编制单位：成本管理部编制时间：2018年7月
保利地产保利华南实业有限公司
目录
第一章总则. 51.1编制目的... 51.2编制思路... 51.3使用指引.. 51.4适用范围.. 5第二章测算基础口径. 62.1面积类指标. .62.1.1面积分类结构图 .62.1.2指标定义.2.2产品分类标准. .102.2.1产品分类结构图. 102.2.2产品定义... ...132.3测算口径标准. .202.3.1开发前期费 .202.3.2建安工程费 .202.3.3红线内配套费 .212.4套标套档.. ..212.4.1建筑-室内-园林套标套档. 222.4.2We11智慧社区套标套档标准-户内智能家居. 282.4.3We11智慧社区套标套档标准-社区智能化 ..312.5经验系数及成本参考. ...322.5.1开发前期费 .32
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2.5.2建筑安装工程费. 322.5.3红线内配套费. ..452.5.4政府收费. .462.5.5营销费用. 472.5.6管理费用. 472.5.7财务费用. 472.6限额设计.. .482.6.1建筑设计. 48第三章成本测算作业指引. .533.1分工说明. .533.2填表指引. .543.2.1技术指标填表指引. 553.2.2大类公摊费用与三费填表指引 583.2.3各业态建安工程费填表指引. ..623.2.4地下室建安工程费填表指引 .673.2.5公建主体建安工程费填表指引 .70
第一章总则
1.1编制目的
为规范保利华南公司立项、定位、目标成本编制工作，特编制本《成本字典》，以达到规范成本测算工作，提高投资测算精度、规避项目投资风险的目的.《成本字典》统一了技术指标、产品类型、科目成本等要素的填报要求，给出了统一的指标、产品、科目、名称和定义，并提供了部分科目的经验成本及限额设计指标，将作为保利华南公司开展立项、定位、目标成本编制工作的重要依据.
1.2编制思路
本《成本字典》是以集团工程成本管理中心2013年下发的《保利地产成本字典POLY-QB-CB-006A/1.0版》为编制基础，结合我司过往项目成本测算的经验数据编制而来.
1.3使用指引
1）本《成本字典》分为三个章节，具体为《总则》、《测算基础口径》、《成本测算作业指引》.其中《测算基础口径》对立项、定位、目标成本编制工作中涉及的技术指标、产品类型、测算口径作了统一命名和定义，对套标套档、限额设计进行了说明：《成本测算作业指引》中对成本测算的分工和填表指引进行了说明.
2）自2018年8月1日起，各项目成本测算经办人员应统一按照本《成本字典》要求开展立项、定位、目标成本的编制工作.
1.4适用范围
适用于保利华南实业有限公司及下属城市公司所投资开发的住宅项目.
