目录
1.1土（石）方挖填1.2地基处理1.3桩基.. 121.4基坑支护 1.5其它.. 22 161.6小结， 24
2.1钢筋工程 262.2混凝土工程 352.3砌体.. 412.4钢结构 502.5其它. 522.6小结.. 57
3装饰装修.. 59
3.1楼地面工程 593.2抹灰... 643.3幕墙工程 673.4吊顶工程 713.5其他 L3.6小结， 78
4.1屋面保温及找坡 794.2屋面面层， 4.3屋盖模壳方案优化 874.4绑铜丝砂浆卧瓦替代钢挂瓦条挂瓦 88 884.5小结. 90
5防水... .91
5.1地下室防水 915.2楼地面防水 665.3屋面防水 1015.4小结， 104
6外墙保湿... .105
6.1泡沫玻璃变更为发泡混凝土保温 6.2挤塑板变为膨胀玻化微珠无机保温砂浆 105106
7.1给排水. 1087.2电气.. 1117.3通风与空调.....7.4其它. 1227.5小结.. 127
8.1混凝土模板及支架， 1288.2脚手架.. 8.3垂直运输.. 136 1338.4施工降水、排水， 1388.5其它.. 1418.6小结.. 143
9总承包管理... 144
9.1甲指分包、专业分包管理..9.2暂估价工程优化， 1539.3二次营销优化 1569.5小结， 9.4纳税优化， 161163
10.1延期开工及停工费用补偿. 16410.2赶工补偿措施费 16810.3其他补偿与签证， 17110.4小结... 178
11定额研究应用.. 179
11.1定额套用优化 17911.2补充定额编制 18511.3小结.. 190
12.1签订补充协议降低合同风险 19112.2履约保函的筹划 19112.3钢筋备料优化， 19212.4峻工资料优化 19212.5投标答疑回复优化 193
1地基与基础
1.1土（石）方挖填
1.1.1基坑石方开挖采用控制爆破代替机械破碎1.1.2基坑土石方及砼地下障碍物开挖1.1.3基坑清槽挖土1.1.4旋耕机基坑清槽与灰土回填1.1.5基坑开挖砾石进行再利用1.1.6基坑开挖砂石进行再利用1.1.7购土回填变更为弃土回填1.1.8回填土变更为回填租砂1.1.9素土和轻集料回填变更为级配砂石回填1.1.10建筑垃圾替代3：7灰土回填1.1.11素土回填变更为灰土回填1.1.12级配碎石回填变更为2:8灰土回填
1.1.1基坑石方开挖来用控制爆破代替机械破碎
(1)优化点
石方开挖全部采用控制爆破代替机械破碎
(2)优化背景
本工程在基坑开挖时遇到大量的风化岩，原总包合同报价采用机械破碎施工工艺计算，此工艺劳务分包队伍成本高，项目出现亏损，若采用控制爆破，能有效降低分包价格.
(3)运作过程
鉴于该工程施工方案可作为施工图预算计取依据的特点，项目在施工方案报审时按照机械破碎方案编制，并得到监理、业主最终审批，而现场实际施工时来用了控制爆破方案.
(4)实施效果
施工图预算按照审批后的方案计取，石方机械破碎单价与石方爆破及外用分包单价价差36.65元/m3，实现盈利280万元.
（5）启示
在现场实际施工过程中，针对不同工程的特点，通过变换施工工艺，在不增加业主投入的情况下，既满足了工程的实际施工需要又达到盈利目的，实现双赢.
1.1.2基坑土石方及砼地下障碍物开挖
（1）优化点
基坑土石方及砼地下障碍物开挖.
（2）优化背景
含土（石）方挖运费用，普通地下障碍物的破除清运，仅29.82元/M3，而我方与土方单 本项目总体价格水平很低，部分子目处于亏损状态，其中土方基坑大开挖一项，包位的合同单价也为29.8元/M3，且不包含石方及砼、化粪池等地下障碍物的清除，因此，该项明显属于亏损项.
（3）运作过程
项目部经过仔细研究合同，发现合同中关于基坑大开挖一项的工作内容中，大型地的定义也较苛刻：即成片的面积在20平方米以上且10根以上的原建筑物桩基；厚度超 下障碍物的破除清理是不包含在该项工作内容的，可另行计取，但满足大型地下障碍物过1米的原建筑地下室、人防或基础等大型障碍物.
而实际开挖过程中，现场存有较多的石方及砼需进行破除，采用人工或挖掘机配置液压破碎锤（俗称炮机）进行破除，工期长、效率低、价格高，且与业主索要该项费用时工程量难以核对，项目最终向业主建议采用静态爆破方式处理，可以加快基础工程的施工进度，有效缩短工期.经过沟通，业主同意大面积的砼、石方采用静爆方式处理，业主核价与爆破公司签订的合同单价差价为70元/M3.
施工过程中，项目积极地对涉及到石方爆破的范围都进行了确认，并将一般的爆破范围与大型地下障碍物区分开来，为后期的谈判准备了条件.
（4）实施效果
原合同内的土（石）方子目，项目部将之分为以下几种情况进行了处理：
1）采用了静态爆破方式处理的石方、砼，按325元/M3核价；
2）其他土方开挖执行原合同单价.
因我方数据及资料充分，业主基本按照以上意见全部处理，经过核算，本项优化将土方工程由亏损280万元扭转为盈利290万元.
（5）启示
在施工过程中认真研究和分析合同条款，抓住合同中的大型地下障碍物的要点，采用新工艺静态爆破方式处理，成功将土方工程扭亏为盈，同时也加快了基础工程的施工进度.
1.1.3基坑清槽挖土
（1）优化点
基坑清槽挖土
（2）优化背景
合同清单综合单价为72元/m”.主体分包合同中，人工配合清槽的单价为15元/㎡”（折 总包合同工作界面划分表中明确：基坑0.3m厚人工清槽工程由我方施工，项目总包合立方米为50元/㎡），挖土及外运机械需由项目部提供，机械清运单价经过询价为51元/”，该项施工内容的成本为101元/㎡”，亏损29元/m.
（3）运作过程
在开始清槽施工之前，项目部向现场土方队伍询价，其上报的人工清槽及机械挖土的单价为62元/m”（含土方外运），如果让土方队伍来施工就能够扭亏为盈.项目部与主体结构分包单位协商，将人工清槽转给土方队伍施工.此项分包成本由原来的101元/m 降低为62元/m”，与总包投标报价的72元/m相比较，不仅实现扭亏还能确保项目的正常收益.
（4）实施效果
部分楼栋的基底清槽挖土交土方队伍施工，有效避免了亏损.
（5）启示
1）合理的工作界面划分可以有效的降低项目成本.2）人工清槽和机械挖土可以合并招标选择施工单位.
1.1.4旋耕机基坑清槽与灰土回填
(1)优化点
充分利用新技术和新装备，优化基坑清槽与灰土回填常规施工工艺.
(2）优化背景
本工程车库基底为500mm厚3：7灰土垫层，由于甲方指定分包桩基工程延误造成项目灰土垫层施工时间延误至秋季多雨季节，而灰土垫层施工对于素土的含水率要求较高， 现场的存土保护不好可能造成无法利用，外购土方成本将大幅上升，同时灰土垫层需要分层施工，若施工过程中有较大降雨会造成已完工部分被雨水浸泡而造成返工.
(3)运作过程
经项目人员与土方回填分包单位认真研究，可采用旋耕法完成第一层灰土回填.即基底人工清土部分预留150mm厚，按比例撒上白灰，旋耕机旋耕基底土方时拌合了灰土，压路机碾压.此工艺既能保证第一层灰土垫层使用现场土方降低了甲方可能需要外购土 方的费用，同时又能加快施工进度，极大地缩短了基础灰土垫层施工工期.经与甲方沟通同意采用此工艺施工.
(4)实施效果
加快了施工进度，降低了施工分包成本，同时基底人工清土按正常工程量计算，增加了项目收益.
（5）启示
