建设项目投资估算

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资源分类:施工技术
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概 述

一、投资估算的范围与内容
二、投资估算的深度与要求
三、投资估算的作用

一、投资估算的范围与内容

(1)投资估算的范围
投资估算的范围应与项目建设方案设计所确定的研究范围和各单项工程内容相一致;
(2)投资估算的内容
建设项目投资的估算内容包括——建设投资、建设期利息和流动资金估算
(3)投资估算步骤
① 分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费;② 在汇总各单项工程费用的基础上,估算工程建设其他费用和基本预备费;③ 估算涨价预备费;④ 估算建设期贷款利息;⑤ 估算流动资金。

建设投资估算内容按照费用的性质划分,包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费。其中,建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费直接形成实体固定资产,被称为工程费用;工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产及其他资产。基本预备费、涨价预备费,在可行性研究阶段为简化计算,一并计入固定资产。

建设期利息是债务资金在建设期内发生并应计入固定资产原值的利息,包括借款(或债券)利息及手续费、承诺费、管理费等。建设期利息单独估算以便对建设项目进行融资前和融资后财务分析。

流动资金是指生产经营性项目投产后,用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。是伴随着建设投资而发生的长期占用的流动资产投资,流动资金=流动资产-流动负债。其中,流动资产主要考虑现金、应收账款、预付账款和存货;流动负债主要考虑应付账款和预收账款。因此,流动资金的概念,实际上就是财务中的营运资金。

二、投资估算的深度与要求

建设项目投资估算要求
① 根据主体专业设计的阶段和深度,结合各自行业的特点,所采用生产工艺流程的成熟性,以及编制单位所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数据的合理、可靠、完整程度,采用合适的方法进行建设项目投资估算;
② 应做到工程内容和费用构成齐全,计算合理,不重复计算,不提高或者降低估算标准,不漏项、不少算;
③ 应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的估算系数、估算指标,在质和量方面所综合的内容,应遵循口径一致的原则;
④ 应将所采用的估算系数和估算指标价格、费用水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年的实际水平,对于建设项目的边界条件,如建设用地费和外部交通、水、电、通信条件,或市政基础设施配套条件等差异所产生的与主要生产内容投资无必然关联的费用,应结合建设项目的实际情况修正;
⑤ 对影响造价变动的因素进行敏感性分析,注意分析市场的变动因素,充分估计物价上涨因素和市场供求情况对造价的影响;
⑥ 投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求,并尽量减少投资估算的误差。

三、投资估算作用

①项目建议书阶段的投资估算,是项目主管部门审批项目建议书的依据之—,并对项目的规划、规模起参考作用。
②项目可行性研究阶段的投资估算,是项目投资决策的重要依据,也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件
③项目投资估算对工程设计概算起控制作用,设计概算不得突破批准的投资估算额,并应控制在投资估算额以内。
④项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据,建设单位可根据批准的项目投资估算额,进行资金筹措和向银行申请贷款。
⑤项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。

(一)估算步骤

建设投资(不含建设起利息)估算的步骤如下:
分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费。
在汇总各单项工程费用的基础上估算工程建设其他费用。
估算基本预备费和涨价预备费。
加和求得建设投资(不含建设起利息)总额。

(二)建筑工程费估算

建筑工程费的估算内容

建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用,主要包括以下几部分内容:
(1)各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用,列入建筑工程的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。
(2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。
(3)建设场地的大型土石方工程、施工临时设施和完工后的场地清理、环境绿化的费用。
(4)矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离,石油天然气钻井,修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。

建筑工程费的估算方法有单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法和概算指标投资估算法等。

(1)单位建筑工程投资估算法单位建筑工程投资估算法,是以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量来估算建筑工程费的方法。一般工业与民用建筑以单位建筑面积(平方米)投资,工业窑炉砌筑以单位容积(立方米)投资水库以水坝单位长度(米)投资,铁路路基以单位长度(公里)投资,矿山掘进以单位长度(米)投资,乘以相应的建筑工程总量计算建筑工程费。
(2)单位实物工程量投资估算法。单位实物工程量投资估算法是以单位实物工程量投资乘以实物工程量总量来估算建筑工程费的方法。土石方工程按每立方米投资,矿井巷道衬砌工程按每延长米投资,路面铺设工程按每平方米投资,乘以相应的实物工程量总量计算建筑工程费。
3)概算指标投资估算法。在估算建筑工程费时,对于没有前两种估算指标,或者建筑工程费占建设投资比例较大的项目,可采用概算指标估算法。建筑工程概算指标通常是以整个建筑物为对象,以建筑面积、体积等为计量单位来确定劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。建筑工程概算指标分别有一般土建工程概算指标、给排水工程概算指标、采暖工程概算指标、通信工程概算指标、电气照明工程概算指标等。采用概算指标投资估算法,需要占有较为详细的工程资料、建筑材料价格和工程费用指标,工作量较大。具体方法参照专门机构发布的概算编制办法。

 

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