合同编号：
HF-2024-002
黑龙江省物业服务合同 (示范文本）
黑龙江省住房和城乡建设厅制定黑龙江省市场监督管理局
使用说明
1.本合同文本为示范文本，由黑龙江省住房和城乡建设厅与黑龙江省市场监督管理局共同制定，在黑龙江省内推行，供业主大会、业主委员会、物业管理委员会、业主等其他产权人与物业服务人签约时参照使用，参照本合同示范文本订立合同的，应当删除“示范文本”字样.
2.本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务人，由物业服务人按照合同约定，对物业服务区域内的房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序等，并由业主支付费用的服务活动.物业服务人包括物业服务企业和其他管理人.
3.本合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定.【]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定的，应当在空格部位打X，以示删除.
4.合同双方当事人可以对本合同示范文本的内容另行约定，但另行约定的内容不得排除或限制业主或物业使用人权利、加重业主或物业使用人责任、减轻或者免除应当由物业服务人承担的责任.
5.双方当事人签订本合同时，应当出示身份证明、信用证明等相关证明文件.订立合同前双方当事人应认真核对、充分理解合同内容，合同一经签署，对双方均具有法律约束力.合同文本制定机关不负责对当事人订立的合同进行解释.
黑龙江省物业服务合同
甲方（[业主大会]/[业主委员会]/[物业管理委员会]/[业主]/[其他]）：
甲方代表： 身份证号：
联系电话： 通讯地址：
乙方（物业服务人）：
统一社会信用代码：
法定代表人： 联系电话：
委托代理人： 联系电话：
通讯地址：
甲方以[公开招标方式][邀请招标方式][协议方式]选聘乙方提供物业服务，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《黑龙江省住宅物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜协商一致，订立本合同.本合同对本物业管理区域内物业服务人和业主具有法律约束力.
第一章物业项目基本情况
（不，）一
名称：[地名核准名称暂定名]
类型：[普通住宅][办公][商业][其他]
坐落位置： 市 区（县） 街道（乡、路（街、巷） 号；镇)
总建筑面积： 平方米.
第二条物业管理区域四至：
东至南至西至北至
规划平面图（见附件1)，物业管理区域内的物业构成明细（见附件2).
第三条本物业管理区域的物业服务用房包括物业办公用房，业主委员会办公用房，维修、保洁等辅助用房.主要用于物业服务人办公、客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等.
物业服务用房建筑总面积为 平方米.其中包括：
1.物业服务办公用房建筑面积为 平方米，位于__[号楼][幢][座]单元层室；
2.业主委员会（物业管理委员会）办公用房建筑面积为平方米，位于[号楼][幢][座]单元层室；
3.物业服务辅助用房建筑面积为_ 平方米，位于[号楼][幢][座]单元层室.
（注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容）
第二章物业服务期限、内容和标准
第四条本合同期限为 年，自 月 日起，至年月 日止.
第五条乙方指定物业服务项目负责人为： ，联系电.乙方更换项目负责人的，应当提前5日告知甲话：方，并于更换后7日内在本物业管理区域内显著位置公示.
第六条在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容：
1.物业综合性管理服务，包括党建、服务场所设置、从业人员配备和管理、制定有关制度和计划并组织实施、物业使用禁止性行为的管理、突发事件应急管理、业主服务等；
2.房屋屋面、外墙等物业共用部位的日常维修、养护和管理.物业共用部位明细（见附件3）；
3.电梯、消防等物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理.物业共用设施设备明细（见附件4）；
4.物业共用部位和公共区域的清洁卫生、排水和排污管道的疏通、垃圾清运和清冰雪的管理；
5.公共绿化、景观的养护和管理；
6.公共秩序维护和协助做好安全防范工作；
7.车辆停放的秩序维护和管理；
8.房屋装饰装修管理；
9.物业档案资料管理；
10.协助业主申请使用住宅专项维修资金；
11.协调供电、供排水、供热、供燃气、电信等专业单位在物业服务区域内对相关管线、设施建设维修养护，并进行必要的管理；
12.其他物业服务事项：
第七条乙方按以下第 种方式提供物业服务：
