住宅项目图纸会审审图细则 2023年
施工图工程审图标准 1．适用范围 本标准适用于公司开发建设的可售型物业.
项目工程负责人应组织项目 工程管理人员按照本标准进行工程审图，并对审图结果进行跟踪管理.
2.编制依据 2.1. 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015； 2. 2. 《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011； 2.3. 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002； 2.4. 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015； 2.5. 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012； 2.6. 《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011； 2.7. 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001； 2. 8. 《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》GB50242-2002； 2.9. 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002； 2.10. 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 2. 11. 《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002； 2. 12. 《智能建筑工程施工质量验收规范》GB50339-2013； 2.13. 建筑及结构系列图集.
审图要点 3. 1. 结构及粗装修 分类 序 审图要点 等 审图 修改 级 结果 跟踪 建筑类别、人防等级及适用建筑设计规范和技术标准的表 述是否正确 88 设计 2 设计说明中建筑功能及层数、层高、总高等是否正确 $8 说明 防火设计中建筑的耐火等级、防火防烟分区的划分、安全 3 疏散，以及无障碍设计、节能、人防、智能化等设计情况 88 和所采取的措施是否满足规范要求 4 是否设置地下车库、种植式屋面等防穿刺卷材 ** 5 结构施工图中基础承台是否和污水井、集水井位置冲突 ** 6 电梯井底坑内要求预埋排水管排入相邻集水井 ** 7 是否含有填充墙构造做法 8 对卫生间、厨房等有水房间墙、地做法中防水涂料设置高 度及厚度是否一致 88 结 构 设 9 保温地面保温层上是否设置5mm抗裂砂浆罩面 *** 及 计 说 10 外窗、有水房问是否设置混凝土档坎 粗 $* 装 明 11 外窗洞口四周JS防水涂料外翻范围是否明确 *** 修 12 屋面防水做法形式是否合理 $** 建筑 13 电梯厅里的百叶、防火窗、管道井门槛高度宜超过完成面 *** 做法 200mm以上，便于石材踢脚线施工 14 外装饰线条材质杜绝GRC使用，避免严重漏水、脱落风险 ** 15 防水层不得理设水平管线 $** 16 垂直穿越防水层管线应预理套管，套管超过种植土的高度 应大于150mm *** 17 种植顶板的泛水高度采用混凝土形式，防水层高出种植土 应大于250mm $* 18 地下车库是否设置防穿刺卷材 ** 19 分层抹灰，超过35mm抹灰层间应加抗裂钢丝网 ** 20 键锌钢丝网规格应满足10x10x0.7mm、基体搭接不小于 88 2
分类 序 审图要点 等 审图 修改 号 级 结果 跟踪 300mm 21 核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建 筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求 *** 22 场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑 物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规范要求 *** 总平 23 建筑物及构筑物的总图定位坐标、土0.000标高、道路坡 度及标高和总图定位图是否准确 *** 面图 24 场地内的主要道路平面及主入口位置、地下车库入口位置 布置是否合理 $** 场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑 25 消防扑救场地是否合理：交通组织是否合理车流、人流 是否顺畅 平 26 各墙体定位尺寸是否均表示，门垛尺寸、特殊墙厚尺寸表 $** 面 示是否合理，梁突出房问偏位顺序是否符合要求 结 构 图 27 楼层标高，各房间变化高度处标高有无表示 *** 及 平面 布置 28 柱墙的布置方案有无梁外露房间内、是否含有处理措施； 粗 墙柱定位及尺寸与建筑是否一致 8** 装 修 29 梁的布置在建筑图上复核，满足建筑要求（重点复核顶层 变异层） $** 30 审核门窗表洞口和土建预留洞口是否一致，特别是结构预 留洞是否尺寸一致 88 门窗 表 31 毛坯房需关注卫生间窗子开启高度是否与机电管线打架， 以免影响后期精装修吊顶 *** 32 入户门结构宽度建议大于1040mm，保证其入户门净开宽度 大于900m 8** 入户 入户门要考虑门垛尺寸不小于100mm 8** 入户门土建门垛要考虑混凝土结构受力，墙肢<300mm设 34 构造柱：入户门防火等级是否满足要求：入户门开启是 8** 否和管井门碰：入户门是否有门吸 35 出屋面的排气管位置是否与屋面构造冲突，是否有利于排 气通畅 $** 齿斑 36 厨房防水是否施工在基层上 $* 3
