GB 55038-2025 住宅项目规范（含条文说明）.pdf

目次
1总则 2基本规定 2.1规模与布局2 2.2建设要求 2.3使用要求3 3居住环境5 3.1空间环境5 3.2场地... 3.3配套设施8 4建筑空间6 4.1套内空间6 4.2公共空间11 5结构.15 6室内环境.16 6.1声环境16 6.2光环境17 6.3热环境17 7建筑设备19 7.1给水排水19 7.2供暖、通风与空调19 7.3燃气20 7.4电气21 7.5智能化22 附：起草说明25
1总则
1.0.1为促进住宅建设高质量发展，保障居民的基本住房条件 和居住环境，制定本规范。

1.0.2城镇住宅项目建设、使用和维护必须执行本规范。

1.0.3住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并 应遵循下列原则： 1经济合理，安全耐久； 2以人为本，健康舒适； 3因地制宜，绿色低碳； 4科技赋能，智慧便利。

1.0.4工程建设所采用的技术方法和措施是否符合本规范要求， 由相关责任主体判定。

其中，创新性的技术方法和措施，应进行 论证并符合本规范中有关性能的要求。

1.0.5违反本规范规定，依照有关法律法规的规定予以处罚。

2基本规定
2.1规模与布局 2.1.1住宅项目建设规模应根据所在地经济社会发展水平、市 场需求和配套条件等，经调查研究、科学预测后合理确定。

2.1.2住宅项目应包括一栋或多栋住宅建筑。

住宅项目较大时， 应以城镇道路划分形成若干居住街坊。

2.1.3住宅项目应以满足居住需求为目的，合理布局住宅建筑、 工程设施及管线、场地和配套设施，并应符合下列规定： 1住宅建筑应由一个或多个供家庭居住使用的独立空间 组成。

2工程设施及管线应包括给水排水系统及设备、供电系统 及设备、通信和有线广播电视等智能化系统及设备、消防设施设 备等；采暖地区尚应有供暖系统及设备；有燃气供应的地区尚应 有燃气系统及设备。

3场地应包括道路、绿地、非机动车停车场所等。

4配套设施应包括公共管理与公共服务设施、商业服务设 施、市政公用设施、交通场站设施及社区服务设施、便民服务设 施等。

2.1.4住宅建筑应根据所在地区气候、地质及地形地貌等自然 条件，因地制宜、合理布局。

2.2建设要求 2.2.1住宅项目不应在有滑坡、泥石流、山洪、地震断裂带等 自然灾害威胁的地段选址建设，且与危险化学品、易燃易爆品等 危险源的距离应符合有关安全规定。

2.2.2住宅项目建设应合理、有效利用土地和空间。

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2.2.3住宅项目应满足无障碍设计原则。

2.2.4住宅项目中的园林小品、围墙等附属设施应采取防坍塌、 防坠落、防风揭等安全措施。

2.2.5住宅建筑应按套型设计，每套住宅应有卧室、起居室、 厨房和卫生间等基本功能空间。

2.2.6住宅建筑的设计工作年限应符合表2.2.6的规定，在规 定设计工作年限内应满足安全性、适用性和耐久性要求。

表2.2.6住宅建筑的设计工作年限 类别设计工作年限 建筑结构不应低于50年 屋面不应低于20年 防水工程室内不应低于25年
地下不应低于建筑结构设计工作年限 外窗不应低于25年 外墙外保温系统不应低于25年 2.2.7住宅建筑应满足居住所需的通风、日照、采光、隔声、 防水、防潮、保温、隔热等性能要求。

2.2.8住宅建筑及其设备应能有效利用能源和水资源。

2.2.9住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属 设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

2.2.10住宅建筑应提供保证人员安全疏散的设施与条件。

2.2.11住宅建筑应具有防止火灾蔓延的措施，并应在火灾时维 持结构的稳定性。

2.2.12住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件。

2.2.13装配式住宅建筑的结构构件和部件部品应符合通用性 要求。

2.3使用要求 2.3.1住宅项目配套建设的公共设施的使用功能不应擅自改变。

2.3.2住宅建筑的公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、屋面等 公共部位不应擅自拆改或占用。

2.3.3住宅建筑承重结构、主要使用功能和建筑外观不应擅自 改动。

2.3.4住宅建筑抗震构件、隔震沟、隔震缝、隔震减震装置及 标识不应擅自变动、损坏或者拆除。

2.3.5住宅项目公共用途的给水排水、供暖、燃气、供电、通 信等设施不应擅自拆改。

2.3.6住宅项目的公共空间和场地、公共设备和设施应定期进 行维护、检修和管理，并应保证公共设备和设施正常运行。

2.3.7住宅项目消防设施应保持完好有效，疏散通道、消防车 通道应保持畅通。

2.3.8住宅建筑楼面或屋面上不应堆放影响结构安全的重物。

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