南宁市老旧小区微改造设计导则 Guidelimes forthe design of micro-upgradingof nanningold munity 2021.07
前言 Foreword
编制组在编制过程中，经过调查研究，认真总结经验，吸收国内成熟的新技术和新设备，并广泛征求了相关单位及专家的意见，对具体内容进行讨论、修改，经审查后定稿
本导则由：引言，第一章：愿景目标特色，第二章：应用方法，第三章：相关规划要求，第四章：前期策划指引，第四章：前期策划指引，第六章：特色营造指引，共六章组成.
本导则为首次发布.
本导则由南宁市住房和城乡建设局和南宁市保障住房建设管理服务中心负责组织编制和管理，由南宁市勘测设计院集团有限公司负责具体技术内容的解释.本导则在执行过程中请各单位结合工程实践，注意总结经验，将有关意见和建议至南宁市住房和城乡建设局或编制单位（南宁市勘测设计院集团有限公司，地址：南宁市青秀区茶花园路31-1号，邮政编码：530001），以供今后修订时参考.
本导则编制单位：
南宁市住房和城乡建设局、南宁市保障住房建设管理服务中心、南宁市勘测设计院集团有限公司
本导则主要起草人员：马武坚、蒋诗贤、许国、张木子、许健光、韦熹、赵宇、钟鸣、覃汝宏、罗增文、谭芳、蓝、陈文玲、韦戈、覃兰秋、麦燕来、梁树正、万春晖、田军、利莉、陆之鸿、韦文俊、马蔚、陈绍军、杜成贤、丘珊珊、覃傲 霜、卢苇、牟奎、谭颂潇、周汝凤、莫小霞、熊妮君、刘祥、臧彬良、张秀华、黄佳、卢雅弯、梁德华、王娟娟、吕谷敏、潘丽君、梁士潇、覃雨露、司奥莹、宁洁、黄建双、农佳莹、黄明芬、庞庭杰、赵国柱、刘雪艳、廖琴、蒋颂、李成、韦运成、覃飓、杨旭、豆鹏亮，伍有红，周春华，莫志勇，王小繁、韦荣根、农远滢、梁海龙、张纪媛、李灵、曾浩、罗蓓雅、方嘉瑶、黄超超、何净、彭一林、覃茜茜
本导则主要审查人员：黄樟、农红萍、王慧敏、廖天军、莫涛涛、吕庆文
目录 CONTENTS
第一章：愿景目标特色 08
第二章：应用方法 12
2.1.1使用对象... ...132.1.2适用范围. ..132.1.3老旧小区的定义 ..132.1.4改造流程... .14
2.2导引内容说明. ..16
2.2.1导引内容分类. ...62.2.2要素导引示例. ...72.2.3特色营造导引... ..82.2.4特色营造导引示例. ..19
2.3设计依据... .20
2.3.1小区公共部分.. .202.3.2建筑部分.. ..212.3.3给排水部分. ..222.3.4结构部分. 23
2.3.5电气部分， .232.3.6景观部分. .242.3.7相关规划.. .24
第三章：相关规划要求 25
3.1管控要点. .263.2城市风貌引导273.2.1导控目标.. ..273.2.2导控策略.. ..283.2.3建筑风貌分区导控. .293.2.4建筑风貌导控. 303.3城市历史文化保护要求. .31
第四章：前期策划指引 33
4.1老旧小区的分类 ..34
4.1.1按建设年度分类. ...344.1.2按空间类型分类. ..354.1.3空间特点及问题分析. .364.1.4单位大院型老旧小区设计要点， ..384.1.5商品房型老旧小区设计要点. ...39
目录 CONTENTS
第四章：前期策划指引
33
1.1.11增设楼道扶手. ..601.1.12安装管道燃气、抄表到户 ..611.1.13供气管路更新... ..621.2.1安装空调排水管、阳台雨水管 ...31.2.2雨水管、空调排水管改造，接入小区地下排水管网.. .641.2.3安装供水加压泵. ...651.2.4安装用水一户一表，抄表到户， ..661.2.5维修、更新供水管. .681.2.6维修、更新排水管道 .691.2.7增设、改造化粪池， ..701.2.8更新小区内户外供水管网 ..11.2.9疏通、改造排水管网 ...731.2.10雨污分流改造， ...61.2.11小区内增设室外消火栓 ..811.2.12补充、更换、维修消防设施. ..831.3.1维修、更换楼道线路、灯具. ..851.3.2整理各类线路，分强弱电管理统一穿管或槽板...87
4.3.1总体要求. .3.4.3.2策划指引. ..43
第五章：要素设计导则 44
1.1.1维修、安装单元门. ..4.71.1.2楼道墙面重新粉刷 491.1.3维修楼梯、梯间墙面或栏板 .50..511.1.4维修、更换楼梯扶手.1.1.5翻修屋面防水层、隔热层. ...521.1.6外墙防水补漏.. ..541.1.7修、翻新建筑外立面，对建筑立面进行整饰.. .551.1.8修、翻新建筑户外构造件. ..571.1.9整理规范室外空调机位，维修防盗网和雨篷， ..581.1.10改造、恢复、增设消防通道 ..59
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第五章：要素设计导则 44
1.5.1维修、安装楼道门禁对讲系统. ..1121.5.2小区内布设监控系统.. ...1131.5.3维修、更换监控设备或线路. ...1151.5.4增设监控设备......1161.5.5大门增设行人、车辆进出道闸门禁系统....1181.5.6增设、维修门卫监控室. ...120（二）完善类 ...1212.1.1加装电梯（加装电梯按照自治区及南宁市有关政策执行，视居民意愿情况可纳入老旧小区改造内容也可独立开展）， 1222.1.2恢复规划停车位/划分停车位，车辆统一停放..1242.1.3规划电动车停车棚，增设电动车充电设施.1262.1.4在小区内利用空地增设机动车停车、充电设施/公共管理设施 .1272.1.5增设信报箱... ..1.82.2.1对屋顶进行整饰、灯光亮化等 ..129
1.3.3进行公共空间照明设施及线路改造，更换、增设照明设施及线路，改造的同时考虑使用节能设..81.3.4安装用电“一户一表”，抄表到户 ..891.3.5维修、更换电线.. ..11.3.6翻修、增设防雷设施 ...931.3.7增设用电接地保护设施. .951.3.8清理住户室外私拉乱接电线，排除安全隐患1.3.9整理“三线”管线，更换老化线路，小区内架空“三线”迁改下地. ...961.3.10变压器增容改造. ...1001.4.1对小区内道路及路面进行改造，同步进行坡道、盲道等无障碍及人行道改造 ...1011.4.2对小区内室外活动场所进行地面硬化...1051.4.3增设小区内道路引导标识. ...1061.4.4拆除违章建筑、清理公共通道. ...1071.4.5增加、更换封闭式垃圾分类桶/拆除重建垃圾池、垃圾中转站等垃圾处理设施. ...109
