JC 上海建通 JonTone 上海建通工程建设有限公司 编号： 监理规划 项目名称：龙湖金融中心外环7号楼工程 编制： 审核： 审批： 日期：
JC 上海建通 JanTone 上海建通工程建设有限公司 上海建通工程建设有限公司
JC 上海建通 JonTone 上海建通工程建设有限公司 1工程概况 2监理工作范围. 45 3监理工作内容. .45 4监理工作目标. .48 5监理工作依据. .49 6项目监理机构的组织形式及人员岗位职责 51 7监理工作程序.. .55 8监理工作方法及措施. 64
JC 上海建通 JanTone 上海建通工程建设有限公司 1工程概况 1.1建设参与各方 1.1.1建设单位：郑州协盛置业有限公司 1.1.2勘察单位：河南省地矿建设（工程）集团有限公司 1.1.3设计单位：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司 1.1.4施工单位：中国建筑第二工程局有限公司 1.1.5桩基分包单位：河南省大河基础建设工程有限公司 1.1.6施工图审查机构：河南太平洋建筑施工图审查有限公司 1.1.7质量监督机构：郑州市郑东新区建设工程质量监督站 1.1.8检测机构：河南豫美建设工程检测有限公司 1.2工程的地理位置和周围环境 1.2.1本工程位于河南省郑州市北三环与九如路交叉口向北500米.

1.2.2周边环境为：北为龙湖金融中心外环6号楼（中原证券地块），南为龙湖金融中 心外环8号楼，东为龙湖外环路，西为龙湖中环路.

1.3工程总造价：19322.14万元.

1.4施工合同工期：841天.

1.5施工合同质量等级：本工程施工质量以“中州杯”工程标准为目标.

确保“中州 杯”，争创鲁班奖.

对检验批、分项、分部、单位工程的质量进行检验、验收100%合格.

1.6建筑设计概况 1.6.1总建筑面积：96831.48m”，单位工程数量：壹个：层数：26层，其中地下4层，地 上22层，建筑总高度99.85m.

层号 层高 层号 层高 4F、2F 4. 00m 2F~5F 4. 50m 3F 4. 80m 6F~22F 4. 20m -1F、1F 6. 00m RF 4. 45m ±0.00相当于绝对标高93.00m.

建筑耐火等级：一级：沉降观测等级：一级.

1.6.2地下工程防水等级及防水设防要求： 本工程地下室防水等级为一级，防水做法为：采用二道防水设防.

与水土直接接触的地下室基础构件、地下室外墙、室外地面下的地下室顶梁板、室 外地面下汽车坡道梁板、水箱下的屋面顶梁板及水池等有防水要求的混凝土结构构件 第1页共91页
JC 上海建通 JanTone 上海建通工程建设有限公司 均采用密实防水混凝土浇筑，防水混凝土设计抗渗等级如下表所示.

范围 设计抗渗等级 地下室顶梁板及花园屋顶梁板（室外） P6 水箱下的屋面顶梁板及室内水池池壁、池底梁板 P6 地下室外墙（地下一层、地下二层） P6 地下室外墙（地下三层、地下四层）、地下室基础 P8 地下室防水材料规格 类别 防水材料 地下室外墙 1.5mm1.5mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（II）（强力交叉膜） 地下室顶板 2mm厚非固化橡胶沥青防水涂料3mm厚聚合物改性沥青防水卷材（II） 地下室种植 2mm厚非固化橡胶沥青防水涂料4mm厚耐根穿刺改性沥青防水卷材（化学 顶板 阻根）（II） 地下室底板 1.6.3外装饰设计要求： 1.本工程外装修以玻璃幕墙、石材幕墙为主.

满足防火墙两侧、窗间墙、窗槛墙的防 火要求，同时满足外围护结构的各项物理、力学性能要求.

仅出屋面机房、出屋面风井 等采用外墙涂料装饰.

2.室外楼梯、台阶、坡道采用花岗石材烧毛板.

建筑周边设置花岗石烧毛板散水及 排水沟.

3.塔楼屋面设备机房外墙雨水管采用110UPVC雨水管排至下层屋面外，其余均为内 落水，需与给排水专业图纸密切配合施工.

外墙雨水管下方低屋面应放置 500X500X50 C20内配直径60200的细石混凝土水簸其.

4.裙楼幕墙顶面设置3mm厚铝合金盖板兼作避雷带.

5.幕墙类型 幕墙类型 位置 描述 幕墙玻璃 铝型材 隐框、半隐框框 裙房、塔楼主要中空玻璃，隐框或半隐框 6 (L0WE) 12A6 铝合金型 架式玻璃幕墙 立面 （具体分布详见立面图） 材表面氟 拉索式玻璃幕墙 塔楼边庭立面 中空玻璃 6(L0WE)12A6 碳喷涂，采 五层局部建筑体 中空夹层玻璃 6 (L0WE)12A6 用断桥隔 采光顶 量顶部 （乙级防火玻璃） 0.76pvb6，内绝钾 热的形式 6.幕墙玻璃采用钢化玻璃及半钢化夹层玻璃.

玻璃厚度不应小于6mm，当玻璃 第2页共91页

内部资 料请勿 外传 (1.0版本） 西南公司设计管理中心 2021年6月
亦目 前 案例分析 1.1建筑专业 1.1.1建筑外墙线条复杂增大施工难度 1.1.2地下室肥槽素土回填难压实 1.1.3屋面保温层采用聚苯板铺贴存在质量隐患 1.1.4相同材料建筑做法不统一 1.1.5楼梯净高不满足规范 1.1.6建筑构件影响使用功能 1.1.7建筑构件标高标注有误， 1.1.8地下室3厚渗漏结晶防水无法施工. 1.1.9楼梯梯柱挡门窗 1.1.10地下室肥槽素土回填难压实， 12 1.1.11地下室防水采用双层聚乙烯胎不符合现行规范 14 1.1.12楼梯方向跑反. 14 1.1.13建筑内保温材料未满足消防要求. 15 1.1.14建筑地面做法未满足当地标准 16 1.1.15屋面悬挑混凝土结构导致爬架无法施工 1.1.16建筑选用做法未考虑市场采购情况 18 1.1.17民建施工图纸与人防图纸相同位置不一致 1.1.18建筑、结构专业间配合不到位， 19 1.1.19建筑局部构件设计深度不够， 20 1.1.20楼梯无法满足消防尺寸要求， 21 1.2结构专业...... 23 1.2.1边坡桩基础施工难度大 23 1.2.2看台板与夹层板形成封闭空间.

24 1.2.3有线条的边梁配筋偏小. 26 1.2.4未考虑废桩处理方法 26 1.2.5大跨度梁配筋偏小 29
1.2.6结构降板未考虑地暖层.. 30 1.2.7建筑结构图纸风井洞口不一致 31 1.2.8大跨度门窗过梁无法施工. 31 1.2.9结构未预留风井洞口 32 1.2.10车库净高不足.. 33 1.2.11楼梯梁突出填充墙20cm 34 1.2.12预制板不符合现场施工条件， 34 1.2.13屋面悬挑板导致爬架无法提升. 34 1.2.14地下室墙柱混凝土标号选择不合理 35 1.2.15内撑支护形式影响工期.... 36 1.2.16强发育溶地区桩径选择不合理 40 1.2.17后浇带采用膨胀止水条存隐患.

41 1.2.18后浇带与抗拔桩位置冲突 42 1.2.19桩头遗漏防水做法.. 44 1.2.20坡道板与楼层板设置冲突 45 1.2.21建筑和结构图中吊板冲突.. 46 1.2.22结构梁高未考虑防火卷帘空间 47 1.2.23桩长设计方式不合理. 47 1.2.24主梁搭外墙做法设计不合理.. 48 1.2.25墙柱箍筋设置不合理. 49 1.2.26电梯隔墙设置为砌体墙影响成型质量 51 1.2.27电梯吊装高度不足， 52 1.2.28桩基大样中遗漏三角撑... 53 1.2.29水池标高不一致 54 1.2.30人防顶板拉钩间距与楼板配筋间距不一致.. 55 1.3机电专业. 56 1.3.1排水管预留套管无标高. 56 1.3.2塑料检查井强度低. 57 1.3.3机电管线综合滞后， 57 1.3.4暖通专业预留洞冲突. 89 1.3.5电缆与桥架尺寸不匹配 59
1.3.6电气专业户内配电箱位置不合理. 60 1.3.7电气专业电井布置不合理 09 1.4其他专业.... 61 1.4.1设计进度滞后不满足现场进度 61 1.4.2设计未与专业科室及甲方有效对接. 62 1.4.3景观设计参考资料与实际地形地貌不符 62 1.4.4设计时忽略现场实际交通情况. 64 1.4.5施工图设计与精装深化未能有效衔接... 65 二、管理应对措施. 65 2.1设计方的质量管控... 65 2.2施工方的设计质量管控 66 2.2.1设计质量管控方法.. 66 2.2.2图纸审查. 66
前言 随着我国社会主义市场经济的飞速发展，建筑工程行业也取得 了较大的进步，而随着建筑业工程的日益复杂化，对风险的管理与 认识也变得尤为重要.

设计作为建筑工程的基础环节，对建筑施工 的实施过程和建筑物的质量所起到决定性的影响，设计质量的优劣 直接影响项目功能性、安全性和可靠性，因此要加强对建筑工程 设计风险的分析与管理.

在设计过程中，需要根据建筑物的功能要求及所处的地理位置来 确定建筑物的建筑标准、建构形式、格局布置等方面基础性的问题.

同时，还要考虑到建筑施工的过程中所要求的技术水平、设备工 具、资金投入等因素，综合系统地进行分析论证，从而制定出一个 较为合理的设计方案.

设计质量形成过程贯穿于方案设计阶段、初步设计阶段、施工 图设计阶段、施工配合阶段.

工程设计过程中容易出现的设计质量 向题可以为以下三类： 1）设计文件违反《工程建设标准强制性条文》和其它有关工程建设 的强制性标准、不符合现行设计规范和规程、设计文件的深度不 满足《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求等； 2）设计文件存在“错、漏、碰、缺”的问题； 3）设计过程中没有结合项目实际情况，设计不合理.

结合西南公司实际情况，针对目前各项目存在因为设计失误或 不 1

序言 1、安全管理资料是一种以文字、图像等手段记录安全生 产管理过程所形成的一系列文件的组合； 2、施工现场安全管理活动必然会形成大量的安全管理资 料，它既是一种有效的安全管理手段，又是安全管理的结果； 3、施工现场安全管理资料的收集、整理、归档工作，是 专职安全管理人员的基本职责； 4、安全管理资料质量的好与差，从一个侧面体现出施工 现场的安全管理水平和安全管理人员的自身素质.

安全管理资料的意义 1、安全管理资料能够直接体现安全生产管理工作的内容和 各项成果.

2、安全管理资料为安全生产管理工作提供最有价值的参考.

3、安全分析、安全评价、事故处理、事故报告离不开各类 安全生产资料.

4、安全管理资料是编写安全生产工作意见、制 制定安全目标 责任书、编写各类安全生产总结和报告的基础.

5、真实、完善的安全管理资料，能最大限度地规避或降低 企业和相关人员因生产事故带来法律后果的风险，是区分和追 究安全生产事故法律责任最直接的证据之一.

帐Ⅲ 第一章 当前施工现场安全资料管理工作状况 第一节 问题与成因 第二节 对策与完善 第二章 安全资料编制 第一节 安全资料编制技巧 -12 第二节 安全资料分类 第三节 安全资料清单 ...21 第三章 安全资料编写、收集注意事项 第一节 主管部门经常查到的资料 32 第二节 容易遗漏的安全资料 ..33 第三节 对照新安全生产法要求应完善的相关资料 第四节 对分包方资料的要求 ..36 第五节 安全资料签名要求 .37 第六节 安全资料时间签署要求 第四章 安全资料的立卷归档 第一节 安全资料档案盒标签制作 40 第二节 资料归档保存注意事项 42
第一章 当前施工现场安全资料管理状况 第一节 问题与成因 第二节 对策与完善
第一节 问题与成因 一、安全员编制资料时有“三多现象”： 兼职多，不专一 安全员三多 外行多，不专业 应付多，不专心

附件： 房屋市政工程施工安全日志 （范本） 项目名称： 施工单位： 监理单位：
房屋市政工程施工安全日志 日期：二年二月二日 天气情况： 专职安全生产管理人员证件号： 专职安全生产管理人员（签字） 分项工程 作业面 作业班组 作业人数 进度情况 施 I 内 容 序号 项目 填写内容 今日检查记录 （一）安全“晨会”情况 （二）告知施工作业人员危险事项 岗前教育 （三）检查安全防护用品 （四）检查施工作业人员身体状况 = 危大工程 （一）今日实施的危大工程 1.施工现场危大工程范围
2.超过一定规模的危大工程范围 （二）各危大工程作业前专项施工方案及安全技术交底情况 1.专项施工方案交底情况 2.安全技术交底情况 （三）对照相关标准规范、危大工程专项施工方案，检查执行情况 （四）各危大工程施工安全生产检查情况 （五）各危大工程第三方监测情况 （六）各危大工程验收情况
（一）今日现场实施的高风险作业（如高处作业、施工临时用电、有限空间作 业等） 现场高风险 = 作业 （二）检查今日实施高风险作业的安全管控措施情况 今日排查新发现的重大事故隐患治理情况（含已发现但仍未消除的重大事 故隐患整改进展情况） 重大事故 四 隐患排查 治理 今日排查新发现的一般隐患治理情况（含已发现但仍未消除的一般隐患整 改进展情况） 五 般隐患 排查治理 （一）事故（险情）基本情况 （二）事故（险情）报告情况 K 事故（险情） 处置 （三）应急处置情况 t 从业人员 （一）分包单位安全生产管理人员持证上岗情况 3

2022~2023 年新员工培训 测量方案与测量管理
前言 在经济建设快速推进的背景下，工程测量在工程规划、建设、管理阶段正起着十分重要的作用.

获 可靠、准确的空间数据，能够保障工程项目的正常运行，进而保障了工程建设的速度、质量和效果.

目录 测量仪器的认识与使用 施工测量管理要求（项标） 施工测量方案编制 四、施工测量管理 （一）施工测量管理流程 （二）基准点移交标识 （三） 基准点及平面控制 （四）坐标系的分类及转换 （五）建立控制网 （六）施工测量放线 （七）测量技术复核及监测 （八）分包进场基准点移交 （九）测量仪器保养与校验 （十）测量资料整理归档
测量仪器的认识与使用
测量仪器的认识 1、工程常用测量仪器大体分两类： 第一类常用大型测量仪器：GPS（坐标定位）、全站仪（测量坐标、距离、角度）、经纬仪（测量水平、竖 直角度）、水准仪（测量标高）、垂准仪（控制点的垂直投影）.

GPS 全站仪 经纬仪 水准仪 垂准仪

2021-1-11 房建建筑实测实量 课程简介 培训背景概要： 1、为响应房地产市场的品质需求，顺应国家经济发展导向，满足人民对美好生活的向往， 助力实现局高质量发展战略，推进在建项目施工质量均质化、优质化，局十三五"规划中期调整方案， 树立了“高质量”的发展导向.

2、局工程管理部于2018年三季度开始引入第三方品质评估试点工作.

经过一年多的试点实践，工 程品质逐步提升，全员质量意识逐步增强，基本达到预期目标.

2020年全局拟推广第三方质量评估， 由局统一引进咨询评估单位、确定评估标准和评估项目（房建类）. 3、建设单位对质量的关注度在持续上升：万科、招商、华润等业主均有第三方公司定期进行实测实 量.

业主的质量要求越来越高，越来越专业.

《房建建筑实测实量》课程，旨在提高P3~P4层级管理人员的质量意识，了解实测实量的内容，达 到可操作性.

2021-1-11 课程简介 目标学员： P3~P4层级质量和施工人员，主要针对质量管理人员和质量总监.

课长： 6.5h~7h 行政事项： 1.课堂上保持安静，手机静音： 2.积极参与互动和集体活动： 3.课间主动调节状态，保证课堂的高效学习： 4.请勿迟到、早退和课程中进出教室.

课程目标 中建三局集团有限公司 总目标：通过对工程项目的实体质量、管理行为、观感质量、风险程度进行定性与定量的评定， 对存在的问题和风险提出改进和防范的建议，对发现的亮点进行推广，促进管理行为规范，提升产 品质量.

2021-1-11 课程内容 01 认识并学会正确使用实测工具 02 混凝土结构工程实测实量操作指南 EO 砌体工程实测实量操作指南 04 抹灰工程实测实量操作指南 05 渗漏风险专项检查指南 06 机电工程实测实量操作指南 01 认识并学会正确使用实测工具 完成本单元时，你应能： 1.每种实测工具的使用方法、使用要点； 2.可用于那些实测项的检测.

2021-1-11 实测实量工具 检R 对角尺 空联销 明阳角尺 光 光水平直仪 尺 实测实量工具
2021-1-11 实测实量工具 实测实量工具 6988 16379 26399 48699

天津公司工程管理处 施工资料填写通病防治手册 施工资料填写通病防治手册 中天建设天津公司工程管理处 2020年3月10 日
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天津公司工程管理处 施工资料填写通病防治手册 试验台账分类整理 1、试验台账分为：5大类，各类应分开整理，砼、钢筋连接、砂浆试验台账需按楼号分开整 理.

表B-4混凝土试件台帐 表B-3钢筋连接接头试样台账 表B-2钢筋试样台账 表B-1通用试样台账 中天集团 工程名称：津西青（挂）2019-01号地块项目
天津公司工程管理处 施工资料填写通病防治手册 2、砼试验台账整理范本 TOTEIL 备注 报告编号 hn19-10083 28001-6 18001-61 EEE 委托编号 999906102 911806102 19001-6102 201915872 2019-12678 201912651 2019-13619 混凝土试件台账（19号楼） -61 送检日期 //6102 8/v/6107 2019/4/16 91//6107 2019.5.14 2019.4.29 2019.5.23 2019 4.29 2019.4.29 2019.5.23 2019. 4. 29 2019.5.5 2019.5.23 制作人 固 常闯 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 试件类型 标养 标养 抗渗 009 标养 600度 抗渗 标养 7009 同条件 009 表B-4 日 61-6102 2019/4/3 2019-4-11 9--6102 SZ--61002 号 1903-0475 经2-p- 1901-0063 06 号 渗等级 c15细石 5 40p6 940 OC 防水保护层 位 底板 负 2 3
天津公司工程管理处 施工资料填写通病防治手册 3、钢筋连接试验台账 备注 结果 报告编号 S1210-61 1-19 52800-614 0-61 0120-610 110-61 210-610 0-61 0-6 2850-6 10890-10 5089-6174 S90-61 委托编号 钢筋连接接头试样台账（18号楼） 001-6102 1-1 C2502-6102 20652-6102 C0652-6102 50652-6102 90652-6108 02C-6102 9902-6102 902-6102 8902-6102 68026-6102 0055-6102 送检日期 6102 196102 9296102 5296102 9296102 2019.6.25 2019.6.25 219.7.25 219.7.25 219.7.25 219.7.25 219.7.25 2019.8.12 取样日期 2019.5.31 2019 6.25 2019.6.25 2019.6.25 2019.6.25 2019.6.25 219.7.25 219.7.25 219.7.25 2019.8.12 取样人 是否见证 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 表B-3 公称直径 （） 2 16 16 16 14 14 16 16 81 2 4 地下二层墙柱 地下一层 设备层墙 楼层 底板 柱 155 09 145 000 1 01 251 145 09 120 电话压力 Aierd 2 3 n 9 0 6 10 II 2

建筑工程资料归档管理
01 关于工程资料管理文件宣贯 02 建筑工程资料管理依据及简介 目录 03 建筑工程资料管理相关规定 Content 04 工程资料管理注意事项 05 创优工程资料管理 06 局三级电子目录录入
01 关于工程资料管理文件宣贯 The First chapter 中建二局第二建筑工程有限公司HD CHINA STATE CONSTRUCTION ENGINEERING CORPORATION-HD
01文件宣贯 《关于进一步规范工程档案管理的通知》建二司华东通【2020】63号 2020年6月16日 下发 一、管理与职责 中建二局第二建筑 华东分公司文件 1、项目经理是工程档案管理的第一责任人，项目总工（或质量 工程有限公司 RRER工H) 总监）是工程档案管理的直接责任人.

95道 (2020) 63 号 日确保单位工程工作 2、项目部需设专职资料员，是档案管理的具体实施人，在项目 关于进一步规范工程档案管理的源知 端写（基建实交满 总工（或质量总监）的指导与要求下，做好工程档案管理的收集 整理、保管和移交归档工作.

为通一步规思分公司客日部江程资建理确保的家究 中大量 3、项目总工（或质量总监）负责资料员任务划分及岗位职责的 加下 Race. 工.量.质 制定，指导监督检查资料员的工作.

1项日经理量工程的星管的第一责任人，项日地工（成务量 )是工程的家的责任人.

4、项目资料员如发生变动，需与下任资料员或项目总工（或质 工(成量）要下 工理 定专人在工 工用 工程有限公司华东分公司 量总监）做好书面交接工作，以保证工程项目施工全过程各种档 3.项目工（成质量）负换任务助分期的制 开一向9公可度 日990 案资料的连续、完整、准确和真实有效.

定.公管查动科员的工作 连行工程家 注：分公司档案室需现场验证交接资料，交接清单、书面签字 手续齐全（交接人、项目经理、接收人三方签字），交接手续发 分公司档案室留存.

中建二局第二建筑工程有限公司HD CHINA STATE CONSTRUCTION ENGINEERING CORPORATION-HD
01文件宣贯 二、工程档案的收集 总监）定期检查其完整性、真实性和准确性.

档案内容必须符合国家有关工程技术规范、标准和规程及当地城建 档案馆要求.

2、项自资料员应及时对工程档案进行分类收集、整理，按照地方要求建立工程档案目录.

项目资料员在收到工程 资料后，应检查其是否符合要求，并分类保存.

3、实行总承包的项目，应将各分包单位工程档案纳入总包管理.

由各分包单位负责其分包工程档案的填写、收集， 并按总包单位要求进行整理，总包单位项目资料管理负责人应定期和不定期的检查和指导，并要求分包单位应在 分包工程验收后将资料交总包单位汇总 4、对于工程资料委托第三方编制的项目，项目资料员须每周检查、收集工程资料，确保资料留存于项目部并安全 保管.

5、各项目声像、照片档案（主要体现各个分部的工程照，用相册装成册后，并在照片的下面标明施工工序），由 项目指定专人在施工过程中进行收集整理，待工程竣工后由项自资料员统一向分公司资料室归档 中建二局第二建筑工程有限公司HD CHINA STATECONSTRUCTION ENGINEERING CORPORATIONHD

审图与优化设计作业指导书
审图与优化设计作业指导书
目录 一、审图流程 二、配合方式 三、审图范围及要点 四、优化设计概念及其分类 14 五、审图案例 15 砌体材料强度标注错误 16 集水坑位置不方便施工 17 建筑结构外糖无法对应 18 缺失抗扭钢筋 19 板配筋不满足最小配筋率 20 结构基础无法包络建筑砌块墙 21 结构梁标识错误 22 地库框梁影响使用功能 23 地库楼座部分洞口处缺少连梁 24 下挂梁导致休息平台净高不足 25 强腐蚀性地下水基础表面没有防腐措施 26 人防区基础筏板缺少拉筋 27 人防门两侧尺寸不满足开启要求 28 卫生间降板处钢筋无法施工 29 结构图纸人防区门框梁和结构连梁配筋冲突 30
防水混凝土保护层厚度问题 31 地下部分错误使用多孔砖 32 等边三桩承台配筋问题 33 梁支座负筋位置错误问题 34 次梁箍筋分加密区和非加密区问题 35 承台尺寸不符合规范要求 36 室外消火栓的布置原则 37 化粪池的布置与建筑物的间距 38 排水立管检查口的设置 39 排水立管通气帽的设置 40 排水系统通气管的设置 41 建筑未设灭火器或漏画灭火器 42 喷淋系统管道管径的优化 43 热力入户预留套管缺失 44 风管厚度不满足要求 45 采暖管道规格不满足要求，管道穿墙做法不明确 46 人防风机房阀门设置错误 47 平战转换电动阀位置错误 48 余压阀位置设置错误 49 加压送风口位置设置不合理 50 采暖盘管各回路长度分布不均 51 加压送风系统止回阀安装方向错误 52 III
电气入户套管遗漏 53 屋顶防雷接闪带设计错误 54 平面配电与系统图不对应 55 人防工程集水坑排污泵电气设计问题 56 断路器选型不合理 57 电井内火灾自动探测报警系统问题 89 六、优化案例 59 砌体结构材料变更优化. 60 砌体结构由普通的加气块优化为ALC板 61 剪力墙分布钢筋代替构造边缘构件筋 62 钢筋强度等级优化 9 主楼基础与地库基础高差处墙体钢筋优化 64 框架梁支座钢筋与通常钢筋直径不统一 65 墙体增加耐碱纤维网格布优化 99 地库后浇带宽度优化 67 温度后浇带优化 89 膨胀加强带代替温度后浇带优化 69 唐雅苑项目基坑支护方案优化 70 香海园项目基坑支护方案优化 71 盐坨桥项目基坑支护方案优化 72 降水井优化 73 结构选型优化一混凝土挡土墙优化为加筋土挡土墙 74

项目施工测量标准化管理要点分析 2023年8月18 日
目录页 ContentsPage 第一部分 概述 第二部分 施工测量全过程管控要点说明 第三部分 BIM在测量中的应用
第一部分 概述
概述 专项治理指导思想： 以精益管控为导向，以专项治理为抓手，聚焦技术质量 典型的风险隐患问题，提升全局管理人员技术质量基础管理 能力和风险识别与化解的主观能动性， 不断夯实技术质量管 理基础，实现技术质量管理标准化、规范化和精细化
概述 工程测量：简单说就是把图纸上的结构尺寸、坐标、高程等信 息转换成实体参数的过程，我们常说测量是工程的眼睛，失之 毫厘，谬以千里，细微的失误，可导致巨大的差错.

所以我们测 量工作主要目的就是通过各种管理方法来减小测量事故风险的 发生，保障工程顺利、安全工投入使用.

工程项目成本测算的原理 C 誉目 工程概况及表格制作 ONTENTS 劳务费及管理费测算 机械费及材料摊销测算 专业分包费的测算 风险和利润的测算
工程项目成本测算的原理 工程概况及表格制作 C 目录 工程概况及表格制作 ONTENTS 劳务费及管理费测算 3 机械费及材料摊销测算 专业分包费的测算 风险和利润的测算
工程项目成本测算的原理 工程概况的规范填写 工程信息 按照施工图纸及方案工程基本信息录入 T 工程概况 按照施工图纸录入工程整体概况 范围概述 测算工程范围界面划分及概述做法 测算说明 测算依据及测算原则说明
工程项目成本测算的原理 工程 信息 建筑面积必须录入 结构类型必须录入 楼层数量必须录入 首层建筑面积必须录入 楼层高度必须录入 楷高必须录入
工程项目成本测算的原理 测算概况 工程名称 办公楼层数 4层 建筑面积 6880.45平方米层高 4.50米 其中地下面积 0.00平方米棉高 21.90米 首层面积 2743.00平方米结构类型 框架 备注：地上三 层局部四层 测算工期 18月基础类型 条型基础深2米 外包尺寸 115*23.8轴间尺寸 6*7.5 质量标准 一般 设单方造价 2227元/m2

住宅工程工期管理模型 二O二三年五月
编制说明： 为进一步提升全局项目计划编制及工期管理水平，实现全局 住宅类项目计划编制的统一化、规范化、标准化，工程局在总 结住宅类型施工经验和数据的基础上，梳理和分析了住宅类项 目各专业工序穿插时间、控制要点、节点分类，编制了本住宅 工期模 型.

1.“工期管理模型”根据集团《项目管理手册》、局“三个 标准”《项目生产管理办法》和有关管理文件为原则进行编制， 作为局属各单位开展项目工期管理的参考资料.

项目应充分结合 工程招投标有关文件、工程合同、项目设计文件等要求编制符合 自身实际情况的工期管理模型.

2.“工期管理模型”是以工期为主线而展开的项目全生命周 期内计划管理的探索与研究.

对全生命周期内的项目计划及工艺 穿插进行分析，侧重于规划项目的时间框架、分配任务和资源、 控制进度，以及分析和解决项目延误的问题.

它旨在帮助项目 队有效地管理项目工期，保证项目按时交付.

3.“工期管理模型”规定了各项施工工艺的住宅标准工期， 要求在全局计划管理系统中实施，各单位应在满足合同约定的工 期及节点目标下实现模型中对应分类规定的关键节点要求，全面 落实工序穿插.

其他未涉及内容请遵照相关制度标准执行.

4.本“工期管理模型”遵照持续改进的原则，各单位在参照 使用过程中如发现问题或存在更优方案，可向局工程管理部.

2023年5月
住宅工程工期模型 一、总体原则 （一）住宅工期模型建立的总体原则： 1、“31”空间划分原则：即地下室空间体系、地上室内空间体系、外立面 空间体系室外工程：各空间自成体系组织施工，兼顾接口管理，做好体系内工艺穿 插.

2、“空间换时间”原则：通过充分利用现场既有的施工工作面，及时组织合理 的工艺穿插，通过等步距的时间安排，延长各工序的施工周期，减少施工人员投 入，实现均衡施工，达到提升施工质量，降低管理难度，缩短总体工期的目的.

（二）工作面管理原则 1、保证每一层地作业面上，都有一个工序或者互不影响的几个工序正在施工； 2、对于每造工序工作面的安排，项目应结合合同要求以及实际情况，建立有效的 工作面移交制度和标准，确保工作面的按时移交； 3、根据项目自身情况及进度计划要求，合理安排验收时间.

（三）主控节点强制性规定 该住宅工程工期模型是住宅总进度计划编制的基础，在全局计划管理系统中强 制推行实施，以下节点为工期计划的关键节点，在内控计划管理系统中将不允许作 “延期”处理！

1、地下室分部节点类型： 地下室结构封顶时间：N； 1）地下室清理及断水：最迟开始N1天，最迟完成N45天； 2）砌体等二次结构施工、预留套管：最迟开始N45天，最迟完成N105天； 3）顶棚刮白：最迟开始N45天，最迟完成N75天； 4）地下室机电管线施工：最迟开始N45天，最迟完成N75天； 5）地坪施工：最迟开始N45天，最迟完成N75天； 地下室整体施工完成：最迟完成主体结构封顶后120天.

2、地上室内节点类型： 施工电梯安装启用：最迟开始主体结构施工至4层，最迟完成铝模工艺主体结构 施工至6层，木模工艺主体结构施工至8层； 1）首个样板层（标准层）施工：最迟开始首个标准层施工时，最迟完成主体结构 施工至12层： 2）业主销售样板间施工：按照合同要求楼层布置，进场即开始策划，确保完成； 3）主体楼层清理及断水：层模板架料拆除后3日内完成清理和断 水；4）室内二次结构同步施工：楼层清理后，同步开展； 5）室内窗户、阳台栏杆施工、室内装修：根据工期情况开展.

3、地上室外及屋面节点类型：
1）屋面电梯机房移交：主体结构封顶后40天； 2）屋面工程：主体结构封顶后60天； 3）外架拆除：铝模爬架主体结构封顶后45天：木模悬挑架主体结构封顶后75 天； 4）塔吊拆除：主体结构封顶后90天： 5）外墙装饰整体完成：铝模工艺主体结构封顶后100天；木模工艺主体结构封 顶后120天； 6）施工电梯拆除：室内正式电梯启用后立即开始拆除；最迟完成铝模工艺主体结 构封顶后100天：木模工艺主体结构封顶后120天拆除完成.

4、室外工序点类型： 1）地下室结构封顶：N； 2）外墙拆模、防水：N28天； 3）外墙土方回填：N40天； 4）顶板防水、滤水及保护层：N60天或主体施工至12层：土方回填：N70天.

二、住宅项目分类模型 目前，在建住宅项目建造的条件和背景存在差异，包括工程发包模式、结构 形式、分包招采进度、业主对工期的要求、施工措施的选择以及政府监管部门过 程验收等因素，根据建造实践条件将住宅项目分为A、B、C三个类型，分类要 求、分类考核，达到住宅项目管理全覆盖.

项目分类建造统计表 分项A类型 B类型 C类型 政府监管部门支持结政府监管部门支持部分结政府监管部门不支持结构 构及时验收： 构及时验收： 及时验收； 项目实施条能有效控制分包能有效控制部分主要分包不能有效控制分包按时进 件 及时进场： 及时进场： 场： 业主对总工期及主要业主对工期节点要求相对业主对工期节点要求相 节点要求很紧； 常规； 对宽松： 设计与技术全面落实工期管理模创造条件争取全面落实工具备条件就争取全面落实 实践要求型内容.

期管理模型内容.

工期管理模型内容.

满足合同约定的工期满足合同约定的工期及节满足合同约定的工期及节 及节点目标： 点目标： 点目标： 工期与计划实现工期管理模型中实现工期管理模型中对应实现工期管理模型中对应 实践要求 对应分类规定的关键分类规定的关键节点要求分类规定的关键节点要 节点要求：全面落实：落实部分工序穿插.

求：对工序穿插不作强制 工序穿插.

要求.

计划与工期管理模型 计划与工期管理，以满足合同工期节点要求为基础，通过梳理工程做法及交 付标准，合理安排工序流程和各专业插入条件，通过工序合理穿插，控制关键节 点，减少工作面闲置，消除窝工、返工现象.

主要内容包括：（1）增加主控关键节点要求，A类项目要求工序实施同 步，B类项目要求阶段性同步，C类项目要求达到主控节点，并分别制定主控考 核节点.

（2）四类工序穿插模型主要结合“铝模爬架”和“木模悬挑架” 两种施工工艺分别给出穿插流程和节点，各项目根据实际情况参照使用：（3） 针对地上室内工序穿插模型，底线是要保证结构施工段、结构验收段、租装修施 工段、精装修施工段同主体施工进度在各段之间循环作业，通过扁平化组织资源 和合理的工序穿插，追求在段内各层间的小流水均衡施工.

三类住宅工程主控关键节点模型 节点类型 节点内容 插入时间 最迟完成时间 A B C 类 备注 类 类 地下室结构 封顶 N 地下室清理 关键节点，为后 及断水 N1天 N45天 续施工创造条 ★ ★ ★ 件 砌体等二次 结构施工、 N45天 N105天 ★ A.B类同步穿 预留套管： 插 A.B类同步， 地下室 顶棚刮白 N45天 N75天 可 为后续提供工 作面 地下室机电 管线施工 N60天 N195天 ★ 地坪施工（ 砼基层、漆 N135天 N210天 面） 最不利条件下 地下室整体 主体结构封顶后 ★完成前135天 须在竣工验收 施工完成 120天 完 成 铝模工艺主体结构 施工电梯安 主体结构 施工至6层，木模 *关键节点，提 装启用 施工至4 工 ★ ★ 艺主体结构施工至 高施工工效 层 8 层 地上室 首个样板层 首个标准层 主体结构施工至 *关键节点，以 内部 （标准层） 施工时 12层 确定工艺和标 位 施工 准 业主销售 按照合同要 进场即开始策划，确 *关键节点，合 样板间施 求楼层布 保完成 ★ 同要求 置 主体楼层 楼层模板架 楼层模板架料拆除 后3日内完成清理 A.B类项目为 清理及 料拆除后 和 ★ 开展同步做 断水 断水 准备 室内二次结楼层清理后， / ★

目录 第一章编制说明.. 第二章各业态建筑工期要求. 二、安置房（现浇结构、铝模）.

4 4 二、安置房（装配式、铝模） 三、华润住宅项目 7 10 四、金茂住宅类项目 13 五、保利住宅项目 16 六、碧桂园住宅项目.

19 七、体育场馆类 22 八、展览艺术馆类项目 25 九、厂房类项目 28 土、办公、酒店类项目 30 土一、学校类工程. 33 土二、200m以上超高层错层施工（爬模、铝模，外挂式动臂、外钢管混凝土、钢筋析架楼承板） .36 第三章各业态建筑EPC设计标准工期 40 二、办公类 40 二、大型工业建筑 41 三、学校类 42 四 综合医院 43 五、 住宅工程 44 附件一：项目工期损失记录 45 附件二：项目工期损失台账 46 附件三：施工部署图. 45 附件四：施工进度示意图 48
第一章编制说明 1.项目总工期基本要求（分为住宅类、学校类、办公楼酒店类、场馆类、医院类、厂房类）按层数划分 区间.

本手册工期，是指自开工之日起，到完成各分部分项所包含的全部工程内容并完成峻工验收之日止的 日历天数（包括法定节假日）：包括三通一平、打试验桩、地下障碍物处理、基础施工前的降水和基坑支护 时间、峻工文件编制所需的时间.

本手册所包含工程类别分为：住宅类、学校类、办公楼酒店类、场馆类、医院类、厂房类等.

本手册所包含工程结构类型为：框架结构、框剪结构、核心筒结构、装配式混凝土结构等房建类工程， 未包含基础设施工程.

2.本手册所表述的工期为在保证质量、安全的情况下，周转材、人力、机械等均为合理投入的前提下 工期，相应费用不超过各项目责任书中相应指标要求.

地上部分未模原则上周转次数不少于8次.

3.本手册工期综合考虑了冬期施工、雨季施工、一般气候影响、常规地质条件、中高考影响和节假日 等因素：不包括因不可抗力造成的工期延误，因设计变更或建设单位原因造成的工期延误，基础施工遇到 障碍物或古墓、文物、流沙、溶洞、暗滨、淤泥、石方等需要进行基础处理，因拆迁、地下管线改移未完
成，设计、施工技术规范或质量管理文件要求冬季不能施工等情况：由于上述原因造成工期损失，应及时 与建设单位、监理单位签发相应联系单，并补充相应签证资料，完善《项目工期损失记录》与《项目工期 工工*》目 4.项目关键线路及关键节点插入如层数较高，需进行分段验收，提前插入室内粗装及精装饰工程，关 键线路确定完成后，各专业分包计划在总进度计划内插入，应包含分包招标、深化设计、样板确认、招采 及材料加工等计划.

正负零节点 桩基施工 土方施工 地下结构施工 非标层结构施工 转化层施工 主体封顶节点 插入外架拆除 排至6层结构施工 标准晨结特款 主体封顶 一个月 完成砌体施工 主体验收 屋面工程 人货电梯安装 8层插入砌体施工 插入室内电梯安装 插入塔吊拆除 施工电梯拆除 嫂工验收节点 室内相装 室内精装 室外工程 单体工程验收 嫂工验收备案
第二章各业态建筑工期要求 一、安置房（现浇结构、铝模） 劳动力（钢筋工，木工、砌筑工 阶段 工京 工期 ） 施工机械（塔吊、施工升降机 周转材平米单价等） 安拆时间） 基工 20天/栋 司机：1人：测量员：1人：司索 工：2人：焊工：1人 预制桩静压机1台： 土方开挖 15天 司机：13人：条工6人：放线： 大挖机2台：小挖机1台： 2人 渣土车10辆： 垫层及防水 20天 经工：5人：瓦工：10人：木工： 7人：防水工：14人 小挖机1台：大挖机1台： 钢工：5个：木工：2个：筑 木6.lm/ 模板3.2/： 塔品基础施工 请槽完成后3天 工：2个：防水：2个：焊工：1 基础7天，养护15关，安装2 台9TZ83（6013）塔吊，塔吊 基施工 人 周转材平米单价123.28元/ 钢管23.8/²： 天 板 12天 经工：7人：瓦工：18人：木工： 18人：钢筋：25人：焊工：4人： 钢筋加工：10人：安装工7人 地下室工期 12天/层 经工：12人：本架工：45人：锅 筋：35人：焊工：3人：钢筋加 工：12人：安装工10人 非标准层工期（木模 9天/层 筋：15人：钢筋加工：10人：外架 工：8人：木架工：25人： 工：7人：安装工：8人 1、主楼地上模板展开系数 主体施工 施工电梯基础施工 3F完成后开始 木工：2人：钢筋工：3人：防水 2、周转材单价为97.16元 3.8 工:2入： /a2（含铝模）： 标准层工期（铝模） 6天/层 工：8人：铝模安装工：23人： 钢工：15人：安装工：8人：
屋面层（木模） 15天/层 筋：15人：钢筋加工：10人：外架 经工：8人：木架工：20人： 工：7人：安装工：8人： 砌体插入时间 8层插入 钢筋工：2人，木工：6人，到体工 7层安装完等工电梯 人：18人：工：4人 SC200/200施工开降机一台 机房层及女儿墙随工 12-15天 经工：7人：钢筋工：8人：木架 工10人：民工8人： 主体封之后研体完 成时间 30天内完成 钢筋工：2人，木工：6人，翻体 工人：18人：工：4人 主体验收时间 确体完成开始10天 内完成 基 20天 砼工：8人：瓦工：10人：木工： 6人：钢第25人：钢加工：10 人：安装工4人 车库封顶 20天 经工：12人：本果工：40人 筋：25人：焊工：4人：钢 工：10人：安装工6人 车库施工 车库外墙防水及保护 层 车库封后30天 防水工：15人：瓦工：20人 槽间回填 15天 司机：14人，杂工：10人 大挖机2台：铲车2台 渣土车10 辆： 顶板防水及保护层 20天 防水工：15人：砼工：10人 项板回填 30天（封闭防水完成 司机：17人：杂工：15人 护车2台 1个月） 渣士车15 辆： 星面工程 主体验收15天内扬 经工：8人：防水工15人：装饰 1、星面工程完成后塔吊拆除： 入，30天内完成 工人：18人： 2、屋面工程完成15天内，完 成吊监安装及验收.

装饰装修 门窗安装 主体验收后60天 工 外增抹灰完成 15天 抹灰工：15人 吊安装完成后插入 外墙保温完成时间 30天 保温板粘贴：20人

Project进度计划绘制 2023.9.18 中建三局集团有限公司 CHINA CONSTRUCTION THIRD ENGINEERING BUREAU GROUP COLTD
目录 Project简 基础准备 三、施工部署及方案 四、案例介绍
Project简 介
CSCEC3bsh MicrosoftProject（或MSP）是一个国际上享有盛誉的通用的项目管理工具软件， 凝集了许多成熟的项目管理现代理论和方法，可以帮助项目管理者实现时间、 资源、成本的计划、控制.

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Microsoft P Project2019 3页
甘特工具 BR Microsoft Project Document -Project Standard CSCEC3bsh 文件 任务 资源 报表 项目 和助 甘特图格式 提作说明捷索 0 SimSun 1 期标记 任务 甘特图 粘贴 电 手动安排自动安排 B 里程 信息 滚助到 任务 剪贴板 字体 S 任务 预入 居性 编 2009/11716 开除时间 将带有日期的任务添加到日程表 9/11/16 任务名称 工 开始时间 完成时间前置任务 2010年5月16日 四五六日 Bczi/srotoc 四五六日 2010年F5月30 二 4页 新任务：手动计划

工期计划管理专项培训 工程管理部 2023.3
目录 第一部分 进度计划培训的意义 第二部分 进度计划“有什么用 第三部分 进度计划“可以怎么想” 第四部分 进度计划编制注意事项 第五部分 Project软件使用 第六部分 说到最后
计划管理培训的意义
第一部分项目基本情况 1.1目前现在存在的问题 现场干丝万缕 工期短平快急 管理依赖直觉 现场一筹莫展 计划起到的作用偏低，导致中后期现场管理逻辑较乱，管理精力牵扯极大
第一部分项目基本情况 1.2培训目标 计划“怎么排”、“怎么用 01 通了解计划怎么排更有效，更好用：开拓 计划管理思路，让计划管理执行较强，减 轻现场管理压力 增进沟通交流，拓宽管理思路 02 增进项目之间的交流，通过多种多样的形 式展示形式交流，起拓宽现场管理思路， 增强管理效果的作用：

建筑工期标准化手册
目录 第一章绘制说明. 第二章各业态建筑工期要求 二、安置房（现淡结构、铝模） 4 4 三、华润住宅项目 10 四、金茂住宅类项目 13 五、保利住宅项目 16 六、碧桂园住宅项目 19 土、体育场馆类 22 八、展览艺术馆类项目 25 九、厂房类项目 28 土、办公、酒店类项目 30 土二、学校类工程 33 土二、200m以上超高层错层施工（爬模、铝模、外挂式动臂、外钢管混凝土、钢筋析架楼承板） 36 第三章各业态建筑EPC设计标准工期 40 二、办公类 40 二、大型工业建筑 41 三、学校类 42 四综合医院 43 五住宅工程 44 附件一：项目工期损失记录 45 附件二：项目工期损失台账 46 附件三：施工部署图 45 附件四：施工进度示意图 48
第一章编制说明 项目总工期基本要求（分为住宅类、学校类、办公楼酒店类、场馆类、医院类、厂房类）按层数划 分 区间.

本手册工期，是指自开工之日起，到完成各分部分项所包含的全部工程内容并完成峻工验收之日止的 日历天数（包括法定节假日）；包括三通一平、打试验桩、地下障碍物处理、基础施工前的降水和基坑支护 时间、竣工文件编制所需的时间.

本手册所包含工程类别分为：住宅类、学校类、办公楼酒店类、场馆类、医院类、厂房类等.

本手册所包含工程结构类型为：框架结构、框剪结构、核心筒结构、装配式混凝土结构等房建类工程， 未包含基础设施工程.

2.本手册所表述的工期为在保证质量、安全的情况下，周转材、人力、机械等均为合理投入的前提下 工期，相应费用不超过各项目责任书中相应指标要求.

地上部分木模原则上周转次数不少于8次.

3.本手册工期综合考虑了冬期施工、雨季施工、一般气候影响、常规地质条件、中高考影响和节假日 等因素；不包括因不可抗力造成的工期延误，因设计变更或建设单位原因造成的工期延误，基础施工遇到 障碍物或古墓、文物、流沙、溶洞、暗滨、淤泥、石方等需要进行基础处理，因拆迁、地下管线改移未完
成，设计、施工技术规范或质量管理文件要求冬季不能施工等情况；由于上述原因造成工期损失，应及时 与建设单位、监理单位签发相应联系单，并补充相应签证资料，完善《项目工期损失记录》与《项目工期 损失台账》.

各项目部需在编制《**区域施工部署图》与《**区域施工进度示意图》，规范项目工期管理.

4.项目关键线路及关键节点插入如层数较高，需进行分段验收，提前插入室内粗装及精装饰工程，关 键线路确定完成后，各专业分包计划在总进度计划内插入，应包含分包招标、深化设计、样板确认、招采 及材料加工等计划.

正负零节点 桩基施工 土方施工 地下结构施工 非标层结构施工 转化层施工 主体封顶节点 插入外架拆除 排至6层结构施工 标准最结构施工 主体封顶 一个月 完成码体施工 主体验收 屋面工程 人货电梯安装 8层插入砌体施工 插入室内电梯安装 插入塔吊拆除 施工电梯拆除 竣工验收节点 室内相装 室内精装 室外工程 单体工程验收 竣工验收备案
第二章各业态建筑工期要求 一、安置房（现浇结构、铝模） 阶段 工京 工期 劳动力（钢筋工，、木工、砌筑工 周转材/（木榜钢管、 （ 要妮的简片 桩基施工 20天/栋 可机：1人；测量员：1人；司 预制桩静压机1台： 司机：13人杂士6 工：人焊工： 土方开挖 15天 放线 大挖机2台：小挖机1台 2人 清土车10辆： 垫层及防水 20天 砼工：5 入：防水工：14 人 小挖机1台：大挖机1台 防工：5个：木工：2个：硬 木坊 模板3.2²/ 基础拖工 塔吊基础施工 清槽完成后3天 23.8a/ 6.1m/ ：2个：防水：2个：焊工 物管 周转材平米单价 123.28元 经工：7人：18人：杠： 天 筏板 12天 18人：拐防：25人：工：4 钢的加工：10人：安装工7人 地下室工期 12天/层 筋：35人：焊工：3人；钢筋 加 非标准层工期（木模 9天/层 筋：15人：钢加工：10人：外 1、主楼地上模板展开系数 主体施工 施工电梯基础施工 3F完成后开始 朱工卫2：人人钢暴工3：8人人防 2、周转材单价为97.16元 3.8 水 工 /a2（含错模）： 标准层工期（铝模） 6天/层 工：8人铝模安装工 钢防工：15大：安装工 :23

目录 第一部分分包指导价. 总说明 （一）清单类. 1- 第一章地基处理及支护工程. 第二章桩基工程. -4- 第三章土石方及拆除工程 - 7- 第四章打井及降水工程 -10- 第五章钢筋砼主体（一次）结构工程. -11- 第六章二次结构及零星工程 -16- 第七章装饰装修工程. -18- 第八章防水、保温工程 - 23 - 第九章设备安装及管道工程. -28- 第十章电气及仪表工程 -39 - 第十一章炉窑砌筑工程 - 48 - 第十二章钢结构制安及防腐工程 .-52- 第十三章彩板围护结构制作安装工程 -63- 第十四章公路、桥涵、隧道工程 66- 第十五章管网（市政）工程 -88- 第十六章国际工程（参考） -91- （二）定额类 -104- 第十七章定额类指导单价. -104- （三）指标类 -105- 第十八章指标类单价（参考） .- 105 -
第二部分主要材料损耗率. 108- 第三部分项目管理费、临时设施及安全文明施工费、不可回收的政府性支出费用 标准.. -109- 第四部分资金成本测算基准线及存、贷款利率标准 111-
第一部分分包指导价 总说明 第一条分包指导价是根据对集团公司范围内已施工工程的市场价格摸底和调 研情况编制的，适用于一般工业与民用建筑、管网（市政）、公路、桥涵、隧道 工程.

第二条分包指导价按工程量清单及定额两种计价方式编制，除民建安装类工 程可使用定额计价方式外，其它类工程原则上须使用工程量清单计价方式，指标 类价格只作为参考依据.

第三条各专业分包指导价格中均已包含以下基本费用：人工费、分包人供应 的材料及机械费、水电费、临时设施及安全文明施工费、冬雨季施工增加费、夜 间施工增加费、生产工器具用具使用费、承包人供应材料的卸车保管及检验试验 配合费、分包人供应材料的采保及检验试验费、工程测量费、场地清理及垃圾清 运费、成品保护费、二次搬运费、临时停水停电费及其它组织措施费、管理费、 规费、利润、附加税（城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加）及一定 的风险费用.

其它包含的费用内容详见各专业工程章节说明.

本分包指导价格中不含增值税，办公、生活等临时设施、主干临时道路、主 千供水管路、供电线路（至二级配电箱）等公共部分（由承包人提供）的临时设 施及安全文明施工费用.

第四条零用工根据用工技术含量的高低划分，一类工240~300元/工日（指高 级熟练技工，如精装修用工、特种作业用工等）；二类工200~240元/工日（指普 通熟练技工，如焊工、木工、钢筋工和水暖安装工等）；三类工140~200元/工日 （指普通劳力工）（1工日按10小时计算），停、窝工人工单价80~100元/工日.

本分包指导价格中凡注明“xx以内"或"xx以下"者，均包括xx本身，注明"x×以外” 或“xx以上"者，均不包括x×本身.

第五条本指导价为区间价，正常施工条件下，以中间价为基准进行分包价格 确定及目标成本测算.

使用过程中应根据不同的合同条件、承包方式、现场施工 -1-
环境、工程量大小等，在中间价基础上适当上浮或下调.

第六条偏远地区、特殊工程项目、创优工程、施工难度大、危险性较大、质 量要求较高（如碧桂园、恒大、融创等）的工程，按本价格执行时，可以在10% 以内向上浮动.

第七条本指导价中材料和施工机械供应范围仅作为核算成本时使用，在签订 分包合同时可作为参考，但同一项目，项目部供应给分包人的材料、机械设备范 围和考核标准原则上应保持一致.

第八条各子（分）公司经营管理部负责收集项目分包价格、建立本公司分包 价格数据库，按集团公司要求及时上报；集团公司经营管理部负责适时对分包指 导价格进行补充、修订、动态发布.

-1

序号 项目编码 项目名称 项目特征 计量单位 工程量 综合单价 1.混凝土种类：预拌砼 3.不尽事宜详见施工图设计、施 2.混凝土强度等级：C20 1010501001001 地下-垫层 工说明、节点大样，有关图集、 n3 4166. 55 545. 22 现场路勘情况进行报价 规范、相关标准等，并充分考虑 2、混凝土强度等级：C20素混凝士 混凝土种类：预拌砼 2010501001001 地下-垫层 3、不尽事宜详见施工图设计、施 垫层 n3 70. 69 560. 81 规范、相关标准等.

工说明、节点大样，有关图集、 混凝土强度等级：C20 混凝土种类：预拌砼 3010501001001 地下-垫层 3、不尽事宜详见施工图设计、施 2、 工说明、节点大样，有关图集、 m3 1016. 03 545. 22 规范、相关标准等.

2、混凝土强度等级：C20素混凝土 1、混凝土种类：预拌砼 1010501001001 地下-垫层 3、不尽事宜详见施工图设计、施 垫层 m3 131. 05 545. 8 工说明、节点大样，有关图集、 规范、相关标准等.

2、混凝土强度等级：C20 混凝土种类：预拌砼 5010501001001 地下-垫层 3、不尽事宜详见施工图设计、施 工说明、节点大样，有关图集、 gu 502. 13 545.8 规范、相关标准等.

1、混凝土种类：预拌砼 2、混凝土强度等级：C20素混凝土 6010501001001 地下-垫层 3、不尽事宜详见施工图设计、施 垫层 m3 39.71 545. 22 工说明、节点大样，有关图集、 规范、相关标准等.

1、混凝土种类：预拌砼 100404001001 地上-整层 3、不尽事宜详见施工图设计、施 2、 混凝土强度等级：C20 3 113. 42 541. 76 工说明、节点大样，有关图集、 规范、相关标准等.

1、混凝土种类：预拌经 2、混凝土强度等级：聚合物混凝 8100404001001 地上-垫层 3、不尽事宜详见施工图设计、施 3. 4 528. 64 工说明、节点大样，有关图集、 规范、相关标准等.

1、混凝土种类：预拌砼 3、电梯基坑 2、 混藏土强度等级：C40 010501004001 地上-满堂基础 4、不尽事宜详见施工图设计、施 n3 0.48 568. 5 工说明、节点大样，有关图集、 规范、相关标准等.

1、混凝土种类：预拌砼 地上-桩承台基3、不尽事宜详见施工图设计、施 2、 混凝土强度等级：C40 10010501005001 工说明、节点大样，有关图集、 n3 83. 99 574. 59 规范、相关标准等.

2、混凝土强度等级：C40 混凝土种类：预拌砼 11010503001001 地上-基硝梁 3、不尽事宜详见施工图设计、施 3 76. 23 585. 92 工说明、节点大样，有关图集、 规范、相关标准等.

1、混凝土种类：预拌砼 地上-桩承台基3、不尽事宜详见施工图设计、施 2、 混凝土强度等级：C30 12|010501005001 3.46 548. 22 工说明、节点大样， 规范、相关标准等.

，有关图集、 1、 混凝土强度等级：C30 混凝土种类：预拌砼 10010050501011 地上-基硝梁 3、不尽事宜详见施工图设计、施 2、 n3 9. 64 559. 55 工说明、节点大样，有关图集、 规范、相关标准等.

1.混凝土种类：预拌砼 2.混凝土强度等级：C35.P6 3.经添加剂：掺入SY-K纤维膨胀 抗裂剂或TY混凝土无机纳米抗 14010501004001 地下-满堂基础 经收细装缝 裂减渗剂，并采取可靠措施防止 10065. 22 583. 7 4.不尽事宜详见施工图设计、施 工说明、节点大样，有关图集、 现场踏勘情况进行报价 规范、相关标准等，并充分考虑 1.混凝土种类：预拌砼 2.混凝土强度等级：C35.P6 3.经添加剂：掺入SY-K纤维膨胀 裂减渗剂，并采取可靠措施防止 抗裂剂或TY混凝土无机纳米抗 15010501005001 地下-桩承台基 经收缩裂缝 52. 25 590. 18 4.不尽事宜详见施工图设计、施 工说明、节点大样，有关图集、 规范、相关标准等，并充分考虑 现场踏勘情况进行报价 1.混凝土种类：预拌砼 2.混凝土强度等级：C35.P6 3.经添加剂：掺入SY-K纤维膨胀 抗裂剂或TY混凝土无机纳米抗 16|010501005002 地下-柱墩 裂减渗剂，并采取可靠措施防止 轻收缩装缝 1686. 41 590. 18 4.不尽事宜详见施工图设计、施 工说明、节点大样，有关图集、 规范、相关标准等，并充分考虑 现场踏勘情况进行报价 2.混凝土强度等级：C35 1.混凝土种类：预拌砼 1001002050101 地下-矩形柱 3.不尽事宜详见施工图设计、施 工说明、节点大样，有关图集、 515. 52 640. 14 现场路助情况进行报价 规范、相关标准等，并充分考虑 1.混凝土种类：预拌砼 2.混凝土强度等级：C40.P6 3.地下车库钢筋砼外墙300mm厚 4.经添加剂：掺入抗裂纤维及膨 18 010504001002 地下-直形墙 胀剂，并采取可靠措施防止砼收 缩裂缝 g 782. 27 638. 61 5.不尽事宜详见施工图设计、施 现范、相关标准等，并充分考虑 工说明、节点大样，有关图集、 现场踏勘情况进行报价
1.混凝土种类：预拌砼 3.地下车库钢筋经内墙300m厚 2.混凝土强度等级：C35 19010504001005 地下-直形墙 4.不尽事宜详见施工图设计、施 工说明、节点大样，有关图集、 m3 1336. 48 600. 14 规范、相关标准等，并充分考虑 现场踏勘情况进行报价 1.混凝土种类：预拌砼 2.混凝土强度等级：C35 3.地下车库钢筋砼人防墙 20010504001006 地下-直形墙 4.不尽事宜详见施工图设计、施 500、700厚 30. 39 600. 14 规范、相关标准等，并充分考虑 工说明、节点大样，有关图集、 现场踏勘情况进行报价 2.混凝土强度等级：C35.P6 1.混凝土种类：预拌砼 3.地下车库消防水池隔墙300mm厚 4.经添加剂：掺入抗裂纤维及膨 21010504001007 地下-直形墙 胀剂，并采取可靠措施防止砼收 细裂缝 m3 51. 33 625. 79 5.不尽事宜详见施工图设计、地 规范、相关标准等，并充分考虑 工说明、节点大样，有关图集、 现场踏勘情况进行报价 1.混凝土种类：预拌砼 3.地下车库顶板以上部分钢筋砼 2.混凝土强度等级：C35.P6 外墙250m厚 22|010504001008 地下-直形墙 胀剂，并采取可靠措施防止砼收 4.经添加剂： 掺入抗裂纤维及膨 n3 29. 34 缩裂缝 647. 17 5.不尽事宜详见施工图设计、施 工说明、节点大样，有关图集、 规范、相关标准等，并充分考虑 现场踏勘情况进行报价 1.混凝土种类：预拌砼 2.混凝土强度等级：C35 3.地下车库汽车坡道出地面部分 23010504001009 地下-直形墙 矮墙 4.不尽事宜详见施工图设计、施 8. 75 621. 53 工说明、节点大样，有关图集、 规范、相关标准等，并充分考虑 现场踏勘情况进行报价 1.混凝土种类：预拌砼 2.混凝土强度等级：C40.P6 3.地下车库钢筋砼顶板h=200mm厚 4.砼添加剂：掺入抗裂纤维及膨 24010505001009 地下-有梁板 细裂缝 账剂，并采取可靠措施防止砼收 g 13. 19 640. 51 5.不尽事宜详见施工图设计、施 工说明、节点大样，有关图集、 现场踏勘情况进行报价 规范、相关标准等，并充分考虑
1.混凝土种类：预拌砼 2.混凝土强度等级：C40.P6 4.经漆加剂：掺入抗装纤维及膨 3.地下车库钢筋砼顶板h=250mm厚 10010050501097 地下-有梁板 胀剂，并采取可靠措施防止砼收 缩裂缝 m3 3647. 34 640. 51 5.不尽事宜详见施工图设计、施 工说明、节点大样，有关图集、 规范、相关标准等，并充分考虑 现场踏勘情况进行报价 1.混凝土种类：预拌砼 2.混凝土强度等级：C40.P6 3.地下车库钢筋砼顶板h=300mm厚 4.经添加剂：掺入抗装纤维及膨 26|010505001002 地下-有梁板 胀剂，并采取可靠措施防止砼收 缩裂缝 3162. 69 640. 51 5.不尽事宜详见施工图设计、施 工说明、节点大样，有关图集、 现场踏勘情况进行报价 规范、相关标准等，并充分考虑 1.混凝土种类：预拌砼 2.混凝土强度等级：C40.P6 3.地下车库钢筋砼顶板h=350mm厚 4.经添加剂：掺入抗裂纤维及膨 27010505001003 地下-有梁板 胀剂，并采取可靠措施防止砼收 缩裂缝 n3 1120. 28 640.51 5.不尽事宜详见施工图设计、施 工说明、节点大样，有关图集、 规范、相关标准等，并充分考虑 现场踏勘情况进行报价 1.混凝土种类：预拌砼 2.混凝土强度等级：C40.P6 3.地下车库钢筋砼顶板h=400mm厚 4.经添加剂：掺入抗裂纤维及膨 010505001004 地下-有梁板 缩裂缝 胀剂，并采取可靠措施防止砼收 172. 94 640. 51 5.不尽事宜详见施工图设计、施 工说明、节点大样，有关图集、 现场踏勘情况进行报价 规范、相关标准等，并充分考虑 2.混凝土强度等级：C40.P6 1.混凝土种类：预拌砼 3.地下车库钢筋经顶板h=250mm厚 4.经添加剂：掺入抗裂纤维及膨 【汽车坡道项斜板】 29 010505001006 地下-有梁板 胀剂，并采取可靠措施防止砼收 5.14 642. 36 5.不尽事宜详见施工图设计、施 缩裂缝 工说明、节点大样，有关图集、 现场踏勘情况进行报价 规范、相关标准等，并充分考虑 1.混凝土种类：预拌砼 2.混凝土强度等级：C40.P6 3.地下车库钢筋经顶板h=350mm厚 4.经添加剂：掺入抗装纤维及膨 【汽车坡道顶斜板】 30010505001007 地下-有梁板 胀剂，并采取可靠措施防止砼收 3. 4 642. 36 5.不尽事宜详见施工图设计、施 缩裂缝 工说明、节点大样，有关图集、 现场踏勘情况进行报价 规范、相关标准等，并充分考虑
1.混凝土种类：预拌砼 2.混凝土强度等级：C40.P6 3.部位：筏板基础 4.经添加剂：掺入抗裂纤维及膨 10010080501015 地下-后浇带 胀剂，并采取可票措施防止砼收 细裂缝 m3 575 625. 45 5.不尽事宜详见施工图设计、施 工说明、节点大样，有关图集、 规范、相关标准等，并充分考虑 现场踏勘情况进行报价 2.混凝土强度等级：C45.P6 1.混凝土种类：预拌砼 3.部位：地下车库顶板及顶板梁 4.砼添加剂：掺入抗装纤维及膨 32010508001002 地下-后浇带 胀剂，并采取可靠措施防止砼收 缩裂缝 g 447. 32 670. 16 工说明、节点大样，有关图集、 5.不尽事宜详见施工图设计、施 现场踏勘情况进行报价 规范、相关标准等，并充分考虑 1.混凝土种类：预拌砼 2.混凝土强度等级：C45.P6 3.部位：地下车库钢筋砼外墙 4.砼添加剂：掺入抗装纤维及膨 33 010508001003 地下-后浇带 缩裂缝 胀剂，并采取可靠措施防止砼收 19. 06 734.3 工说明、节点大样，有关图集、 5.不尽事宜详见施工图设计、施 规范、相关标准等，并充分考虑 现场踏勘情况进行报价 1.混凝土种类：预拌砼 2.混凝土强度等级：C40 地下-后浇带 3.部位：地下车库钢筋砼内墙 34|010508001004 4.不尽事宜详见施工图设计、 工说明、节点大样，有关图集、 施 21.5 707. 93 规范、相关标准等，并充分考虑 现场踏勘情况进行报价 混凝土强度等级：C35P6 混凝土种类：预拌砼 2、 4、砼添加剂：掺入SY-K纤维膨胀 3、 无梁式，包含集水坑、沟 35010501004001 地下-满堂基础 裂减渗剂，并采取可靠措施防止 抗裂剂或QY混凝土无机纳米抗 m3 255. 65 613. 89 5、不尽事宜详见施工图设计、施 致收缩裂缝 工说明、节点大样，有关图集、 规范、相关标准等.

1、 混凝土种类：预拌砼 2、 混凝土强度等级：35 36 010502001002 地下-矩形柱 3、 柱周长≤2.5m 4、不尽事宜详见施工图设计、施 5.64 1308. 96 工说明、节点大样，有关图集、 规范、相关标准等.

2、混凝士强度等级：C35 混凝土种类：预拌砼 38 010504001003 地下-直形墙 3、部位：单体地下室内墙 4、不尽事宜详见施工图设计、施 ≤300m厚 m3 58. 32 1329. 11 工说明、节点大样，有关图集、 规范、相关标准等.

内部资 外传 中建三局 价格指导手册 2023版
《价格指导手册》第三期编制说明 为贯彻《中建三局项目价值创造能力提升三年行动方案》，积极响应局在项目管理中推行精益建造的指导思想， 开源节流，持续提升项目价值创造能力，实现项目创效目标，落实系统成本精细化管理要求，进一步规范分包招 采 管理，为公司司属各单位成本测算、分包招标提供参考依据，故编制《价格指导手册》.

在全面整理我司近年来各区域分公司分包价格数据的基础上，通过对各区域市场价、公司近一年同类项目分供 合同价、兄弟单位同类项目分供合同价、各地区政府信息价以及专业公司分供合同价进行广泛收集、整理、分析、 归纳，编制了本价格指导手册.

第3期价格指导手册在第2期基础上对常规品类价格及政府材料信息价进行了数 据 更新，收集整理专业公司园林绿化工程参考价，新增风力发电项目概述及市场前景板块.

在使用《价格指导手册》第3期时应注意如下事项： 一、常规品类指导价部分 1、常规品类指导价涉及房建及市政部分劳务、专业、物资及设备常规品类价格，各司属分公司在招标申请、 开标、约谈、定标时进行价格参考.

若招标内容在公司指导价品类范围，定标价需与指导价进行比价.

原 则上各单项价格不超过本指导价，超过时，需对价格进行比价分析说明原因，具体内容详见定标报告.

2、常规品类指导价按分部分项清单模式进行列项，为便于查阅使用，各细目均明确了工作内容及计量规则， 如分包模式、工作内容内容不同时，应参考相关资料，按各分项价格拆分、组合后价格进行参考.

3、市政桥梁劳务及市政道排工程提供华中区域、西南区域，均为集采单价.

指导价中，除与砂右等主材、
土方分包相关的内容外，其他区域项目招标桥梁及道排工程相同分项价格不得超过5%.

4、常规品类指导价中的单价均为不含税价，单价为“元”，各项单价均在公司现行管理制度及分供合同范 本下，考虑一般施工环境及常规设计，特殊设计及特殊地区项目请参考使用.

6、常规品类指导价为我司多年项目招标采购的经验总结及积累，为企业内部受控资料，任何人严禁外传.

二、材料政府信息价 1、材料政府信息价收录了各区域部分地区政府官方发布的信息价.

主要来源各地区政府官方网站，部分地 区信息价无政府网站资源时，数据收集来源于广材网信息价.

主要目的是便于分析包工包料中的主材水平， 进而判断劳务价格水平，同时增强使用者的收益意识.

2、因全国各地区政府信息价发布时间差异较大，本期数据更新为各地9月份信息价，个别地区9月政府 相关网站暂未发布，按2022年8月材料信息价收录.

价时，建议联系当地政府信息价编制部门进一步核实，保证本品类材料不亏损.

降10-70元/m3，水泥下降30-100元/t，秒浆下降10-60元/t，砂右等地材略有下降，具体情况详见明细.

三、专业公司园林绿化工程参考价 1、本部分为园林绿化工程专项系列参考资料，主要整理了专业公司园林绿化工程合约框架、相关资源信息、
园林绿化各合约包工程采购参考价.

2、园林绿化工程合约包参考价中，仅对园林绿化工程中常规内容例如绿化劳务、园建劳务、景观电气安装 劳务及相关主材给出参考价.

景观小品、假山叠石、水池喷泉、景观溪流、亲水平台等做法设计个性化程度 高，不在本次资料收集范围.

3、绿化工程中，苗木价格受区域、品质、规格、季节等因素影响大，苗木价格仅供参考.

4、根据局考核指标要求及《项目价值创造能力提升三年行动方案》目标，严控固定费率招标，严禁费率转 清单等”变相式"清单招标，司属各单位需认真研究专业公司相关管理模式，提高自施范围，提升管理能力.

四、风力发电概述、政策及市场前景 1、本期新增风力发电相关知识及信息板块，目的是在”十四五"大力发展新能源之际，了解新型产业知识、 国家相关政策及发展前景，助力公司拓展新领域做好知识储备.

由于各地市场变动幅度较大，故本手册难免有疏漏不当之处，如现场实施时发现本常规品类指导价同实际差 异较大，请及时向编审人员提出，以使适时组织修编.

联系人：汪雅联系电话：13407135873
目录 一、常规品类指导价 1、劳务分包指导价 2、专业分包指导价 3、物资部分指导价 4、设备部分指导价 二、材料政府信息价 三、专业公司园林绿化工程参考价 1、专业公司园林绿化工程合约框架 2、专业公司园林绿化工程采购参考价 3、园林绿化工程资源信息 四、风力发电概述、政策及市场前景

各类建筑工程技术经济指标 建筑工程工程量计算速算式.. 2 普通住宅建筑混凝土用量和用钢量 3普通多层住宅楼施工预算经济指标. 2 4建筑装饰部分速算工程量指标参考表. 5工业厂房每100m²建筑面积主要工程量指标.. 3 6 一般民用建筑每100m²建筑面积主要工程量指标. 7综合楼100m²建筑面积主要工程量指标 3 8住宅工程100m²建筑面积主要工程量指标.. 9主要材料用量对比 -. 9 10施工功效.. 11主要工种工作量参考数据. ..9 12体积、密度.. ..10 13用砖量 11 14 常见建筑工程每平方米钢筋含量 ...11 15现浇构件钢筋含量表. 11 16 现浇结构钢筋含量. .13 17 预制构件钢筋含量表 .. 13 18预应力构件钢筋含量表 ..14 19零星构件钢筋含量表. 20住宅钢筋含量 .. 14 21钢筋含量表.. .. 15 22构配件混凝土含量表. .. 18 23民用建筑不同类型对工程造价影响参数. ..18 23.1 不同层数对造价的影响参数表. ..18 23.2 建筑外形对造价的影响参数表 ..18 22.3 不同平面形式的比较（同规模建筑面积） ...8 23.4 不同进深对造价的影响参数表.. ...18 23.5 不同层高对造价的影响参数表.. ..18 23.6 不同开间对造价的影响参数表 .. 19 23.7 不同户内平均居住面积大小对造价的影响参数表.

.19 23.8 单元组合不同对造价影响参数表 .19 23.9 不同材质结构层高每增减10cm对造价影响参数表. ..19 24单层工业厂房不同类型对工程造价影响参数 24.1 多跨建筑长度与宽度比例变化对造价的影响参数表. . 19 24.2 高度不同对造价的影响参数表.

.19 24.3 跨度不同对造价的影响参数表 ..19 24.4 面积大小对造价的影响参数表 ..19 24.5 平面不同对造价影响参数表. ...19 24.6 砖木结构厂房柱距不同的造价比. ..20 24.7 跨度、跨数不同的厂房造价比 ..20 24.8 单跨、边跨、中跨厂房的造价比（%） .20 24.9跨数不同对造价的影响参数表 .20
24.10吊车类型不同对造价的影响参数表 -20 24.11柱距不同对造价的影响参数表. 20 24.12跨度不同对柱的造价影响表. ..1 24.13大型厂房各分部所占造价比（%） ..21 24.14中小型厂房各分部所占造价比（%） ..21 24.15天窗、气楼不同的厂房造价比（%） .21 25地震烈度对土建工程造价的影响.. ..21 26不同地耐力对基础工程造价的影响. ..21 26.1独立杯形基础影响系数. .21 26.2条形基础影响系数. .22 27不同类型工程造价构成参数 22 27.1各种类型工程造价构成参数表. ..2 27.2 不同类型工程各分部工程直接费占造价比例 .22 27.3 民用建筑土建工程中建筑与结构造价比 .23 27.4 住宅建筑中各单位工程造价比. -23 27.5 公用建筑中各单位工程造价比 .23 27.6 高级旅馆建筑造价构成比.. ..23 27.7高级宾馆、饭店、公寓建筑工程造价比 ..4 28土建工程材料、成品、半成品场内运输及操作损耗包括的内容和范围 -24 28.1常用损耗率及损耗率系数参考表.. ...24 28.2土建工程材料、成品、半成品场内运输及操作损耗率参考表. .25 二二、2022工程造价指标. ...32 二三、2022年给排水工程综合指标 -32 二四、2022年强电工程综合指标 二五、2022年弱电工程综合指标 ..33 二六、2022年通风空调工程综合指标 二七、2022年消防工程综合指标. 33 二八、2022年燃气工程综合指标 .. 二九、吊顶造价中的一些经验数据 ..3. 三0、室内设计常用尺寸 35
1建筑工程工程量计算速算式 序号 项目 内容 单位 计算式 备注 1 基 平房 m² (A÷n）×0.40 楼房 m² (An)×0.30 2 挖地槽 工业 m² A×0.35 民用 ma A×0.50 3 基确砌筑 综合 m² A×0.20 4 砖墙 平房 m² A×0.60 楼房 m² AX0.50 5 墙基防潮 m² AX0.15 6 楼板及屋面 瓦屋面 m? [(n-1)×A÷n]×0.15 平屋面 m3 AX0.15 7 木屋架 m² (A÷n)×0.03 8 屋面 不带女儿墙 m² (A÷n)×1.00 带妇女儿墙 m² (A÷n)×1.05 6 天棚 每层 m² (A÷n)×0.85 10 地坪 每层 m² (A÷n)× 0.85 墙厚度1B 11 窗 民用 m² A× 0.16 工业 m² A×0.25 12 门 民用 m² A×0.28 工业 m² A×0.028 13 窗台板 m² 窗面积×0.06 14 内部装饰 m² AX2.00 15 外部装饰 m² AX1.00 16 大型钢筋砼空心板 m² A×0.07 17 预制屋面板 m² (A÷n）×0.021 18 屋架梁 m² A×0.062 19 预制小梁 m² A×0.018 20 钢筋砼框架柱 工业 m² A×0.12 21 钢筋有梁板 工业 m² A× 0.186 22 钢筋砼构造柱 民用 m² A×0.018 注：此方法仅适用于一般的工业与民用建筑工程中的土建部分.

A：建筑面积n： 层数A÷n：占 地面积 普通住宅建筑混凝土用量和用钢量 序号 类型 钢筋Kg/m² m²/m² 备注 1 多层确体住宅 30 0.3-0.33 按抗震7度 2 多层框架 3842 0.33-0.35 区规则结构 3 小高层11-12层 50-52 0.35 设计 4 高层17-18层 54-60 0.36 5 高层30层H=94米 6575 0.420.47 6 高层酒店式公寓28层H=90米 6570 0.380.42 7 别墅 介于多层研体住宅和高层11-12层之间
33层的高层 序号名称 单位 数量 备注 地下室 钢筋 Kg/m2 160 m3/m2 1.0 上部 钢筋 Kg/m2 45 m3/m2 0.33 砖砌体 m3/m2 0.17 措施费 元/m2 160 建筑 元/m2 240 含防水、保温、抹灰、外墙 门窗 元/m2 200 中空钢化玻璃、入户防盗门，不含地下室的人防门 水电 元/m2 240 含二次加压变频水泵，共变供电 空调通风 元/m2 20 消防 元/m2 50 人防 元/m2 30 电梯 元/m2 60 基 元/m2 50 含土方 建安成本 元/m2 2000 投资10亿元 土地成本 元/m2 800 70万亩 报建费 元/m2 126 2007年缴纳 银行利息 元/m2 300 4~6年建设期 小区配套成本 元/m2 220 小区道路、景观、绿化、弱电、智能化、市政配套 税费 元/m2 600~700 管理、销售、税金、前期费用、设计、审图、监理 精装修 元/m2 600 合计 元/m2 3900~4000 基础数据：挖掘机挖土价格为3元/立方米，运土价格基本为30元/车，每车10立方，运距两公里内，合3元/立方，土场平 土装载机按台班算，按车数算为5元/车，合0.5元/立方，总成本为6.5元/立方，加上利润10%，管理费3%，税金3.41%， 合计为6.51.13*1.0341=7.6元，这不包括土场是否收费，有没有额外的费用（当地的安抚费、黑社会控制费等等）.

我们 的承包价格是9块.

当然全是一类二类土，土方量按实际开挖收方.

3普通多层住宅楼施工预算经济指标 序号 名称 占建筑面积的比例 *占建筑面积的比例 1 室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积 0.360.4 0.2-0.24 2 模板面积 2.2左右 1.32.2 3 室外抹灰面积 0.4左右 0.50.7 4 室内抹灰面积 3.8 3.8 4 建筑装饰部分速算工程量指标参考表 序号 项目 单位 速估指标 备注 主要工程量 1 楼地面及顶棚面积 0.8~0.9x建筑面积 2 地面防水 1.2~1.5×防水地面面积 面积大者取上值，否则取上值 3 屋面找平、保温、架空层 占地面积 4 屋面防水卷才 1.05~1.2×屋面面积 面积大者取下限，否则取上限 窗面积 0.12~0.18×建筑面积 6 门面积 0.05~0.10×建筑面积 7 楼梯投影面积 0.04~0.07×建筑面积 8 楼梯栏杆 楼梯投影面积×0.45 6 外墙面积 0.5~0.8×建筑面积 10 外墙粉刷（面层） 1.15×外墙面积 2
序号 项目 单位 速估指标 备注 11 内（隔）墙面积 0.4~0.9×建筑面积 不适用于大空间公共建筑 12 内墙粉刷（面层） 外墙面积内（隔）墙面积x2 单价 按概算定额单价或预算组合单价 一个项目中有几种不同做法时按主要者 计算 分别计价 = 其他次要项目 % 20~30 主要工程量直接费之和计算，装修标准高 者取下限，否则取上限 三 其他直接费和调价系数 按法定规定计算 四 现场管理、间接费、利润、 % 35~40 按上述一至三项直接费之和计算 工业厂房每100m²建筑面积主要工程量指标 指标 序号 项目 单位 单层 多层轻工车间（厂房） 工业厂房 框架结构（3~5层） 砖混结构（2~4层） 1 基础（钢筋混凝土） m² 14~18 14~20 16~25 2 外墙（1%砖为主） m² 15~36 10~12 15~25 3 内墙（1砖为主） m² 5~20 7~15 12~20 钢筋混凝土（现、预制） 其中：柱23%，吊车梁11%，屋面梁 4 18%，过梁及圈梁10%，屋面板36%， m? 17~19 19~31 18~25 其他2% 5 门（木） m² 3~6 4~8 6~10 6 窗（钢） m² 20~30 20~24 17~25 7 屋面（卷材） m² 110~135 20~30 25~50 8 棱地面 m² 91~98 88~94 88~94 9 内粉刷 m² 150~350 155~210 200~220 10 外粉刷 m² 40~100 60~100 90~110 11 顶棚 m² 94~100 88-94 88~94 6 - 一般民用建筑每100m2建筑面积主要工程量指标 合 项目 单位 指标 结构部分 （) 基础 1 钢筋混凝土现、预制桩（长10m内） m/100m²基础面积 45~60 2 钢筋混凝土单层地下室（箱基）： (1) 底板厚0.5m内 m2/100m²基础面积 100~110 其中底板50%，顶板15%，其余境柱等35% （2）底板厚0.8m内（其中顶板10%，其余同上） m²/100m²基础面积 150~160 （3）底板厚1.0m左右（其中顶板8%，其余同上） m/100m²基础面积 200~220 3 条基、柱基或综合基础 土建造价% 8%~12% （二） 上部结构