中国建筑项目LEED认证现状与前景
田慧峰'，张欢’，孙大明”，汤民，梁云2
（1.中国建筑科学研宽院上海分院，上海200032:2.上海理工大学，上海200093）
【摘要】随看世界范限内对节能环保的日益重视，建筑节能成为全球节能的重要环节之--，英属、美国、中国、日本、加拿大、澳大利亚、德国等给纷建立了白己的建筑评价体系，其中，美国LEED评估体系被认为是世界上影响力最大的评价标准，且据有关资料显示，我国已成为世界第二大LEED认证市场.详细介绍LEED的标准体系及其在 国内的发展情况，并根据美国 USGBC网站上公布的PublieLEED Prejet Directory 统计分析已进行注册/认证的项目分布情况.
[关键词]绿色建筑：建筑节能：LEED认证体系
【中图分类号】TU201.5[文献标识码]A
[文章编号〕1002-8498（2012）03-0034-05
Status andProspect onLEEDVerification of ArchitectureProjectin China
Tian Huifeng' Zhang Huan’ Sun Daming' Tang Min' Liang Yun*(1. Shanghai Brasch ef Chins Aeodemy ef Building Reserech Shanghai 200032 Chino; 2. Uinipersity of Shanghai for Science & Technology Shanghai 20093 Chins)
building eergy-savin is one of the imrant links in the word’'s building-energy. England America Abstract With the inereasing aention for energy-saving and environmental protecion in the world China Japan Canada Australis and German have built their building assessment systems. Among theesystems American LEED assesment system is regarded as the most influential assessment system in theworld. Some data shows that China has been the second largest LEED verification market. The authorsintroduce in detail LEED standard system and its developing status in China and analyze the registeredand verified projeet distribution condition statist iced by Public Projeet Directory published in the website of USGBC.
Key words:green buildings; building energy-saving; LEED verification system
防止建筑的绿色化，推动建筑的绿色集成技术发 展，帮助项目团队明确绿色建筑的目标，制定切实可行的设计策略，使项目在环境保护、能源消耗、水低运营成本、健康舒适的环境.
1LEED标准介绍及最新进展
1.1LEED的发展
LEED，英文leadershipinenergyandenvironmentaldesign，国内多翻译为“能源与环境设资源消耗、建材消耗、室内空气质量等方面达到国行的绿色建筑评估体系，始于1995年，1998年8月推出LEEDV2，随后在2002年推出LEEDV2.1，V2009.LEED评价系统如表1所示.
推出LEEDV1版本，经过扩充和修改，2000年3月1.2LEED认证体系
LEED评价体系通过六个方面对建筑项目进行绿色评定，包括：可持续场地设计、有效利用水资源、能源和环境、材料和资源、室内环境质量和革新 设计.根据建筑的不同，评定标准中条款要求和所占比重不同，分为先决条件和分值条款，先决条件是必备条款，根据分值条款的评分综合确定认证等级.LEED主要强调建筑在整体、综合性能方面达标之间也可通过相关调整形成互相补充.各认证 到建筑的绿色化要求，很少设置硬性指标，各个指体系的分值分布如表2所示.
该体系根据美国ASHRAE标准进行深人定量分析， LEED认证体系2003年进人中国建筑市场.主要目的是规范一个完整、准确的绿色建筑概念，
表1LEED评价系统一览Table 1 LEED evalution system
LEED系统 适用项日类型 开发情况1 LEED-NC ( for new onstrution and msjsr renotion) 新建项日成重大推修项目（建筑的门家更换，外确尾顶正式启用：1998年：当前版：V2009 改善、设备系统更新）：包据商业、文化和医疗建筑2 ( o )-0331 医在建筑或新建建筑中的相贷单元内完着或翻新的 项目 正式启用：2004年：当前版：V20093 LEED-CS( for ee and shell) 出租的商业建筑的共用核心和外图护结构，不包括其中正式启用：2006年：当前版：V20094 LEED-EB（for xiting bilding，既有建筑的管理和维护 的租赁单元 正式启用：2004年：当前版：V2009LEED-Hone (fier homes) operatioa aad aintence) 小型独立的居住建筑 正式启用：2008年LEED-ND(fr 试点项目阶段7 LEED-SCH(for whoel) development) 新建和大修的中，小学校 正式启用：2007年：当前版：V2009$ 9 LEED fe retail LEED fr helare 银行、餐厅、服装店，电子产品等 医疗建筑 正式启用：2009年：当前版：V2009 正式启用：2011年
表2各认证体系的分值分布
及卤化有机物（新建建筑、室内装修、CS、学校建筑、医疗建筑）；③医学和工艺设备效率（新建建筑、室内装修、CS、学校、医疗建筑）：建筑材料中的化学 内装修及医疗建筑中）：④创新通风（新建建筑、室物质的避免（新建建筑、学校、医疗建筑、室内装修、零售）；另外还有部分更新的条文，在此不一一列举，有兴趣的读者可参考USGBC网站.
Table 2Score distribution of each eraluatien system
LEED- LEED- LEED. LEED. LEED for项目 NC CS D EB Sehol可持续场址设计26 28 21 26 24有效利用水资源 世源与环境 10 35 10 37 37 35 14 11 3314 13 14 10 13室内环境质量 15 12 17 15 21创新设计 5 5 6 6
2认证的流程
现在LEED项目的登记、材料上报和审阅都是通过网络完成的，确定进行LEED认证的项目，在方案阶段即可在USGBC网页上登记，进行项目注册，注册后，各个LEED团队成员可进入LEED-online提 交和查看资料，设计完成时，有关设计阶段的先决条件和指标的材料就可以上报，其余施工及项目交付使用后上报.审阅工作也在上报的过程中开始.
LEEDV2009中，分值条款的总分达到40~49之间为认证级，50-59之间为银级，60~69之间为 金级，80分及以上为铂金级.
1.3 LEED V2012
2011年8月1日至2011年9月11日，是USGBC设置的LEED2012的第二次公共意见征询期，供读者参考的更新草稿也已在USCBC网页上公 布，公众可对草稿中的任何更新发表评论.
LEED的审查分两种方式.一是分阶段审查，首在施工阶段结束后提交施工阶段的LEED相关资料 先提交设计阶段的LEED相关资料进行审查，然后进行审查；二是资料一起提交审查.在25个工作日内美国绿色建筑委员会将会告知提交的LEED文件是否可行或暂时不能决定，委员会将选择5~6 个必备条款和得分点作为审查项目.另外项目成员在25个工作日内应提供更正或额外的支持文件供审查.美国GBC将在随后的15个工作日内作出最终审查结果.
通过更新草稿可以发现，2012年USCBC将对的评价系统进行更新，基本上每个评价系统均有新增或更新的条文，包括五大主要内容：建筑设 计和施工（包括新建建筑、CS、学校、零售店、数器中心、仓储及配送中心、医疗建筑）、既有建筑：运行和维护（包括既有学校建筑、零售建筑、数据中心、仓储及配送中心等）、住宅（独栋住宅、多层住宅）、室内设计与施工（商业室内装修、零售等）、社区开发 （包括设计开发计划及设计开发）.
一个项目的审阅，按照条文逐条进行审阅，每个条 审阅文件时，一般由USGBC制定若干人员负责文的审阅结果有三种：接受、需要更详细的材料、拒绝，如果申请人对拒绝结果有异议，可以提出上诉，由USGBC的专家组再审议并裁决.另外USGBC还
有些新增的试行得分在LEED2012中体现主要包括：①建筑配件及材料的全生命周期评估（新建建筑及医疗建筑中）；②PBT源的减少：二恶英类
专门提供一定的技术支持，包括解答某项目设计和应指它从建造、使用，到拆卸全过程中的总值，建造建造过程中遇到的一般的技术问题和回应申请人一座绿色建筑多出来的成本，很有可能在其有生之 提出的解释请求，即CIR（credit interpretation年都无法偿还，特别是在中国这种频繁拆建的国reques）程序.CIR的间题和结果都会在网络上公家.笔者认为，这些观点有一定的道理，也是需要
布，其他项目的申请人可以参考，以提高效率.有在咨询过程中着重考虑的问题.时审阅者觉得某项申请涉及条文解释或政策解释，不能做出结论，也可能要求申请人通过CIR程序来 确认是否该项目满足了相应的要求.
另外，LEED项目的认证必须有专业人员参与，即LEEDAP的参与.LEEDAP的数量也在一定程 度上反映了当地LEED认证的规模与成熟程度.根据统计资料，截至2011年8月17日，LEED专业人员（LEEDAPLEEDGA）的人数：大陆643位，其位，台湾75位.大陆的LEED专业人员主要集中在上海，占61%，其次是北京24%，从行业看，上海的绿色建筑人才需求多，未来绿色建筑从业人员发展趋势更快，从而使得上海的绿色建筑的发展更为迅速，这也与4.3LEED项目的区域差别一节中的统 计分析吻合.从另外一个角度，香港700万不到的人口，但LEED从业人员544位，占中国大陆LEED从业人员总数的84.6%，一水之隔的深圳只有12位，悬殊之大，值得我们思考.
3国内对LEED的认识
国内普遍认为，LEED认证的费用高昂.一个内绿色建筑星级.美国总务管理局（GSA）对追求 LEED认证的设施成本研究表明，增加预算的2.5%足够建造LEED银奖认证的建筑，另外还有数据表明，通过LEED认证的项目平均增加5%~10%的建造费用".但是率田汽车公司加利福尼亚州 的南校园项目，能够在不增加初始项目成本费用的条件下，通过了LEED白金认证，这是个显著的成功.就笔者认为，LEED认证的成本，除了提交USGBC的审核费用外，其他建筑成本需根据咨询单位的经验、介人时间及与设计、施工单位的密切配 合来确定，配合的越好，成本也越低.
4LEED项目在中国的发展情况
本文以8月10日自GBCI网页上公布的PublicLEED Project Directory进行统计和分析，分析结果
我国《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006是从我国的国情出发，在借鉴国外成熟的绿色建筑如下.之一，结构上与LEED相似，另外LEED中更注重能 源效率、减少CO排放以及生态和谐、区域性等特点也对我国的绿标的制定有一定的启发.然面LEED中确实有些条文与我国的实际国情不符.如35%由可再生能源提供，在我国特殊的电力结构下， 绿色电力，LEED要求建筑至少两年的所用电能的该得分的获取是非常困难的.因此在国内项目申报LEED认证的过程中，咨询单位应担当起合理选择得分项的重任，充分发挥国内的优势，避免劣势，减少项目的增量成本.
评估体系的基础上发展起来的，LEED是主要参考4.1中国各认证系统逐年项目数量
LEED自2003年进人中国建筑市场，2004年开始有项目注册，2005年有项目获得LEED认证，且随着LEED在中国市场接受程度的提高，注册或获得认证的项目逐年增多，截至2011年8月10日，已有LEED注册项目515个，获得认证的项目149个.
自2004年至今，LEED认证在中国的发展情况如图1所示（有3个时间未知，不计人统计）.
关于LEED认证成本及实际节能效果的问题曾引起业界的思考，有观点认为，中国完全采用美国的LEED体系不适合，原因在于：①LEED认证的申请方式不够严谨，看重的只是一系列的纸面材料，对建筑实际运行情况没有审查，很多建筑获得绿色 认证后并不能真正担负起节能减排的重任，而且设计图纸与实际建筑存在较大的差别，这一点与国内绿色建筑设计评价标识比较相似：②美国强调高舒适性，这就导致获得LEED认证的项目可能比一般 的项目消耗的能源要多，美国的所谓节能建筑可能比国内的一般建筑要耗能：③一座建筑的能耗计算
图1各年度LEED注册及认证项目个数Fig. 1The quantity of LEED certifiedpreject each year
从图1可看出，2004-2006年，LEED认证的项目均非常少，至2007年注册项目个数有一个较大的
飞跃，自2008至2010年注册项目的个数呈现阶跃式的增长，2011年1月1日至8月10日，已有注册 项目142个，按照目前的注册项目个数进行预测，下半年可能注册的项目个数在90个左右，那么2011年注册项目总数将达232个左右，增加注册的项目度上说明LEED认证在中国国内的认可度仍值得 个数与2010年增加的项目个数相近，这也在一定程肯定.
另外笔者还对2005年至2011年获得认证的项目按照其认证等级进行统计，得到各年度各认 证等级的分布情况，如图3所示.
从获得认证的项目个数的角度，2008年至2010年仍是增速最快的3年，2009年较2008年多出22275%，面2010年较2009年多出35个认证项目，是 个项目获得认证，是2008年认证项目个数的2009年的117%.面2011年截至8月10日，有39个项目获得认证，按照此认证项目个数预测，下半年可能获得认证的项目个数在25个左右，则2011 年获得认证的项目总数为64个，与2010年持平.
图3各年度LEED认证项目等级分布Fig.3 Distribution of LEED certifiledproject's grade each year
总体来说，2011年的注册项目数较2010年有一定的涨幅，但获得LEED认证的项目可能与2010年持平.
从图3可知，2005-2007年，获得认证的金级项目与银级项目相同，分别为1个、2个和0个.自2008年开始，金级项目个数明显增多，其次为银级， 白金级与认证级项目自2009年出现，且认证级项目较白金级项目多1-2个.
4.2LEED项目级别分布
由于仅注册而未获得认证的项目其认证的等级不能确定，因此，本节仅对已获得认证的项目进行统计分析.
4.3LEED项目的区域差别
USGBC 网站公布的Publie LEED ProjectDirectory表中，有144个项目（其中注册项目127 个，认证项目27个）所在地未知.因此仅对已知的520个项目进行统计分析，其中注册项目398个，认证项目122个（见图4）.
根据统计，目前获得LEED认证的项目中，有82个项目为金级，占55%；其次为银级，40个项 目，占27%；再次为认证级，15个项目，占10%；铂金级项目最少，占8%.如图2所示.
多，占注册项目的24%，其次为北京，占注 由图4可知，在注册项目中，上海地区最.册项目的15%.项目大多集聚在大型城市以及东部沿海较为发达地区，内地主要是重庆以及湖北（湖北又集中在武汉），北方寒冷地区主要为北京和天津，东北严寨地区主要是辽宁.其他地区LEED 认证项目非常少.
图2LEED项目认证等级分布 Fig.2Distribution of LEEDcertifled projeet's grade
由图5可知，在获得认证的项目中，仍是上海地区最多，且远远高于其他城市，占项目的
图4各地注册项目个数统计
Fig.4The qunntity statistic on the registered projet every region
有项目注册，但直到2007年才有一个较大的飞跃， 3)LEED认证体系在2003年进人市场，2004年在2008年至2010年有阶跃式的增长，据估算，2011年注册项目较2010年多，但认证项目可能与2010年持平.
40%，其次为北京，占认证项目的19%，不足上 海地区的50%.认证项目最多的前三个省市与注册项目相同，也是绿色建筑认证较为成熟的省市，浙江与天津通过认证项目相同.重庆注册项目多面通过认证项目少，说明LEED认证项目在该地开始发展.
4)目前获得LEED认证的项目中，有82个项目为金级，占55%，其次为银级，40个项目，占27%，再次为认证级，15个项目，占10%，白金级项目最少，占8%.
册项目的24%，其次为北京，占注册项目的 5）注册项目中，上海地区最多，占注15%.项目大多集案在大型城市以及东部沿海较为发达地区，获得认证的项目中，仍是上海地区最多，且远远高于其他城市，其次为北京，不足上海地区的50%.
图5各地认证项目个数统计Fig.5The quamtity statistie en thecertified project every region
鉴于目前国内绿色建筑发展的热潮，预计在未来两年内，我国绿色建筑将继续呈爆发式的增长，LEED在国内的认证也必然将随着这股热潮有更深更广的发展.同时，体会LEED认证体系的精髓和要义，探索适合我国国情的绿色建筑评价体系，改 进完善我国现行《绿色建筑评价标准》，应是国内业界专家的重要任务之一.
5结语
本文通过对LEED评价标准的现状及发展情况做了简要分析，并对USGBC网站上公布的项目情况 进行统计，得出以下结论.
1)LEED在2012年将有新的版本颁布，该版本是在总结多年绿色建筑的经验上发展而来，相信会更为切合实际，更符合绿色建筑的含义.
参考文献：
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2)LEED认证体系有许多值得我们借鉴的地方，但同时也有部分条文可能不适合我国的国情，在认证过程中，需要咨询单位对LEED体系及国内的产品等相当熟悉，以便在项目中应用能真正发挥作用的技术和产品，同时降低项目成本.
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