影响项目开发建设的效益.

各地区公司应深入研 究当地的规划技术管理措施，在申领规划设计条件时争取最优的指标.

(2)容积率、建筑高度等指标受城市控制性详细规划的限制，在申领或调整规划 设计条件时应争取各级政府部门的支持，取得最大限度的突破.

(3)公建配套项目要求应尽可能减少公建配套的设置和建筑面积的规模要求.

（4)拍卖地块的《国有土地使用权出让合同》一般都以《土地使用条件》和《关 于确认规划设计条件的复函》作为合同的附件.

(5)非拍卖地块申请调整规划设计条件或申领规划设计条件的工作要点：尽量争 取提高容积率、减少公建配套面积.

争取的理由可根据各项目具体情况或当地政 策规定而定.

三、关于规划建设类证照 1、总平面规划设计方案批复/修建性详细规划批复 (1)取得规划设计条件之后，根据当地的开发报建流程争取与《建设用地规划许 可证》同步办理.

(2)在详规报批之前，开发部门应尽可能了解清楚当地规划部门对详规的审批依 据和审批要求，争取协调总工室及集团设计院相关设计人员与规划部门详规审批 重要经办人员提前沟通，充分了解哪些重要指标必须按规定报批，哪些指标有灵 活性，以便于项目的方案设计能顺利通过审批，减少因报审方案不符合要求打回 重新修改方案所耗费的时间.

（3)详规报批中《总平面规划方案图》应重点注意的事项： ①所报规划方案的建筑和空间基本布局是否与规划部门的要求基本一致： ②综合技术经济指标是否符合规划设计要点及其他审批文件的强制性要求（主 要指标包括：规划总用地面积、总建筑面积、住宅建筑面积、公建配套面积、容 积率、总建筑密度、居住户数、居住人口、绿地率、总停车数）： ③建筑高度、建筑间距和建筑红线退让道路边线是否满足最低审批要求： ④公建配套设施的设置当地规划部门有无特别要求，应尽可能争取少配公建配 套设施或配备将来不需要移交的公配设施.

（4)详规报批阶段还要调查了解小区排水、煤气、垃圾处理等问题，以便于在详 规方案报批阶段综合考虑及方便下一步综合管线的设计及报批.

例如：小区雨水、 污水怎么排放，小区是否要建污水处理站：周边市政道路有无通管道煤气，是否 需要自建煤气瓶组站：小区生活垃圾怎么收集处理，是否要配垃圾压缩站.

注意各地报批详规的一些特别要求.

2、环评、人防、消防、卫生学、园林绿化等专业意见的报批 （1)详规批复后协调总工室应最快的时间下发各专业意见报批所需的图纸，事前 充分了解各专业管理部门的审批要求，尽量减少报入后图纸打回修改占用的时间.

(2)小区环评批复工作要提早启动，提前让有实力、有信誉、有关系（与环保 局）的环评公司编制环评报告书.

申报小区环评时特别注意一些敏感性的公配项
目如垃圾压缩站、消防站、卫生院、污水处理站以及小区雨水、污水的排放方向 及地点，其定位选点要考虑透彻，编写环境意见时尽量向着风险小的方面去评价， 避免日后在环保验收时引起不必要的麻烦.

若项目是分期建设，为便于办理项目 的峻工验收手续，须分期报批项目的环境影响登记表.

(3)人防专业意见报批：了解清楚当地对新开发的小区人防面积核定以及人防异 地建设费缴交的规定，在申报小区人防总体规划时，人防面积宜多不宜少，减少 开发成本.

（4）消防专业意见报批：开发部门应在总平面设计阶段就要与当地消防支队沟通， 了解当地消防审查的规定，对小区消防通道、登高面等要求，减少设计的工作量 和时间.

在申报消防专业审查意见时，设计人员与消防局审查人员的事前沟通， 开发部门与消防局审批人员的关系密切与否对于顺利通过审查非常重要.

有关消 防报建可从消防疏散楼梯及通道方面的增减去考虑充分扩大和利用建筑销售面积 以为公司争取利益.

(5)其他专业意见批复.

各地区根据不同项目的情况有的还可能需要控高意见、 文物考古意见、防洪排涝、电力、交通、地震灾害等结合各专项规划要求的意见.

3、小区综合管线规划审批 详规批复后，用地面积超过20000平米的要申请小区综合管线规划审批，主要 涉及供水、供电、燃气、电信、排水等管线布局的综合平衡.

小区综合管线规划 审批后，可作为下一步水、电、气、电信、排水等管线工程施工报批提供依据.

4、建筑物放线 详规批复后可凭详规批文及附图直接申请办理建筑物放线，为加快办理建设工程 规划许可证做好准备.

在放线测量办案中注意确保建筑物与路边线以及楼与楼之 间的退让距离，以免影响下期相邻建设项目的楼层高度.

根据公司开发建设的要求，各地公司应在详规批复前协调先行放线.

5、建设工程规划许可证 (1)在详规批复后，各地区公司应在办理专业意见时同步办理《建设工程规划许 可证》.

专业意见的环节要尽量缩短时间，特别是小区环评批复环节，要事先精 心策划以最快速度取得专业意见批复.

(2)在《建设工程规划许可证》办结取证之前要缴纳市政配套费，对于每期开发 建设20万平方米的规模，市政配套费金额较大，应做好减免缓工作，节省开发 成本.

必要时考虑分层办理规划许可证.

(3)要注意确保现场放线的楼宇与规划许可证批复的固定点保持一致.

(4)报建的图纸要求符合退缩间距，开口天井、采光、通风符合建筑规范要求， 要满足各专业意见要求.

6、建筑工程施工许可证 (1)因办理施工许可证的前提条件较多，因此要精心策划，做好同步和穿插报建 工作，以尽量节省时间.

(2)为使办理中标通知书的工作顺利进行，开发部要与招投标部或集团招投标中 心沟通，提醒招投标部在对投标单位资格审查时的注意事项，以减少施工许可证 办理的麻烦或时间延续.

办理招投标手续时尽量协调缩短公示期，以早日取得中 标通知书，加快施工许可证的办理.

同时应与招投标部门沟通，降低工程造价的 标注，减少开发报建规费.

(3)提前进行施工图审查，缩短开发报建时间.

(4)对于有提前动工要求的建设工程，应及时协调质监部门和安监部门提前介入.

并提前与城管部门进行协调，需要办理先行施工的处罚的，要协调按已完成的投 资额作为处罚依据.

在质监站现场查勘时协调形象进度的描述与城管处罚决定书 相一致.

(5)为顺利办理施工许可证，现场的配合工作也很重要，开发部门应加强与施工 现场的沟通，及时检查施工现场是否三通一平，是否建好围墙、洗车槽，施工工 棚，现场安全维护设施是否已落实，施工材料、机械是否按要求规范布置，安全 文明生产的管理制度是否落实，施工用电是否按规范敷设，现场查勘及发证时， 建设、施工、监理、设计相关人员是否到位等.

(6)对于分层办理规划许可证的项目，可以续建的方式办理施工许可证，避开施 工图审查、质监站现场查勘、缴交劳保金手续等，缩短办证时间.

7、预售许可证 (1)由于此证属公司的重要节点，办理此证所需准备的资料较多，因此必须按当 地的要求，提前做好报案的资料准备工作，如提前开设好预售款监控账户，签订 预售款监控协议书以及完成物业管理招标，取得中标备案书等，而且要资料核对 无误.

(2)销售面积预测的工作量较大，应提前介入.

建筑面积务必要注意尽量减少与 实际施工及后期实测的面积误差，避免在后期的确权、办理房产证时造成公司利 益的损失、减少业主的.

因此，提供预测的施工图一定要注意是不是三层会 验后的最新施工图，包括建筑图、能显示剪力墙和柱子变化的结构图.

平立剖、 阳台窗台风道等大样图与现场施工的图纸是否一致，现场施工有无变动.

取得预 测面积的结果开发部要提交预决算部审核.

【恒大研发】恒大集团设计阶段成本与质量控制标准（恒大精 华) 2014-04-01恒大内部资料）房地产经理人联盟 恒大集团设计阶段成本控制标准流程 第一章总则 第一条为有效控制设计阶段工程成本和质量，特制定本标准流程.

第二条工作原则： 满足国家规范、标准和地方规定，满足集团设计要求和标准，满足安全、合理、经济的要 求.

第二章设计方案管理 第三条：本办法适用的设计方案为涉及重大工程成本的设计方案.

第四条：根据《恒大地产集团地区公司管理办法》第四十三条规定，地区公司总工室须将 以下涉及重大工程成本的21项设计方案报设计成本质量控制中心审批：钢筋含量控制指 标、小区竖向设计方案、道路方案、桥梁方案、小区排洪方案、小区10kV以上供配电方 案、小区水源方案、小区水池水泵房布置方案、小区采暖方案、地下室平面方案、转换层 平面方案、主体结构方案、转换层结构方案、大跨度结构方案及用钢量控制指标、公建热 水方案、公建供配电方案、公建空调方案、地下室结构方案、基础方案、小区室外管网方 案（管线综合平衡）、新技术新产品方案.

由于项目地形复杂，按集团恒地司管字【2014】第09号《房地产开发建设管理制度》中 第29条第6小点规定执行后，出现涉及重大成本的小区竖向设计方案.

第五条：设计方案须按《设计方案报审流程规定》报审，方案确认书须经过地区公司董事 长或主管工程的副总经理签名确认.

第六条：小区竖向设计方案审批前需由地区公司总工室组织相关部门进行现场踏勘，并组 织方案论证会，必要时邀请社会专家参加论证会.

地区公司总工室在小区竖向施工图下发 前需对土石方量进行测算，并将施工图和测算结果报设计成本质量控制中心备案.

第七条：小区采暖方案审批前需由地区公司总工室组织相关部门进行调研，并组织由社会 专家参加的方案论证会.

第八条：地下室平面方案审批中，根据需要由设计成本质量控制中心组织相关部门召开工 期、计划等方面的协调会.

第九条：转换层的设置应进行充分的经济技术论证，并报集团领导审批.

第十条：地区公司总工室对地质复杂的基础方案应组织论证会，必要时邀请社会专家参加.

第十一条：道路方案、桥梁方案、小区排洪方案等专项工程设计方案应组织社会专家参加 的论证会.

第三章钢筋含量指标控制 第十二条：钢筋含量控制指标应纳入设计合同，须在设计合同签订前报设计成本质量控制 中心审批.

第十三条：施工图下发前，地区公司总工室应对钢筋含量进行初步测算，若已达到控制指 标则可下发，测算结果报设计成本质量控制中心备案.

若未达到控制指标，须进行原因分 析和设计优化，优化后仍未达到控制指标，应报设计成本质量控制中心审核审批.

第四章专项工程技术标设计方案评审管理 第十四条：各地区公司凡采用设计、施工捆绑招标的专项工程（如挡土墙、高边坡、基坑 支护、堤岸、水利、加固工程、屋面钢结构等）均需按公司招投标管理办法进行技术标设 计方案的评审 第十五条：技术标评审范围 1、凡预估工程造价在300万元以上的专项工程，由设计成本质量控制中心组织进行技术 标设计方案的评审.

2、凡预估工程造价在10-300万元以内的专项工程，由地区公司总工室组织进行技术标设 计方案评审.

第十六条：技术标评审工作流程 1、属集团招标的专项工程，由设计成本质量控制中心总工或副总工组织评审，必要时邀 请地区公司总工室、工程管理中心参与评审，特殊工程可由设计成本质量控制中心邀请社 会专家评审.

2、属地区公司招标的专项工程，由地区公司总工室组织评审，可邀请社会专家评审.

3、开标后招标部门按审批权限将符合要求的投标文件分别提交设计成本质量控制中心或 地区公司总工室.

设计成本质量控制中心或地区公司总工室对技术标进行评审，在3个工 作日内提出评审意见.

第十七条：技术标评审标准 1、技术标设计方案根据设计文件是否完整，有无重大漏项、设计是否满足使用功能要求 评定，评审结果为合格或不合格.

2、对合格的技术标设计方案根据其技术和经济的合理性进行综合排名.

3、技术标评审部门还应对合格的投标单位的技术标设计方案分别提出优化建议，优化建 议由招标部门落实之后，进行经济标的评定.

第十八条：定标后，招标部门将最终定标的结果知会技术标评审部门.招标部门应将技术 标设计方案评审意见和招投标文件一并归档备案.

第五章附属结构及构件设计管理 第十九条：附属结构及构件的设计施工图应报设计成本质量中心审核通过后方可下发 施工.

第二十条：须上报的附属结构及构件包括：园林建筑及构筑物、围墙、女儿墙、阳台栏板、 雨蓬、建筑立面造型饰线、屋面水池、小区独立水池、地下室水池、突出屋面小塔楼、建 筑屋面造型构架、檐口、小区管沟等.

第六章施工图抽查管理 第二十一条：设计成本质量控制中心对已完成施工图设计的项目进行抽查.

第二十二条：设计成本质量控制中心完成施工图审核意见单，下发地区公司总工室：完成施 工图抽查报告报集团领导及地区公司董事长.

第七章考核 第二十三条：各地区公司总工室应按《设计方案审核审批流程规定》，在相应阶段将方案 报设计成本质量控制中心审核，未按规定报审的，按公司管理制度对相关人员进行处理.

第二十四条：经设计成本质量控制中心审批后的方案仍存在重大问题的，按公司失职问责 制度对设计成本质量控制中心总经理及相关专业人员进行处理.

第二十五条：各地区公司总工室应按设计成本质量控制中心审批方案执行，未按审批方案 执行，造成成本浪费，按公司失职问责制度对相关人员进行处理.

设计方案审批流程规定
第一条：报审方案 为规范设计方案报审工作、提高审批效率、保证设计方案的安全、经济、合理，特制定本 规定.

《恒大地产集团地区公司管理办法》第四十三条规定，各地区公司须报集团设计成本质量 控制中心审批的方案有：钢筋含量控制指标、小区竖向设计方案、道路方案、桥梁方案、 小区排洪方案、小区10kV以上供配电方案、小区水源方案、小区水池水泵房布置方案、 小区采暖方案、地下室平面方案、转换层平面方案、主体结构方案、转换层结构方案、大 跨度结构方案及用钢量控制指标、公建热水方案、公建供配电方案、公建空调方案、地下 室结构方案、基础方案、小区室外管网方案（管线综合平衡）、新技术新产品方案.

第二条：设计方案报审流程 报审方案 报审阶段 钢含量控制标准 设计合同签订前 ↑ 小区竖向设计方案 格梁方案 详规报建前 近路方案 小区排洪方案 ↑ 详规批复后 小区10%V以上 小区水源方案 供配电方案 小区水迪水泵房布置 小区杀蹈方案 单体方案报建前 地下室平面方案 转换层平面方案 主体结构方案 转换层结构方案 公建热水方案 公建空调方案 公建供配电方案 大跨度结构方案 初步设计报政府部 门审批前 地下室结构方案 基础方案 小区宝外管网方案 号 小区室外管网脑工图前 第三条：设计方案须按相应设计阶段报审.

无初步设计阶段的项目，相应报审阶段则为施 工图设计阶段前.

第四条：钢筋含量控制标准 1、钢筋含量控制标准须在设计合同签订前报审.

2、报审需提供图纸文件资料需包含含钢量、主要结构设计参数、拟采用的结构型式，钢 筋级别.

3、审批确认含钢量控制指标.

4、施工图下发前，对钢筋含量进行初步测算，报设计成本质量控制中心备案.

5、审批时限：3天 第五条：小区竖向设计方案 1、小区竖向设计方案须在详规报建前报审.

2、报审时需提供集团设计院下发的设计条件、总规划平面图、用地现状地形图及电子版、 土石方计算图及电子版、建筑单体平面图、规划设计说明及项目分期开发计划、其它情况 说明 3、设计图纸文件达到详规设计深度要求，需包含场地设计控制标高、道路控制标高及坡 度、建筑物出入口、地下室范围及层数等.

4、接到资料后，根据需要，由总工室组织安排现场踏勘工作.

5、审批确认竖向设计方案.

6、审核时限：踏勘后4天.

7、在小区竖向施工图下发前由总工室对土石方量进行测算，并报设计成本质量控制中心 备案， 第六条：道路方案 1、道路工程设计方案须在竖向设计审核后，道路施工图设计之前报审.

2、报审时需提供道路工程量清单、小区道路平面总图、道路纵断面图、道路标准横断面、 路面结构设计图、道路横断面图、道路人行道设计图、道路侧石、平石安装大样图、道路 平面交叉设计图（≥7m的道路交叉口）、道路范围内的地质勘察资料、道路范围内特殊工 点设计等.

3、审批确认道路工程设计方案.

4、必要时需组织由社会专家参加的方案论证会.

5、审批时限：3天 第七条：桥梁方案 1、桥梁工程设计方案须在施工图设计前报审；报审通过后，对桥梁工程设计施工图进行 审核.

2、桥梁工程设计方案报审时需提供桥梁总说明（采用的施工方案）、桥梁平面图、桥型 布置图、主要上部结构一般构造图、主要下部结构一般构造图、主要预应力布置图、地质 勘察钻孔资料（包括土工试验成果）、结构计算书（如为标准结构可不提供）：桥梁工程 设计施工图报审需提供全套施工图.

3、审批确认桥梁工程设计方案、之后确认桥梁工程设计施工图.

4、必要时需组织由社会专家参加的方案论证会.

5、审批时限：5天 6、设计施工捆绑招标按《恒大地产集团设计成本质量控制管理办法》的专项工程技术标 设计方案评审管理办法执行.

第八条：小区排洪方案 1、小区排洪工程设计方案须在详规报建前报审.

2、报审时需提供小区排洪工程方案说明书、总规划平面图、排洪方案图、水力计算书.

3、图纸文件资料需包含：小区工程概况、分期开发建设计划、设计防洪标准、设计参数 取值、排洪沟的断面图与材料、排洪沟纵剖面图、两种及两种以上的排洪方案经济技术比 较.

4、审批确认小区排洪工程设计方案.

5、必要时由总工室组织安排现场踏勘工作，组织社会专家参加的方案论证会.

6、审批时限：5天 第九条：小区10kV以上供配电方案 1、小区10kV以上供配电方案须在详规批复后报审 2、报审需提供方案设计说明、小区10kV以上配电系统图、各变配电所高压配电系统图、 小区电气规划总平面图（含各变配电所总图位置、10kV电缆敷设路径）、当地供电局用 电管理规定（含小区中压电网建设及用电指标规定）.

3、图纸文件资料需包含小区工程概况、楼盘分期开发计划、负荷计算书（附各类建筑物、 各住宅户型的建筑面积及负荷指标、需要系数）、电源状况、电源进线电缆的选择及敷设方 式、小区备用电源方案经济技术比较.

4、审批确认小区10kV供配电方案、变压器安装容量.

5、审批时限：3天.

第十条：小区水源方案 1、小区水源方案须在详规批复后、小区室外管线综合平衡图报建前报审.

2、报审时需提供小区周边市政地下管线综合图、市政给水管及接驳点总平面示意图.

3、图纸文件资料需包含市政给水管管径、压力、管道材料以及接驳点数量.

4、审批确认小区水源方案.

5、审批时限：3天. 第十一条：小区水池水泵房布置方案 1、小区水池水泵房布置方案须在小区水源方案审批后报审.

2、报审时需提供方案设计说明、各专业室外管线综合平衡图、水池水泵房位置总平面示 意图、分期开发计划.

3、图纸文件资料需包含用水量计算、水池容积及泵房面积指标及服务范围、两种以上方 案及经济技术比较.

4、审批确认小区水池水泵房布置方案.

5、审批时限：3天.

第十二条：小区采暖方案 1、小区采暖方案须在详规批复后报审.

2、报审时需提供小区采暖热源方案说明、采暖热负荷计算书、小区市政热力工程规划平 面图、采暖系统主要设备平面布置图、采暖系统主要设备的性能参数表及其平面布置图.

3、图纸文件资料需包含：市政热力管网参数及现状资料、采暖系统主要设备的性能参数 表.

4、地区总工室组织安排设计成本质量控制中心暖通总工到当地审核审批工作.

5、审批确认采用小区采暖方案.

6、审批时限：3天 第十三条：地下室平面方案 1、地下室平面方案须在单体方案报建前报审.

2、报审时需提供由集团设计院的设计条件、规划报建批文、总规划平面图、各专业地下 室设计说明、首层及地下室各层平剖面图、设备专业主要设备布置平面图、室外综合管线 图、分期开发计划.

3、图纸文件资料需包含地下室净高、顶板厚度、控制性梁高、柱宽、净跨度、车道净宽、 设计管线控制高度、设备房位置及面积.

4、审批确认地下室平面方案.

JIANGSUYIJIAY 江苏省第一建筑安（辽宁）有限公司 第一章综合说明 一、编制宗旨 本施工组织设计以沈阳华夏建筑设计有限公司设计的施工图为基础，以国家及地 方规范及规程等为依据，以样板先行、过程控制，措施到位、有目的、有计划、有准备、有 实施、有总结、有管理为目的编制，是本工程组织施工及项目管理的指导性文件.

二、项目概述 工程名称：抚顺恒大华府首期主体及配套建设工程 工程地点：抚顺市顺城区裕城路中线以南、临江路中线以北、鲍家河以东、富城街 中线以西地块.

建设单位：抚顺嘉鑫置业有限公司 设计单位：沈阳华夏建筑设计有限公司 施工单位：江苏省第一建筑安装辽宁有限公司 工程内容： （一）主体工程： 序 栋 地 上 地下 地上面积地下面积建筑面积 单位工程名称 号 数 层数 层数 (m²) () (m²) 高层住宅（含底层 商业及地下室） 3 约8.43万 约0.11万 约8.54万 （首期1-3#楼） 高层住宅（含底层 约9.3万 约 11. 62 2 商业及地下室） 3 31-322 约2.32万 万 （首期14-16#楼） 3 运动中心（12#楼） 1 4 1 约1.93万 约0.15万 约2.08万 4 综合楼（11#楼） 1 4 0 约0.51万 0 约0.51万 5 大门 1 1 0 约0.02万 0 约0.02万 约 合计 22.77 万 （二）配套工程：小区除园建工程（小区道路、绿化、照明、景观、围墙等）：室内精 装修工程：外装饰工程：人防设备工程：燃气工程：智能化工程（通信、宽带、 1
JIANGSUYIJIAW 江苏省第一建筑安装（辽宁）有限公司 有线电视、楼控、监控等）：电梯工程：消防工程：空调工程：供电工程：给水工程： 排水工程：供暖工程等.

三、施工范围 建筑工程： 基础土石方（场地平整土石方工程、基坑土石方工程除外）、基础工程（桩基础除 外）、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程（含保温、隔热）、防水工程、防腐工程、室内 初装修工程（含毛坯房刮大白工程）、外墙饰面工程（不含干挂石材）、阳台栏杆工程、 飘窗栏杆（用于毛坏交楼房）、金属结构工程（大型钢结构工程除外）、 安装工程： 室内外给排水工程（室外给水管网除外）、防雷工程、室内电气工程、室内供暖系 统、室内弱电工程等的预埋工程.

详见下： 1、主体工程部分 （1）、电气工程 ①配电箱 承包人负责安装建筑物室内配电箱、公共照明配电箱、水泵房双电源切换箱、消防 及监控中心双电源切换箱、电信机房配电箱、电梯机房双电源切换箱，消防风机电源箱 防火卷帘电源箱、潜污泵控制箱、发电电源配电箱、中央空调设备等电源箱及户内弱电 箱，预留弱电箱安装洞口.

②用电器具 建筑物内（宽带网络机房、发电机房、直饮水设备房以及由外电施工单位承担的高 低压配电房、精装修范围内的除外）需安装的灯具、开关、插座、排风扇等.

③配管 强电：负责室内全部低压动力和照明系统的线管、线槽（包含永久用电工程与低压 配电部分共用的线槽）、桥架（包含永久用电工程与低压配电部分共用的桥架）、线盒.

以户外第一个强电检查井为界.

承包人负责敷设由户外第一个强电检查井至本工程户 内电表箱的电线管，及本工程户内电表箱至户内总配电箱的电线管、过线盒，过线盒要 求封盖：预埋由户内总配电箱至室外水泵及空调主机的电线管及过线盒，过线盒要求 封盖，每根线管内穿一根16#镀锌铁丝.

不含户外强电检查井.

弱电：以室外第一个弱电检查井为界.

承包人负责由室外第一个弱电检查井至室 内及室内的消防系统、弱电系统[含电视、电话、宽带网络、智能化（含可视对讲、电铃、 报警器、门磁、窗磁、按钮、监控、背景音乐等）的暗敷线管、线槽、桥架、线盒，其中暗 敷线管管内穿一根16#镀锌铁丝.

不含户外弱电检查井.

2
JIANGSUYIJIAN 江苏省第一建筑安（辽宁)有限公司 ④配线 强电：承包人负责由电表箱下桩敷设线缆至户内总配电箱接线（含集中电表箱下 桩的电线接线及无偿配合永久用电单位的调试配合工作）.

照明系统集中电表箱下桩的全部电线、电缆敷设（精装修范围内的除外）.

动力系统中自预留低压配电箱（柜）下桩至相关用电配电箱的全部电线电缆（含市 电和发电）敷设和线缆上下桩接线（除另有约定外）.

其中，消防风机动力配电系统线 缆敷设至消防风机控制箱上桩（不含消防风机控制箱上桩接线），潜污泵动力系统线缆 敷设至潜污泵设备，各系统发电电源接自发电机自动控制屏（含发电机自动控制屏下 桩接线），水泵房动力系统线缆敷设至水泵房电源箱（不含电源箱及电源箱上桩接线） 电梯市电电源接自市电预留低压配电柜.

弱电：不需敷设线缆，负责弱电箱内设备电源配线.

③防雷 承包人负责全部防雷工程.

承包范围内的电气工程系统的全部调试.

（2）、给排水工程 ①生活给水系统（不含直饮水系统）：承包人负责由建筑物外墙1.5米至室内， 以及室内的全部给水系统管道、管件、阀门、相关预留预理件等工程的施工.

②排水系统：以室外第一个排水检查并为界.

承包人负责从室外第一个排水检 查井（不含排水检查井）至室内及室内的全部排水系统管道、埋管垫层基础、设备、管 件、阀门、排水器具、相关预留预理件等.

（3）、采暖工程 采暖系统以室外入户阀门井为界：采暖管道直接接入建筑物的，以建筑物外墙以 外1.5m为界.

承包人负责从室外入户阀门井（不含阀门井、阀门）或建筑物外墙以外 1.5m至室内及室内的全部采暖系统管道、支架、埋管垫层基础、设备、管件、阀门、分集 水器、采暖器具、地暖管道、相关预留预埋件等.

（4）、承包范围内的给排水工程（给水、排水）、采暖工程系统的全部调试.

2、配套工程部分 （1）、电气工程 ①配管 强电：承包人负责敷设自建筑物室外第一个检查并起的小区强电主管网（不 含小区内高低压电力管网部分）及小区道路照明系统、其它小型配套用电系统的线管、 3
JIANGSUYJIAN 江苏省第一建筑安（辽宁)有限公司 线盒，不含小区园林照明系统的线管、线盒.

②配线 强电：承包人负责敷设自小区配套用电系统低压配电柜（箱）下桩（含下桩接线） 至小区道路照明设备及其它小型配套用电设备的线缆.

③用电器具 承包人负责安装室外配套区域所需安装的灯具、开关、插座等、小区道路照明系统 及其它小型配套用电系统的区域电源箱、控制箱、开关插座、照明设备等.

④承包范围内的电气工程系统的全部调试.

（2）、给排水工程 ①排水：承包人负责敷设小区排水系统主管网，不含建筑物户外第一个检查井 至户内的管道.

②承包范围内的排水工程系统的全部调试.

配套工程： 小区范围内的小区除园建工程道路外的小区道路（含车行路路基、路面）、小区 围墙（包括挡土墙、护坡等）、排水管网（包括化粪池、污水井、泵）、电缆管沟工程、各 种设备用房及各类设备基础等配套工程.

配合施工与总包管理： 对发包人直接发包的专业工程： 桩基础工程、场地平整土石方工程、基坑土石方工程、室内精装修、大型钢结 构工程、幕墙工程、基坑支护、高边坡挡土墙、外墙保温工程、门窗工程、GRC构件工程 （暂定）、外墙干挂石材、园建、绿化、人防设备工程、燃气工程、智能化工程、电信（包 括宽带网）工程、有线电视工程、电梯工程、消防工程、空调工程、泛光及景观照明工程 永久供电工程、发电机及环保配套工程、变频供水设备工程（含设备、安装、就位）、室 外给水管网（含泵房、室外消防栓）、室外供暖管网等工程进行施工配合和总包管理.

四、承包方式： 对施工范围内的工程项目以包工、包料、包质量、包工期、包文明施工、包安 全、包验收合格的方式承包施工.

第二章编制依据 一、沈阳华夏建筑设计有限公司设计的施工图 二、现行国家施工验收及质量评定规范 1、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB502042002 2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB502102001 4
JIANGSUYIJIAY 江苏省第一建筑安额（辽宁）有限公司 3、《砌体工程施工质量验收规范》 GB502032002 4、《地下室防水工程质量验收规范》 GB502082002 5、《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB502092002 6、《建筑工程冬期施工规程》 6-01 7、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB502422002 8、《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB503032002 9、《建筑工程质量验收统一标准》 GB503002001 10、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB502022002 11、《建筑安装分项工程施工工艺规程》 DBJ01262003 12、《钢筋焊接及验收规程》 JGJ182003 13、《钢筋机械连接通用技术规程》 JGJ1072003 14、《屋面工程质量验收规范》 GB502072002 三、国家及抚顺市建委有关主管部门关于施工管理的规范、制度、文件 1、《建设工程监理规范》 GB50319-2000 2、《工程测量规范》 GB500262007 3、《建筑机械安全技术规程》 4、《建筑施工高处作业安全技术规范》 JGJ80-91 5、《施工现场临时用电安全技术规范》 JGJ462005 6、抚顺市施工现场管理有关文件和标准 7、设计图纸中指定使用的标准图集03G101系列图集 8、框架结构填充墙小型空心砌块墙体建筑构造 02J102-2 9、住宅建筑构造 03J9301 11J930 10、楼地面建筑构造 01J304 01 (03) J304 11、室外工程 02J003 12、平屋面建筑构造（一） 99 (03) J2011 四、公司《项目技术管理手册》、《项目安全管理手册》等有关管理手册 第三章工程主要特点及其针对措施 一、工程质量要求高的特点： 本工程为本公司的重点施工项目，因此决定采取从组织上重视、配置人员上完善、 装备上优先、财力上保证、管理上先进的策略措施.

委派具有过硬组织、管理、技术经 验的项目经理成立工程项目经理部和质量领导小组，并配置一支能打硬仗善打恶仗， 从事过特、大、难工程的施工队伍.

完善各项规章制度，强化跟踪管理，过程控制，狠抓 落实、抓成效.

对该项目做好财力、物力、人力的调配，保证后勤供给，为该项目的顺利 实施做好后勤保障工作.

异形构件、挑檐天沟、零星砼构件及无法拆除部位一次性投入 模板及支撑，整体减少模板周转次数一次，确保混凝土外观质量达到清水砼标准.

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GOLDMATiS Decoratlon 沈阳恒大华府2#、5#、6#、14#楼住宅套 内 及公共配套装修工程 第十七工程部（李军区域高殿泽）
总体策划思路 ColoMuns 金鲸娜住宅集成装饰工程有限公司 a项目简介 工程概况 b样板房 C施工现场 A明确总体目标 0阶段 b前期施工准备 现场办公室 仓库及现场VI布置 临时水电协调数设 C项目部组建 项目部框架 班组框架 主材供应商 A质量标准与控制 技术交底 放线控制 样板先行 材料控制 质量检查 B安全要求与措 安全施工交底 消防小组 C资料标准与管理 0-50阶段 D经营成本控制 合同经营 两算对比 材料监控 工期风险控制 E施工进度控制 F深化设计 图纸会审 节点深化 G施工流程 工序工艺 A饰面材料下单 50阶段 B50阶段总结 A施工进度控制 A基层检测 F施工进度控制 B施工质量控制 B半成品材料检测 G经营成本控制 C工程收尾控制 50-80阶段 C成品安装 80阶段总结 80-100阶段 D竣工图纸及资料编制 D质量要求与控制 E决算 E成品保护 F完工总结
项目简介 金鲸娜住宅集成装饰工程有限公司 沈阳恒大华府位于沈阳市二环以内，南邻北三西路 西邻肇工北街（沈阳市铁西区肇工北街25号），该项目 由恒大地产集团有限公司投资，沈阳嘉祺置业有限公司开 发，广厦集团承建，荆州市晴川建筑设计院设计.

该项目 规划建设用地面积72970.12平方米，其中住宅建筑面积 为147392.3平方米，商业29538.8平方米，公共建筑350 05.8平方米，综合楼5258.13平房米.

面积区间是84-31 0平方米，两室－五室.

我们公司承建2#、5#、6#、14#楼住宅套内及公共 配套装修工程，建筑面积约30000平方米，2#、14#楼 为前期进场准备阶段.

工程总造价为29682044.84万元 （含甲方代付代扣部分），合同约定进场时间为2011年3 月15日（以开工令为准），分批进场施工，每批工程工 期120个日历天.

我们将以优异的工程质量和服务质量让业主满意，为 公司创造效益.

实景照片 全 金鲸娜住宅集成装饰工程有限公司
实景照片 全 金鲸娜住宅集成装饰工程有限公司 皇家园林 烟界级

唐山恒大华府首期商业配电室设备及住宅配电室站内标准化设施采购及安装工程 目录 编制依据. 编制说明 11 第一章工程概况.

12 序号.. 12 项目名称 12 单位. 12 工程量. 12 备注.. 12 12 干式变压器SCB10-1250KVA 12 台. 12 2. 12 2. 12 AH1-1#进线隔离.

12 面 12 12 12 AH2-1#进线柜.

12
唐山恒大华府首期商业配电室设备及住宅配电室站内标准化设施采购及安装工程 面 12 12 12 AH3-1#计量 12 面 12 12 5. 12 AH4-1#变压器柜 12 面 12 12 6. 12 AH5-母联分段柜 12 面 12 12 12 AH6-分段隔离柜. 12 面 12 .12 8. 13 AH7-2#变压器柜.
唐山恒大华府首期商业配电室设备及住宅配电室站内标准化设施采购及安装工程 面 13 13 9. 13 AH8-2#计量柜 13 面. 13 13 10. 13 AH9-2#进线柜 13 面 13 13 11. 13 AH10-2#进线隔离. 13 面 13 13 12. 13 AA1-1#进线柜 13 面 13 .13 13. 13 AA2-电容补偿柜.
唐山恒大华府首期商业配电室设备及住宅配电室站内标准化设施采购及安装工程 面 13 13 14. 13 AA3-电容补偿柜. 13 面. 13 13 15. 13 AA4-母联柜. 13 面 13 13 16. 13 AA5-出线柜 13 面 13 13 17. 13 AA6-出线柜. 13 面. 13 .13 18. 13 AA9-出线柜.
唐山恒大华府首期商业配电室设备及住宅配电室站内标准化设施采购及安装工程 面 13 13 19. 13 AA10-出线柜. 13 面 13 13 20. 13 AA11-电容补偿柜. 13 面 13 13 21. 14 空柜. 14 面 14 14 22. 14 AA12-电容补偿柜. 14 面 14 .14 23. 14 AA13-2#出线柜.

目录 编制依据 工程概况 三、施工部署. 1安全质量领导小组 2劳动力部署 3混凝土设备. 4施工方案 四、施工准备. 1材料准备. 2机具准备.. .3 3人员准备. .3 4作业条件. 五、施工工艺 3 1作业条件 2混凝土输送.. .4 3混凝土的浇筑. .4 4混凝土施工缝. .5 5混凝土的养护. .5 6混凝土拆模 6 六、电梯井混凝土. 9 1混凝土浇筑 .6 七、安全质量管理措施 6 1安全质量领导小组 6 2质量过程控制.. 2试块制作 .7 3外观检查 -8 4、质量通病及处理 . 5、安全管理措施 10
恒大华府高层混凝土工程施工方案 中建五局第墨建设有限公司 八、成品保护. .11 九、文明施工. ...12 恒大华府高层混凝土工程施工方案 一、编制依据 《建筑施工手册》 2 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 3恒大华府高层施工图 二、工程概况 恒大华府工程36#、37#、38#共3个地上17层单位工程，12#、14#、16#共3个地 上18层单位工程，33#、39#、40#共3个地上20层单位工程，31#、32#共2个地上29 层单位工程，18-19#、20-21-22#、23-24#、27-28#、29-30#、34-35#共6个地上30层 单位工程，25#、26#共2个地上32层单位工程.

短肢剪力墙结构，大部分为人工挖孔 灌注桩基础，个别为天然独立基础.

框架和普通剪力墙为四级抗震，短肢剪力墙抗震 等级为三级.

混凝土结构环境类别：地面以下为二a类，地面以上为一类.

三、施工部署 1安全质量领导小组 砼施工是技术管理和质量控制的重点，也是整个工程安全防范的重点，本工程 由项目经理全面负责，成立以项目总工牵头的砼质量、安全监控小组，对砼的配合比、 砼搅拌、运输、浇筑、养护全过程进行监控，对安全进行全程监督，并对商品砼搅拌 站、现场浇筑的有关工程技术人员进行书面技术交底和安全交底.

项目经理部成立 以项目经理为组长的安全质量领导小组，其机构组成、人员编制及责任分工如下表 1: 表1安全质量领导小组 领导小组 姓名 项目岗位 职责 组长 陈灯强 项目经理 负责协调工作
恒大华府高层混凝土工程施工方案 中建五局第出建设有限公司 罗怀国 生产经理 现场施工总指挥 副组长 李琳 总工 技术总指导 李其林 栋号长 现场施工协调 侯冠楠 工程部主任 现场施工指导、交底 王伟宾 安全员 安全交底、支模架防护、安全隐患检 组员 黄强 施工员 张质 施工员 现场施工执行、质量检查、安全检查 及问题整改 2劳动力部署 每栋高层在施工高峰期应保证至少30个操作工.

根据施工工作量的大小、工作 进度的安排和工程质量的要求组织成立施工班组如下表2： 表2劳动力组织 班组组成 人数 说明 混凝土班长 2 现场协调、质量控制 泵工 8 4班 找平抹灰工 12 4班 接输送泵管 8 4班 3混凝土设备 输送泵采用用1台85/h的地泵泵送混凝土入模，但由于业主施工用电未接入 施工现场，将向业主方建议混凝土采用汽车泵泵送入模，待业主确认后使用，摆放位 置详见现场布置图.

其它主要施工设备详见下表3： 表3混凝土设备 序号 设备名称 单位 1 地泵（85m/h) 1 2 中型滚筒式搅拌机（出料容量为500） 1 3 振动棒及电机 4 4 平板振动器 2 4施工方案 混凝土全部采用商品混凝土，水平结构和剪力墙砼由输送泵泵送入模，柱子采 用布料杆入模，机械振鹅.

为考虑到本工程竖向结构砼与水平结构砼标号不一致，为 2
恒大华府高层混凝土工程施工方案 中建五局第建设有限公司 保证砼浇筑的质量，本工程土0.000以上竖向结构砼与水平结构砼分开浇筑.

为确保 工程工期，将地下室的水平结构与竖向结构同时浇筑.

四、施工准备 1材料准备 混凝土全部采用商品混凝土，开工前与混凝土供应商签定混凝土供应合同，开 工后，根据现场各种标号混凝土及时供应.

混凝土除满足泵送要求外，还应满足设计 的强度等级，混凝土配合比由有资质的试验室通过试配确定，水泥、砂子、石子、外 加剂必须进行送检.

2机具准备 机械设备必须经检查无任何故障，并有备用设备，以防正故障的发生延误工期， 同时施工现场的用电系统必须能得到确切的保障.

3人员准备 3.1混凝土浇筑前必须组织班组相关人员进行技术交底，混凝土作业班组人员必须 领会技术交底的内容方能进入现场操作，混凝土施工班组对作业人员的组织要合理 所组织的人员必须能保证混凝土施工的正常运行.

3.2浇筑混凝土时，必须有一名施工管理人员，钢筋工，木工，电工，焊工，普通工， 实验员和一名材料员在现场值班，并有一名设备员在办公室值班，一旦出现问题，相 关人员能及时处理.

3.3值班人员必须坚守施工现场，不得在交接班或混凝土浇筑中离开施工现场.

4作业条件 4.1浇筑混凝土部位的钢筋已绑扎完毕，并经自检、互检，施工员、质检员检查，其 各项指标均符合要求，并填写好质量评定表.

4.2通过隐蔽工程验收，办好隐蔽验收的各项手续.

4.3标高控制已测设完毕.

4.4支模体系经施工员和质检员检查合格，并填写好质量评定表.

4.5施工员将混凝土浇注通知单填写完毕交与试验员，混凝土浇灌令已签发.

4.6混凝土施工配合比已经确定.

4.7材料都检验合格.

五、施工工艺 工艺流程：作业准备→混凝土输送→混凝土浇筑与振捣→成品保护→养护→混 凝土拆模
恒大华府高层混凝土工程施工方案 中建五局第建设有限公司 1作业条件 1.1混凝土浇注前应将柱、梁、板内的垃圾、泥土等杂物及钢筋上的油污清理干净， 并检查塑料垫块是否垫好.

1.2钢筋的隐检已经完毕，并作好隐检记录.

2混凝土输送 2.1混凝土输送前，应在现场进行坍落度检测.

2.2混凝土的运输采用一台HBT-60输送泵，管径为150mm，在混凝土的输送过程中， 要安排专业技术熟练人员进行接管，并应排专人检查输送管的胶圈连接情况，确保 输送过程的可靠性.

2.3混凝土输送管的布管要线路短、分布合理、且转弯半径平缓.

泵管的支设应保证 混凝土输送平稳，检验方法是用手抚摸垂直管外壁，应感到内部有骨料流动而无额 动和晃动.

2.4混凝土输送泵的固定，不得直接支承在钢筋、模板及预埋件上.

水平管要求每隔 一定距离用支架、台垫、吊具等固定，以使于排除堵管、装拆和清洗管道.

垂直管在 楼板预留孔处应固定，垂直管的下端的弯管，不能作为上部管道的支撑点，应设钢支 撑承受垂直管重量.

每层的垂直输送管要单独搭设脚手架加以固定，固定输送管脚 手架是独立的，不能与结构模板支撑架相连接，以免造成结构偏移.

2.5在泵送混凝土前，应先泵送清水以湿润输送管，水不能直接排入模板内，应排至 建筑物外.

再泵送与混凝土同强度等级的砂浆，润管用的水泥砂浆不得浇入结构中， 应用斗车接住，运送至地面进行二次利用.

2.6泵送混凝土时，料斗内混凝土必须保持20cm以上的高度，避免泵管吸入空气堵 塞泵管，若吸入空气，致使混凝土逆流，则将泵机反转，把混凝土退回料斗，除去空 气后再正转压送.

3混凝土的浇筑 3.1混凝土浇筑时先进行分析，由远而近采取“之”字型浇筑方式，既要考虑拆管的 方便，又要保证混凝土浇筑时的质量，以免造成过多的施工缝.

3.3混凝土浇筑一定要保证连续性，间歇时间不得超过混凝土的初疑时间.

3.4根据每小时混凝土的最大需求量供应输送混凝土，以确保混凝土在初凝时间内 搭接而不出现冷缝.

3.5严格控制每次下料的高度和厚度，保证分层厚度在300-500mm.

JZSJ1112 合同编号：14-18 恒大海上威尼斯三期5-2地块高层住宅、 地下车库工程设计 建设工程设计合同 （民用建设工程设计合同） 发包人：启东欢华置业有限公司 设计人：江苏筑原建筑设计有限公司 工程名称：恒大海上威尼斯三期5-2地块高层住宅、地下车 库工程设计 工程地点：江苏启东 设计证书等级：
JZSJ1112 签订日期： 年月 日
JZSJ1112 恒大海上威尼斯三期5-2地块高层住宅、地下车 库工程设计合同 发包人：启东欢华置业有限公司 设计人：江苏筑原建筑设计有限公司 发包人委托设计人承担恒大海上威尼斯三期5-2地块高层住宅、地下车库工程设计，经双 方协商一致，签订本合同.

第一条工程概况、项目名称、设计内容、要求及设计费用 （一）工程概况 1、工程名称：恒大海上威尼斯三期5-2地块高层住宅、地下车库工程设计 2、工程地点：江苏省启东市寅阳镇 3、建筑面积：约631548m2（其中一层商业及菜市场约5100平方米，33层高层约 516448平方米，地下室约11万平方米） （二）项目名称、规模、设计内容及设计费用 综合单 合计金 钢筋含 序 取费单 暂定数量 价 额（元） 量经济 项 日 名 号 称 位 （元） 指标 备注 ①x② （kg/ @ ② = ③ m2) 1层商业及菜市场 建筑面 5100 76500. 48kg/ 15 须考虑相 1 （不含地下室） 积 00 m2 同单体套 33层高层（不含 建筑面 516448 8.55 44156 53kg/ 图优惠综 2 地下室） 积 30.40 m2 合报价 地下室部分，地上 建筑面 90000 14.25 12825 3 140kg/ 方案设计 无构筑物（按非人 积 00.00 m2 费用包括 地下室部分，地上 吃西 建筑面 28500 180kg/ 在综合单 4 有构筑物（按非人 积 20000 14.25 0.00 m2 价中 60596 钢筋含 合计（1234) 元 30.40 量可优 化 人民币（大写） 元 陆佰零伍万玖仟陆佰叁拾元肆角整 暂定项目 1 围墙及零星附建工 项/类 程 型 免费 2 小区道路、排水及 占地面 *. 0.8元 .. 小区范围 1
JZSJ1112 积 内，按占 道路照明设计 （m2 /m2 地面积为 ） 单价结算 二层以下（含二 建筑面 构筑物按 层）独立建筑物或 积 15元 3 占地面积 10米以下构筑物 （m2 /m2 进行计价 设计 ） 占地面 按陆上面 积 0.5元 积计价， 4 小区综合管网设计 （m2 /m2 不含人工 湖及水系 ） 面积 说明：供水、供配电、燃气等专项管网，按江苏省行业规定须由专业设计公司进行单项 设计，设计人承担非专项管网设计及管网综合工作.

包干综合单价包括：设计费（含建筑、结构、水（室内外给排水、泵房调整）、电 （强、弱电、变配电房调整）、防雷、暖通、节能、消防及其它按国家或地方法规规定应由单 体设计单位承担的设计内容）、设计图纸所需的材料费、工程施工期间的服务费（含出席图纸 会审会议、设计交底、现场技术指导、参加发包人组织的三层会验、参加分项分部工程验收、 峻工验收及国家规定需要设计单位参与的验收须发生的费用及差旅费等）、利润、税金、当地 采购与招标中心、建设局、质监站等政府相关部门进行备案发生的招标代理费、备案费、以及 建设工程交易综合服务费（含招标单位及中标单位支付的款项）等其它未提及的一切相关费用.

（三）设计要求： 1、各阶段的设计除应符合国家行业和当地相关规范、规程以及设计深度并通过当地政 府相关部门审查外，还应配合发包人进行优化设计，达到最佳经济效果.

2、设计人对设计成果要认真反复计算，尽量为发包人降低工程造价，在建筑物的安全 性、稳定性不突破规范的前提下，含钢量指标确定为详见《项目名称、规模、设计内容及 设计费用》表中 3、全部施工图完成后7日内，设计人应将钢筋含量测算报告提交甲方复核.

对设计人 设计成果钢筋含量控制指标实际满足情况发生争议的，双方委托有甲级咨询资质的中介机构进 行鉴定.

4、其余详见设计任务书和设计交底.

第二条 发包人应向设计人提交的有关资料及文件 序 号 资料及文件名称 份数 提交日期 有关事宜 1 设计任务书 1份 合同签订后双方约定 2 岩土工程勘察报告 1份 合同签订后双方约定 3 总规方案图、用地红线图 1份 合同签订后双方约定 第三条 设计人应向发包人交付的设计资料及文件 编 设计阶段 提交成果 份数 提交日 号 备注 期 2
JZSJ1112 合同签 1 方案设计 根据规划范围对地下车 6套 订后15 库进行方案设计 个日历 含电子文件 天 建筑、结构、水（室内 收到我 外给排水）、电（强、 司设计 2 初步设计 弱电）、防雷、暖通、 6套 条件后 含电子文件 节能、消防等各专业扩 12个日 初图纸及各专业计算书 历天 建筑、结构、水（室内 外给排水）、电（强、 初步设 含可打印编 计通过 辑的 3 施工图设计 弱电）、防雷、暖通、 节能、消防等各专业报 18套 审定后 PDF 、CAD 14个日 及PKPM电子 建图及最终施工图及各 历天 文件 专业计算书 1、设计文件均由设计人按上述提交日期送交发包人.

交图日期以经发包人签字确认的 设计人邮寄记录表（限快递交图方式）或者经发包人签名确认收到图纸的记录表（限当面交图 方式）为依据.

2、电子文件必须在图纸提供的同时提交发包人：全部图纸完成后，将文件刻成两 套光盘交给发包人.

3、设计人收到发包人的业务联系单后，必须在24小时内予以答复，并明确处理解决时间， 应配合发包人在约定的时间内完成对技术资料、验收资料等的工程资料的签章确认.

4、设计人须向发包人提供有关结构计算资料，经发包人审查后归还设计人存档.

5、设计人需按本合同规定向发包人交付设计文件份数，超出的份数或图幅按A0加长号图 4.4元/张、A0号图2.2元/张、A1号图1.18元/张、A2号图0.58元/张、A3号图0.30元/张、 A4号图0.2元/张，设计人另收工本费.

第四条合同价 （一）收费标准： 1、单体设计部分 本项目单体设计费总额暂定为人民币陆佰零伍万玖任陆佰叁拾元肆角整（6.059.630.40 元），设计面积暂定63.15万㎡，最终设计费总额待工程峻工验收合格后按最终施工图 建筑面积乘以包干单价进行结算.

包干单价包含：税费、企业管理费、专业设计工程师现场服 务费及差旅费、利润等及其它为完成本合同项下工程所发生的一切费用.

（二）收费约定： 1、设计人配合发包人进行优化设计，以及根据设计审查结论对不超出原定范围的内容 做必要修改、调整补充的，不另收取设计费用，该部分费用已经包括在总价中.

2、若项目设计任务分期分批进行，则相应设计费可以分期分批支付.

（三）付款方式 3

中国海南海花岛2#岛首四期 基 础 方 开 挖 施 工
方 案 编制人： 审核人： 批准人： 新七建设集团有限公司 2016年2月18日
目录 3.工程地质条件.. 二、编制依据.. 四、施工准备与总体部署.

1.土方开挖准备工作 1.土方开挖总体部署. 4 1.安全文明施工管理体系. 2.安全管理及防护技术措施. 8 3.施工现场场容管理措施. .9 4.环境保护措施 .9 5.现场消防保卫管理措施. 十一、雨季施工. .10 十二、应急预案 11 1.主要危险源 11 2.预防控制措施 11 3.突发事件应急措施 .12
一、工程概况及简介 1.工程概况 工程名称 中国海南海花岛2#岛首四期 工程地址 海南省儋州市白马井镇 工程类型 住宅 建设单位 儋州信恒房地产开发有限公司 勘察单位 中南勘察设计院（湖北）有限责任公司 设计单位 广东省建筑设计研究院 监理单位 广州市恒合监理有限公司 质量监督单位 儋州市质量监管站 施工总承包单位 新七建设集团有限公司 合同质量标准 合格 2.工程简介 恒大海南海花岛2#岛首四期项目部位于儋州市排浦港与排浦湾之间 的海湾区域，南起排浦镇，北至白马井镇.

总跨度6.8km.

拟在工程区域新建 护岸，吹填造陆，共建三个岛屿，总圈围形成陆地面积约七平方公里.

形成 海岸线约40公里.

本工程为海花岛2#岛首四期三标段.

建筑总面积为 257646.18m²，占地面积约13400m，承建栋号是1~92#楼.

框架剪力墙结构.

建筑物高度14.35~31.200.砼强度等级：垫层C20，承台、地梁C40，主体 C40.

建筑类型为民房住宅工程.

建筑类别为Ⅱ类，建筑耐火等级为一级， 抗震设防烈度为8度，设计使用年限为50年.

3.工程地质条件 根据野外钻探取样鉴别，结合室内土工试验成果，钻探深度范围内土层自 上至下分别为①素填土、①-2淤泥质粉质粘土、②珊瑚贝壳角砾、③海滩岩、 ④粉质粘土、粉质粘土.

各层岩性、结构特征自上而下描述如下： ①素填土：（Qml） 灰黄色，松散～稍密状，干～稍湿，土质不均匀，主要以石英质中、粗砂及粘 性土为主，含少量碎石，为近期人工回填土，标贯试验实测锤击数为4～8 击，平均击数为5.7击，层厚1.90～5.00m，平均厚度3.56m，未经处理不宜 使用.

①-2淤泥质粉质粘土：（Qml） 灰色、灰黑色，流塑状，干强度低，韧性中等，切面稍有光泽，摇震反应轻微， 含少量有机质及粉细砂，呈砂混淤泥状，为回填时挤压形成，标贯试验实测 锤击数为1～2击，平均击数为1.8击，层厚0.30~2.30m，平均厚度0.99m， 未经处理不宜使用.

②层珊瑚贝壳角砾：（Q3m） 灰色、灰白色，稍密～中密状，主要以珊瑚碎屑、贝壳碎屑、石英质砂粒等组 成，局部分布珊瑚礁、珊瑚碎块.

标贯试验实测锤击数为6～13击，平均击 数为9.3击，层厚0.80～4.20m，平均厚度2.71m，承载力特征值fak= 150Kpa，工程性能较一般.

③海滩岩：（Q3m） 灰黄色，矿物成分主要为砾砂、砾石、砂粒、贝壳碎屑等，泥钙质胶结而成， 岩芯多呈短柱状、碎块状，属极软岩，锤击不易碎.

层厚0.30～2.80m，平均 厚度1.14m，承载力特征值fak=650Kpa，工程性能较好.

④粉质粘土：（Q3m） 浅灰色、灰黄色，可塑～硬塑状，干强度及韧性中等，切面稍有光泽，无摇震 反应，含少量的中粗砂，局部夹海滩岩碎块.

标贯试验实测锤击数为11～18 击，平均击数为14.2击，层厚3.00~7.60m，平均厚度5.09m，承载力特征值 fak=180Kpa，工程性能好.

③粉质粘土：（N2m） 青灰色、灰褐色，可塑～硬塑状，部分坚硬状，切面稍有光泽，干强度高，韧 性中等，无摇震反应，层中多处为生物贝壳碎屑、石英质砂粒等钙质胶结而 成，呈半成岩状～岩状，致密，坚硬，局部含较多中粗砂粒.

标贯试验实测锤 击数为15~35击，平均击数为19.5击，层厚6.43m~21.69m，平均厚度 14.09m，承载力特征值fak=220Kpa，工程性能较好.

4.气候条件 该地区热带湿润季风气候，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足，雨量充沛.

常 年平均气温为23.5℃，最热月7月份的平均温度为27.8℃，极端最高气温 33"℃，最冷月1月份的平均气温为17.5℃，极端最低气温3.2℃.

该市各地 年降雨量900~2200毫米，年均1815毫米.

由于受季风影响，全年雨量分布 很不均匀，干季雨季分明.

5~10月为雨季，占年雨量的84%，11~次年4月为 干季，占年雨量的16%.

雨量分布趋势是由东南向西北逐渐递减.

二、编制依据 1、招投标文件： 2、中国海南海花岛2#岛首四期施工图纸： 3、中国海南海花岛2#岛首四期工程施工组织设计： 4、《建筑边坡工程技术规范》（GB50330-2002） 5、《建筑施工土石方工程安全技术规范》（JGJ180-2009） 5、《建筑与市政降水工程技术规范》（JGJ/T111-98） 6、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002) 7、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99） 8、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 9、《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001 2

恒大海南海花岛内海疏浚工程 施工方案 编制： 审核： 湛江住宅建筑工程公司海花岛项目部 二0一六年三月六日
目录 工程概况 二、 施工组织与管理机构 三、 施工机械设备进场计划 ..6 四、 劳动力进场计划 五、 施工进度计划 ...7 六、 施工流程和分项施工方法 13 七、 进度监控措拖. 13 八、 安全文明施工管理 .13
一、工程概况 海域，原为广航局水上疏浚工程，因地质原因改为止水围堰干地开挖施工.

2海花岛位于洋浦湾内，靠近白马井镇，最近处距白马井镇约300m.

采 用离岸式人工岛填海形式，新建3个人工岛，分别为1号~3号人工岛.

岛屿之 间采用桥梁连接，每座人工岛与陆地用大型桥梁作为陆岛主通道.

图1.1本项目地理位置及工程总体布置图 3海花岛项目是恒大集团未来5-10年重点开发的项目，项目定位高端， 将打造世界顶级人工岛、世纪级旅游项目.

目前本项目用海范围已经通过国家 海洋局审批，项目外部条件良好.

4规划一号岛（381公顷）将打造为综合服务区，主要含风情酒店、商务 会议、健康养生、运动、温泉、饮食、酒吧等旅游配套服务：二号岛（248公 顷）、三号岛（154公顷）为配套旅游地产.

规划在三个岛屿与内陆之间设置 堤坝形式的桥梁，使3个岛屿与东南侧内陆之间形成内海（暂定面积3.67k m），内海的初步功能为： 5宁静的海：内海保证有相对稳定的水平面，不受外海潮汐、浪潮的影响： 6碧海金沙：清澈透明水质的海水，银白色的沙滩； 7浅潜：适合游人浅潜，区域内有养殖珊瑚、鱼群等生物，一种置身天然 大海的感觉： 8游玩：划水、滑浪，水上游玩活动等，此区域相对动感.

9目前海花岛和滨海大道侧的岸滩在低潮时裸露，景观较差，不能实现内 海功能，因此恒大集团委托我公司对内海进行疏浚开挖工作，本疏浚工程为海 花岛内海项目的配套工程.

10岩土层分布与特征 ①工程场地内主要有以下5中土质：珊瑚碎屑、粉质粘土、中砂、淤泥、 海滩岩.

②珊瑚碎屑：灰色，松散~稍密~中密，主要由珊瑚碎屑、砾石、砂粒、贝 壳等组成，结构疏松，成分较复杂，钻探岩芯呈角砾混粗、砾砂状.

③中砂：灰-灰黄色，饱和，松散~中密，砂粒成分主要为石英、长石、亚 圆形，颗粒较均匀，级配差.

④淤泥：灰色、灰黑色，流塑~软塑状，饱和，主要由淤泥状土混中细砂 及贝壳碎屑组成，含较多石英颗粒及贝壳碎片，稍有异味，土质污手，韧性低， 该层局部砂含量高.

5海滩岩：灰黄色，由砾石、砂粒、贝壳碎屑及微生物等泥质钙质胶结而 成，成分结构较复杂，胶结程度较差，局部胶结较好，胶结不均匀，岩芯呈碎 块夹砂团状、短柱状，岩质软，岩体较破碎，岩石基本质量等级V级.

③粉质粘土：黄色，可塑-硬塑，切面稍光滑，含较多砂粒，手捏有砂感， 局部夹硬块.

粉质粘土：灰色、深灰色，可塑~硬塑~坚硬，干强度中等，切面光滑， 无摇振反应，层中多处微胶结呈半成岩~岩状，局部含较多中粗砂粒.

11本工程土方开挖工程数量约278万立方米，其中表层淤泥约30万立方 米（淤泥工程量以施工后测量计算为准），余下土质主要为珊瑚角磁、珊瑚礁、 粉砂质粘土.

根据前期广航局疏浚情况分析，疏浚区地质与钻探资料相差甚远， 可能存在大面积不可开挖的海滩岩或其他礁石.

疏浚区域位于白马井镇与排浦 镇之间的浅滩上，现已基本具备干地施工的条件，但本工程属围堰止水基坑施 工，可能存在地下渗水及陆地雨水汇入现象，形成施工区内通车、开挖困难.

卸泥区位于海花岛上，岛上施工车辆较多、道路窄、部份路段位于软基上泥泞 难通车（这是卸土施工重点难点）.

二、施工组织与管理机构 本工程疏浚工程量大，工期紧，施工机械多，交文作业多，任何一项施工 活动首先都是“人”在管理、操作，这就需要管理人员具备较强的组织管理能 力，同时也是按时按质完成本工程的前提保证.

我公司将组建“海花岛内海疏 浚工程”项目组作为本工程管理机构，项目组各岗位分工明确，责任清析，项 目组由朱称弟任组长，黄观杰为副组长，黄志烈为测量主管，李贵为施工总调 度员，颜峰为三工区现场负责人，李海松为二工区现场负责人，吴盛海为一工 区现场负责人，杨云锋为开挖区和卸区专职抽排水管理员（确保挖区为干地施 工，南季能正常施工）.

项目组长： 朱称弟 项目副组长： 测量主管：