房地产结构成本的优化与控制 (讲师简介：安岩：京海博瑞特约讲 师，英国皇家特许结构工程师(IStructE);英联邦结构工程师学会会员(MIStructE);美国项目管 理协会特许项目管理师(PMP):中国首批一级注册结构工程师：中国首批注册监理工程师：中国一级 注册结构工程师全国统一考试评卷专家；深圳市科技局、规划局专家库专家.长期在国内甲级建筑设计院 及著名外资建筑设计公司担任结构总工程师之职.曾在知名地产企业一一金地集团全面负责整个金地集 团的结构设计管理及结构成本控制的管理工作，在集团内享有很高的专业权威地位.目前任某品牌地产 公司总工程师之职.拥有21年知名设计院和知名地产公司结构成本管理的一线操作经验以及深厚的结构 设计、结构成本控制的专业底蕴.目前已在全国各地成功主持了几十场房地产业界的公开交流培训会议及 企业内部培训会议，受到广泛好评.) ※建筑方案一经确定，结构成本基本就确定了. 一、地上结构 钢筋35~90kg/m2×5.3元/kg=185~480元/m2 砼0.3~0.5m3/m2×386~460元/m3=120~230元/m2 小计305~710元/m2平均510元/m2 二、地下结构 钢筋120~260kg/m2×5.3元/kg=640~1380元/m2 砼0.9~1.4m3/m2×400~480元/m3=360~650元/m2 小计1000~2030元/m2 三、基础25~120元/m2均60元/m2 四、按地下占总面积的22%估算 结构成本达：480~1120元/m2平均800元/m2 所以，重视和强调结构成本控制是必要的，且认为含钢量、砼含量越 低，结构设计越优秀. ※成本管理的内涵 工作性质 项目论证 项目策划阶段控 控 组织措施 1 设计准备制成本控制制→技术措施 设计过 措 经济措施—→ 招投标程 施 合同措施—→ 施工一 投入使用阶段一总目标 结构成本控制的管理思路及方法，必须对整个设计和策划的全过程进 行管理. 前期策划阶段：重视地勘和调研 规划阶段：产品定位 方案阶段：结构可行性、合理性，避免返工 扩初阶段：优化 施工阶段：成本意识灌输、精细化的设计 施工配合阶段：变更、签证、合理控制 ◇设计变更及签证原因分析 一、设计类：1、超成本目标2、优化3、错漏4、设计缺陷5、二次设计 二、施工类：现场条件、施工错误、施工困难、进度要求 三、营销类：客户要求、竞争要求（差异化竞争） 所占比例：1、设计占3~10%2、决策错误占60%3、重复性错误 占30%4、其他 管理工作重要的是沟通：包括平级、下级、上级间 ※成本管理扩大到资源优化配置、价值分析、风险分析等.以系统观点，全 面分析项目的投入产业比：（一般认为财务内部收益率RR=13% 也就 是说投入1回报必须达到1.5).全方位成本、含使用维护成本的全寿命周 ...
房地产项目结构成本的优化控制及最新管理思路与技术方法.doc
