近现代建筑的性能改善.docx

7，近现代建筑的性能改善

外部设施改善

上下水系统 问题

自来水系统市政设施建设比较完善，但历史建筑周边的自来水系统管网线路存在问题.一由于近代建筑的周边城市地面抬高，故其原有的排水系统很难将雨水排出，容易出现管道 般是临时性的、外挂式的，在建筑外部随意的乱挂、穿墙，对建筑产生损毁.堵塞、雨水倒灌等现象，相应的污水排放也很困难近代城市基础设施薄弱，城市主管网建设不完善，近代建筑片区内部的管网系统难以适应 当下的环境和生活需求近代建筑管网系统的接口与当前城市的管网系统难以匹配，雨水和污水排放困难

通常历史建筑不能抬高地面，排水一般采取明沟或暗涵管的方式，让屋面和地面的雨水能够在建筑周边引入到更新过的片区内部雨水系统

在比较重要的历史建筑风貌保护区内，建议在有条件时恢复铸铁的排水系统 近代建筑的屋面排水系统通常采用铁皮的天沟，铸铁的排水管道条件不成熟可采取铝合金的天沟系统，用铝合金仿制成铸铁系统的式样

内部雨水系统排向市政管网时，如果内部雨水排放系统的出水口标高高于市政管网，则自 然接入内部雨水排放系统的出水口标高低于市政管网，此时加装提升井，让雨水先进入窖井，待水到达一定标高后通过水泵提升，再排入市政管网

强弱电系统

弱电系统主要指电信网络系统、电话系统、监控系统等 问题近代建筑的强弱电系统与市政电网的对接存在不匹配的问题改造措施 强弱电进入小区以后通常采用临时性的、较随意的外挂电线，线路私拉乱接严重维持历史原貌，外部电线采取在铁质桥架上明走的铺设方式，入户要加装防护套管电线线路按照新型建筑规范全部在地下埋设，从地下穿增入户 可以节省投资

消防系统

历史建筑片区内一般都没有消火栓管网

承认现状，不做现行建筑防火规范要求的防火窗或者防火墙

保护等级特别高且对防火有较高要求的建筑，采取特殊的防火做法，如加砌防火墙，加装防火门窗等在比较大的片区内采用专用的消防车作为紧急救火设备，如小型消防车 结合外部市政设施的改造，结合整体设计加装室外消火栓系统燃气系统问题 燃气管道一般是通过后期加建的方式，明管明线穿墙入户，绝大部分情况下不能满足煤气使用的基本安全要求，容易泄露、甚至发生爆燃的隐患改造措施 采用地下涵沟入户，这种方式能够完整复原近代建筑的历史风貌内部设施改善 在安全条件许可的情况下采用明装，统一设计再入户到相应的厨房部位上下水系统问题 内部上下水系统不对位、不安全、不通畅改造措施上下水系统宜统一设置在管井内 在条件有限的情况下也可以采用明装，进行统一设计，通过相应方式引入到所需要的点位强弱电系统 室内外的上水管道都要做好保温，防止冬季冻裂问题改造措施 私拉乱接保护等级高的建筑保护等级低的建筑 设置强电和弱电系统的竖向管井可以从建筑外直接进户强弱电线外部应用现代材质的套管防包裹，防止漏电，被虫鼠咬破等 根据原有的走线方式，利用阴角引入到所需要的各个点位不建议采用在砖墙中开槽的方式，因为会破坏历史建筑的墙体消防系统 问题防火隐患严重改造措施 通常不建议对结构体系做出改变参照现行建筑防火规范设置自动喷淋系统、火灾报警系统在改造为公共用途的近代历史建筑中，不得使用明火，尤其是不得在砖木结构建筑中使用 明火，通常在外部加建厨房已解决功能需求建筑内部设置手提式或可移动的消防设备生态节能系统 外墙通常不做特别的保温隔热处理，在特殊情况下可以采取内保温的方式屋面系统 一般采取揭瓦落架的方式，在木望板上增加一层保温层揭瓦在木望板上面先铺设一层高性能的现代卷材防水材料 制作保温层（密实岩棉或高密度聚苯乙烯保温材料）在保温层上再铺设一层卷材防水建筑的保护等级比较高，构造不宜改变时 钉木板条，木板条上面再挂瓦在吊顶里做保温系统，只在望板上增加一层现代防水卷材层

其他将木窗系统进行替换，通常会采用铝木复合门窗系统 外层是木材包裹的铝合金，做成历史的样式采用双层中空玻璃

防潮

防潮施工时尽量减少施工缝的出现防潮地面的填土采用黏土或黄土夯填，其上再依次铺设防水卷材、聚苯乙烯保温层、水泥 砂浆、地砖

空调系统

外机做适当的围护遮挡不能满足的时候，通常会采取外挂机的方式 对建筑外部的形式不能产生明显的影响或破坏支架的安装方式要结合建筑墙体加固和墙体本身的构造与结构安全措施外挂机的设置通常会做一定的围护，以协调建筑外观的整体风貌