附件：
济南市住房和城乡建设局
2026年4月
誉目
1范围...2规范性引用文件，3术语和定义...4测绘目的及精度要求4.1测绘目的及内容4.2精度要求.5房屋调查与房屋测量..5.2房屋测量 5.1房屋调查 66房产图绘制... 106.1房屋分层分户平面图的绘制 106.2房屋分户平面图的绘制， 117房屋面积测算. 127.1房屋面积测算的内容 7.2房屋建筑面积计算规则， 127.3特定建筑部位的面积计算 15 138共有建筑面积的分摊计算. 208.1应分摊的共有建筑面积范围 208.2不应分摊的共有建筑面积范围， 8.3共有建筑部位的确认. 20 208.4分摊原则. 218.5分摊方法.. 218.6特定共有建筑部位的分摊处理 22
1范围
本文件主要规定了房屋面积测算的测绘目的及精度要求、房屋调查、房屋测量、房产图绘制、房屋面积测算、共有建筑面积的分摊计算等内容.
算工作，其他区（县）可参照执行. 本文件适用于济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区等行政区域内的房屋面积测
房产测绘作业严格执行GB/T17986.1-2000《房产测量规范》和本规范相关要求，房产测绘面积，不等同于建筑工程建筑面积、容积率计算面积.
2规范性引用文件
下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款.其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件：不注日期的引用文件，其最新版本（包括的修改单）适用于本文件.
GB/T17986.1-2000房产测量规范第1单元：房产测量规定GB/T50353-2013建筑工程建筑面积计算规范GB/T37346不动产单元设定与代码编制规则GB55031-2022民用建筑通用规范GB55038-2025住宅项目规范 GB50352民用建筑设计统一标准T/CECS855-2021城市森林花园住宅设计标准DB37/T5319-2025高品质住宅建设标准
3术语和定义
下列术语和定义适用于本文件.
3. 1
房屋面积测算 buildingarea surveying and mapping
利用测绘和计算机辅助的技术和方法，采集与表达房屋面积等相关信息，为房产管理、不动产登记等部门提供基础数据和资料.
3.2
房屋面积预测绘surveying andmappingof house area before building pleted
房屋峻工之前，依据建设项目规划许可证、建筑设计施工图和委托方提供的其他相关资料，进行房屋边长数据及相关信息采集、平面图绘制和房屋面积测算的过程.
3. 3
房屋面积实测绘surveyingandmappingofhouse area after buildingpleted
房屋竣工之后，实地测量采集房屋边长数据及相关信息，并进行平面图绘制和房屋面积测算的过程.
3. 4
房屋house
上有屋顶，周围有围护结构，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.20m以上的永久性场所.
3.5
幢single house 自然幢一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋.[来源：GB/T37346-2019，3.9，有修改]
3.6
功能区function area一幢房屋内根据设计用途（或使用功能）的分类不同而划分的区域.
3.7
3.8分摊区functionalarea partition房屋的同一功能区内，由共有情况相同的房屋基本单元组成的区域.
3.9
参摊区域apportioning area 一幢房屋中参加分摊某一共有建筑面积的区域.
注：可以是幢、层、单元、功能区、分摊区、套、间等.
3.10
用于产权产籍管理的房产专题平面图的总称.
3. 11
自然层floor 按楼地面结构分层的楼层.
3. 12
夹层interlayer在一个自然层内，以结构板形式局部增设的楼层.
3. 13
位于房屋两自然层之间与房屋整体结构不相关联面加插进去的局部楼层.
3.14
假层false floor
房屋顶层自然层之上，层高不是全部为2.20m以上，具有采光通风设施，并通过楼梯（或电梯）与其下面自然层相联系的非正式楼层.
3. 15
阁楼attic
位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的面积不足该层面积的暗楼.
3.16
架空层stilt floor
仅有结构支撑而无外围护结构的开散空间层.
3. 17
结构转换层structure transformationfloor
建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同而采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，该楼层称为结构转换层.
3.18
设备层mechanicalfloor
建筑物中专为设置暖通、空调、给排水及电气设备和管道，且供人员进入操作用的空间层.
3.19
避难层refuge floor
高层建筑中用于人员在火灾时暂时躲避火灾及其烟气危害的楼层.[来源：GB50352-2019，2.0.18，有修改】
3. 20
层高storeyheight
楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离.
3.21
楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离.
3.22
围护结构enclosure structure围合建筑空间的墙体、门、窗.
3.23
走廊（廊道）corridor
注1：设置在建筑物四至外境内侧的走廊称为内走廊（简称内廊). 建筑物中的水平交通空间.注2：设置在建筑物四至外境外侧的走廊称为外走廊（简称外廊).
