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BIM技术在商业、地库图纸校核优化中的 应用

余飞

（华东建筑设计研究院有限公司，上海200070）

摘要：在商业、地库围纸校核过程中.通过BIM技术的应用，有利于工作人员的思维创新与改变，降低工作强度，提升劳动效率，并从工艺上节省费用.本文结合笔者的工作实践及工程实例，阐这了BIM应用的思路与难点，进一步就BIM技术在图纸校核优化中的应用进行了深入分析，总结了BIM技术的应用价值与工程效益，以供同行参考.

关健词：BIM技术：三维模型：围纸校植：协调配合

[中图分类号】TU17 [文献标识码]A

[文章编号] (2020）

体量不断增大.相对于传统建筑来说，当代建筑在设计与相连、同步进行，在有限的时间内针对性地进行区域建模，施工管理方面的冲突尤为突出，如建筑分支系统较为复杂，大了协调难度和信息共享的难度，同时对建筑工程的进度、 质量、安全要求也越来越高，这些现状成为当前建筑行业面临的重要挑战.在此背景下，BIM技术应运而生.BIM技术的应用，不仅能够实现建筑信息的共享，而且还能够对建筑设计、施工、竣工等过程中的不同信息进行整合，并通过三维模型信息数据库的构建，建立BIM模型，以满 足不同参与单位的协同管理，提高工程管理效率，降低工程成本，提升工程的整体效益.本文结合自身的工作经验，着重探讨了BIM技术在商业、地库图纸校核优化中的应用.

随着我国经济水平的不断提升，建筑高度不断增高且始现场施工作业，这就要求BIM设计与施工现场作业紧密提前考虑到专业配合量大且频繁、交叉影响状况复杂、工创新设计理念各异，加上建设信息量较大等.这些问题增序协调难度大等多种问题，及时提出行之有效的预见性解决方案.

该项目的BIM设计主要从以下几个方面着手：

（1）模型拆分.按照项目合同要求在初期25天提交第一版BIM模型.为了更有效地把控项目进度，将整个BIM模型分成8组分项模型（包括土建地下车库、土建地地下车库、机电地下人防、机电地上商业），同时开展协 下人防、场地、土建地上商业、土建地上一层办公、机电同工作.对于现场已施工完毕的地库部分，要对先行设计提出修改建议，最大限度降低现场施工的损失.

在图纸查找错漏和优化图纸上，将模型深度分为3个等级， （2）项目阶段.鉴于该项目设计周期短、面积大的特点，即初步模型、深化模型、优化模型.初步模型以A版图纸为依据，对空间房间有明显错误的构造问题提出报告：深化模型以B版图纸为依据，对楼梯、电梯、幕墙、机电管 线等间题分项提出报告：优化模型主要包括建筑细部控制、门窗材料统计、栏杆扶手节点，机电管线优化、净高空间提升、模型空间漫游等.将这些优化建议给业主，以降低施工成本，提高商业品质.

1项目概况

业地块），总建筑面积22.8万平方米，规划为城市大型的 宝龙临安青山湖项目（临政储出【2017】30号东侧商综合体项目，建筑功能包括商业、办公、居住、旅店、餐饮、娱乐等，建筑各个部分的使用功能相互依存，以形成一个多功能、高效率的城市综合体项目.

2BIM技术应用的难点和思路

由于该项目本身就具有工程周期紧、成本控制严、图纸修改多的特点，另外考虑到在BIM技术顾问介入前已开

（3）协调配合.为应对现场频繁变更的图纸版次，将

图纸与施工现场不符的问题进行归类、分级、编号，详细 整理成与图纸版次相对应的问题报告，方便业主与设计师迅速把握问题核心，协调决策.另外，为了更好地提升协调工作的质量，将每一次会议汇报中的进行汇总统计，实时追踪问题解决的状态和进度，从面在协调上做到不遗 漏、不拖欠，发现间题及时解决的工作氛围.

（4）参数化设计提高效率和准确性.在该项日中，运用参数化的方法对梁顶、梁底标高进行自动着色，并将具有相同尺寸、相同标高的梁用不同颜色进行分类.这样机电工程师就可以通过梁的颜色变化快速掌握各区域的净 高变化，从而更有效地进行机电管线的规划和设计净高的把控.

3 BIM技术在图纸校核优化中的应用

根据城市综合体的特点，在图纸会审阶段引入了BIM技术，这样能够帮助技术人员从繁杂、重复的图纸工作中解脱出来，着重提高工程设计与施工品质，提前规避返工 风险，达到预期甚至更好的建筑效果.

（1）在项目图纸校核的过程中，项目的总工程师通过BIM技术进行审图.在三维模型与问题报告的基础上，对施工周期进行调整、对施工工艺进行优化，最大限度降低 由图纸间题所导致的返工风险.

（2）对于图纸校核中存在的问题，我们应做好专项作业交底审核工作.如在综合体项目车库坡道设置后浇带，

经与设计单位相互协调以后，要求不能删除此部分，相关 部分也要加强汽车坡道设置后浇带交底的研究工作，以便确保后期工程质量.

（3）运用BIM技术为该项目的工程建设提供全面的技术支持.将3D模型与工程计划直接挂钩，利用BIM技 术虚拟建造的特点，对施工线路滞后环节进行预警，以便业主可根据项日的需要对资源进行合理配置.例如在该项目虚拟建造中，发现自动扶梯下方未设置封堵墙体，不符合防火规范，修改后不仅会影响原防火分区的划分，而且扶梯的设备机组还会与新增的结构基础发生碰撞.针对以 上间题，提前采取了修改防火卷帘位置、扩大扶梯区域、扩大扶梯下室内空间、增加扶梯下方可用空间的解决方案.

（4）在混凝土用量统计时，可利用BIM技术进行施工节点的统计.在实际施工过程中，如果发现一些突发状 况可及时对节点进行修改，或者进行重新规划.同时还要做好混凝土浇灌申请，在成本核验时应结合相关进度计划来进行.另外，在审核前期图纸时，应对BIM施工模型进行修改与完善，再采用算量软件来统计分层混凝土料单， 按照手工计算单进行横向核算，确保核算误差控制在10%以内，以便于使用.如果误差过大，将逐一排查，直至达成统一.运用BIM技术核算混凝土用料成本是工程项目避免成本损失的有效方法.

（5）利用BIM技术进行图纸核对时，对3D模型的图

（图片来源：Adobe Stock/图虫创意)

模型直接生成的，做到了图模一致.

纸进行对比审核，这样可以大大提高审图效率，还能确保的布置上，显著提高了空间净高，提升了商业品质.在地 图纸内容的准确性.同时，利用3D模型可提前预判空间中库建筑、人防区域、结构不合理等方面，协调解决了14个不同部位的施工难度，并合理组织项目管理人员进行协调，停车位.在工程管理、团队协作、人员培训等方面，更是优选施工做法.例如该项目的机电管线深化图均是由BIM运用了BIM技术以短时间、高效率、优质量完成了预期目标.

（6）通过BIM技术的应用，实现了综合体项目智能化管理的目标.例如施工管理人员可根据自己的要求利用互联网工作平台进行现场间题的处理，并将工作平台与BIM模型进行联动，实现了现场问题的查证、分析，以便于工作人员及时解决问题，提高自身的工作效率.

（7）由于城市综合体项目规模较大，且施工周期较长，若在施工时出现工艺上的失误，将会导致工程出现经济损失.因此，我们可以利用BIM技术中可视化的功能，在确保工期和施工工艺优化的前提下，实现施工风险的合 理控制.

（8）一般情况下，在商业、地库图纸校核优化过程中，应采用样板引路的模式对建筑施工技术和质量进行推测，算达到节约的目的.因此，我们可以利用BIM技术先进行 看是否存在可行性，并对成本进行审核，看是否靠人工测图纸会审，再利用三维模型进行工艺演示，对施工工艺进行验证，看是否满足经济性和技术可靠性的要求.另外，还可以进行施工交底演示，以确保工程的整体质量.

布置.通过对施工作业现场及环境进行模拟，包括对混凝 （9）利用BIM技术来建立三维模型对工程场地进行土罐车的路线及吊装方法等的模拟，建立完整的施工现场模型，并引入环境变化因素，及时协调各方资源消除环境带来的影响，保证工程质量.

器考文献：

[1张伟.BIM技术在土木工程施工领域的应用进展门山东工业技术，20193[②]刘强军BIM技术对项目施工管理模式的影响分析门铁道 建筑技术，2017（11）[3]高殿民BIM技术在建筑工程施工阶段中的应用标准门中国标准化，2017(（18）

4BIM技术应用价值与效益

用，并对施工图纸进行不断的校核优化.在图纸缺失、图 该项目运用BIM技术在施工前期起到了指导引领的作纸与现场不符、碰撞干涉、净高不足、结构预留等间题上，提前规避了128类施工变更的风险.在商业空间机电优化