目 第一章总体概述...2 第一节编制依据...2 第三节总体设想... 第四节组织形式... 第五节管理目标及控制措施... 第六节设计和施工实施计划13 图1-6-2：总进度计划2......16 图1-6-3：总进度计划3..17 第七节设计和施工协调措施18 第一节项目分析解读...19 第二节设计进度计划..20 第三节设计质量管理..22 第四节设计重点难点.23 第五节工程限额设计与投资控制措施.28 第六节设计及管理服务承诺.30 第一节物资采购总体安排及人员配置..32 第二节采购工作程序.32 第三节采购执行计划..32 第四节采买、催交、运输、验收及交付....34 第五节采购变更管理.35 第六节仓储管理..5 第四章施工平面布置规划..37 第一节现场平面布置思路..37 第二节各施工阶段平面布置说明...38 第三节各施工阶段总平面布置图..39 第五章施工的重点难点..47 第一节关键施工技术、工艺..47 第二节项目实施的重点、难点和解决方案.50 第六章施工资源投入计划....60 第一节劳动力投入计划.60 第二节主要机械设备配置计划.62 第三节试验和检测仪器设备表.65 第四节拟投入的主要周转材料.66 第七章新技术、新产品、新工艺、新材料.7 第一节住建部10项新技术（2017版）应用.67 第三节部分新技术应用实例介绍.74 第八章建筑信息模型（BIM）技术..80 第一节BIM实施内容简介.....80 第二节BIM实施前期策划方案.80 第三节设计、施工、运维阶段BIM实施详细方案.84 第四节BIM实施重点难点分析及应对专项措施.92
第一章总体概述 南京农业大学江北新校区位于南京市江北新区，新校区占地2524亩，一期建设约73 万m”.
新校区将紧密结合国家级江北新区整体发展定位，遵循创新、协调、绿色、开放、共享 的发展理念，打造生态型、智慧型、创新型的“校中校、园中园”校园.
项目区位图
图1-1：四标段鸟瞰图图1-2：四标段定位图 根据招标文件要求，本工程采用工程总承包EPC模式，即作为EPC项目的总承包方，我 司将组建一套有较强计划、组织、协调能力，院校类、创高优项目经验丰富的综合性团队， 对投标范围内工程的设计、采购、进度、协调组织、质量安全及文明施工等方面进行总 体管控，确保工程各项目标顺利完成，最终实现项目投资效益最大化.
本章简要介绍了我司根据招标文件要求，对工程总承包的编制依据、项目概况、总体 设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计、施工实施计划、设计与施工的协调措施 等内容进行阐述，明确了本工程的主要管理目标及相应的控制手段和协调措施.
第一节编制依据 （1）《南京农业大学江北新校区一期工程工程总承包建筑四标段招标文件》： （2）南京农业大学江北新校区一期工程总承包工程初步设计文件及相关图纸： （3）南京农业大学江北新校区一期工程总承包工程答疑文件： （4）江苏省南京市及江北新区对于质量、安全、文明施工、环境等方面的相关要求： （5）中华人民共和国、行业和当地政府颁布的现行有效的建筑结构和建筑施工的各类 规范、规程及验评标准： （6）ISO9001质量管理标准、ISO140001环境管理标准、0SHMS18001职业安全健康管理 标准： （7）现场勘察实际施工条件.
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第二节项目概况 1项目总体概况
表1-2-1：项目概况 名称内容 项目名称南京农业大学江北新校区一期工程工程总承包建筑四标段 工程地址南京市江北新区，西南至绿水湾路，东南至滨江大道，西北至横江大 道（在建），东北至博达路（原南农西路）：标段编号：AJB200239-04ZG.
场地位置及周4:场区内部 边环境
0：西南规包路现状02：城区内部区内路 图1-2-1：四标段地理位置及周边环境 本工程总建筑面积191443m”，其中地上建筑面积147923m”，地下建 筑面积43520㎡”，其中最大单体交叉学科中心建筑面积约35086.71m” （高度80.1m），本标段人防面积约37241m”.
本工程共13个单体：理学院、生环学部楼、动物学部楼、食品科技学 院、园艺学院、植物保护学院、农学院、交叉学科中心、展览馆、危化品仓 库、危废品暂存库、危化品仓库值班室、4号校门.
展览馆
工程建设规模动物学部楼
食品科技学院 生环学部楼
农学院 理学院交叉学科中心 园艺学院您化品仓库值班室 植物保护学院危化品仓库
危康品暂存库
图1-2-2：四标段楼栋鸟瞰图
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建筑单体名称层数标准层高建筑面积（m²）
（m）地上地下 理学院4F4..00/ 生环学部楼5F/1D4...60 动物学部楼5F/1D4...42 食品科技学院4F/1D4..204146.03 园艺学院4F/1D4..666200.84 植物保护学院4F/1D4.. 107694.77 建筑设计概况农学院4F/1D4..686553.33
交叉学科中心15F/1D4..714886.54 展览馆2F4.504835.90/ 四号校门1F5.70236.56 危化品仓库1F3.00196.04 危废品暂存库1F6.05967.48 危化品仓库值班室1F3.60112.80
图1-2-3：设计概况图 本工程除危险品仓库外抗震设防烈度为丙类，危险品仓库为乙类： 抗震等级为三级：地基基础设计等级为丙类：除学院交叉中心外其他单 结构设计概况体均为框架结构、学院交叉中心为框剪结构：部分楼层板为叠合板，楼板 厚度为140mm：交叉学科中心为高层建筑，高度80.1m，其余单体均不超 过30m，现浇混凝土强度有：C60、C40、C35、C30：预应力管桩C80：钢筋主 要为HRB400.
本项目给排水工程设计包括：室内外给排水系统、消防系统.
通风与空调工程包括：各栋单体的空调系统设计、各栋单体通风系 机电专业概况统设计、各栋单体防排烟系统设计 电气工程包括：本工程设计范围包括：供配电系统、照明配电系统、 电力配电系统、建筑物防雷、接地系统、电话网络系统（预埋管线）、有线 电视系统（预埋管线）、火灾自动报警系统.
2工程投标范围 本项目投标范围为四标段理学院、生环学部楼、动物学部楼、食品科技学院、园艺学院 植物保护学院、农学院、交叉学科中心、展览馆、危化品仓库、危废品暂存库、危化品仓库值 班室、4号校门等设计、采购和施工总承包交钥匙工程.
3水文地质条件 拟建场地原为稻田，勘察期间大部分的明塘已清淤换填完毕，土 1地貌方回填工作进行中，场地现大部分为原始地貌.
场地现标高>7.0m 的地段为临时堆土，场地回填标高约6.5m左右.
南京属亚热带湿润气候，温暖宜人，四季分明，雨量充沛，年均 2水文降水量1106mm.
基坑开挖深度范围内地下水为潜水和承压水，承压 水埋藏较浅，水量较丰富.
地下室底板主要位于①-2素填土层、②-2淤泥质粉质粘土层 3地质上，②-2淤泥质粉质粘土强度低，具有流变性、透水性弱，开挖极易 坍塌甚至流动，对基坑开挖极为不利.
南京属亚热带季风湿润气候区，每年6月下旬到7月上旬为梅 4气候雨季节：年平均温度15.4℃：年极端气温最高39.7C：最低 13.1℃.
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第三节总体设想 根据项目推进顺序以及各时间段所完成的工作类别，可将项目划分为：设计阶段、施 工准备阶段、施工阶段、试运行阶段、峻工验收阶段、保修阶段六个阶段.
其中设计阶段分为施工图设计、二次深化设计及设计服务阶段：施工阶段分为桩基施 工阶段、基坑支护及土方开挖施工阶段、地下室结构施工阶段、上部主体阶段施工阶段、装 饰装修及机电安装施工阶段、室外工程施工共计六个阶段：工程验收阶段分为专项验收、 峻工备案.
1设计阶段总体部署 表1-3-1：设计阶段部署一览表 序号阶段设计部署 1施工图设计阶段初步设计文件审批后21日历天内完成施工图设计 并完成施工图审查工作.
2二次深化设计阶段确定二次深化设计范围、内容，时限要求，各专业 做好二次深化设计图.
3施工现场配合服务派设计人员驻场配合服务，自工程开工起，至工程 全部峻工验收合格止.
2施工准备阶段总体部署 2.1报批报建准备 项目经理部进场后迅速组织、安排工程前期的施工准备和工程交接工作，安排专人负 责开工前的手续，如工程规划许可证、桩基及主体阶段的施工许可证，质监和安监手续，排 污许可证，以及要求的其它手续的办理.
表1-3-2：各项报批手续一览表 序号项目办理条件 1建设工程规划许可证建设工程设计方案、土地使用权属证
全套施工图、批准的立项文件或初步设计批准文 2施工图审查件：主要的初步设计文件：工程勘察成果报告：结构计 算书及计算软件名称 3施工许可证规划许可证、企业资质、工程合同、注册建造师、监 理工程师、主要劳务分包单位复印件 4现场临建报批开工证、规划许可证、临建图纸、规划局批准的总 平面图、填写临建报审表 5消防手续审批施工许可证、临建消防方案 6夜间施工许可施工许可证 7排污许可施工许可证、现场平面布置图、现场污水排放申请 8渣土消纳许可证施工许可证 2.2施工准备 在报批报建过程中，项目经理部按照施工组织机构图进行人员配置.
完成与建设单位 的交接工作，完成招标、合同、材料采购准备，完成测量控制网移交，生活临建设施、现场临 建建设及周边协调工作.
表1-3-3：招标、合同、材料采购准备 序号工作内容工作要求 1合同准备与发包人签订承包合同后，我方将编制分包、采购
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