建筑工程的预算简明教程 培训PPT讲义

主要内容

第一章 建筑工程预算概述
第二章 建筑工程预算定额概述
第三章 《建筑工程预算定额》应用
第四章 《综合基价》的基本规定
第五章 《建筑面积计算规范》

第一章  建筑工程预算概述

一、建筑工程计价方式

1. 定额计价方式：
定义：运用《建筑工程预算定额》来确定建筑产品价格的方法。
工程造价组成：工程造价＝直接费+间接费+利润+税金
适用：工程建设的各个阶段。
特点：可按政策调整工程造价，对合同价影响大。
表现：先干活，后算账，后期扯皮现象严重。

2. 清单计价方式：
定义：运用《建设工程工程量清单计价规范》来确定建筑产品价格的方法。
工程造价组成：工程造价＝分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
适用：工程建设的招投标阶段
特点：不可按政策调整工程造价，对合同价影响不大
表现：先算账，后干活，后期无扯皮现象

3. 两种计价方式的关系：
定额：是基础
清单：是方向
依据：《中华人民共和国招投标法》
建设部颁布《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500---2003）

二、建筑工程项目划分

1. 建设项目：
在一个总体设计范围内的、由一个或几个工程项目组成的称为建设项目。
例如：学校建设项目
2. 单项工程（三独工程）
又称工程项目，指具有独立的设计文件、可以独立施工、建成后能够独立发挥作用的工程，是建设项目的组成部分。
例如：学校的教学楼项目

3. 单位工程（双独工程）：
指具有独立的设计文件、能够独立施工，但建成后不能独立发挥作用的工程，是单项工程的组成部分。
例如：学校的教学楼的土建部分
4. 分部工程：
按工程的组成部位、材料、设备划分的，建成后只能发挥特定作用的工程项目，是单位工程的组成部分。
例如：学校的教学楼的土建部分的土石方工程

5. 分项工程：
按施工程序划分的建设项目，是分部工程的组成部分。
例如：学校的教学楼的土建部分的土石方工程中的基槽开挖工程。

6.建设项目划分示意图
扫描教材P22图4-1

五、建筑工程预算概述

1. 建筑预算分类：
1）投资估算：
在项目投资决策阶段、对其投资数额进行估计的经济文件。一般由建设项目主管部门或相应的咨询单位编制。
2）设计概算：
在初步设计或扩大初步设计阶段、确定单位工程概算造价的经济文件。一般由设计单位编制（由建设单位-----业主委托）。

3）施工图预算：
在施工图设计阶段和施工招投标阶段、由施工单位（投标价）或设计单位（标的）编制的确定单位工程预算造价的经济文件。目前市场运作中大多有造价咨询机构参与。
4）施工预算：
在施工阶段、由施工单位编制、主要用于企业自身内部控制造价的管理性经济文件。

5）工程结算：
在工程竣工验收阶段、由施工单位编制的、确定单位工程造价的经济文件。
6）竣工决算：
在工程竣工投产后、由建设单位编制的、综合反映竣工项目建设成果和财务情况的经济文件。
即：建设项目从立项到投产的过程中所发生的所有的费用总和。

2. 建筑预算各类型的关系：
扫描教材P4图1-1

3.工程中的几种称谓：
1）三算：概算、预算、决算。
2）两价：合同价、工程造价。
3）三控制：估算控制概算、概算控制预算、预算 控制决算。
4）三超：决算超施工图预算、施工图预算超设计概算、设计概算超投资估算。结果：固定资产投资效果差。

投稿会员：芳华