住宅类：中建八局-省政府为民实事共有产权住房项目EPC总承包技术标.docx

8.承包人实施计划
承包人实施计划
概述
项目简要介绍
项目概况
施工范围
建设规模与建设内容
省政府为民实事共有产权住房项目EPC总承包总规划用地面积173879.90平方米（约260.82亩），包括代征道路用地面积10666.40平方米（约16.00亩）；公园绿地面积8656.30平方米（约12.98亩）.项目建设用地面积总建筑面积630963.92平方米（含保温面积6963.63平方米），其中地上建筑面积432610.84平方米；地下建筑面积198353.08平方米，总居住户数4000户，住宅居住总人数12800人，停车数5124辆.
工程概况
25栋高层住宅楼、2栋幼儿园、地下停车库、室外工程及配套商业裙房等红线范围内设计工作；建筑安装工程、设备采购安装工程、基坑支护、降排水工程等施工图范围内建安及配套附属工程.
1#楼、2#楼、7#楼～10#楼为一类高层住宅和多层商业（多层公共建筑）组成的组合建筑，建筑高度均控制在80米以内，住宅地上耐火等级为一级，商业地上耐火等级为二级，地下耐火等级均为一级；屋面防水等级为Ⅰ级，住宅室内环境污染控制类别为Ⅰ类，商业室内环境污染控制类别为Ⅱ类.
3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、11#楼～20#楼为一类高层住宅建筑，建筑高度均控制在80米以内，地上耐火等级为一级，地下耐火等级均为一级；屋面防水等级为Ⅰ级，住宅室内环境污染控制类别为Ⅰ类.
22#楼、25#楼、26#楼为二类高层住宅建筑，建筑高度均控制在54米以内，地上耐火等级为二级、地下耐火等级均为一级；；屋面防水等级为Ⅰ级，住宅室内环境污染控制类别为Ⅰ类.
23#楼、24#楼为二类高层住宅和多层商业（多层公共建筑）组成的组合建筑，建筑高度均控制在54米以内，地上耐火等级均为二级、地下耐火等级均为一级；屋面防水等级为Ⅰ级，住宅室内环境污染控制类别为Ⅰ类，商业室内环境污染控制类别为Ⅱ类.
21#楼为6班幼儿园、27#楼为12班幼儿园，均为多层公共建筑，耐火等级为二级，耐久年限为50年，抗震设防烈度为八度.屋面防水等级为Ⅱ级，室内环境污染控制类别为Ⅰ类.
地下为车库、库房、设备用房、平战结合甲类核六级二等人员掩蔽室，地下车库耐火等级为一级，地下室防水等级为一级.室内环境污染控制类别为Ⅱ类.
项目特点
项目地理位置优越
项目位于雁滩片区东部聚金雅苑东侧，其四至范围为：西北起雁峡路，东南至南河路，东北起黄河河道，西南至雁北路.
雁滩片区是兰州主要的居住区之一.是国家级兰州高新技术开发区核心区所在地.“十三五”期间，高新区将努力“提升雁滩园区”，着力打造集科技研发、产业孵化、总部经济、文化创意和现代服务为一体的核心区.
雁滩片区作为兰州城市空间谋求新发展的重点区域之一，是兰州市城市扩张的先导区、实验区，具有极其重要的战略意义和示范作用.
项目交通联系便捷
项目位于雁滩片区东部聚金雅苑东侧，其四至范围为：西北起雁峡路，东南至南河路，东北起黄河河道，西南至雁北路.场地东侧南滨河东路，道路幅面35M，属城市主干道，为规划区主要对外联系主要道路.场地西侧规划城市道路，通过规划城市道路北接南滨河东路，南接南河路，道路幅面14M，属城市支路.为规划区主要对外联系次要道路.交通运输便利，方便设备、材料进场.
地区地下水位较高
勘察期间（2021年10月），地下水埋深7.1～9.0m，层面高程1499.88～1501.17m.地下水位埋藏较浅，主要赋存于卵石层中，属潜水类型.细砂层渗透系数为6～8m/d，卵石层渗透系数为45～50m/d，该项目抗浮水位按照1504.17m考虑.场地地下水主要受场地周边工程降水、黄河水位和大气降水影响.根据区域水文资料，地下水年内变化幅度为2.0～3.0m.
规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担
十四五期间将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给，努力实现全体人民住有所居.此次共有产权住房的建设，将有效缓解兰州新市民、年轻人住房困难问题.
总体实施方案
设计实施方案
对项目解读及设计构思
1、项目解读
（1）工程概况
省政府为民实事共有产权住房项目基地位于兰州市城关区雁滩片区东部聚金雅苑东侧.场地地势平坦，属理想建设用地.总用地面积：147181.0㎡，其中建设用地面积127868.6㎡ 代征道路面积10663.10㎡，代征绿地积8649.30㎡.总建筑面积624000.29平方米， 其中地上建筑面积为425647.21平方米（住宅建筑面积403292.20平方米、配套商业建筑面积11852.63平方米、配套公建建筑面积10502.38平方米），地下建筑面积为198353.08平方米.
（2）项目规模及内容
本项目新建住宅楼25栋、幼儿园2座，配套公共服务用房、地下车库、设备用房、人防地下室及室外公共配套附属工程等.筑结构安全等级为二级， 结构设计使用年限50 年，建筑抗震设防烈度8度，沿街面积大于5000平方米的商业部分抗震设防类别为重点设防类（乙类）， 其余各单体抗震设防类别为标准设防类（丙类）.
1#楼、2#楼、7#楼～10#楼为一类高层住宅和多层商业（多层公共建筑）组成的组合建筑，建筑高度均控制在80米以内，住宅地上耐火等级为一级，商业地上耐火等级为二级，地下耐火等级均为一级；屋面防水等级为Ⅰ级，住宅室内环境污染控制类别为Ⅰ类，商业室内环境污染控制类别为Ⅱ类.
3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、11#楼～20#楼为一类高层住宅建筑，建筑高度均控制在80米以内，地上耐火等级为一级，地下耐火等级均为一级；屋面防水等级为Ⅰ级，住宅室内环境污染控制类别为Ⅰ类.
22#楼、25#楼、26#楼为二类高层住宅建筑，建筑高度均控制在54米以内，地上耐火等级为二级、地下耐火等级均为一级；；屋面防水等级为Ⅰ级，住宅室内环境污染控制类别为Ⅰ类.
23#楼、24#楼为二类高层住宅和多层商业（多层公共建筑）组成的组合建筑，建筑高度均控制在54米以内，地上耐火等级均为二级、地下耐火等级均为一级；；屋面防水等级为Ⅰ级，住宅室内环境污染控制类别为Ⅰ类，商业室内环境污染控制类别为Ⅱ类.
21#楼为6班幼儿园、27#楼为12班幼儿园，均为多层公共建筑，耐火等级为二级，耐久年限为50年，抗震设防烈度为八度.屋面防水等级为Ⅱ级，室内环境污染控制类别为Ⅰ类.
地下为车库、库房、设备用房、平战结合甲类核六级二等人员掩蔽室，地下车库耐火等级为一级，地下室防水等级为

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