天津金地格林世界
工程管理策划书
编制：金地（集团）天津公司工程部
金地（集团）天津房地产开发有限公司
目录
第一章：工程概况及项目总平面图
1.1项目概况. 1.2项目总平面图..1.3项目工程管理的特点和难点. 62.1整个项目开发过程中各单位的组织架构、职责及管理关系.2.2工程部组织架构及岗位职责. .92.2.1工程部组织架构.. 10 .92.2.2工程部工作职责及岗位职责. 112.3监理单位及总承包单位可能的架构及其它. 172.3.2总包组织架构. 2.3.1监理组织架构图. 1717
第三章：项目的范围划分. 18
3.2总承包商施工范围划分.. 3.1项目总平面图. 183.3.1划分原则 18 183.3.1划分方案 183.3总承包商、分包商的工作范围 183.4独立分包工程、指定分包工程、指定供应材料设备、甲定乙供材料、 甲定乙供[甲方指定品牌范围]材料 .18 214.1项目总控制计划. 22
4.2工程施工进度节点计划. 4.3工程进度计划的特点. .22 224.4工程进度控制措施 .224.4.1总包施工进度计划审核. .224.4.2施工过程中施工进度计划审核 ...234.4.4奖惩机制 4.4.3总包施工协调管理. .23 .234.4.5甲方分包工程施工进度计划控制 ...234.4.6公司内部计划协调 ..234.4.7总包计划控制 24
第五章：工程质量及安全管理 .25
5.1工程质量与安全管理目标. .255.1.1工程质量管理目标. 5.1.2安全文明施工管理目标. .25 .255.1.3工程质量与安全管理依据. .255.1.3.1现行国家有关的规程、规范： .255.1.3.2现行天津市有关的标准、规定. ..255.1.3.3本企业标准（略） 5.1.4质量与安全管理奖罚措施. ..6 .265.2质量与安全管理指导思想. .265.2.1依靠监理的力量控制质量及安全. ..265.2.2优选队伍，杜绝多层转包. 5.2.3强化过程监督.. ..27 ..275.2.4沟通与支持.. .275.2.5分户验收-一把握峻工验收最后防线. .275.3工程质量管理措施. ..285.3.1图纸审查制度 5.3.2施工单位质量保证体系. ..28 ..285.3.3设备材料进场验收制度. .95.3.4样板引路制度 .295.3.6技术方案先行制度 5.3.5项目质量管理要点. ..305.3.7质量通病处理. ..30 ..315.3.8日常质量管理.5.3.9设计协调问题. .315.3.10质量事故处理 5.3.11入住前质量检查和维修. ..32 .315.3.11成品保护措施 ..25.4安全文明施工管理..5.4.1施工现场CI标识系统 ..335.4.2施工过程管理... .35
第六章：工程成本管理 36
6.1项目成本控制目标 6.2项目成本控制措施 ..36 366.2.1招投标及材料采购方式. .366.2.1.1总包工程 ..366.2.1.3甲方指定品牌的设备材料 6.2.1.2分包工程及甲购材料招标 ..66.2.2图纸审查. .37 .376.2.3变更签证管理. ..376.2.3.1的变更签证都统一以业主指令的方式下发，相关表格如下： ..376.2.4进度款支付 6.2.3.2对于业主指令的相关要求： ..4. .43
第七章：采购与招标管理 ...44
7.1监理招标. 7.1.1入围资格. .44 .447.1.2监理人员的资质审查 ..4.7.2总包招标... ..457.2.1入围资格 .457.3分包管理与甲供材料协调 7.3.1总包管理工作包括： ...45 .457.3.2总包配合工作包括： .457.3.3甲供材料管理 ..467.4配套专业分包工程招标 .46
第八章：项目的沟通管理 46
8.1进场知会 .468.2周例会 8.3工程月报 ..47 .478.4里程碑形象进度 .478.5文件的收发、传阅 .478.6文件的归档. .47
第九章：项目的风险与对策 .50
9.1进度控制风险与对策 509.2质量控制风险与对策 509.3成本控制风险与对策 9.4其它. .50 50
第十章：项目的总体协调 .51
10.1场地条件.. 10.2施工场地规划（略） 5151
10.3民扰情况 10.4 对外协调工作. 5151
第一章：工程概况及项目总平面图
1.1项目概况
天津金地格林世界项目位于天津市津南区双港镇，东侧为津沽路、南侧为规划中的赤龙街、西侧为第五大街、北侧紧邻双港中学，工程总占地面积：377477.76MF，总建筑面积：约57万V，一期工程建筑面积：约11.8万M.
一期工程由37栋单体建筑组成， 各楼栋建筑结构情况如下：
栋号 层数 地下室 结构形式 建筑面积（F）B1 2 无 框架结构 1260B2 1 无 框架结构 551B3 1 地下热力站 框架结构 6401B4 5.5 无 短肢剪力墙结构 3870B5 4.5 含架空层 短肢剪力墙结构 3736A17、A20、A23、A25 4.5 1 短肢剪力墙结构 16750B7、B8、B11、A3、A5、A9、A 4.5 短肢剪力墙结构11、A21、A24、A31 无 26250A10、A12、A18、A26 4. 5/8. 5 无 短肢剪力墙/剪力墙结 构 15683B6、A1、A4、A16、A19、A22 5.5 无 短肢剪力墙结构 14742A2、A6、A15 9 无 剪力墙结构 11377A32、A33、A34 11 1 剪力墙结构 9252A7 5. 5/9. 5 无 短肢剪力墙/剪力墙结 2750构A8 4. 5/9 无 短肢剪力墙/剪力墙结 构 2835
