碧桂园-2021年工程巡检-工程实体质量操作指引V2.0版

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一、巡检体系架构

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二、巡检原则

巡检原则—标段参评原则

质量维度参检条件

土建阶段:塔楼出正负零5层(不包含地下室/架空层),且现场具备做实测实量条件达2000㎡(土建),即纳入集团工程巡检范围。若标段内涵盖别墅,则该标段货量区2栋及以上别墅封顶且拆模楼层总数量≥4层,即纳入集团工程巡检范围。

装修阶段:若进入精装修状态的户数≥30户,  或者进入精装修状态的户数累计面 积≥标段受检总面积的 20%;(厨卫间湿铺贴完成即算一户,不包含样板层)。

巡检原则—测区抽选原则

实测实量:各阶段除主体阶段外,均抽选2户作检查

(主体2层、砌体2户、抹灰2户、装修2户)。

必须满足检测点的数量要求。

检测点数量不足须在相邻房间补齐测点。

工程实体质量现场每个阶段随机抽取(尽量涵盖所有工序)洋房2层、别墅2栋、公寓2层。

如项目/标段为纯装修阶段,则2层≮8户进行抽选。

业态全覆盖

0分项、一类、二类问题可见即参评,全项目覆盖。

三、工程实体质量4A指引

实测实量修订

  • 实测方法维持2020版,采取目测最差点进行实测,取消与项目自检进行核对,集团巡检实测值直接进行计算得分。
  • 实测实量中增加外窗淋水测试内容(具体扣分在工程实体质量中体现,与质量“0”分项、一类问题关联)。
  • 混凝土回弹测区在项目自测范围内进行抽取复核(以项目提供自测数据表为准),项目未自测区域不进行检查(具体扣分在“管理行为” 中体现)。

开裂渗漏修订:

明确现场除明显开裂/渗漏外,如发现以下现象,同样判定为开裂/渗漏。

土建工程

【混凝土工程】——结构观感(墙柱、梁、板不应出现开裂、渗漏。 )

检查要求:墙柱、梁、板不应出现开裂、渗漏。

【违规强条】——门窗、栏杆、百叶(外窗-安全玻璃)

检查要求:(1)7层及以上外开窗;

(2)底边距离最终装修面小于500的窗;

(3)门扇玻璃;

(4)单块面积大于1.5平米的玻璃。

装修工程

【装修观感】—— 空鼓/开裂(地砖、窗台砖、踢脚线无空鼓)

检查要求:(1)地砖无空鼓(每块砖大于1/3砖或大于20cm×20cm);

(2)窗台砖、踢脚线无空鼓(每块砖大于1/3砖或大于20cm×20cm)。

【装修观感】—— 部品部件-五金件(龙头、花洒、五金件等位置安装合理、稳固,表面无损伤,固定螺丝面有装饰盖、无污染)

检查要求:龙头、花洒、五金件等位置安装合理、稳固,表面无损伤,固定螺丝面有装饰盖、无污染。

【户内观感】——户内门(门套与墙身收口严密,与涂饰墙面不得打胶、门吸安装符合要求)

检查要求:(1)门套与墙身收口严密象;

(2)与涂饰墙面不得打胶、门吸安装符合要求。

【地下室大堂、首层大堂、楼层公区】——天花(平整,阴阳角顺直,无返锈、色差、脱皮等现象;各部件、接口收口美观。)

检查要求:天花:平整,阴阳角顺直,无返锈、色差、脱皮等现象;各部件、接口收口美观。

机电工程

【水电】——线管预埋(上翻线管管头禁止直接用管钳折弯进行封堵保护,有效保护无堵塞隐患;管线预埋位置准确,不偏离超过砌体墙或墙中。)

检查要求:上翻线管管头禁止直接用管钳折弯进行封堵保护,有效保护无堵塞隐患;管线预埋位置准确,不偏离超过砌体墙或墙中。

【水电】——地暖(地暖管穿过厨房时,应避开厨房门正中间300mm范围。)

检查要求:地暖管穿过厨房时,应避开厨房门正中间300mm范围;

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