陕西建工第五建设集团有限公司 恒大金碧天下项目施工组织设计 恒大金碧天下C区公建商业街、美食街、酒吧街项目 施工组织设计 编制： 审核： 批准： 陕西建工第五建设集团有限公司 二0一五年六月二十日 目录
陕西建工第五建设集团有限公司 SONSRUCTNUPC 恒大金碧天下项目施工组织设计 第一章编制说明和工程概况. 5 第一节编制说明. ..5 一、编制依据 .5 二、编制原则.. .7 第二节工程概况. .7 一、工程建设概况 .7 二、工程施工概况 三、施工条件 .8 .13 四、施工特点分析.. .15 第二章施工项目管理组织机构 .16 第一节施工项目管理组织机构 16 一、施工项目管理组织机构设置原则 .16 二、施工项目管理组织机构形式图 .17 第二节施工项目经理部 .17 一、项目经理部的任务和作用 .17 二、项目经理部的部门设置和人员配备.

..18 三、施工项目管理制度 .18 四、项目经理部管理人员的责任权利 .19 第三章施工部署.. 21 第一节施工项目管理目标 .21 一、质量目标 .21 二、工期目标. 三、安全目标 .21 .21 四、现场文明施工及环境、环保管理目标 .21 第二节施工准备工作. .22 一、施工准备工作计划 .22 二、技术准备工作 .22 三、施工机械设备和工程材料物资准备.

.24 四、劳动力组织准备 25 五、施工现场准备（包括施工现场用水、用电量的计算） .27 六、施工的场外准备. .28 第三节施工部署. .28 一、施工段的划分与组织安排. .28 二、施工程序确定 .28 三、施工区段施工安排 .28 四、分部分项工程施工顺序.

.29 五、施工现场水平和垂直运输方式 .29 第四章分部分项工程施工方案及技术措施 30 第一节分部分项施工方案及技术措施 .30 一、工程测量和控制 .30 二、土方开挖与回填. .32 三、混凝土工程. .33 四、模板工程 .36 五、钢筋工程 41 2
陕西建工第五建设集团有限公司 SONSCRUCTNNN RUPCYU 恒大金碧天下项目施工组织设计 六、砌体工程 .46 七、防水工程 .51 八、楼地面工程 .52 九、屋面工程 53 十、内外抹灰工程 .54 十一、室内乳胶漆的施工 55 十二、水电安装工程 十三、脚手架工程施工方案 .55 .70 十四、冬雨季施工措施 .71 第五章施工总平面布置 73 一、布置依据和原则 .73 二、垂直运输机械布置 .73 三、现场道路布置 .74 四、库房和材料堆场布置 .74 五、办公和生活设施布置 .74 六、施工临时用水用电布置 .74 七、其他设施布置.. .74 第六章工程进度计划及保证措施， 75 第一节施工进度计划.. 75 一、进度计划表达形式 .75 二、施工进度总计划及节点计划 .75 第二节施工进度计划保证措施 .75 一、组织保证措施 .75 二、技术保证措施 .75 三、经济保证措施 .76 四、合同保证措施 .76 五、信息管理措施 .76 第七章工程质量保证计划和措施 .76 第一节施工项目质量管理. -.76 一、施工项目质量管理体系. .76 二、施工项目质量管理程序 .80 三、施工项目质量管理方法 .80 第二节施工项目质量计划 .82 一、确定施工质量总目标 .82 二、分部分项工程分解质量目标.

..82 三、施工质量控制点确定. ..83 第三节施工质量预控措施... ..84 一、模板施工 二、钢筋施工 .84 .85 三、现浇混凝土施工. ..86 四、砌体施工 ..87 五、屋面工程 88 六、地面施工 ..89 七、抹灰饰面施工. .89 第四节施工质量保证措施. ..0 一、质量管理制度 .90
陕西建工第五建设集团有限公司 SNRUCP 恒大金碧天下项目施工组织设计 二、质量审核 三、图纸交底与设计变更管理 .91 .92 第八章安全生产及文明施工保证措施 .93 第一节施工项目安全生产管理原则和目标 93 第二节施工项目安全组织措施. .93 一、施工项目安全组织体系.

.93 二、施工项目安全管理责任 t6° 三、施工项目安全生产管理制度 ..5 四、施工现场安全纪律.. ..95 第三节安全教育措施. 96"" 第四节安全检查措施. ..96 第五节施工项目安全技术措施. .97 第六节文明施工措施. .100 一、组织措施 100 二、管理措施 三、现场文明施工检查 100 .101 第九章科技成果的应用 .101 第一节公司现有技术成果在本工程的应用计划 ..101 第二节新技术、新工艺、新材料、新设备的应用计划 101 一、采用计算机信息系统 101 二、项目信息展示 102 三、清水砼模板技术... ...102 第十章绿色施工措施 .102 第一节绿色施工管理制度. 102 一、绿色施工标准. 102 二、建立健全相关制度 .102 第二节四节一环保实施措施. .103 一、节约土地措施.. .103 二、节能措施 103 三、节水措施. .103 四、节约材料与资源利用措施 .103 五、环境保护及实施措施.. 103 第十一章工程回访保修计划 .105 一用户服务目标： .105 二.用户服务管理机构： .105 三.本项目保修回访计划： ..106 第十二章附图 .106
陕西建工第五建设集团有限公司 恒大金碧天下项目施工组织设计 第一章编制说明和工程概况 第一节编制说明 一、编制依据 1、建筑、结构、给排水、电气、暖通设计图纸及图纸答疑纪要.

2、建设部颁发的《建设工程施工现场管理规定》.

3、建设单位提供的工程地勘报告.

4、现场和周边的实际踏勘情况.

5、国家、新疆维吾尔族自治区有关建筑工程施工管理的法律、法规及其它规定.

主要规范、规程、标准 序号 规范名称 编号 1 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB503002013 2 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002（2011年版） 3 《砌体结构工程施工质量验收规范》 GB502032011

施工方案项目审批表 工-程名称：恒大金碧天下1076-1082#楼桩间开挖专项施工方案工程 方案名称：恒大金碧天下1076-1082#楼桩间开挖专项施工方案 编制人 意见： 签字： 日期： 年 月 日 生产经理审核 意见： 签字： 日期： 年 月 日 预算部审核 意见： 签字： 日期： 年 月 日 项目经理审核 意见： 签字： 日期： 年 月 日
恒大金碧天下1076-1082#楼 桩 间 开 挖 专 项 方 案 编制人： （项目技术员） 审核人： （项目负责人） 审批人： （公司总工程师） 重庆建工第三建设有限责任公司 恒大金碧天下项目部
二O一六年五月
目录 工程概况 二施工准备. 1 （一）作业条件 （二）质量要求 三工艺流程. （一）操作工艺 （二）土方开挖 .2 （三）、凿桩施工.. .4 （四）、注意事项.. .5 四基础垫层的施工. .5 1、商品混凝土浇筑垫层. 2、混凝土的运输. 6 3混凝土的浇.. 6 5、混凝土养护.. 6、基坑排水措施. 7、应急措施 8、其他... 五质量保证措施 .8 1、土方开挖质量保证措施： .8 2、砖胎模的质量保证措施： .9 3、破桩头质量保证措施： .9 4、垫层混凝土质量保证措施： .9 六安全措施. .11 1、安全管理组织 .11 2、安全管理制度. 11 3、安全行为控制. 12 4、劳务用工管理 12 5、安全防护措施. 12
6、施工机械设备安全管理 12 7、文明施工管理措施. 13 8、消防、治安 .13

建筑节能施工方案 1.编制依据： 1.1施工图纸 施工图纸.

1.2主要规范、规程 序号 名 称 编号 1. 建筑工程施工质量统一验收标准 GB503002001 2. 外墙外保温工程技术规程 JGJ1442004 淮南市居住建筑节能工程施工技术规程 J105212005 4. 淮南市居住建筑节能工程质量验收规程 J105222005 2.工程概况： 2.1总体简介： 工程名称 鸿发住宅小区 建设单位 亳州友阳房地产开发公司 设计单位 淮南市建筑勘察设计研究院 监理单位 淮南三友监理公司 施工总包 江苏中苑建设集团有限公司 合同质量目标 合格 2.2设计概况： 建筑面积 性质 耐火 楼号 层数 结构形式 （m²) 等级 1区 23358 16 剪力墙 多层住宅 二级 2区 18 剪力墙 多层住宅 二级 3.施工部署： 3.1建筑节能工程技术质量管理体系 为了贯彻国家建筑节能的政策，加强建筑节能工程的施工管理.

我项目经理部成立了以 项目经理为组长：项目生产副经理、项目总工为副组长的建筑节能工程施工领导小组，其机 构组成、人员编制及责任分工如下：
组长：（项目经理）一一负责组织协调工作 副组长：（生产副经理）一一负责现场施工指挥、质量监督工作 （项目总工）一一技术总部署、方案编制及交底 组员：现场施工管理、协调 现场施工管理、协调 现场施工质量及细部施工做法管理 3.2质量保证体系 以质量生存、求发展是我公司的质量方针.

我项目经理部通过认真学习建筑节能工程相 关规程、规范、标准，强化质量意识，建立了行之有效的规范化质量管理体系，能够使建筑节 能工程的各项工作均处于良好的受控状态.

在施工过程中，我项目经理部将严格按照相关规程、规范、标准等执行.

为完成好本工程 控制点： （1）分包单位的选择：建筑节能工程的分包单位，应选择有类似工程施工经验的队伍，并对 其在施工程（或已完工的工程）进行考察.

（2）建筑节能材料的检验 A.建筑节能材料须有本市材料准用证、检验报告及出厂合格证，主要材料必须有材料 交易证.

B.材料使用前必须经复试合格后方能使用.

对特殊材料须进行放射性物质及有害气体 的环保检验.

（3）制定相应技术措施，作好工序过程控制.

A.施工前应做好图纸审查工作，将技术关口前移.

施工前认真编好作业指导书，做好技 术交底.

B.施工过程中严格执行三检制和样板引路制度，做好预测预控及全方位的过程控制.

C.做好技术复测及资料整理工作，主要材料及施工过程操作要留有痕迹，具有可追溯性.

D.对关键部位及特殊工序要责任到人，从“人、机、料、法、环”五个方面进行控制.

E.做好各专业接口及预留预埋的专业检查.

3.3本工程采用的建筑节能措施主要有： A外墙25厚聚苯颗粒外保温砂浆保温层： B屋面采用40厚XPS挤塑发泡聚苯乙烯保温板； C入户门采用成品保温、隔音、防盗门： D外围窗采用铝合金窗框，真空隔音双层玻璃.

4.施工计划 4.1劳动力计划 本工程的建筑节能工程.

其中，外墙25厚，聚苯颗粒外保温砂浆保温层、屋面40厚XPS 挤塑发泡乙烯保温板，由我公司有经验、且与我公司长期合作的专业队伍作业.

入户防盗门 和铝合金窗由业主方指定专业队伍分包施工.

分项工程名称 鸿发小区 外墙聚苯颗粒外保温砂浆保温 25 屋面40厚XPS挤塑发泡聚苯乙烯保 40 温板 入户保温、隔音、防盗门 20 外围铝合金框，真空隔音双层玻璃框 20 5.主要施工方法 5.1外墙聚苯颗粒外保温砂浆保温墙面 5.1.1工程概况： 本工程外墙采用聚苯颗粒外保温砂浆保温墙面，抗裂砂浆为保护增强层，涂料饰面的外 墙保温系统.

5.1.2材料组成与性能 本产品除聚苯颗粒外，其他成分主要为无机材料，因此耐候性能和抗老化性能强，可 有效抵御外界温度、雨雪、冰冻等因素的破坏，可完全满足高层建筑外保温的需要.

由于材料整体涂抹到墙体表面，与墙体间无任何空腔，可有效防止负风压对外保温的撕 裂并克服一般材料施工后边肋、阳角和异型部位变形、翘起造成瓷砖脱落问题.

产品技术指标先进、质量稳定，经国家建筑材料测试中心检测各项指标全部合格： 5.1.3施工工艺 一、施工准备 1、施工前修补墙面孔洞，清除前面的表面浮灰、油污、碎屑等.

2、检查验收墙面平整度、垂直度，对墙面误差≥10mm，由结构施工方找平处理，以确保 保温层厚度均匀.

3、按保温厚度要求弹厚度控制线.

4、贴饼、冲筋（最好用本保温材料）.

5、基层表面处理，涂刷TF界面处理剂.

二、涂抹聚苯颗粒保温层 1、先在砂浆搅拌机中加入定量水，再加入定量干粉料搅拌3-4分钟，然后加入定量聚苯颗 3
粒搅拌均匀成膏状（水：干粉料：聚苯颗粒=25-27：25：1.5，重量比） 2、搅拌好的砂浆必须在60分钟内使用完毕，随拌随用，不得一次搅拌量过多，避免施工过 程中对砂浆二次加水.

3、涂抹保温层厚度每次2-3cm，涂抹厚度不得小于1cm以免失水太快影响强度，如厚度大于 3cm可分两次涂抹，第一层涂抹必须压实，确保与墙面有效粘结，不得有空洞、分层现象.

4、保温层涂抹达到厚度要求时，找垂直平整度.

三、涂抹抗裂砂浆 1、 和料（机械搅拌，严禁手工拌和）.

按抗裂砂浆：水=1：0.24（重量）搅拌均匀.

拌 和好的材料要在60分钟内用完，避免施工中对砂浆二次加水.

2、 涂抹抗裂砂浆，厚度为5mm左右.

四、玻纤网格布 网格布选择：选用单位面积质量≥130g/m，网孔5×5mm的耐碱玻纤网格布.

玻纤网格 布必须压入抗裂砂浆.

五、涂料饰面施工 聚合物外墙柔性耐水腻子.

六、TFB-ⅡI型聚苯颗粒聚合物保温系统构造图 外墙墙体 基面 界面剂 聚苯颗粒保温材料 保温层 玻纤网格布 抗裂砂浆 外墙柔性腻子 饰面层 5.1.4施工准备 （一）材料准备： 1.TF界面处理剂 2.42.5#普通硅酸盐水泥，技术性能符合现行国家标准《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》
（GB175-1999）的规定.

3.中砂：细度模数符合现行国家行业标准《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》 （JGJ52-92）的规定，筛除大于2.5mm颗粒，含泥量小于3%.

4.TFB-ⅡI型聚苯颗粒聚合物保温系统材料.

5.玻纤网格布 网格布选择：选用单位面积质量≥130g/m²，网孔5mm×5mm的耐碱玻纤网格布.

6.TF聚合物抗裂砂浆、TF聚合物抹面砂浆 （二）施工机具准备： 1.强制式砂浆搅拌机、手提式搅拌器、射钉枪、测量仪器及放线工具、水平运输车.

（外用升降机、外墙脚手架由总承包方准备） 2.常用抹灰工具及抹灰的专用检测工具、经纬仪及放线工具、水桶、剪子、滚刷、铁 扫帚、手锤、子、壁纸刀、拖线板、方尺、靠尺、探尺、钢尺等.

（三）技术准备： 1.充分熟悉图纸，解决与其它专业的相互矛盾，并及时请示甲方酌情解决.

2.做好分项工程施工作业的技术交底，内容应详细，有指导施工作业的各种施工方法 及各种质量问题的预防措施.

3.施工管理人员的培训.

a.施工管理人员培训内容、施工组织设计及施工作业指导书.

b.分项工程的施工及验收规范.

c.贯标文件与管理人员相关文件.

d.各分项工程的质量检验评定标准.

e.质量、安全、消防、文明施工的有关规定文件及单位制定的各项制度.

4.施工人员的培训 f.进场的安全教育，危险预知教育.

g.专业施工安全操作规程.

h.本专业的技术交底及质量要求.

i.有关三检（即自检、互检、交接检）的实施办法.

j.消防知识教育.

k.施工现场各相关的制度等.

（四）作业条件 1.外墙墙体工程平整度达到要求，外门窗口安装完毕，经有关部门检查验收合格.

2.门窗边框与墙体连接应预留出外保温层厚度，缝隙应分层填塞严密，做好门窗表面 保护.

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目录 前言.. 2 第一篇承建商工作指南. 3 一、甲方工程管理组织架构 .3 二、工程管理模式、职责与权利 .3 三、材料使用审批程序 .4 四、工程进度款申请流程图. .5 五、签证办理流程图. .6 第二篇管理规定 .7 第一章总则.. .7 第二章安全、文明施工管理规定 .8 第三章质量管理规定 ..8 一、施工阶段 ..8 第四章、工程进度管理规定 10 第五章工程签证及结算管理规定 .10 第六章资料管理规定. 11 第七章会议管理规定 .11 第八章民工工资支付管理规定 .11 第九章建设工程用水用电管理规定 .11 第一节总则 ..1 第二节用水管理 .12 第三节用电管理 .13 第四节其它 .15 第三篇综合考评和评价. 16 第一章综合考评 .16 第二章综合评价. 16 第四篇附件及附表 91 附件一：工程管理用表. 16 附件二：广州市建筑施工安全检查评分表. .38 附件三：工程结算资料清单 62 附件四：施工用电记录表 ..76 附件五：施工用水记录表 .77 附件六：临时用电审批表 ..78 附件七：临时用水审批表. .79 附件八：恒大在建工程项目施工单位综合考评表 .80 附件九：恒大集团工程施工单位星级评价办法 ...81
前言 为了保证项目工程安全生产、文明施工、质量第一、合理控制成本、按时交付使 用的目标顺利实现，遵循诚信协作、服务与管理并举的原则，恒大集团将多年房地 产开发建设取得的成功经验形成的独特管理模式、高效率低成本的工作流程；科学 的工程管理规定；设计奖优罚劣汰差，不断优选工程承建商的激励、约束机制，实行 月度综合考评、工程完工综合评价，特编制《恒大集团项目工程承建商工作手册》， 旨在与恒大集团合作的承建商就守法经营、沟通联络、相互服务、相互促进、诚信守 约、不断提高管理水平，最大限度地满足社会和消费者对我们优质产品和服务的需 求，从而赢得共同发展达成共识并协调一致落实到各项工作中去，愿“质量树品牌， 诚信立伟业”成为大家共同的宗旨.

第一篇承建商工作指南 一、甲方工程管理组织架构 公司主管领导 工程部经理 项目经理 专业监理工程师 二、工程管理模式、职责与权利 1、工程管理模式：甲方工程管理实行以项目监理部为基本管理单元、工程部、公司主管领导三级 管理.

2、公司主管领导作为合同约定的甲方现场管理代表对合同工程的建设进行总体控制与监 督、指导，统辖工程部经理和项目经理对合同工程进度、质量、安全、投资控制等方面的检 查、监督与管理.

有权组织制定针对项目工程建设的各种管理制度、规定，对各个项目工程 进行全方位管理.

3、工程部经理接受公司主管领导的指挥对辖区内合同工程进度、质量、安全、投资控制负责监 督、检查、对外协调工作.

4、项目经理接受公司主管领导的委任，在工程部经理的直接领导下负责组织项目各专业工程 师对合同工程进度、质量、安全等方面日常工作进行监督检查、验收.

5、专业监理工程师依据合同、施工图纸及设计文件、有关国家现行规范、标准，有关建设法律、 法规对承建商的安全文明、质量、进度、资料情况进行监督检查及验收并按合同约定、公司 规定的相关流程办理有关进度、签证等事项.

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三、材料使用审批程序 1、需提供样板的材料： 乙方按合同及样板采购材料 不 批准 项目部按样板及合同进行验收 工程部审核批准 乙方收到材料使用许可证 乙方使用材料 2、不需提供样板的材料： 乙方按合同采购材料进场报验 不批准 项目部按合同和设计要求进行验收 工程部审核批准 年 乙方收到材料使用许可证 年 乙方使用材料
四、工程进度款申请流程图 施工单位 （每月25日前依据合同约定，将经验收合格的 工程量提交进度款申请表和有关资料） 资料不合格 工程部 （审核、签署意见2个工作日内完成） 不符条件 公司主管领导审核 付 款 相关部门审核 （2个工作日内完成） （申核、签者总见4个工作日内元成） 准不 准不 批 公司总裁 意 财务支付 （4个工作日内完成） 5

恒大集团项目开发报建指引，值得收藏！

2017-12-11土地情报 开发报建业务是房企开发项目得以顺利开展的重要环节，在开发报建业务工作上 做到“精心策划，狼抓落实，办事高效”，能有效降低开发成本，缩短开发周期， 为企业创造更大的经济效益.

一、总体策划 恒大集团报批报建-四“量”基本原则 1、企业发展中心取得建设用地后，各地区地产公司应召开地产项目开发建设综 合策划会，制定开发建设计划，按照每期工程开发建设20万平方米建筑面积的 规模，确定取得各种重要证照的时间节点.

2、各期工程应根据开发建设节点要求以及当地的开发报建流程，制定详细的开 发报建计划，该计划应报集团计划管理中心和开发中心备案.

3、根据开发报建计划，制定图纸需求计划报总工室.

4、各地区地产公司应尽快取得《资质证书》.

二、关于建设用地类证照 1、《建设用地批准书》 通过招拍挂公开出让取得的土地，办理《建设用地批准书》时，必须市土地开发 中心或国土局提供已征地拆迁结案的函.

要特别注意，国土部门公开出让的土地， 与国土局签订了《国有土地使用权出让合同》后，在缴交土地出让金之前，务必 要到国土部门弄清该土地是否已全部完成征地拆迁结案，避免国土部门拿来出让 的土地还存在着局部未完成征地或拆迁结案，给《建设用地批准书》的办理带来 很大的麻烦甚至影响整个项目的开发报建计划.

注意《建设用地批准书》的有效期及批准的建设工期，建设项目逾期施工的，注 意要提前向发证机关申请延期.

2、国有土地使用证 （1)股权转让或土地转让项目：应及时办理《国有土地使用证》的移交或过户.

(2)通过招拍挂取得项目：在签订《国有土地使用权出让合同》时应在付款条款 上列明分期交纳.

分期办理《国有土地使用证》.

（3)如所取得《国有土地使用证》为预登记的临时证照，应按规定办理变更，否 则到期应办理延期手续.

（4)《国有土地使用证》核发的使用权面积是净用地面积、不含市政道路用地面 积和公共绿地面积.

(5)为便于项目融资，一个用地面积较大的项目在办理国土证时根据资金计划的 要求能争取分证则尽量办理分证.

如不能分期办理国土证，在土地抵押贷款环节 应将国土证附图分成几块分别办理他项权利证，可分块分别在不同银行抵押贷款.

3、《建设用地规划许可证》 （1)办证的前提条件之一是根据《国有土地使用权出让合同》及有关土地出让金 缴款证明.

因涉及土地出让金巨大，应注意提前做好资金计划或是否可争取分期 支付土地出让金.

(2)核发的用地面积是总用地面积（包括净用地面积、道路面积、绿化面积）.

所包含的市政道路用地及公共绿化用地虽不属于该地块国土证核发的权属用地范 围，但属于该项目的建设用地范围，因此若有外单位出于修建公共交通等需要占 用部分绿化用地的情况可要求对方给予补偿.

(3)该证的附件有：①建设用地规划红线图：②规划设计条件 ★注意附加说明事项，防止在有效期内未申请用地导致该证自行失效.

4、规划设计条件 (1)规划设计条件是建设用地规划许可证的附件，规划设计条件所列明的经济技 术指标是设计的重要依据，直接影响项目开发建设的效益.

各地区公司应深入研 究当地的规划技术管理措施，在申领规划设计条件时争取最优的指标.

(2)容积率、建筑高度等指标受城市控制性详细规划的限制，在申领或调整规划 设计条件时应争取各级政府部门的支持，取得最大限度的突破.

(3)公建配套项目要求应尽可能减少公建配套的设置和建筑面积的规模要求.

（4)拍卖地块的《国有土地使用权出让合同》一般都以《土地使用条件》和《关 于确认规划设计条件的复函》作为合同的附件.

(5)非拍卖地块申请调整规划设计条件或申领规划设计条件的工作要点：尽量争 取提高容积率、减少公建配套面积.

争取的理由可根据各项目具体情况或当地政 策规定而定.

三、关于规划建设类证照 1、总平面规划设计方案批复/修建性详细规划批复 (1)取得规划设计条件之后，根据当地的开发报建流程争取与《建设用地规划许 可证》同步办理.

(2)在详规报批之前，开发部门应尽可能了解清楚当地规划部门对详规的审批依 据和审批要求，争取协调总工室及集团设计院相关设计人员与规划部门详规审批 重要经办人员提前沟通，充分了解哪些重要指标必须按规定报批，哪些指标有灵 活性，以便于项目的方案设计能顺利通过审批，减少因报审方案不符合要求打回 重新修改方案所耗费的时间.

（3)详规报批中《总平面规划方案图》应重点注意的事项： ①所报规划方案的建筑和空间基本布局是否与规划部门的要求基本一致： ②综合技术经济指标是否符合规划设计要点及其他审批文件的强制性要求（主 要指标包括：规划总用地面积、总建筑面积、住宅建筑面积、公建配套面积、容 积率、总建筑密度、居住户数、居住人口、绿地率、总停车数）： ③建筑高度、建筑间距和建筑红线退让道路边线是否满足最低审批要求： ④公建配套设施的设置当地规划部门有无特别要求，应尽可能争取少配公建配 套设施或配备将来不需要移交的公配设施.

（4)详规报批阶段还要调查了解小区排水、煤气、垃圾处理等问题，以便于在详 规方案报批阶段综合考虑及方便下一步综合管线的设计及报批.

例如：小区雨水、 污水怎么排放，小区是否要建污水处理站：周边市政道路有无通管道煤气，是否 需要自建煤气瓶组站：小区生活垃圾怎么收集处理，是否要配垃圾压缩站.

注意各地报批详规的一些特别要求.

2、环评、人防、消防、卫生学、园林绿化等专业意见的报批 （1)详规批复后协调总工室应最快的时间下发各专业意见报批所需的图纸，事前 充分了解各专业管理部门的审批要求，尽量减少报入后图纸打回修改占用的时间.

(2)小区环评批复工作要提早启动，提前让有实力、有信誉、有关系（与环保 局）的环评公司编制环评报告书.

申报小区环评时特别注意一些敏感性的公配项
目如垃圾压缩站、消防站、卫生院、污水处理站以及小区雨水、污水的排放方向 及地点，其定位选点要考虑透彻，编写环境意见时尽量向着风险小的方面去评价， 避免日后在环保验收时引起不必要的麻烦.

若项目是分期建设，为便于办理项目 的峻工验收手续，须分期报批项目的环境影响登记表.

(3)人防专业意见报批：了解清楚当地对新开发的小区人防面积核定以及人防异 地建设费缴交的规定，在申报小区人防总体规划时，人防面积宜多不宜少，减少 开发成本.

（4）消防专业意见报批：开发部门应在总平面设计阶段就要与当地消防支队沟通， 了解当地消防审查的规定，对小区消防通道、登高面等要求，减少设计的工作量 和时间.

在申报消防专业审查意见时，设计人员与消防局审查人员的事前沟通， 开发部门与消防局审批人员的关系密切与否对于顺利通过审查非常重要.

有关消 防报建可从消防疏散楼梯及通道方面的增减去考虑充分扩大和利用建筑销售面积 以为公司争取利益.

(5)其他专业意见批复.

各地区根据不同项目的情况有的还可能需要控高意见、 文物考古意见、防洪排涝、电力、交通、地震灾害等结合各专项规划要求的意见.

3、小区综合管线规划审批 详规批复后，用地面积超过20000平米的要申请小区综合管线规划审批，主要 涉及供水、供电、燃气、电信、排水等管线布局的综合平衡.

小区综合管线规划 审批后，可作为下一步水、电、气、电信、排水等管线工程施工报批提供依据.

4、建筑物放线 详规批复后可凭详规批文及附图直接申请办理建筑物放线，为加快办理建设工程 规划许可证做好准备.

在放线测量办案中注意确保建筑物与路边线以及楼与楼之 间的退让距离，以免影响下期相邻建设项目的楼层高度.

根据公司开发建设的要求，各地公司应在详规批复前协调先行放线.

5、建设工程规划许可证 (1)在详规批复后，各地区公司应在办理专业意见时同步办理《建设工程规划许 可证》.

专业意见的环节要尽量缩短时间，特别是小区环评批复环节，要事先精 心策划以最快速度取得专业意见批复.

(2)在《建设工程规划许可证》办结取证之前要缴纳市政配套费，对于每期开发 建设20万平方米的规模，市政配套费金额较大，应做好减免缓工作，节省开发 成本.

必要时考虑分层办理规划许可证.

(3)要注意确保现场放线的楼宇与规划许可证批复的固定点保持一致.

(4)报建的图纸要求符合退缩间距，开口天井、采光、通风符合建筑规范要求， 要满足各专业意见要求.

6、建筑工程施工许可证 (1)因办理施工许可证的前提条件较多，因此要精心策划，做好同步和穿插报建 工作，以尽量节省时间.

(2)为使办理中标通知书的工作顺利进行，开发部要与招投标部或集团招投标中 心沟通，提醒招投标部在对投标单位资格审查时的注意事项，以减少施工许可证 办理的麻烦或时间延续.

办理招投标手续时尽量协调缩短公示期，以早日取得中 标通知书，加快施工许可证的办理.

同时应与招投标部门沟通，降低工程造价的 标注，减少开发报建规费.

(3)提前进行施工图审查，缩短开发报建时间.

(4)对于有提前动工要求的建设工程，应及时协调质监部门和安监部门提前介入.

并提前与城管部门进行协调，需要办理先行施工的处罚的，要协调按已完成的投 资额作为处罚依据.

在质监站现场查勘时协调形象进度的描述与城管处罚决定书 相一致.

(5)为顺利办理施工许可证，现场的配合工作也很重要，开发部门应加强与施工 现场的沟通，及时检查施工现场是否三通一平，是否建好围墙、洗车槽，施工工 棚，现场安全维护设施是否已落实，施工材料、机械是否按要求规范布置，安全 文明生产的管理制度是否落实，施工用电是否按规范敷设，现场查勘及发证时， 建设、施工、监理、设计相关人员是否到位等.

(6)对于分层办理规划许可证的项目，可以续建的方式办理施工许可证，避开施 工图审查、质监站现场查勘、缴交劳保金手续等，缩短办证时间.

7、预售许可证 (1)由于此证属公司的重要节点，办理此证所需准备的资料较多，因此必须按当 地的要求，提前做好报案的资料准备工作，如提前开设好预售款监控账户，签订 预售款监控协议书以及完成物业管理招标，取得中标备案书等，而且要资料核对 无误.

(2)销售面积预测的工作量较大，应提前介入.

建筑面积务必要注意尽量减少与 实际施工及后期实测的面积误差，避免在后期的确权、办理房产证时造成公司利 益的损失、减少业主的.

因此，提供预测的施工图一定要注意是不是三层会 验后的最新施工图，包括建筑图、能显示剪力墙和柱子变化的结构图.

平立剖、 阳台窗台风道等大样图与现场施工的图纸是否一致，现场施工有无变动.

取得预 测面积的结果开发部要提交预决算部审核.

【恒大研发】恒大集团设计阶段成本与质量控制标准（恒大精 华) 2014-04-01恒大内部资料）房地产经理人联盟 恒大集团设计阶段成本控制标准流程 第一章总则 第一条为有效控制设计阶段工程成本和质量，特制定本标准流程.

第二条工作原则： 满足国家规范、标准和地方规定，满足集团设计要求和标准，满足安全、合理、经济的要 求.

第二章设计方案管理 第三条：本办法适用的设计方案为涉及重大工程成本的设计方案.

第四条：根据《恒大地产集团地区公司管理办法》第四十三条规定，地区公司总工室须将 以下涉及重大工程成本的21项设计方案报设计成本质量控制中心审批：钢筋含量控制指 标、小区竖向设计方案、道路方案、桥梁方案、小区排洪方案、小区10kV以上供配电方 案、小区水源方案、小区水池水泵房布置方案、小区采暖方案、地下室平面方案、转换层 平面方案、主体结构方案、转换层结构方案、大跨度结构方案及用钢量控制指标、公建热 水方案、公建供配电方案、公建空调方案、地下室结构方案、基础方案、小区室外管网方 案（管线综合平衡）、新技术新产品方案.

由于项目地形复杂，按集团恒地司管字【2014】第09号《房地产开发建设管理制度》中 第29条第6小点规定执行后，出现涉及重大成本的小区竖向设计方案.

第五条：设计方案须按《设计方案报审流程规定》报审，方案确认书须经过地区公司董事 长或主管工程的副总经理签名确认.

第六条：小区竖向设计方案审批前需由地区公司总工室组织相关部门进行现场踏勘，并组 织方案论证会，必要时邀请社会专家参加论证会.

地区公司总工室在小区竖向施工图下发 前需对土石方量进行测算，并将施工图和测算结果报设计成本质量控制中心备案.

第七条：小区采暖方案审批前需由地区公司总工室组织相关部门进行调研，并组织由社会 专家参加的方案论证会.

第八条：地下室平面方案审批中，根据需要由设计成本质量控制中心组织相关部门召开工 期、计划等方面的协调会.

第九条：转换层的设置应进行充分的经济技术论证，并报集团领导审批.

第十条：地区公司总工室对地质复杂的基础方案应组织论证会，必要时邀请社会专家参加.

第十一条：道路方案、桥梁方案、小区排洪方案等专项工程设计方案应组织社会专家参加 的论证会.

第三章钢筋含量指标控制 第十二条：钢筋含量控制指标应纳入设计合同，须在设计合同签订前报设计成本质量控制 中心审批.

第十三条：施工图下发前，地区公司总工室应对钢筋含量进行初步测算，若已达到控制指 标则可下发，测算结果报设计成本质量控制中心备案.

若未达到控制指标，须进行原因分 析和设计优化，优化后仍未达到控制指标，应报设计成本质量控制中心审核审批.

第四章专项工程技术标设计方案评审管理 第十四条：各地区公司凡采用设计、施工捆绑招标的专项工程（如挡土墙、高边坡、基坑 支护、堤岸、水利、加固工程、屋面钢结构等）均需按公司招投标管理办法进行技术标设 计方案的评审 第十五条：技术标评审范围 1、凡预估工程造价在300万元以上的专项工程，由设计成本质量控制中心组织进行技术 标设计方案的评审.

2、凡预估工程造价在10-300万元以内的专项工程，由地区公司总工室组织进行技术标设 计方案评审.

第十六条：技术标评审工作流程 1、属集团招标的专项工程，由设计成本质量控制中心总工或副总工组织评审，必要时邀 请地区公司总工室、工程管理中心参与评审，特殊工程可由设计成本质量控制中心邀请社 会专家评审.

2、属地区公司招标的专项工程，由地区公司总工室组织评审，可邀请社会专家评审.

3、开标后招标部门按审批权限将符合要求的投标文件分别提交设计成本质量控制中心或 地区公司总工室.

设计成本质量控制中心或地区公司总工室对技术标进行评审，在3个工 作日内提出评审意见.

第十七条：技术标评审标准 1、技术标设计方案根据设计文件是否完整，有无重大漏项、设计是否满足使用功能要求 评定，评审结果为合格或不合格.

2、对合格的技术标设计方案根据其技术和经济的合理性进行综合排名.

3、技术标评审部门还应对合格的投标单位的技术标设计方案分别提出优化建议，优化建 议由招标部门落实之后，进行经济标的评定.

第十八条：定标后，招标部门将最终定标的结果知会技术标评审部门.招标部门应将技术 标设计方案评审意见和招投标文件一并归档备案.

第五章附属结构及构件设计管理 第十九条：附属结构及构件的设计施工图应报设计成本质量中心审核通过后方可下发 施工.

第二十条：须上报的附属结构及构件包括：园林建筑及构筑物、围墙、女儿墙、阳台栏板、 雨蓬、建筑立面造型饰线、屋面水池、小区独立水池、地下室水池、突出屋面小塔楼、建 筑屋面造型构架、檐口、小区管沟等.

第六章施工图抽查管理 第二十一条：设计成本质量控制中心对已完成施工图设计的项目进行抽查.

第二十二条：设计成本质量控制中心完成施工图审核意见单，下发地区公司总工室：完成施 工图抽查报告报集团领导及地区公司董事长.

第七章考核 第二十三条：各地区公司总工室应按《设计方案审核审批流程规定》，在相应阶段将方案 报设计成本质量控制中心审核，未按规定报审的，按公司管理制度对相关人员进行处理.

第二十四条：经设计成本质量控制中心审批后的方案仍存在重大问题的，按公司失职问责 制度对设计成本质量控制中心总经理及相关专业人员进行处理.

第二十五条：各地区公司总工室应按设计成本质量控制中心审批方案执行，未按审批方案 执行，造成成本浪费，按公司失职问责制度对相关人员进行处理.

设计方案审批流程规定
第一条：报审方案 为规范设计方案报审工作、提高审批效率、保证设计方案的安全、经济、合理，特制定本 规定.

《恒大地产集团地区公司管理办法》第四十三条规定，各地区公司须报集团设计成本质量 控制中心审批的方案有：钢筋含量控制指标、小区竖向设计方案、道路方案、桥梁方案、 小区排洪方案、小区10kV以上供配电方案、小区水源方案、小区水池水泵房布置方案、 小区采暖方案、地下室平面方案、转换层平面方案、主体结构方案、转换层结构方案、大 跨度结构方案及用钢量控制指标、公建热水方案、公建供配电方案、公建空调方案、地下 室结构方案、基础方案、小区室外管网方案（管线综合平衡）、新技术新产品方案.

第二条：设计方案报审流程 报审方案 报审阶段 钢含量控制标准 设计合同签订前 ↑ 小区竖向设计方案 格梁方案 详规报建前 近路方案 小区排洪方案 ↑ 详规批复后 小区10%V以上 小区水源方案 供配电方案 小区水迪水泵房布置 小区杀蹈方案 单体方案报建前 地下室平面方案 转换层平面方案 主体结构方案 转换层结构方案 公建热水方案 公建空调方案 公建供配电方案 大跨度结构方案 初步设计报政府部 门审批前 地下室结构方案 基础方案 小区宝外管网方案 号 小区室外管网脑工图前 第三条：设计方案须按相应设计阶段报审.

无初步设计阶段的项目，相应报审阶段则为施 工图设计阶段前.

第四条：钢筋含量控制标准 1、钢筋含量控制标准须在设计合同签订前报审.

2、报审需提供图纸文件资料需包含含钢量、主要结构设计参数、拟采用的结构型式，钢 筋级别.

3、审批确认含钢量控制指标.

4、施工图下发前，对钢筋含量进行初步测算，报设计成本质量控制中心备案.

5、审批时限：3天 第五条：小区竖向设计方案 1、小区竖向设计方案须在详规报建前报审.

2、报审时需提供集团设计院下发的设计条件、总规划平面图、用地现状地形图及电子版、 土石方计算图及电子版、建筑单体平面图、规划设计说明及项目分期开发计划、其它情况 说明 3、设计图纸文件达到详规设计深度要求，需包含场地设计控制标高、道路控制标高及坡 度、建筑物出入口、地下室范围及层数等.

4、接到资料后，根据需要，由总工室组织安排现场踏勘工作.

5、审批确认竖向设计方案.

6、审核时限：踏勘后4天.

7、在小区竖向施工图下发前由总工室对土石方量进行测算，并报设计成本质量控制中心 备案， 第六条：道路方案 1、道路工程设计方案须在竖向设计审核后，道路施工图设计之前报审.

2、报审时需提供道路工程量清单、小区道路平面总图、道路纵断面图、道路标准横断面、 路面结构设计图、道路横断面图、道路人行道设计图、道路侧石、平石安装大样图、道路 平面交叉设计图（≥7m的道路交叉口）、道路范围内的地质勘察资料、道路范围内特殊工 点设计等.

3、审批确认道路工程设计方案.

4、必要时需组织由社会专家参加的方案论证会.

5、审批时限：3天 第七条：桥梁方案 1、桥梁工程设计方案须在施工图设计前报审；报审通过后，对桥梁工程设计施工图进行 审核.

2、桥梁工程设计方案报审时需提供桥梁总说明（采用的施工方案）、桥梁平面图、桥型 布置图、主要上部结构一般构造图、主要下部结构一般构造图、主要预应力布置图、地质 勘察钻孔资料（包括土工试验成果）、结构计算书（如为标准结构可不提供）：桥梁工程 设计施工图报审需提供全套施工图.

3、审批确认桥梁工程设计方案、之后确认桥梁工程设计施工图.

4、必要时需组织由社会专家参加的方案论证会.

5、审批时限：5天 6、设计施工捆绑招标按《恒大地产集团设计成本质量控制管理办法》的专项工程技术标 设计方案评审管理办法执行.

第八条：小区排洪方案 1、小区排洪工程设计方案须在详规报建前报审.

2、报审时需提供小区排洪工程方案说明书、总规划平面图、排洪方案图、水力计算书.

3、图纸文件资料需包含：小区工程概况、分期开发建设计划、设计防洪标准、设计参数 取值、排洪沟的断面图与材料、排洪沟纵剖面图、两种及两种以上的排洪方案经济技术比 较.

4、审批确认小区排洪工程设计方案.

5、必要时由总工室组织安排现场踏勘工作，组织社会专家参加的方案论证会.

6、审批时限：5天 第九条：小区10kV以上供配电方案 1、小区10kV以上供配电方案须在详规批复后报审 2、报审需提供方案设计说明、小区10kV以上配电系统图、各变配电所高压配电系统图、 小区电气规划总平面图（含各变配电所总图位置、10kV电缆敷设路径）、当地供电局用 电管理规定（含小区中压电网建设及用电指标规定）.

3、图纸文件资料需包含小区工程概况、楼盘分期开发计划、负荷计算书（附各类建筑物、 各住宅户型的建筑面积及负荷指标、需要系数）、电源状况、电源进线电缆的选择及敷设方 式、小区备用电源方案经济技术比较.

4、审批确认小区10kV供配电方案、变压器安装容量.

5、审批时限：3天.

第十条：小区水源方案 1、小区水源方案须在详规批复后、小区室外管线综合平衡图报建前报审.

2、报审时需提供小区周边市政地下管线综合图、市政给水管及接驳点总平面示意图.

3、图纸文件资料需包含市政给水管管径、压力、管道材料以及接驳点数量.

4、审批确认小区水源方案.

5、审批时限：3天. 第十一条：小区水池水泵房布置方案 1、小区水池水泵房布置方案须在小区水源方案审批后报审.

2、报审时需提供方案设计说明、各专业室外管线综合平衡图、水池水泵房位置总平面示 意图、分期开发计划.

3、图纸文件资料需包含用水量计算、水池容积及泵房面积指标及服务范围、两种以上方 案及经济技术比较.

4、审批确认小区水池水泵房布置方案.

5、审批时限：3天.

第十二条：小区采暖方案 1、小区采暖方案须在详规批复后报审.

2、报审时需提供小区采暖热源方案说明、采暖热负荷计算书、小区市政热力工程规划平 面图、采暖系统主要设备平面布置图、采暖系统主要设备的性能参数表及其平面布置图.

3、图纸文件资料需包含：市政热力管网参数及现状资料、采暖系统主要设备的性能参数 表.

4、地区总工室组织安排设计成本质量控制中心暖通总工到当地审核审批工作.

5、审批确认采用小区采暖方案.

6、审批时限：3天 第十三条：地下室平面方案 1、地下室平面方案须在单体方案报建前报审.

2、报审时需提供由集团设计院的设计条件、规划报建批文、总规划平面图、各专业地下 室设计说明、首层及地下室各层平剖面图、设备专业主要设备布置平面图、室外综合管线 图、分期开发计划.

3、图纸文件资料需包含地下室净高、顶板厚度、控制性梁高、柱宽、净跨度、车道净宽、 设计管线控制高度、设备房位置及面积.

4、审批确认地下室平面方案.

JIANGSUYIJIAY 江苏省第一建筑安（辽宁）有限公司 第一章综合说明 一、编制宗旨 本施工组织设计以沈阳华夏建筑设计有限公司设计的施工图为基础，以国家及地 方规范及规程等为依据，以样板先行、过程控制，措施到位、有目的、有计划、有准备、有 实施、有总结、有管理为目的编制，是本工程组织施工及项目管理的指导性文件.

二、项目概述 工程名称：抚顺恒大华府首期主体及配套建设工程 工程地点：抚顺市顺城区裕城路中线以南、临江路中线以北、鲍家河以东、富城街 中线以西地块.

建设单位：抚顺嘉鑫置业有限公司 设计单位：沈阳华夏建筑设计有限公司 施工单位：江苏省第一建筑安装辽宁有限公司 工程内容： （一）主体工程： 序 栋 地 上 地下 地上面积地下面积建筑面积 单位工程名称 号 数 层数 层数 (m²) () (m²) 高层住宅（含底层 商业及地下室） 3 约8.43万 约0.11万 约8.54万 （首期1-3#楼） 高层住宅（含底层 约9.3万 约 11. 62 2 商业及地下室） 3 31-322 约2.32万 万 （首期14-16#楼） 3 运动中心（12#楼） 1 4 1 约1.93万 约0.15万 约2.08万 4 综合楼（11#楼） 1 4 0 约0.51万 0 约0.51万 5 大门 1 1 0 约0.02万 0 约0.02万 约 合计 22.77 万 （二）配套工程：小区除园建工程（小区道路、绿化、照明、景观、围墙等）：室内精 装修工程：外装饰工程：人防设备工程：燃气工程：智能化工程（通信、宽带、 1
JIANGSUYIJIAW 江苏省第一建筑安装（辽宁）有限公司 有线电视、楼控、监控等）：电梯工程：消防工程：空调工程：供电工程：给水工程： 排水工程：供暖工程等.

三、施工范围 建筑工程： 基础土石方（场地平整土石方工程、基坑土石方工程除外）、基础工程（桩基础除 外）、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程（含保温、隔热）、防水工程、防腐工程、室内 初装修工程（含毛坯房刮大白工程）、外墙饰面工程（不含干挂石材）、阳台栏杆工程、 飘窗栏杆（用于毛坏交楼房）、金属结构工程（大型钢结构工程除外）、 安装工程： 室内外给排水工程（室外给水管网除外）、防雷工程、室内电气工程、室内供暖系 统、室内弱电工程等的预埋工程.

详见下： 1、主体工程部分 （1）、电气工程 ①配电箱 承包人负责安装建筑物室内配电箱、公共照明配电箱、水泵房双电源切换箱、消防 及监控中心双电源切换箱、电信机房配电箱、电梯机房双电源切换箱，消防风机电源箱 防火卷帘电源箱、潜污泵控制箱、发电电源配电箱、中央空调设备等电源箱及户内弱电 箱，预留弱电箱安装洞口.

②用电器具 建筑物内（宽带网络机房、发电机房、直饮水设备房以及由外电施工单位承担的高 低压配电房、精装修范围内的除外）需安装的灯具、开关、插座、排风扇等.

③配管 强电：负责室内全部低压动力和照明系统的线管、线槽（包含永久用电工程与低压 配电部分共用的线槽）、桥架（包含永久用电工程与低压配电部分共用的桥架）、线盒.

以户外第一个强电检查井为界.

承包人负责敷设由户外第一个强电检查井至本工程户 内电表箱的电线管，及本工程户内电表箱至户内总配电箱的电线管、过线盒，过线盒要 求封盖：预埋由户内总配电箱至室外水泵及空调主机的电线管及过线盒，过线盒要求 封盖，每根线管内穿一根16#镀锌铁丝.

不含户外强电检查井.

弱电：以室外第一个弱电检查井为界.

承包人负责由室外第一个弱电检查井至室 内及室内的消防系统、弱电系统[含电视、电话、宽带网络、智能化（含可视对讲、电铃、 报警器、门磁、窗磁、按钮、监控、背景音乐等）的暗敷线管、线槽、桥架、线盒，其中暗 敷线管管内穿一根16#镀锌铁丝.

不含户外弱电检查井.

2
JIANGSUYIJIAN 江苏省第一建筑安（辽宁)有限公司 ④配线 强电：承包人负责由电表箱下桩敷设线缆至户内总配电箱接线（含集中电表箱下 桩的电线接线及无偿配合永久用电单位的调试配合工作）.

照明系统集中电表箱下桩的全部电线、电缆敷设（精装修范围内的除外）.

动力系统中自预留低压配电箱（柜）下桩至相关用电配电箱的全部电线电缆（含市 电和发电）敷设和线缆上下桩接线（除另有约定外）.

其中，消防风机动力配电系统线 缆敷设至消防风机控制箱上桩（不含消防风机控制箱上桩接线），潜污泵动力系统线缆 敷设至潜污泵设备，各系统发电电源接自发电机自动控制屏（含发电机自动控制屏下 桩接线），水泵房动力系统线缆敷设至水泵房电源箱（不含电源箱及电源箱上桩接线） 电梯市电电源接自市电预留低压配电柜.

弱电：不需敷设线缆，负责弱电箱内设备电源配线.

③防雷 承包人负责全部防雷工程.

承包范围内的电气工程系统的全部调试.

（2）、给排水工程 ①生活给水系统（不含直饮水系统）：承包人负责由建筑物外墙1.5米至室内， 以及室内的全部给水系统管道、管件、阀门、相关预留预理件等工程的施工.

②排水系统：以室外第一个排水检查并为界.

承包人负责从室外第一个排水检 查井（不含排水检查井）至室内及室内的全部排水系统管道、埋管垫层基础、设备、管 件、阀门、排水器具、相关预留预理件等.

（3）、采暖工程 采暖系统以室外入户阀门井为界：采暖管道直接接入建筑物的，以建筑物外墙以 外1.5m为界.

承包人负责从室外入户阀门井（不含阀门井、阀门）或建筑物外墙以外 1.5m至室内及室内的全部采暖系统管道、支架、埋管垫层基础、设备、管件、阀门、分集 水器、采暖器具、地暖管道、相关预留预埋件等.

（4）、承包范围内的给排水工程（给水、排水）、采暖工程系统的全部调试.

2、配套工程部分 （1）、电气工程 ①配管 强电：承包人负责敷设自建筑物室外第一个检查并起的小区强电主管网（不 含小区内高低压电力管网部分）及小区道路照明系统、其它小型配套用电系统的线管、 3
JIANGSUYJIAN 江苏省第一建筑安（辽宁)有限公司 线盒，不含小区园林照明系统的线管、线盒.

②配线 强电：承包人负责敷设自小区配套用电系统低压配电柜（箱）下桩（含下桩接线） 至小区道路照明设备及其它小型配套用电设备的线缆.

③用电器具 承包人负责安装室外配套区域所需安装的灯具、开关、插座等、小区道路照明系统 及其它小型配套用电系统的区域电源箱、控制箱、开关插座、照明设备等.

④承包范围内的电气工程系统的全部调试.

（2）、给排水工程 ①排水：承包人负责敷设小区排水系统主管网，不含建筑物户外第一个检查井 至户内的管道.

②承包范围内的排水工程系统的全部调试.

配套工程： 小区范围内的小区除园建工程道路外的小区道路（含车行路路基、路面）、小区 围墙（包括挡土墙、护坡等）、排水管网（包括化粪池、污水井、泵）、电缆管沟工程、各 种设备用房及各类设备基础等配套工程.

配合施工与总包管理： 对发包人直接发包的专业工程： 桩基础工程、场地平整土石方工程、基坑土石方工程、室内精装修、大型钢结 构工程、幕墙工程、基坑支护、高边坡挡土墙、外墙保温工程、门窗工程、GRC构件工程 （暂定）、外墙干挂石材、园建、绿化、人防设备工程、燃气工程、智能化工程、电信（包 括宽带网）工程、有线电视工程、电梯工程、消防工程、空调工程、泛光及景观照明工程 永久供电工程、发电机及环保配套工程、变频供水设备工程（含设备、安装、就位）、室 外给水管网（含泵房、室外消防栓）、室外供暖管网等工程进行施工配合和总包管理.

四、承包方式： 对施工范围内的工程项目以包工、包料、包质量、包工期、包文明施工、包安 全、包验收合格的方式承包施工.

第二章编制依据 一、沈阳华夏建筑设计有限公司设计的施工图 二、现行国家施工验收及质量评定规范 1、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB502042002 2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB502102001 4
JIANGSUYIJIAY 江苏省第一建筑安额（辽宁）有限公司 3、《砌体工程施工质量验收规范》 GB502032002 4、《地下室防水工程质量验收规范》 GB502082002 5、《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB502092002 6、《建筑工程冬期施工规程》 6-01 7、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB502422002 8、《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB503032002 9、《建筑工程质量验收统一标准》 GB503002001 10、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB502022002 11、《建筑安装分项工程施工工艺规程》 DBJ01262003 12、《钢筋焊接及验收规程》 JGJ182003 13、《钢筋机械连接通用技术规程》 JGJ1072003 14、《屋面工程质量验收规范》 GB502072002 三、国家及抚顺市建委有关主管部门关于施工管理的规范、制度、文件 1、《建设工程监理规范》 GB50319-2000 2、《工程测量规范》 GB500262007 3、《建筑机械安全技术规程》 4、《建筑施工高处作业安全技术规范》 JGJ80-91 5、《施工现场临时用电安全技术规范》 JGJ462005 6、抚顺市施工现场管理有关文件和标准 7、设计图纸中指定使用的标准图集03G101系列图集 8、框架结构填充墙小型空心砌块墙体建筑构造 02J102-2 9、住宅建筑构造 03J9301 11J930 10、楼地面建筑构造 01J304 01 (03) J304 11、室外工程 02J003 12、平屋面建筑构造（一） 99 (03) J2011 四、公司《项目技术管理手册》、《项目安全管理手册》等有关管理手册 第三章工程主要特点及其针对措施 一、工程质量要求高的特点： 本工程为本公司的重点施工项目，因此决定采取从组织上重视、配置人员上完善、 装备上优先、财力上保证、管理上先进的策略措施.

委派具有过硬组织、管理、技术经 验的项目经理成立工程项目经理部和质量领导小组，并配置一支能打硬仗善打恶仗， 从事过特、大、难工程的施工队伍.

完善各项规章制度，强化跟踪管理，过程控制，狠抓 落实、抓成效.

对该项目做好财力、物力、人力的调配，保证后勤供给，为该项目的顺利 实施做好后勤保障工作.

异形构件、挑檐天沟、零星砼构件及无法拆除部位一次性投入 模板及支撑，整体减少模板周转次数一次，确保混凝土外观质量达到清水砼标准.

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GOLDMATiS Decoratlon 沈阳恒大华府2#、5#、6#、14#楼住宅套 内 及公共配套装修工程 第十七工程部（李军区域高殿泽）
总体策划思路 ColoMuns 金鲸娜住宅集成装饰工程有限公司 a项目简介 工程概况 b样板房 C施工现场 A明确总体目标 0阶段 b前期施工准备 现场办公室 仓库及现场VI布置 临时水电协调数设 C项目部组建 项目部框架 班组框架 主材供应商 A质量标准与控制 技术交底 放线控制 样板先行 材料控制 质量检查 B安全要求与措 安全施工交底 消防小组 C资料标准与管理 0-50阶段 D经营成本控制 合同经营 两算对比 材料监控 工期风险控制 E施工进度控制 F深化设计 图纸会审 节点深化 G施工流程 工序工艺 A饰面材料下单 50阶段 B50阶段总结 A施工进度控制 A基层检测 F施工进度控制 B施工质量控制 B半成品材料检测 G经营成本控制 C工程收尾控制 50-80阶段 C成品安装 80阶段总结 80-100阶段 D竣工图纸及资料编制 D质量要求与控制 E决算 E成品保护 F完工总结
项目简介 金鲸娜住宅集成装饰工程有限公司 沈阳恒大华府位于沈阳市二环以内，南邻北三西路 西邻肇工北街（沈阳市铁西区肇工北街25号），该项目 由恒大地产集团有限公司投资，沈阳嘉祺置业有限公司开 发，广厦集团承建，荆州市晴川建筑设计院设计.

该项目 规划建设用地面积72970.12平方米，其中住宅建筑面积 为147392.3平方米，商业29538.8平方米，公共建筑350 05.8平方米，综合楼5258.13平房米.

面积区间是84-31 0平方米，两室－五室.

我们公司承建2#、5#、6#、14#楼住宅套内及公共 配套装修工程，建筑面积约30000平方米，2#、14#楼 为前期进场准备阶段.

工程总造价为29682044.84万元 （含甲方代付代扣部分），合同约定进场时间为2011年3 月15日（以开工令为准），分批进场施工，每批工程工 期120个日历天.

我们将以优异的工程质量和服务质量让业主满意，为 公司创造效益.

实景照片 全 金鲸娜住宅集成装饰工程有限公司
实景照片 全 金鲸娜住宅集成装饰工程有限公司 皇家园林 烟界级

唐山恒大华府首期商业配电室设备及住宅配电室站内标准化设施采购及安装工程 目录 编制依据. 编制说明 11 第一章工程概况.

12 序号.. 12 项目名称 12 单位. 12 工程量. 12 备注.. 12 12 干式变压器SCB10-1250KVA 12 台. 12 2. 12 2. 12 AH1-1#进线隔离.

12 面 12 12 12 AH2-1#进线柜.

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唐山恒大华府首期商业配电室设备及住宅配电室站内标准化设施采购及安装工程 面 12 12 12 AH3-1#计量 12 面 12 12 5. 12 AH4-1#变压器柜 12 面 12 12 6. 12 AH5-母联分段柜 12 面 12 12 12 AH6-分段隔离柜. 12 面 12 .12 8. 13 AH7-2#变压器柜.
唐山恒大华府首期商业配电室设备及住宅配电室站内标准化设施采购及安装工程 面 13 13 9. 13 AH8-2#计量柜 13 面. 13 13 10. 13 AH9-2#进线柜 13 面 13 13 11. 13 AH10-2#进线隔离. 13 面 13 13 12. 13 AA1-1#进线柜 13 面 13 .13 13. 13 AA2-电容补偿柜.
唐山恒大华府首期商业配电室设备及住宅配电室站内标准化设施采购及安装工程 面 13 13 14. 13 AA3-电容补偿柜. 13 面. 13 13 15. 13 AA4-母联柜. 13 面 13 13 16. 13 AA5-出线柜 13 面 13 13 17. 13 AA6-出线柜. 13 面. 13 .13 18. 13 AA9-出线柜.
唐山恒大华府首期商业配电室设备及住宅配电室站内标准化设施采购及安装工程 面 13 13 19. 13 AA10-出线柜. 13 面 13 13 20. 13 AA11-电容补偿柜. 13 面 13 13 21. 14 空柜. 14 面 14 14 22. 14 AA12-电容补偿柜. 14 面 14 .14 23. 14 AA13-2#出线柜.

目录 编制依据 工程概况 三、施工部署. 1安全质量领导小组 2劳动力部署 3混凝土设备. 4施工方案 四、施工准备. 1材料准备. 2机具准备.. .3 3人员准备. .3 4作业条件. 五、施工工艺 3 1作业条件 2混凝土输送.. .4 3混凝土的浇筑. .4 4混凝土施工缝. .5 5混凝土的养护. .5 6混凝土拆模 6 六、电梯井混凝土. 9 1混凝土浇筑 .6 七、安全质量管理措施 6 1安全质量领导小组 6 2质量过程控制.. 2试块制作 .7 3外观检查 -8 4、质量通病及处理 . 5、安全管理措施 10
恒大华府高层混凝土工程施工方案 中建五局第墨建设有限公司 八、成品保护. .11 九、文明施工. ...12 恒大华府高层混凝土工程施工方案 一、编制依据 《建筑施工手册》 2 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 3恒大华府高层施工图 二、工程概况 恒大华府工程36#、37#、38#共3个地上17层单位工程，12#、14#、16#共3个地 上18层单位工程，33#、39#、40#共3个地上20层单位工程，31#、32#共2个地上29 层单位工程，18-19#、20-21-22#、23-24#、27-28#、29-30#、34-35#共6个地上30层 单位工程，25#、26#共2个地上32层单位工程.

短肢剪力墙结构，大部分为人工挖孔 灌注桩基础，个别为天然独立基础.

框架和普通剪力墙为四级抗震，短肢剪力墙抗震 等级为三级.

混凝土结构环境类别：地面以下为二a类，地面以上为一类.

三、施工部署 1安全质量领导小组 砼施工是技术管理和质量控制的重点，也是整个工程安全防范的重点，本工程 由项目经理全面负责，成立以项目总工牵头的砼质量、安全监控小组，对砼的配合比、 砼搅拌、运输、浇筑、养护全过程进行监控，对安全进行全程监督，并对商品砼搅拌 站、现场浇筑的有关工程技术人员进行书面技术交底和安全交底.

项目经理部成立 以项目经理为组长的安全质量领导小组，其机构组成、人员编制及责任分工如下表 1: 表1安全质量领导小组 领导小组 姓名 项目岗位 职责 组长 陈灯强 项目经理 负责协调工作
恒大华府高层混凝土工程施工方案 中建五局第出建设有限公司 罗怀国 生产经理 现场施工总指挥 副组长 李琳 总工 技术总指导 李其林 栋号长 现场施工协调 侯冠楠 工程部主任 现场施工指导、交底 王伟宾 安全员 安全交底、支模架防护、安全隐患检 组员 黄强 施工员 张质 施工员 现场施工执行、质量检查、安全检查 及问题整改 2劳动力部署 每栋高层在施工高峰期应保证至少30个操作工.

根据施工工作量的大小、工作 进度的安排和工程质量的要求组织成立施工班组如下表2： 表2劳动力组织 班组组成 人数 说明 混凝土班长 2 现场协调、质量控制 泵工 8 4班 找平抹灰工 12 4班 接输送泵管 8 4班 3混凝土设备 输送泵采用用1台85/h的地泵泵送混凝土入模，但由于业主施工用电未接入 施工现场，将向业主方建议混凝土采用汽车泵泵送入模，待业主确认后使用，摆放位 置详见现场布置图.

其它主要施工设备详见下表3： 表3混凝土设备 序号 设备名称 单位 1 地泵（85m/h) 1 2 中型滚筒式搅拌机（出料容量为500） 1 3 振动棒及电机 4 4 平板振动器 2 4施工方案 混凝土全部采用商品混凝土，水平结构和剪力墙砼由输送泵泵送入模，柱子采 用布料杆入模，机械振鹅.

为考虑到本工程竖向结构砼与水平结构砼标号不一致，为 2
恒大华府高层混凝土工程施工方案 中建五局第建设有限公司 保证砼浇筑的质量，本工程土0.000以上竖向结构砼与水平结构砼分开浇筑.

为确保 工程工期，将地下室的水平结构与竖向结构同时浇筑.

四、施工准备 1材料准备 混凝土全部采用商品混凝土，开工前与混凝土供应商签定混凝土供应合同，开 工后，根据现场各种标号混凝土及时供应.

混凝土除满足泵送要求外，还应满足设计 的强度等级，混凝土配合比由有资质的试验室通过试配确定，水泥、砂子、石子、外 加剂必须进行送检.

2机具准备 机械设备必须经检查无任何故障，并有备用设备，以防正故障的发生延误工期， 同时施工现场的用电系统必须能得到确切的保障.

3人员准备 3.1混凝土浇筑前必须组织班组相关人员进行技术交底，混凝土作业班组人员必须 领会技术交底的内容方能进入现场操作，混凝土施工班组对作业人员的组织要合理 所组织的人员必须能保证混凝土施工的正常运行.

3.2浇筑混凝土时，必须有一名施工管理人员，钢筋工，木工，电工，焊工，普通工， 实验员和一名材料员在现场值班，并有一名设备员在办公室值班，一旦出现问题，相 关人员能及时处理.

3.3值班人员必须坚守施工现场，不得在交接班或混凝土浇筑中离开施工现场.

4作业条件 4.1浇筑混凝土部位的钢筋已绑扎完毕，并经自检、互检，施工员、质检员检查，其 各项指标均符合要求，并填写好质量评定表.

4.2通过隐蔽工程验收，办好隐蔽验收的各项手续.

4.3标高控制已测设完毕.

4.4支模体系经施工员和质检员检查合格，并填写好质量评定表.

4.5施工员将混凝土浇注通知单填写完毕交与试验员，混凝土浇灌令已签发.

4.6混凝土施工配合比已经确定.

4.7材料都检验合格.

五、施工工艺 工艺流程：作业准备→混凝土输送→混凝土浇筑与振捣→成品保护→养护→混 凝土拆模
恒大华府高层混凝土工程施工方案 中建五局第建设有限公司 1作业条件 1.1混凝土浇注前应将柱、梁、板内的垃圾、泥土等杂物及钢筋上的油污清理干净， 并检查塑料垫块是否垫好.

1.2钢筋的隐检已经完毕，并作好隐检记录.

2混凝土输送 2.1混凝土输送前，应在现场进行坍落度检测.

2.2混凝土的运输采用一台HBT-60输送泵，管径为150mm，在混凝土的输送过程中， 要安排专业技术熟练人员进行接管，并应排专人检查输送管的胶圈连接情况，确保 输送过程的可靠性.

2.3混凝土输送管的布管要线路短、分布合理、且转弯半径平缓.

泵管的支设应保证 混凝土输送平稳，检验方法是用手抚摸垂直管外壁，应感到内部有骨料流动而无额 动和晃动.

2.4混凝土输送泵的固定，不得直接支承在钢筋、模板及预埋件上.

水平管要求每隔 一定距离用支架、台垫、吊具等固定，以使于排除堵管、装拆和清洗管道.

垂直管在 楼板预留孔处应固定，垂直管的下端的弯管，不能作为上部管道的支撑点，应设钢支 撑承受垂直管重量.

每层的垂直输送管要单独搭设脚手架加以固定，固定输送管脚 手架是独立的，不能与结构模板支撑架相连接，以免造成结构偏移.

2.5在泵送混凝土前，应先泵送清水以湿润输送管，水不能直接排入模板内，应排至 建筑物外.

再泵送与混凝土同强度等级的砂浆，润管用的水泥砂浆不得浇入结构中， 应用斗车接住，运送至地面进行二次利用.

2.6泵送混凝土时，料斗内混凝土必须保持20cm以上的高度，避免泵管吸入空气堵 塞泵管，若吸入空气，致使混凝土逆流，则将泵机反转，把混凝土退回料斗，除去空 气后再正转压送.

3混凝土的浇筑 3.1混凝土浇筑时先进行分析，由远而近采取“之”字型浇筑方式，既要考虑拆管的 方便，又要保证混凝土浇筑时的质量，以免造成过多的施工缝.

3.3混凝土浇筑一定要保证连续性，间歇时间不得超过混凝土的初疑时间.

3.4根据每小时混凝土的最大需求量供应输送混凝土，以确保混凝土在初凝时间内 搭接而不出现冷缝.

3.5严格控制每次下料的高度和厚度，保证分层厚度在300-500mm.

JZSJ1112 合同编号：14-18 恒大海上威尼斯三期5-2地块高层住宅、 地下车库工程设计 建设工程设计合同 （民用建设工程设计合同） 发包人：启东欢华置业有限公司 设计人：江苏筑原建筑设计有限公司 工程名称：恒大海上威尼斯三期5-2地块高层住宅、地下车 库工程设计 工程地点：江苏启东 设计证书等级：
JZSJ1112 签订日期： 年月 日
JZSJ1112 恒大海上威尼斯三期5-2地块高层住宅、地下车 库工程设计合同 发包人：启东欢华置业有限公司 设计人：江苏筑原建筑设计有限公司 发包人委托设计人承担恒大海上威尼斯三期5-2地块高层住宅、地下车库工程设计，经双 方协商一致，签订本合同.

第一条工程概况、项目名称、设计内容、要求及设计费用 （一）工程概况 1、工程名称：恒大海上威尼斯三期5-2地块高层住宅、地下车库工程设计 2、工程地点：江苏省启东市寅阳镇 3、建筑面积：约631548m2（其中一层商业及菜市场约5100平方米，33层高层约 516448平方米，地下室约11万平方米） （二）项目名称、规模、设计内容及设计费用 综合单 合计金 钢筋含 序 取费单 暂定数量 价 额（元） 量经济 项 日 名 号 称 位 （元） 指标 备注 ①x② （kg/ @ ② = ③ m2) 1层商业及菜市场 建筑面 5100 76500. 48kg/ 15 须考虑相 1 （不含地下室） 积 00 m2 同单体套 33层高层（不含 建筑面 516448 8.55 44156 53kg/ 图优惠综 2 地下室） 积 30.40 m2 合报价 地下室部分，地上 建筑面 90000 14.25 12825 3 140kg/ 方案设计 无构筑物（按非人 积 00.00 m2 费用包括 地下室部分，地上 吃西 建筑面 28500 180kg/ 在综合单 4 有构筑物（按非人 积 20000 14.25 0.00 m2 价中 60596 钢筋含 合计（1234) 元 30.40 量可优 化 人民币（大写） 元 陆佰零伍万玖仟陆佰叁拾元肆角整 暂定项目 1 围墙及零星附建工 项/类 程 型 免费 2 小区道路、排水及 占地面 *. 0.8元 .. 小区范围 1
JZSJ1112 积 内，按占 道路照明设计 （m2 /m2 地面积为 ） 单价结算 二层以下（含二 建筑面 构筑物按 层）独立建筑物或 积 15元 3 占地面积 10米以下构筑物 （m2 /m2 进行计价 设计 ） 占地面 按陆上面 积 0.5元 积计价， 4 小区综合管网设计 （m2 /m2 不含人工 湖及水系 ） 面积 说明：供水、供配电、燃气等专项管网，按江苏省行业规定须由专业设计公司进行单项 设计，设计人承担非专项管网设计及管网综合工作.

包干综合单价包括：设计费（含建筑、结构、水（室内外给排水、泵房调整）、电 （强、弱电、变配电房调整）、防雷、暖通、节能、消防及其它按国家或地方法规规定应由单 体设计单位承担的设计内容）、设计图纸所需的材料费、工程施工期间的服务费（含出席图纸 会审会议、设计交底、现场技术指导、参加发包人组织的三层会验、参加分项分部工程验收、 峻工验收及国家规定需要设计单位参与的验收须发生的费用及差旅费等）、利润、税金、当地 采购与招标中心、建设局、质监站等政府相关部门进行备案发生的招标代理费、备案费、以及 建设工程交易综合服务费（含招标单位及中标单位支付的款项）等其它未提及的一切相关费用.

（三）设计要求： 1、各阶段的设计除应符合国家行业和当地相关规范、规程以及设计深度并通过当地政 府相关部门审查外，还应配合发包人进行优化设计，达到最佳经济效果.

2、设计人对设计成果要认真反复计算，尽量为发包人降低工程造价，在建筑物的安全 性、稳定性不突破规范的前提下，含钢量指标确定为详见《项目名称、规模、设计内容及 设计费用》表中 3、全部施工图完成后7日内，设计人应将钢筋含量测算报告提交甲方复核.

对设计人 设计成果钢筋含量控制指标实际满足情况发生争议的，双方委托有甲级咨询资质的中介机构进 行鉴定.

4、其余详见设计任务书和设计交底.

第二条 发包人应向设计人提交的有关资料及文件 序 号 资料及文件名称 份数 提交日期 有关事宜 1 设计任务书 1份 合同签订后双方约定 2 岩土工程勘察报告 1份 合同签订后双方约定 3 总规方案图、用地红线图 1份 合同签订后双方约定 第三条 设计人应向发包人交付的设计资料及文件 编 设计阶段 提交成果 份数 提交日 号 备注 期 2
JZSJ1112 合同签 1 方案设计 根据规划范围对地下车 6套 订后15 库进行方案设计 个日历 含电子文件 天 建筑、结构、水（室内 收到我 外给排水）、电（强、 司设计 2 初步设计 弱电）、防雷、暖通、 6套 条件后 含电子文件 节能、消防等各专业扩 12个日 初图纸及各专业计算书 历天 建筑、结构、水（室内 外给排水）、电（强、 初步设 含可打印编 计通过 辑的 3 施工图设计 弱电）、防雷、暖通、 节能、消防等各专业报 18套 审定后 PDF 、CAD 14个日 及PKPM电子 建图及最终施工图及各 历天 文件 专业计算书 1、设计文件均由设计人按上述提交日期送交发包人.

交图日期以经发包人签字确认的 设计人邮寄记录表（限快递交图方式）或者经发包人签名确认收到图纸的记录表（限当面交图 方式）为依据.

2、电子文件必须在图纸提供的同时提交发包人：全部图纸完成后，将文件刻成两 套光盘交给发包人.

3、设计人收到发包人的业务联系单后，必须在24小时内予以答复，并明确处理解决时间， 应配合发包人在约定的时间内完成对技术资料、验收资料等的工程资料的签章确认.

4、设计人须向发包人提供有关结构计算资料，经发包人审查后归还设计人存档.

5、设计人需按本合同规定向发包人交付设计文件份数，超出的份数或图幅按A0加长号图 4.4元/张、A0号图2.2元/张、A1号图1.18元/张、A2号图0.58元/张、A3号图0.30元/张、 A4号图0.2元/张，设计人另收工本费.

第四条合同价 （一）收费标准： 1、单体设计部分 本项目单体设计费总额暂定为人民币陆佰零伍万玖任陆佰叁拾元肆角整（6.059.630.40 元），设计面积暂定63.15万㎡，最终设计费总额待工程峻工验收合格后按最终施工图 建筑面积乘以包干单价进行结算.

包干单价包含：税费、企业管理费、专业设计工程师现场服 务费及差旅费、利润等及其它为完成本合同项下工程所发生的一切费用.

（二）收费约定： 1、设计人配合发包人进行优化设计，以及根据设计审查结论对不超出原定范围的内容 做必要修改、调整补充的，不另收取设计费用，该部分费用已经包括在总价中.

2、若项目设计任务分期分批进行，则相应设计费可以分期分批支付.

（三）付款方式 3

中国海南海花岛2#岛首四期 基 础 方 开 挖 施 工
方 案 编制人： 审核人： 批准人： 新七建设集团有限公司 2016年2月18日
目录 3.工程地质条件.. 二、编制依据.. 四、施工准备与总体部署.

1.土方开挖准备工作 1.土方开挖总体部署. 4 1.安全文明施工管理体系. 2.安全管理及防护技术措施. 8 3.施工现场场容管理措施. .9 4.环境保护措施 .9 5.现场消防保卫管理措施. 十一、雨季施工. .10 十二、应急预案 11 1.主要危险源 11 2.预防控制措施 11 3.突发事件应急措施 .12
一、工程概况及简介 1.工程概况 工程名称 中国海南海花岛2#岛首四期 工程地址 海南省儋州市白马井镇 工程类型 住宅 建设单位 儋州信恒房地产开发有限公司 勘察单位 中南勘察设计院（湖北）有限责任公司 设计单位 广东省建筑设计研究院 监理单位 广州市恒合监理有限公司 质量监督单位 儋州市质量监管站 施工总承包单位 新七建设集团有限公司 合同质量标准 合格 2.工程简介 恒大海南海花岛2#岛首四期项目部位于儋州市排浦港与排浦湾之间 的海湾区域，南起排浦镇，北至白马井镇.

总跨度6.8km.

拟在工程区域新建 护岸，吹填造陆，共建三个岛屿，总圈围形成陆地面积约七平方公里.

形成 海岸线约40公里.

本工程为海花岛2#岛首四期三标段.

建筑总面积为 257646.18m²，占地面积约13400m，承建栋号是1~92#楼.

框架剪力墙结构.

建筑物高度14.35~31.200.砼强度等级：垫层C20，承台、地梁C40，主体 C40.

建筑类型为民房住宅工程.

建筑类别为Ⅱ类，建筑耐火等级为一级， 抗震设防烈度为8度，设计使用年限为50年.

3.工程地质条件 根据野外钻探取样鉴别，结合室内土工试验成果，钻探深度范围内土层自 上至下分别为①素填土、①-2淤泥质粉质粘土、②珊瑚贝壳角砾、③海滩岩、 ④粉质粘土、粉质粘土.

各层岩性、结构特征自上而下描述如下： ①素填土：（Qml） 灰黄色，松散～稍密状，干～稍湿，土质不均匀，主要以石英质中、粗砂及粘 性土为主，含少量碎石，为近期人工回填土，标贯试验实测锤击数为4～8 击，平均击数为5.7击，层厚1.90～5.00m，平均厚度3.56m，未经处理不宜 使用.

①-2淤泥质粉质粘土：（Qml） 灰色、灰黑色，流塑状，干强度低，韧性中等，切面稍有光泽，摇震反应轻微， 含少量有机质及粉细砂，呈砂混淤泥状，为回填时挤压形成，标贯试验实测 锤击数为1～2击，平均击数为1.8击，层厚0.30~2.30m，平均厚度0.99m， 未经处理不宜使用.

②层珊瑚贝壳角砾：（Q3m） 灰色、灰白色，稍密～中密状，主要以珊瑚碎屑、贝壳碎屑、石英质砂粒等组 成，局部分布珊瑚礁、珊瑚碎块.

标贯试验实测锤击数为6～13击，平均击 数为9.3击，层厚0.80～4.20m，平均厚度2.71m，承载力特征值fak= 150Kpa，工程性能较一般.

③海滩岩：（Q3m） 灰黄色，矿物成分主要为砾砂、砾石、砂粒、贝壳碎屑等，泥钙质胶结而成， 岩芯多呈短柱状、碎块状，属极软岩，锤击不易碎.

层厚0.30～2.80m，平均 厚度1.14m，承载力特征值fak=650Kpa，工程性能较好.

④粉质粘土：（Q3m） 浅灰色、灰黄色，可塑～硬塑状，干强度及韧性中等，切面稍有光泽，无摇震 反应，含少量的中粗砂，局部夹海滩岩碎块.

标贯试验实测锤击数为11～18 击，平均击数为14.2击，层厚3.00~7.60m，平均厚度5.09m，承载力特征值 fak=180Kpa，工程性能好.

③粉质粘土：（N2m） 青灰色、灰褐色，可塑～硬塑状，部分坚硬状，切面稍有光泽，干强度高，韧 性中等，无摇震反应，层中多处为生物贝壳碎屑、石英质砂粒等钙质胶结而 成，呈半成岩状～岩状，致密，坚硬，局部含较多中粗砂粒.

标贯试验实测锤 击数为15~35击，平均击数为19.5击，层厚6.43m~21.69m，平均厚度 14.09m，承载力特征值fak=220Kpa，工程性能较好.

4.气候条件 该地区热带湿润季风气候，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足，雨量充沛.

常 年平均气温为23.5℃，最热月7月份的平均温度为27.8℃，极端最高气温 33"℃，最冷月1月份的平均气温为17.5℃，极端最低气温3.2℃.

该市各地 年降雨量900~2200毫米，年均1815毫米.

由于受季风影响，全年雨量分布 很不均匀，干季雨季分明.

5~10月为雨季，占年雨量的84%，11~次年4月为 干季，占年雨量的16%.

雨量分布趋势是由东南向西北逐渐递减.

二、编制依据 1、招投标文件： 2、中国海南海花岛2#岛首四期施工图纸： 3、中国海南海花岛2#岛首四期工程施工组织设计： 4、《建筑边坡工程技术规范》（GB50330-2002） 5、《建筑施工土石方工程安全技术规范》（JGJ180-2009） 5、《建筑与市政降水工程技术规范》（JGJ/T111-98） 6、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002) 7、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99） 8、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 9、《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001 2

恒大海南海花岛内海疏浚工程 施工方案 编制： 审核： 湛江住宅建筑工程公司海花岛项目部 二0一六年三月六日
目录 工程概况 二、 施工组织与管理机构 三、 施工机械设备进场计划 ..6 四、 劳动力进场计划 五、 施工进度计划 ...7 六、 施工流程和分项施工方法 13 七、 进度监控措拖. 13 八、 安全文明施工管理 .13
一、工程概况 海域，原为广航局水上疏浚工程，因地质原因改为止水围堰干地开挖施工.

2海花岛位于洋浦湾内，靠近白马井镇，最近处距白马井镇约300m.

采 用离岸式人工岛填海形式，新建3个人工岛，分别为1号~3号人工岛.

岛屿之 间采用桥梁连接，每座人工岛与陆地用大型桥梁作为陆岛主通道.

图1.1本项目地理位置及工程总体布置图 3海花岛项目是恒大集团未来5-10年重点开发的项目，项目定位高端， 将打造世界顶级人工岛、世纪级旅游项目.

目前本项目用海范围已经通过国家 海洋局审批，项目外部条件良好.

4规划一号岛（381公顷）将打造为综合服务区，主要含风情酒店、商务 会议、健康养生、运动、温泉、饮食、酒吧等旅游配套服务：二号岛（248公 顷）、三号岛（154公顷）为配套旅游地产.

规划在三个岛屿与内陆之间设置 堤坝形式的桥梁，使3个岛屿与东南侧内陆之间形成内海（暂定面积3.67k m），内海的初步功能为： 5宁静的海：内海保证有相对稳定的水平面，不受外海潮汐、浪潮的影响： 6碧海金沙：清澈透明水质的海水，银白色的沙滩； 7浅潜：适合游人浅潜，区域内有养殖珊瑚、鱼群等生物，一种置身天然 大海的感觉： 8游玩：划水、滑浪，水上游玩活动等，此区域相对动感.

9目前海花岛和滨海大道侧的岸滩在低潮时裸露，景观较差，不能实现内 海功能，因此恒大集团委托我公司对内海进行疏浚开挖工作，本疏浚工程为海 花岛内海项目的配套工程.

10岩土层分布与特征 ①工程场地内主要有以下5中土质：珊瑚碎屑、粉质粘土、中砂、淤泥、 海滩岩.

②珊瑚碎屑：灰色，松散~稍密~中密，主要由珊瑚碎屑、砾石、砂粒、贝 壳等组成，结构疏松，成分较复杂，钻探岩芯呈角砾混粗、砾砂状.

③中砂：灰-灰黄色，饱和，松散~中密，砂粒成分主要为石英、长石、亚 圆形，颗粒较均匀，级配差.

④淤泥：灰色、灰黑色，流塑~软塑状，饱和，主要由淤泥状土混中细砂 及贝壳碎屑组成，含较多石英颗粒及贝壳碎片，稍有异味，土质污手，韧性低， 该层局部砂含量高.

5海滩岩：灰黄色，由砾石、砂粒、贝壳碎屑及微生物等泥质钙质胶结而 成，成分结构较复杂，胶结程度较差，局部胶结较好，胶结不均匀，岩芯呈碎 块夹砂团状、短柱状，岩质软，岩体较破碎，岩石基本质量等级V级.

③粉质粘土：黄色，可塑-硬塑，切面稍光滑，含较多砂粒，手捏有砂感， 局部夹硬块.

粉质粘土：灰色、深灰色，可塑~硬塑~坚硬，干强度中等，切面光滑， 无摇振反应，层中多处微胶结呈半成岩~岩状，局部含较多中粗砂粒.

11本工程土方开挖工程数量约278万立方米，其中表层淤泥约30万立方 米（淤泥工程量以施工后测量计算为准），余下土质主要为珊瑚角磁、珊瑚礁、 粉砂质粘土.

根据前期广航局疏浚情况分析，疏浚区地质与钻探资料相差甚远， 可能存在大面积不可开挖的海滩岩或其他礁石.

疏浚区域位于白马井镇与排浦 镇之间的浅滩上，现已基本具备干地施工的条件，但本工程属围堰止水基坑施 工，可能存在地下渗水及陆地雨水汇入现象，形成施工区内通车、开挖困难.

卸泥区位于海花岛上，岛上施工车辆较多、道路窄、部份路段位于软基上泥泞 难通车（这是卸土施工重点难点）.

二、施工组织与管理机构 本工程疏浚工程量大，工期紧，施工机械多，交文作业多，任何一项施工 活动首先都是“人”在管理、操作，这就需要管理人员具备较强的组织管理能 力，同时也是按时按质完成本工程的前提保证.

我公司将组建“海花岛内海疏 浚工程”项目组作为本工程管理机构，项目组各岗位分工明确，责任清析，项 目组由朱称弟任组长，黄观杰为副组长，黄志烈为测量主管，李贵为施工总调 度员，颜峰为三工区现场负责人，李海松为二工区现场负责人，吴盛海为一工 区现场负责人，杨云锋为开挖区和卸区专职抽排水管理员（确保挖区为干地施 工，南季能正常施工）.

项目组长： 朱称弟 项目副组长： 测量主管：

恩平恒大泉都一灌溉涵管工程 施工方案 一、工程概况 建设单位：恒大地产集团恩平有限公司 监理单位：广州市恒合工程监理有限公司 勘察单位：广州市设计院 设计单位：广州市番禺建筑设计院有限公司 施工单位：瑞华建设集团有限公司 二、沿线地形、地质及水文自然地理特征 1、地质水文及工程内容： 本标段起点GY4井位，坐标X=2471060.608，Y=466265.397， 井面绝对高程为35.20米，井底绝对高程为28.15米；终点GY1井位， 坐标X=2471265.493，Y=466244.447，井面绝对高程为35.46米， 井底绝对高程为28.42米；合计7座井位，全长计295米，其中钢筋砼 圆涵管D1650全长计252米，D1800全长计43米（设计图纸规格为 D1700，市场经过调查咨询没有此规格，只有D1800，方案按D1800进 行编制及施工）；绝对高程27.80米起大部分为（地层代号3粉状粘土， 褐黄色，可塑，土质粗糙，粘性一般，坡积而成；绝对高程27.80米至 11.13米大部分为（地层代号4-1、4-2）砂质粘性土，分二层，4-1层褐
红，可塑，为下伏基岩风化残积而成，遇水易软化崩解，含少量粘粒；4-2 层棕红，硬塑，为下伏基岩风化残积而成，粘性一般，遇水易软化崩解，含 少量粘粒：小部分在绝对高程27.80米至26.70米为（地层代号2-2）淤 泥质土，灰黑，，软塑，土质粘滑，味臭，含腐殖质.

2、气象： 项目所在地属亚热带气候，气候温和，雨量充沛，年平均气温24°℃， 夏季长达9个月，春秋不分，长3个月，无冬天.

夏季高温高湿，台风活动 频繁，降水充沛，12－2月为春秋季，降水稀少，全年无霜日，日照充足， 太阳辐射强.

三、施工准备： 现场经过实地探察及实体测量，发现部分灌溉涵管走向受到原有排 洪沟影响，如果开挖则须先回填该排洪沟做为挖机行驶路线及施工场地； 部分灌溉涵管走向受到山体及树木影响，如果开挖则须先对该树木进行 砍除外运及该山体超高部分土方进行开挖外运做为挖机行驶路线及施工 场地：附相关照片.

施工前应先根据设计要求，对钢筋砼圆涵管进行定位放线，放出圆涵 管具体位置，合理安排平面布置，应充分考虑施工期间的车辆通行情况和 管线的施工方向之间的互相干扰.

根据规范要求，在充分了解工程的实际情况和选择合理经济的沟槽 横断面.

并充分考虑夏季和雨期的施工措施，编制施工组织设计报监理审 批，着重以下几点： （1）挖、填方的土方平衡计算，做出合理安排，减少重复运输.

（2）进行施工现场的排水设计，并考虑排水和周边构筑物的影响.

（3）考虑具体投入的设备、数量、品种、人员等.

（4）土方并挖后弃土的堆放、运输以及可利用土的临时堆放点的布 置等.

四、钢筋砼圆涵管施工 涵管施工完毕后，砌体砂浆或砼强度达到规定要求时方可进行回填， 涵洞顶以上及涵身两侧在不小于两倍孔径范围内的填土须分层对称夯实， 相对密度达到94%，回填材料严格按设计要求，不得选用膨胀土、淤泥质 土及耕植土作填料，每层厚度不超过20cm.

当施工过程中，当洞顶回填 厚度不足0.5m时，严禁任何重型机械和车辆通过.

1、开挖： 基坑开挖时，根据现场考察和研究了施工图，实际开挖深度在7.46 米～8.27米之间，必须采用二级放坡、二次开挖、二次土方转运、中间设
置4米宽工作平台、两侧施工放坡1：0.67的施工做法，详见附图1.

在 开挖施工前，根据现场实际地质情况及地下水位情况确定详细施工措施 计划报监理批准后，方可开工.

两侧放好施工边坡，以防坍方，并及时排 除坑内积水.

开挖采用机械开挖（挖掘机），沟槽开挖的土方应随挖随运，合理安 排.

符合回填的土料应独立定点堆放.

开挖的同时沟槽应进行不间断的排 水，并随时注意边坡的稳定.

机械挖好的槽底应做好槽底预留（15～ 20cm）.

挖到设计标高后，应及时组织验收，并加强保护，防止挠动基底， 并尽快进行下一工序施工.

2、砂石褥垫层的施工： 将级配好的砂石（比例3：7）人工配合挖机摊铺整平，平板振动器压 实，按照地基填方施工规范施工，确保工程质量.

3、砼垫层及基础： 砂右褥垫层完成且经过验收合格后进入C25砼垫层施工，用商品混 凝土进行浇筑，人工摊铺，整平，平板振动器压实，按照混凝土施工规范施 工，确保工程质量.

管基砼分两次浇筑，先浇筑管底以下部分，并注意预留管壁厚度.

安 放管节时须进行坐浆处理，坐浆为2～3cm.

待安放管节后再筑管底以上 部分C25砼，按180度施工做法，并保证新旧砼的结合及管基砼与管壁 的结合.

砼基础施工需合理布置施工缝，检查井底板需和两侧管道基础一次 性浇揭，并按规范要求留置各种试件.

4、管材采购： 钢筋砼圆涵管应向有资质的砼构件预制厂按设计要求定购，并附产 品质量合格证.

的管材的生产厂家须为通过ISO9001认证的产品.

管节在运输、装卸过程中，采取防撞措施，避免管节损坏.

进场后，每 件产品须经检验（或试验）合格后，方可用于工程施工.

5、安管： 在管道基础砼强度保养至强度达到75%后，方可开始安管施工.

安装管道采用机械下管（汽吊）.

起吊时应两端起吊，下管时小心轻 放，防止撞击损坏.

承插口安装后需结合紧密，下管时一律从下游向上游 施工，且承插口一律向上游设置，下管后用砼垫块临时稳固，并及时浇捣 砼.

管节采用对头拼接，安装采用人工或机械安装，管节必须垫稳坐实， 管道内不得遗留泥土杂物.

管节下面的砼管座，其顶面弧形面应与管身

第一部分房地产开发工程建设流程管理
第一章 施工准备阶段工作流程管理 房地产开发建设过程中，工程建设工作早在开发报建时即已展开，在企业取得《建设用 地规划许可证》和《国土证》后工程口即可介入.

第一节 施工准备阶段工作流程 取得用地规划 许可证、国土证 总规、详规、小区综合管 线规划批复 取得规划许可证 出详勘方案、签订详勘 开发部收地、工程部围蔽 合同 施工图审查、节 能审查 开发部、 中报 工程部 临水 总经理主持小区 工程部组织详勘 查勘现场 临电 分区开发策划会 取得本期开发全套施工 图（或基础图） 质监登记 场地障碍 编制单项工程施工策划方案 拆除方案 物迁移、 安监登记 主管工程领导主持综合 工程部组织±0.000 策划方案会审 以下图纸会审 余泥排放证 “三通一平”实施 工程部组织 审查施工组织设计 编制监理规划 施工单位临设搭建 施工单位人员、 签发开工令 机械、材料进场 取得施工许可证 基础工程开工 图1-1施工准备阶段工作流程
第二节 施工准备阶段主要节点工作内容详述 一.围蔽工程 1.围蔽前应进行的准备工作： （1）开发中心办理齐全的收地手续后（取得国土证及建设用地规划许可证），由工程 部进行收地围蔽工作.

围蔽工程可按零星工程的委托办法委托施工单位施工.

对征收地块的 围蔽应做到围蔽范围准确，围蔽速度快捷，避免或减少与当地群众的纠纷.

（2）明确征地红线.

工程部根据国土局提供的红线控制坐标点，按征地红线图放出 征地红线，做好标记.

若征地红线图中给出的坐标点与国土局提供的红线控制坐标点出入较 大，应联系开发部协调相关部门解决.

（3）测算围蔽工程量、办理围蔽工程委托、做好围蔽工程的实施方案、做好围蔽工 程的材料准备、做好围蔽工程的人员准备、做好机械设备的进场准备.

2.围蔽工程注意事项 (1) 积极与当地政府部门沟通，取得当地政府部门的支持.

(2) 按已制定的实施方案组织施工.

(3) 工程部应与企发部（开发部）、保安部等部门协同做好解决突发事件的应急处 理措施.

(4) 围蔽完成后，应安排保安部门巡视，防正围蔽遭受恶意破坏.

二.申报临水临电 申报临水临电时，应会同总工室确定临水临电的容量，同时了解申报流程及办理周期.

临 电系统尽可能有足够的富余容量，在条件容许的情况下，应考虑首期交楼可能采用临时供电的 需要，根据广州的经验，很多楼盘交楼后较长一段时间小业主的生活用电仍使用临电系统供电.

三.现场查勘，进一步清理场地 收地后，工程部应对场地内的情况进行详细的了解.

正常情况下，已收地块内的拆迁、坟 地迁移、青苗补偿、高压线的迁移等都应在企发部的协调督促下由当地政府相关部门完成.

然而往往因各种原因的影响，收地后仍有部分迁移工作尚未完成，影响工程建设进度，因此， 工程部进场后，也应积极协助企发部（开发部）协调当地相关部门解决，进一步清理场地.

企发部应向工程部通报原有地下管网的概况，工程部应探明地块内电信、煤气、给排水 管，特别是军用光缆的分布、走向情况，如影响工程施工，应及时协调相关部门解决.

所收地块内的林木砍伐，须协调开发部取得砍伐证后，根据总工室下发的砍伐图组织砍 伐，并根据实际地形与总规进行比较，砍伐如果对周边环境破坏大，应及时并进行调整 后，再实施欣伐.

四.工程部组织详勘 1.取得总规批复后，工程部可组织勘察单位进场，对阻碍详勘钻孔的障碍物，工程部应
提前组织清理.

2.勘察单位根据总工室提供的详勘方案、总规图上的坐标点定出孔位，工程部应复核.

3.根据公司工期要求，督促勘察单位组织足够的钻机进场.

一般一台钻机一个工作日 可钻一个孔（30米计）.

4.钻孔工程量必须有两名监理人员进行验收，并在验收记录上签字，及时存档.

5.现场钻孔取样完成后，应督促勘察单位在详勘开钻后15天内出柱状图并按合同要求 提供勘察报告.

五.小区分区开发综合策划 小区分区开发综合策划，是小区开发、建设、销售的总纲，须由各外地公司总经理主持， 召开由分管开发、招标、设计、工程、销售、资金、合同管理、物业管理的副总经理和各部门负责 人参加的小区分区开发综合策划会，策划会讨论和确定的内容包括：分区开发目标、融资目标、 销售目标、工程建设目标，并根据这些目标制定招标计划、图纸需求计划、工程开工及峻工计划、 物业移交计划.

六.综合策划方案编制 综合策划方案包含以下内容： 1.施工给水系统：给水管道走向规划、管道管径、用水量及用水计量等.

2.施工排水系统：排水管道走向规划、管道管径、排水量等.

3.施工用电系统：施工用电线路走向规划、用电总容量、用电计量等.

4.施工道路系统：满足施工需要、安全文明施工需要、与永久规划路的关系等.

5.施工场地划分、围蔽及临时设施的规划：满足安全文明施工需要、满足销售需要等.

6.施工场地的土方平衡：考虑场地的竖向布置及标高协调、挖方与填方尽量平衡等.

（适当考虑分期开发之间的土方平衡） 7.小区的公用工程（供电、备用电源、电信、消防、供水、供暖、污水处理等）的建设是否 能满足首期交楼的使用要求.

8.制定各期开发楼盘的分批销售计划.

9.制定各期开发楼盘的分批移交物业管理计划.

10.制定图纸需求计划.

11.制定合同需求计划，制定主体总包、详勘、土方施工、基础检测等前期合同提交计划.

其中除第8项和9项方案的内容外，其他的是属于工程建设范畴，具体由工程部负责编 制.

七.综合策划方案会审 时间：新开发项目在详规批复后的一周内 组织者：工程部 负责人：外地公司总经理

济南恒大翡翠华庭X-3地块配建小学工程 垂直运输机械（塔式起重机） 施工方案 江苏省苏中建设集团股份有限公司 2016年4月
目录 一.编制依据. 二.项目工程综述及概况. 2 3.本工程质量、工期及安全文明施工要求： 4.塔机安装位置图.. 4 .5 三.塔机基本技术参数 四.塔机基础施工.. 六、吊装索具和专用工具的配备 8 七、塔机安装现场条件和现场电源设置 .8 八、塔机安装所用汽车吊型号及吊装布置位置. 6 九、塔机安装的工艺程序... .9 十、安全装置的调试和试车检查. .11 十一、安全、环保注意事项.. .12 十二、塔机主要吊装部件的重量.. 13 济南恒大翡翠华庭X-3地块配建小学工程 塔吊施工方案
一.编制依据 1、行业主管部门塔机安装安全管理方面的文件、制度和规定： 《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》以及《建筑安全 生产管理条例》 2、国家标准、行业资料： GB51142006 塔式起重机安全规程 GB59722006 起重机械用钢丝绳检验和报废实用规范 JGJ332001 建筑机械使用安全技术规程 JGJ34-86 建筑机械技术试验规程 GB5082-1985 起重吊运指挥信号 GB60672010 起重机械安全规程 JG/T1001999 塔式起重机操作使用规程 JGJ/T1872009 塔式起重机混凝土基础工程技术规程 3、厂家提供的技术资料：TC6013A-6塔式起重机使用说明书（长沙市中 联科技发展股份有限公司）.

4、工地现场资料：济南恒大翡翠华庭X3地块配建小学结构图建筑图、济 南恒大翡翠华庭X3地块项目岩土工程勘察报告.

二.项目工程综述及概况 1.本项目工程位于山东省济南市，西客站片区，兴福寺路以北，潍坊路以东， 西侧为济南恒大金碧新城项目A7地块，总建筑面积约10785.87m”，设计标高 ±0.00相当于27.500m.

建筑物为学校，建筑的长为80.450m，宽为75.800m， 地上4层、檐口高度15.20m，室内外高差0.450m.

结构设计嵌固部位为基础顶.

一层层高3.90m、其余各层为3.70m，屋面为坡屋面、坡度26.57°.

结构为框 架结构.

2.建筑设计概况 2.1.建筑设计概况 2
建筑面积 总建筑面积约10785.87m 建设 规模 建筑物名称 恒大翡翠华庭项目X3地块配建小学 建筑层数 地上4层 建筑功能 学校 建筑物高度 24.675m 设计标高 设计标高±0.000相当于绝对标高27.500m 设计使用年限 50年 2.2.结构设计概况 结构安全等级 二级 基础设计等级 丙级 抗震设防类别 重点设防类 抗震设防烈度 7度 结构形式 框架结构 基础类型 独立基础 垫层 C20 基础、梁、板柱 C30 混凝土强度等级 女儿墙 C25 过梁、构造柱、圈梁、 压顶 C20 钢筋钢筋类别 HPB300 HRB400 HRB400E 连接与锚固 参见11G101图集 钢筋保护层 基础 50 构件 环境类别 厚度 15 二a 20 板、墙、壳 二b 25 三a 30 三b 40 梁、柱（含斜撑） 二 20 二a 25 二b 35 三a 40
三b 50 填充 墙 填充墙采用加气混凝土砌块墙，厚度、定位及工艺做法详建筑专业图纸.

2.3.学校结构主体分项材料 学校主体结构分项工程材料 构件部位 材料名称 备注 独立基础 泵送 柱、梁、板 泵送 钢筋 HRB400E、HRB400 垂直水平运输 模板 架板、扣件、钢管、模板材 垂直水平运输 3.本工程质量、工期及安全文明施工要求： 名称 管理目标 管理总目标 加强全面管理，服务业主，交付满意工程 总包服务 履行施工总承包服务的职责，为包括各专项发包和专业分包在内的全体 施工单位提供全面、细致、周到的服务.

工程质量 工程质量达到国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001合 格要求： 安全生产、 杜绝重大人身伤亡事故和机械事故：一般工伤事故频率控制在1.5%以 文明施工 下：严格遵守相关法律、法规、规定：争创济南市“安全文明示范工 地” 创建花园式的施工环境，营造绿色建筑：建筑与绿色共生，发展和生态 谐调：做好工程周围公益、环保事业.

具体指标如下：噪音排放达 标：结构施工，昼间<70dB，夜间<55dB：装修施工，昼间<65dB，夜间 环境保护 <55dB：防大气污染达标：施工现场扬尘达到国家二级排放规定：杜绝生 活烟尘：生活及生产污水达标：污水经过净化后排放，排放标准符合的 污水排放的有关规定：施工垃圾分类处理，尽量回收利用：节约水、 电、纸张等资源消耗，节约资源，保护环境. 工程维修 履行保修责任 4.塔机安装位置图

恒大绿洲（南充）二期工程 基础土方开挖施工方案 HUASHI 华西集团
编制单位：四川省第四建筑工程公司 编制日期：二〇一一年五月二日
恒大绿洲（南充）二期工程 基础土方开挖施工方案审批表 工程名称 恒大绿洲（南充）二期工程 建设单位 恒大地产集团南充有限公司 设计单位 成都基准方中建筑设计事务所 建筑面积 16万m² 施工单位 四川省第四建筑工程公司 建筑结构 框架剪力墙结构 编制人 审核人 编制日期 报审日期 生产技术处 审核意见 质量安全处 审核意见 材料设备处 审核意见 公司总工程师 审核意见 监理单位 审批意见
建设单位 审批意见 恒大绿洲（南充）二期工程 基坑土方工程施工方案 一、 编制依据 1、恒大地产集团南充有限公司提供的由成都基准方中建筑设计事务 所设计的施工图纸、基坑土方开挖图.

2、与工程有关的国家标准、施工规范及规程.

3、中冶成都勘察研究总院实施勘察的《恒大绿洲（南充）项目二期》地 勘报告，施工现场的地质、地貌、水文等实际情况.

二、工程概况 1、工程现状： 本工程基坑土方已由恒大绿洲（南充）项目一期施工单位按建设单位 的要求挖去部分土方，回填一期工程施工场地及施工道路.

目前该基坑已 形成约4-6米深的基坑.

基坑边坡没有支护，坡顶有大量堆土，在近期雨 水作用下，出现了局部垮塌现象.

剩余土方由我二期施工单位继续开挖至 基底标高.

2、工程特征：
本工程已形成的基坑内场地标高大致划分成275.30米，271.8米两 个台地，土0.000相对于绝对高程280.70米.

开挖范围：南北长约179.80 米，东西宽约184.40米.

开挖深度分为三个部分：高层住宅筏板基础底标 7.85米；地下车库底板底标高-9.25米，最大挖深3.85米.

3、工程地质条件： 根据《中冶成都勘察研究总院工程勘察报告》得知场地地层结构简单， 主要由第四系全新统人工填土（Q)、第四系上更新统冲积（Q)粉质粘 土、第四系上更新统冲洪积层（Q)含粘性土卵石、侏罗系中统遂宁组 （J2）砂质泥岩等组成，现自上而下分述如下： (1)人工填土(Q）： 灰黄色~灰黑色，松散，湿，主要由粘性土、淤泥质土等组成，含有少 量建筑垃圾及生活垃圾.

该层在场地内普遍分布，层厚1.20～4.30m.

(2）粉质粘土（Q）： 青灰～黄褐色，软塑~可塑湿~很湿，主要由粘粒和粉粒组成，裂隙

蘇中建设乐园 宿迁恒大华府商业及恒大剧院 钢筋工程 施工方案 恒大华府商业及恒大剧院 钢 筋 专项施工方案 编制人： 江苏省苏中建设集团股份有限公司
蘇中建设集团 宿迁恒大华府商业及恒大剧院 钢筋工程 施工方案 审核人： 审批人： 1.编制依据 1.1施工图 序号 图纸类别 图纸编号 工程号 出图日期 1 建筑施工图 建施01~建施22 2013.12 11004 2 结构施工图 结施01~结施22 2013.12 1.2施工组织设计 施工组织设计 编制人 编制日期 宿迁恒大华府商业及恒大剧场工程施工组织设计 2013、12 1.3主要规范、规程、标准 序号 类别 名 称 编 号 1 国家 低碳钢热轧圆盘条 GB/T7012008 2 钢筋混凝土用热轧带肋钢筋 GB1499. 22007 3 钢筋混凝土用热轧光圆钢筋 GB1499. 12007 4 建筑结构荷载规范 GB50009-2001 5 建筑工程施工现场供用电安全规范 GB5019493 6 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 江苏省苏中建设集团股份有限公司
蘇中建设集团 宿迁恒大华府商业及恒大剧院 钢筋工程 施工方案 序号 类别 名 称 编 号 2002（2011年版） 7 建筑施工质量验收统一标准 GB50300-2001 8 建筑工程监理规范 GB50319-2000 9 建设工程项目管理规范 GB/T503262006 10 安全防范工程技术规范 GB/503482004 11 建设项目工程总承包管理规范 GB/T503582005 12 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002 13 行业 混凝土小型空心砌块建筑技术规程 JGJ/T142004 14 钢筋焊接及验收规程 JGJ18-2003 15 钢筋焊接接头试验方法标准 JGJ/T272001 16 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2012 17 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005 18 建筑施工安全检查标准 JGJ59-2012 19 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91 行业 20 建筑工程冬期施工规程 JGJ1042011 21 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-2010 22 滚轧直螺纹钢筋连接接头 JGJ163-2004 23 建筑施工现场环境与卫生标准 JGJ1462004 24 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-2011 25 地方 宿迁市工程建设规范房屋质量检测规程 DGJ087999 江苏省苏中建设集团股份有限公司 3
鲜中建设集团 宿迁恒大华府商业及恒大剧院 钢筋工程 施工方案 序号 类别 名 称 编 号 26 市政道路、排水管道成品与半成品施工及验收规 程 DBJ0821795 27 市政排水管道工程施工及验收规程 DBJ0822096 28 市政地下工程施工及验收规程 DGJ082361999 29 施工现场安全生产保证体系 DBJ089032003 30 建设工程扬尘污染防治规范 DGJ081212006 31 混凝土小型空心砌块工程技术规程 DG/T08005-2000 32 江苏省通病防治标准 DGJ32/J162005 建设工程施工现场安全、防护、场容卫生、环境 33 保护及保卫消防标准 DBJ01832003 34 建设工程施工现场临建房屋技术规程（轻型钢结 构部分） DBJ01982005 1.4主要法规 序号 类别 名 称 编 号 1 中华人民共和国建筑法 1997年11月1日主席令第 国家 91号令 中华人民共和国主席令第 2 中华人民共和国计量法 28号 国家 1989年12月26日第22号 3 中华人民共和国环境保护法 主席 中华人民共和国安全生产法 2002年6月96日第70号 4 1998年4月29日第九次全 主席令 5 中华人民共和国消防法 国人民代表大会第二次会 议通过 6 中华人民共和国合同法 1999年3月15日第15号 主席令 7 2000年国务院令第279号 建设工程质量管理条例 江苏省苏中建设集团股份有限公司
蘇中建设集团 宿迁恒大华府商业及恒大剧院 钢筋工程 施工方案 序号 类别 名 称 编号 8 建设工程安全生产管理条例 2003年国务院令第393号 9 工程建筑标准强制性条文 建设部建标[2000]85号文 行业 关于进一步做好建筑业10项新技术推 10 广应用的通知 建质[2005]26号 1.5主要图集 序号 类别 名 称 编 号 《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图 1 规则和构造详图》（现浇砼框架、剪力墙、 梁、板） 11G101-1 《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图 2 规则和构造详图》（现浇混凝土板式楼梯） 11G101-2 3 国家 《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图 规则和构造详图》（筏形基础） 11G101-3 4 《建筑物抗震构造详图》 03G329-1 5 《防空地下室建筑设计》（2004年合订本） FG01~03 6 地方 框架结构填充小型空心砌块构造图集 02SG614 1.6其他 序号 类别 名 称 编号 1 质量、环境、职业健康安全管理体系程序文件 2006.4.18（第二 企业 版） 2 质量、环境、职业健康安全管理手册 2006.4.18（第二 版） 2.工程概况 江苏省苏中建设集团股份有限公司

蘇中建设集团 宿迁恒大华府二期 钢筋工程施工方 案 1.编制依据 1.1施工图 序号 图纸类别 图纸编号 工程号 出图日期 1 建筑施工图 建-01~建-29 2012. 07 11-004 2 结构施工图 结-01~结-25 2012.07 1.2施工组织设计 施工组织设计 编制人 编制日期 宿迁恒大华府二期工程施工组织设计 1.3主要规范、规程、标准 序号 类别 名 称 编 号 1 国家 低碳钢热轧圆盘条 GB/T701-2008 2 钢筋混凝土用热轧带肋钢筋 GB1499. 22007 3 钢筋混凝土用热轧光圆钢筋 GB1499. 12007 4 建筑结构荷载规范 GB50009-2001 5 建筑工程施工现场供用电安全规范 GB5019493 GB50204- 6 混凝土结构工程施工质量验收规范 2002（2011年版） 7 建筑施工质量验收统一标准 GB50300-2001 8 建筑工程监理规范 GB503192000 江苏省苏中建设集团股份有限公司
鲜中建设乐团 宿迁恒大华府二期 钢筋工程施工方 案 序号 类别 名 称 编 号 9 建设工程项目管理规范 GB/T50326-2006 10 安全防范工程技术规范 GB/503482004 11 建设项目工程总承包管理规范 GB/T50358-2005 12 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002 13 行业 混凝土小型空心砌块建筑技术规程 JGJ/T142004 14 钢筋焊接及验收规程 JGJ18-2003 15 钢筋焊接接头试验方法标准 JGJ/T27-2001 16 建筑机械使用安全技术规程 JGJ332012 17 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005 18 建筑施工安全检查标准 JGJ59-2012 19 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91 行业 20 建筑工程冬期施工规程 JGJ104-2011 21 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-2010 22 滚轧直螺纹钢筋连接接头 JGJ163-2004 23 建筑施工现场环境与卫生标准 JGJ1462004 24 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-2011 25 地方 宿迁市工程建设规范房屋质量检测规程 DGJ087999 26 市政道路、排水管道成品与半成品施工及验收规 程 DB J0821795 27 市政排水管道工程施工及验收规程 DBJ0822096 28 市政地下工程施工及验收规程 DGJ082361999 江苏省苏中建设集团股份有限公司 2
鲜中建设集团 宿迁恒大华府二期 钢筋工程施工方 案 序号 类别 名 称 编号 29 施工现场安全生产保证体系 DBJ089032003 30 建设工程扬尘污染防治规范 DGJ081212006 31 混凝土小型空心砌块工程技术规程 DG/T080052000 32 江苏省通病防治标准 DGJ32/J16-2005 88 建设工程施工现场安全、防护、场容卫生、环境 保护及保卫消防标准 DBJ01832003 34 建设工程施工现场临建房屋技术规程（轻型钢结 构部分） DBJ01982005 1.4主要法规 序号 类别 名 称 编 号 1997年11月1日主席令第 1 中华人民共和国建筑法 国家 91号令 中华人民共和国主席令第 2 中华人民共和国计量法 28号 中华人民共和国环境保护法 1989年12月26日第22号 3 主席 中华人民共和国安全生产法 2002年6月96日第70号 4 主席令 国人民代表大会第二次会 1998年4月29日第九次全 5 中华人民共和国消防法 国家 议通过 6 中华人民共和国合同法 1999年3月15日第15号 主席令 7 建设工程质量管理条例 2000年国务院令第279号 8 建设工程安全生产管理条例 2003年国务院令第393号 9 工程建筑标准强制性条文 建设部建标[2000]85号文 行业 关于进一步做好建筑业10项新技术推 10 广应用的通知 建质[2005]26号 1.5主要图集 江苏省苏中建设集团股份有限公司
蘇中建设乐團 宿迁恒大华府二期 钢筋工程施工方 案 序号 类别 名 称 编 号 《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图 1 规则和构造详图》（现浇砼框架、剪力墙、 梁、板） 11G101-1 《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图 2 规则和构造详图》（现浇混凝土板式楼梯） 11G101-2 3 国家 《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图 规则和构造详图》（筏形基础） 11G101-3 4 《建筑物抗震构造详图》 03G329-1 5 《防空地下室建筑设计》（2004年合订本） FG01~03 6 地方 框架结构填充小型空心砌块构造图集 02SG614 1.6其他 序号 类别 名 称 编号 1 质量、环境、职业健康安全管理体系程序文件 2006.4.18（第二 企业 版） 2 质量、环境、职业健康安全管理手册 2006.4.18（第二 版） 2.工程概况 2.1设计概 序号 项目 内 容 建筑面积（m²） 总建筑面积 地下每层面积 1 （单位工程） 占地面积 标准层面积 2 层 数 地下 I 地上 32 江苏省苏中建设集团股份有限公司
蘇中建设集园 宿迁恒大华府二期 钢筋工程施工方 案 序号 项目 内 容 B 3 3 层高（m） 一层 标准层 3 基础标高 5.1 基坑深度 6.8 4 高度（m） 檐口高度 97.75 建筑总高 117.25 基础类型 桩基础、承台、筱板基础 5 结构形式 主体结构 剪力墙 屋盖结构 钢筋混凝土现浇楼盖 基础底板厚度 1600mm 结构断面尺寸 外墙厚度 500mm、350mm、300mm、250mm200mm 6 （m) 内墙厚度 350mm、300mm、250mm、200mm 楼板厚度 120mm、140mm、160mm、180mm、200mm 7 楼梯结构形式 板式 8 混凝土 基础底板 C45 9 强度等级，有防 基础顶~13.45的剪 力墙 C50 水要求的部位 13.45~43.45的剪 力墙 C45 需采用，抗渗 43.45~79.45的剪 力墙 C40 砼.

79.45到屋面顶标高 C35 基础顶至屋面梁板、 砼 C35 11 基础垫层 C15 12 构造柱、过梁 未注明外用C20 江苏省苏中建设集团股份有限公司

南阳恒大帝景首期二标段施工组织设计 第1章编制依据 1.1编制说明 我公司在对招标文件、施工图纸、相关国家规范进行深入研究的基础上，结合本 工程施工特点和施工实际需要，借鉴以往同类工程的施工经验，对本工程的“管理 目标、总体部署、主要施工方法、项目经理部及劳动力配置计划、主要施工机械设备 供应计划、质量管理、安全文明管理、工期管理、工期网络图、施工总平面布置、试验 计划、工程服务承诺及保修”等方面的内容，进行周密的部署，组织了一批经验丰富、 业务素质高、认真负责的工程技术人员、施工管理人员，编制出这份施工组织设计.

1.2编制目的 本施工组织设计编制的目的是：从宏观上为本工程施工提供一份完整的纲领性 文件，用以指导土建、安装工程的施工管理和协调工作，确保本工程项目优质、高效、 安全、文明地完成，交予业主使用，体现用户至上、业主满意的企业精神.

1.3编制原则 本施工组织设计编制的原则是：严格遵守招标文件的各项规定，响应招标文件 的各项要求，根据工程的特点，结合规范，认真组织编写，确保该施工组织设计采用 先进的技术措施和先进的机械设备，合理安排施工顺序，做到布局合理、重点突出、 全面展开、平行作业、科学组织、均衡生产.

各工序紧密衔接，避免不必要的重复工作 及窝工，以保证施工连续、均衡、有节奏的进行.

总之遵循以下原则： “业主满意，用户至上”一一企业原则.

“百年大计，质量第一”-一质量原则.

“科学合理，客观务实”一一编制原则.

“信守承诺，履约合同”一一实施原则 1.4编制依据 河南省建筑设计研究院有限公司提供的全套施工图纸： 招标文件： 施工现场的其体情况：地形、地上、地下障碍物：周边建筑物的情况：交通运输道 路、建设单位提供的施工用地等： 新蒲建设集团有限公司 1
南阳恒大帝景首期二标段施工组织设计 公司现有人、机、材、构件、加工品等的实际生产、供应能力和配备情况： 国家现行的工程建设方面的政策、法律、法规和规章制度： 国家现行的施工及验收规范、质量检验及评定标准等有效版本： 建设部颁发的《建设工程施工现场管理规定》： 河南省、南阳市有关安全文明施工方面的规定； 国家建设部有关环境保护方面的政策、法律、法规和规定： 河南省、南阳市有关环境保护方面的规定： 本公司颁布的《质量/环境/职业健康安全管理体系程序文件》和《质量/环境/职 业健康安全手册》： 本公司印发的其他文件.

1.5具体执行标准 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011 《混凝土工程施工质量验收规范》GB50204-2015 《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 《地下防水程质量验收规范》GB50208-2011 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2011 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002 《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》GB50275-2010 《高层民用建筑防火规范》GB50045-2005 《建筑防雷设计规范》GB50057-2010 《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006 《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2012 《施工现场临时用电安全技术规程》GJGJ46-2005 《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91 《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012 新蒲建设集团有限公司 2
南阳恒大帝景首期二标段施工组织设计 《建筑施工扣件或钢管脚手架安全技术规程》JGJ130-2011 《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011 河南省12YJ系列标准图集 钢筋11G101系列图集 其它与本工程有关的国家最新颁布、执行的规范、标准和技术规程，同时执行.

第2章工程概况 2.1建筑工程概况 恒大帝景首期二标段工程位于南阳市白河大道与新区大道交叉口东南角，由15 栋小高层组成，1#2#8#22#楼地上11层，地下2层，6#7#楼地上11层，地下3层， 11#12#13#19#20#楼地上8层，地下1层：15#16#17#楼地上6层，地下1层：21#楼地 上11层，地下1层：总建筑面积约124686.28m”，建筑结构为剪力墙，基础形式为筏 板.

设计使用年限为50年，抗震设防烈度为七度，抗震等级为三级，耐火等级为一级 防水：地下室防水等级为二级，基础主要采用抗渗等级为P6防水混凝土SBS防 水卷材： 2.2结构工程概况 本工程采用钢筋混凝土剪力墙结构： 基础为：500mm、550mm、600mm厚筏板，8#21#22#楼主楼采用直径为400mm的CFG 桩600mm厚的筏板，车库采用柱下独立基础和条形基础.

混凝土强度等级如下： 基础垫层采用C15混凝土；基础防水保护层采用C20细石混凝土：13#17#楼从基 础至主体顶部均采用C35混凝土，基础及车库顶板的抗渗等级为P6：其他楼栋基础 采用C35，基础以上构件采用C30，整个地下车库外墙及顶板抗渗等级为P6.

钢筋： 本项目主要采用HRB400级钢筋，型号主要为6，8 10 12 14 16 18 20 22 25； 及HPB300级钢筋，型号主要为6 8 10.

节点构造依据11G101-1，11G101-2，11G101- 3.

钢筋接头形式主要为： 1.剪力墙、框架柱、框支柱、框支梁 新蒲建设集团有限公司 3
南阳恒大帝景首期二标段施工组织设计 （1）剪力墙的约束边缘构件、构造边缘构件，当纵筋d≥22时，应采用直螺纹套 简连接： （2）下挂柱、吊挂夹层的竖向构件，d≥20时采用直螺纹套筒连接，承受动力荷 载时采用直螺纹套筒连接： （3）框支柱和框支梁纵筋，均采用直螺纹套筒连接.

（4）除上述三点要求外，纵筋d≥25时采用直螺纹套筒连接，接头等级不低于二 级，22≥d≥12时，采用电渣压力焊，d≤10时，采用绑扎搭接.

2.基础、梁和板 纵筋d≥22时，采用直螺纹套筒连接，接头等级为二级：纵筋20≥d≥16时采用 焊接连接，d≤14时，采用绑扎搭接.

砌体：采用A5级加气混凝土砌块砌筑，M7.5混合砂浆砌筑，墙厚为200mm，局部 100mm，在卫生间等多水房间的墙体下浇筑200mm高同墙厚的混凝土槛，砌体内门窗 设备洞口均设过梁，并按照图纸设计的位置设置构造柱.

2.3安装工程概况 本工程的安装工程主要包括给排水、电气、暖通等.

给排水系统：高层住宅楼采用竖向分区供水，地下室-3层为常压区，由市政供水： 4层-11层为加压区，加压区均由地下室无负压供水设备供水.

生活给水系统立管管 材采用PSP钢塑复合压力管，内外双热熔连接，水平支管采用PP-R管.

室内排水系 统为污水合流系统，地上部分通过排水管直接排出室外，地下部分分区设置集水坑 汇集地下室污水，然后用潜水泵提升排出室外，潜水泵由集水坑水位自动控制.

电气工程包括高低压配电系统、电力照明系统、防雷接地系统、综合布线系统.

暖通采用分散式供暖，由业主使用燃气热水器采暖，地暖管道设在建筑楼面垫 层内，每个房间为一个回路.

第3章总体施工部署 3.1工程管理目标 3.1.1施工质量目标 本工程工程质量目标为“南阳市优质结构”，争创河南省结构中州杯，我们将 在施工中严格要求，加强管理，积极开展QC小组活动，努力提升工程质量，确保所承 建工程达到“南阳市优质结构”的质量标准.

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南阳恒大帝景首期二标段施工组织设计 3.1.2施工工期目标 根据招标文件，为实现业主投资的最佳经济效益和社会效益，根据工程情况和 本公司施工能力，综合考虑各种因素，确定本项目各单位工程的工期如下： 计划开工日 开工至±0.00 开工至销售 单位工程名称 完工工期（含一 形象进度工 开工至结构 开工至外立 开工至毛坯 总工期（含精 期 层地下室) 期 封项工期 面完工工期 峻工工期 装修工期） 21#楼 2015-12-15 30天 48天 93天 190天 233天 293天 1#26#7# 2015-12-15 45天 63天 108天 205天 248天 308天 11#、12#、19#、 2015-12-15 30天 48天 78天 169天 218天 278天 20#楼 15#、16#楼 20151215 30天 55天 100天 184天 220天 280天 8#楼（样板栋） 20151215 25天 27天 72天 179天 212天 272天 22#（样板栋） 20151215 10天 27天 72天 179天 212天 272天 13#楼（样板栋） 20151215 20天 35天 65天 95天 125天 145天 17#楼（样板栋） 2015-12-15 20天 35天 55天 85天 115天 135天 注：1.以上节点工期不包含冬歇期，冬歇期时间为每年2月1日至2月28日： 2.以上节点工期不含春节放假，如单位工程需跨越春节，则每跨越春节一次，增加总工期 15天：如春节放假与冬歇期有重复的部分，则该部分工期不重复计算.

3.以上工期不含土方开挖工程.

3.1.3安全施工管理目标 安全管理目标：无重大事故发生，我公司将动员项目全体员工，严格实施安全管 理方案，注重思想意识教育，确保该目标的实现.

1.杜绝重大死亡事故； 2.重伤事故为零： 3.轻伤事故率2%： 4.杜绝重大设备事故： 5.杜绝重大火灾和爆炸事故.

3.1.4文明施工管理目标 本工程的文明施工管理目标为“市级文明工地”，争创省级安全文明工地，施 工中将全面实施公司CI计划，宣传企业形象，严控灰尘和垃圾，严控噪音污染，确保 新蒲建设集团有限公司 5